Главная - Международное право - Брачный договор для раздела квартиры

Брачный договор для раздела квартиры


Брачный договор для раздела квартиры

Оглавление:

Образец брачного договора о раздельной собственности 2020 года


К нему относятся предметы профессиональной деятельности человека (к примеру, музыкальные инструменты). Непринципиально, до брака они приобретались либо уже в период супружеских отношений. Внимание! Дорогостоящие вещи, подаренные тому либо иному супругу, – это его личная собственность.

Что касается картин, антиквариата и т. д., то это совместная собственность, которую в случае развода потребуется поделить между супругами.

    К раздельной разновидности собственности относится имущество, которое было приобретено супругом до регистрации брачного союза.

    Что следует указать в брачном соглашении Текст документа может содержать такие сведения:

      раздел имущественных объектов; особенности дальнейшей жизни детей в случае развода их родителей (с кем останется ребенок впоследствии, кто из родителей станет осуществлять алиментные выплаты); дополнительные нюансы и обстоятельства.

    Брачный контракт о раздельной собственности Данный документ устанавливает особенности раздела собственности, которая принадлежит тому или иному супругу.

    Также к ней относятся имущественные объекты, переданные супругу на основе завещательного документа либо договора дарения.
    Собственность может быть приобретена как до регистрации брачного союза, так и в период совместной жизни участников соглашения. Статистика показывает, что данный тип договора чаще всего заключают люди, которые обладают значительными денежными сбережениями, прибыльным бизнесом. Движимые и недвижимые объекты имущества будут в собственности того супруга, на которого они и зарегистрированы.

    Не имеет значения, когда именно они были приобретены.

    Если на какое-либо имущество не нужна документация, то ее владельцем выступает человек, на чьи деньги оно приобреталось. Если денежные средства были внесены по частям, то собственником имущества становится то лицо, которое внесло основную часть суммы. Что касается объектов индивидуального пользования, то их владельцем выступает тот человек, который ими и пользовался.

Брачный договор

Макс создавал свой бизнес задолго до встречи с Катей, но прибыль начал получать только в браке. Совместного имущества они пока не нажили, но планируют в будущем купить машину и квартиру. Всё приобретаемое имущество автоматически станет общим, независимо от финансового вклада каждого из супругов.Простое решение: с помощью брачного контракта Максим и Катя договорились, что автомобиль, который они купят, будет принадлежать Кате, а квартира — Максиму.

Остальное имущество, которое они приобретут, станет общим, что справедливо, потому что Катя к тому времени окончит вуз и начнет работать.Наталья и Сергей активно занимаются карьерой, оба хорошо зарабатывают, но ведут раздельный бюджет. Сергей купил себе дорогой внедорожник, а Наталья вложила деньги в дом в ближнем Подмосковье. По закону Наташе принадлежит половина джипа, а Сергею — ½ домика в деревне.Простое решение: чтобы исключить споры об имуществе, Наташа и Сергей заключили брачный договор, по которому каждый из супругов становится единственным собственником того имущества, которое на него записано.

По своим кредитам каждый тоже отвечает сам.После свадьбы Руслан решил продать свой холостяцкий спорткар и купить минивэн, который больше приспособлен для поездок семьи и перевозки стройматериалов на дачу. Новый автомобиль автоматически считается совместной собственностью Руслана и его жены. В случае развода Руслану пришлось бы доказывать, что минивэн приобретен на деньги от продажи его личного автомобиля, чтобы суд не делил это имущество пополам.Простое решение: Руслан и его жена записали в брачном контракте, что автомобиль принадлежит только Руслану, чтобы избавить его от необходимости собирать и хранить доказательства.Паша и Марина купили однокомнатную квартиру в Люберцах.

Никакого другого совместного имущества у них нет.

В случае развода им придется договариваться о том, как делить однокомнатную квартиру.Простое решение: чтобы уберечь себя от неприятных последствий раздела однушки, при покупке квартиры Павел и Марина заключили брачный договор, по которому в случае развода собственником квартиры станет Марина.

Примерные формы брачных договоров

Например: в случае рождения сына в течение трех лет брака право собственности на автомобиль, приобретенный в период брака, переходит к супруге.

Брачный договор может предусматривать условие или обстоятельство, при наступлении которого происходит прекращение прав и обязанностей супругов (п.2 ст.

157 ГК РФ). Например, мотивом расторжения брака станет супружеская измена, то раздел имущества, приобретенного в период брака, не будет осуществляться по правилам совместной собственности, таким образом, доля виновного супруга будет меньше. Брачный договор регулирует только имущественные отношения супругов, и не может касаться личных неимущественных прав и обязанностей супругов. Брачным договором нельзя обязать супругов хранить друг другу верность, не злоупотреблять спиртными напитками и т.п.

Однако можно поставить имущественные отношения супругов в зависимость от определенных условий, в том числе и от указанных выше. Например, можно предусмотреть право на получение денежной компенсации в случае недостойного поведения супруга. Супруги не могут регулировать брачным договором свои права и обязанности в отношении детей.

Такие отношения могут быть урегулированы алиментным соглашением, соглашением о порядке осуществления родительских прав, иным подобным договором.

Брачный договор не может содержать условия, которые ставят одного из них в крайне неблагоприятное положение.

Например, нельзя передать брачным договором все нажитое во время брака имущество одному из супругов. Такой договор может быть признан судом недействительным по заявлению одного из супругов. Брачный договор не может определять судьбу имущества в случае смерти одного из супругов.

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем составления завещания.

Так, в брачный договор нельзя включить условие о том, что в случае смерти одного из супругов все совместно нажитое имущество станет собственностью другого. По решению

Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке, и нужен ли он при покупке жилья в 2020 году

Заключение контракта не означает недоверие или скорый развод, однако может существенно облегчить жизнь в случае будущего расторжения брака, особенно если семья имеет кредиты, несколько детей или дорогостоящее имущество.

Изменение брачного договора и расторжение возможно по соглашению сторон, либо по решению суда.
Положения договора будут учтены и при наследовании после смерти одного из супругов.

Статья 41 СК позволяет оформлять контракт в любое время – до или после заключения брака. Если пара оформила договор до свадьбы, то вступит в силу он только в день регистрации в ЗАГСе. Внимание! После расторжения союза брачный договор заключить нельзя – только соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Таким образом, пара может составить брачный договор на купленную квартиру в любое время:

  1. непосредственно перед покупкой, указав как просто «недвижимость», так и конкретную квартиру;
  2. составить специально брачный договор для ДДУ, ипотеки или под материнский капитал;
  3. оформить контракт после покупки – сразу или через много лет, как посчитает нужным. В этом случае возникшие доли супругов нужно будет зарегистрировать в ЕГРН, внеся изменения в запись о купленной квартире.
  4. заранее перед свадьбой, определив в тексте, что он распространяется на любую купленную в браке недвижимость;

Юридическая брачного договора сила от момента его составления не зависит.

Однако если контракт составляется для целей ДДУ, жилищного кредита или под господдержку, его лучше заключить перед покупкой квартиры. Есть только один способ, как оформить брачный договор – в письменной форме через нотариуса. Обязательное нотариальное удостоверение предусмотрено ст.

41 СК РФ, без него документ не вступит в законную силу.

Внимание! Кроме нотариального заверения сам брачный договор не требует дополнительной регистрации в каком-либо ведомстве – ЗАГСе, местной администрации или Росреестре. Но возникшие на его основе права на недвижимость нужно регистрировать в ЕГРН.

Чтобы составить брачный договор на квартиру, купленную в браке, понадобятся следующие документы:

Как составить брачный договор на ипотеку: образец договора

Также в нем могут быть обозначены права на индивидуальную собственность, которая не будет подлежать разделу после развода. При подписании брачного договора регламент статьи 34 Семейного Кодекса о том, что в обязательном порядке имущество, купленное во время брака, должно делиться пополам между супругами, аннулируется.После заключения брачного контракта силу принимает статья 42 Семейного Кодекса, которая закрепляет правила договорного характера раздела имущества.Распределение долей и прочих отношений между супругами в брачном договоре обязательно должны быть проверены и закреплены нотариусом.

Несмотря на договорную основу такого документа, он не должен иметь пункты, которые будут ограничивать права и свободу второго супруга в незаконной форме. Удобство брачного контракта заключается в том, что его можно подписать на любом этапе семейной жизни и решить множество вопросов, в том числе и раздел ипотечного жилья, что по закону делится не всегда в справедливой форме.Более подробно с правилами заключения брачного контракта можно ознакомиться в статье 40 Семейного Кодекса РФ. Как мы уже говорили, он может заключаться до брака и во время.

Какой смысл он несет?После того как вы вступили в законные отношения, брачный договор можно заключать на этапе, когда вы только собираетесь брать ипотеку либо когда она уже оформлена. Здесь необходимо обсудить и согласовать следующие вопросы:

  1. кто является основным заемщиком, а кто созаемщиком;
  2. на ком лежит ответственность за погашение общей суммы задолженности;
  3. в каком размере каждый будет погашать кредитные платежи и на какую долю он может претендовать;
  4. кому останется квартира после развода, и могут ли на нее претендовать дети;
  5. прочее.

Согласно статье 41 Семейного Кодекса, если развод уже произошел, то составить брачный договор, чтобы переразделить имущественные доли согласно нотариальной договоренности нельзя. Закон запрещает такого рода действия.

То есть данный вопрос лучше не затягивать и решить во время брака.

Как составить брачный договор на квартиру купленную в браке

Если это не зафиксировать в договоре, то при дележе имущества по суду, права детей не будут учтены, поскольку субъектами права, согласно закону, являются только собственники недвижимости при разделе. Всё остальное придётся оспаривать в суде, доказывая необходимость выделения доли ребёнку с целью создания условий для его полноценного проживания.

Понятие и принципы брачного договора оговариваются в Семейном кодексе РФ. Под ним понимается соглашение сторон супружеской пары, регулирующее имущественную сторону взаимоотношений супругов на подходящих для них условиях. Внимание! Брачный договор (контракт) может заключаться как до законного вступления в брак, так и после заключения брачного союза, но вступает в силу после нотариального заверения.

Данным соглашением супруги вправе определять общее или раздельное владение всем имуществом, частью или отдельными объектами.

Также супруги могут договариваться по поводу объектов или вещей, которые они собираются приобрести в будущем. На квартиру, купленную в период брачного союза, могут распространяться разные режимы собственности, которые зависят от условий её приобретения.

Важно! Если недвижимость приобретена супругами, состоящими в брачных отношениях за счёт средств семейного бюджета, то она считается общей (совместной).

  1. Главное — не допускать нарушения закона и ущемления интересов противоположной стороны, создание негативных условий для второй половины и детей.
  2. Если же недвижимость была куплена за личные сбережения одного из супругов либо была подарена ему, то она признаётся частной собственностью.
  3. Брачным договором супруги вправе изменить режим собственности, предусмотренный Семейным Кодексом.

  4. Возможны разные варианты распределения прав на приобретённую квартиру между супругами.

Обратите

Образец брачного договора

Если же приобретенная вещь не требует оформления, то она признается принадлежащей тому из супругов, который оплатил ее приобретение.Действующим законодательством РФ, в частности СК РФ, прямо указано имущество, которое изначально является раздельным. Сюда относятся вещи, приобретенные супругами до момента вступления в брак, полученные по безвозмездным сделкам (, , и пр.), относящиеся к индивидуальному пользованию, а также результаты интеллектуальной деятельности (права на них).Как было отмечено ранее, любой должен отвечать требованиям, установленными гражданским законодательством, а также специальным нормам СК РФ (—).

В то же время, при закреплении в нем имущества раздельно за каждым из супругов необходимо помнить о некоторых специфических чертах:

  • Условием приобретения одним из супругов такого имущества является его непосредственное оформление или регистрация на имя мужа или жены.
  • СК РФ, ГК РФ устанавливает виды имущества, которые практически всегда являются раздельной собственностью (если иное не было установлено соглашением между супругами). Они также указываются в брачном договоре.
  • Такой режим может применяться в отношении всего имущества, какой-то его части или отдельных вещей, в том числе приобретенных в будущем. Таким образом, в соглашении должен быть предусмотрен конкретный перечень вещей, в отношении которых стороны желают установить раздельный режим имущества.
  • При либо брачного договора супруги должны информировать своих кредиторов.
  • При раздельном режиме один супруг не отвечает по обязательствам за другого своим имуществом.

ПримерУ супругов имеется имущество, которое находится в совместной собственности: квартира, дача, два автомобиля и драгоценности.

При этом квартира, земельный участок и один автомобиль были изначально оформлены только на мужа, дача — на обоих супругов, а второй автомобиль — на жену, драгоценностями также пользовалась жена, хотя фактическим приобретателем был муж. Через некоторое время они решили оформить брачный договор, в котором данное имущество признать раздельной собственностью.

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: зачем нужен, как правильно составить?

Сделка позволяет изменить правила раздела имущества. Жилье после развода будет принадлежать лицу, которое заключило договор купли-продажи.

При подписании контракта второй супруг не будет отвечать своим имуществом по обязательствам мужа или жены.

Если первый супруг имеет долги по кредиту, гражданским сделкам, по предпринимательской деятельности, он будет отвечать единолично.

При покупке жилой недвижимости в ипотеку супруги становятся созаемщиками. При разводе придется и долги перед банком. Чтобы этого избежать, рекомендуется подписать брачный договор. В нем оговаривается, что единственным владельцем является тот супруг, который платит по кредиту. В случае финансовых трудностей он будет отвечать своим имуществом.

Часто родители помогают своим детям приобрести квартиру. Если помощь оказывается только с одной стороны, рекомендуется составить контракт.

Это позволит сохранить жилье за тем супругом, который вложился в покупку, платил кредит. Иначе имущество придется поделить поровну. Чтобы заключить брачный договор на квартиру, купленную в браке, нужно соблюсти обязательные условия.

Супруги подписывают документ при наличии обоюдного согласия. Они оговаривают условия по ключевым моментам.

При наличии конфликта нужно найти компромиссное решение, иначе заключить контракт не получится. Важно, чтобы обе стороны обладали полной дееспособностью. Такое требование содержится в ГК РФ.

В противном случае сделка может быть признана недействительной. Если стороны подписали контракт, отказаться от него в одностороннем порядке не получится. Расторжение производится при наличии взаимного согласия.

Если оно не достигнуто, вопрос придется решать в суде.

Перед подписанием документа супруги должны согласовать существенные пункты. В текст нужно включить: сведения о сторонах; информацию о жилой недвижимости; права обоих супругов на собственность во время брака и после развода; кому будет принадлежать жилье после расторжения брака и в каких долях; в каких ситуациях квартира переходит ребенку;

Брачный договор (для лиц, состоящих в браке; с условием о раздельной собственности на имущество, нажитое супругами до брака и проданное в браке; общий долг супругов делится между ними пополам)

наличные денежные средства в сумме _______ (_______________) рублей. 4. Средства, полученные от продажи в период брака квартиры, указанной в п.

3 настоящего договора, будут принадлежать гр-ке ___________. 5. При разделе имущества гр-ке _______________ также будут принадлежать денежные средства в сумме ________ (___________________) рублей, которые могут быть получены ею в виде наличных денег либо выражены в виде имущества эквивалентной стоимости. 6. К моменту заключения настоящего договора гр-ну ______________ принадлежит следующее имущество, приобретенное до заключения брака: а) квартира, принадлежащая ему на праве собственности на основании _______________ от «___»________ ____ г.

(зарегистрирован _________________ «__»________ _____ г., N _________), находящаяся по адресу: ________________, общей площадью ____ кв. м, в т.ч. жилой — ____ кв. м; б) наличные денежные средства в сумме ______ (_________________) рублей.

7. Средства, полученные от продажи в период брака квартиры, указанной в п.

6 настоящего договора, будут принадлежать гр-ну ___________.

8. При разделе имущества гр-ну _______________ также будут принадлежать денежные средства в сумме ________ (___________________) рублей, которые могут быть получены им в виде наличных денег либо в виде имущества эквивалентной стоимости. 9. Общий долг супругов при разделе имущества распределяется между супругами поровну в части невыплаченного долга.

На момент заключения настоящего договора сумма общего долга супругов составляет _______________ рублей в соответствии с условиями договора ________________, заключенного с ______________.

10. В любой момент в период брака супруги по взаимному соглашению вправе изменить установленный настоящим договором режим имущества супругов. 11. Настоящий брачный договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

12. Во всем остальном, не урегулированном настоящим брачным договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ. 13. Действие

Брачный договор о раздельной собственности, образец

Несоблюдение регистрации, как требования установленного законодательством, влечет недействительность документа. Договор можно заключить:

  1. До брака
  2. Во время брака

Иными словами, договор может быть заключен в любой момент, когда супруги пришли к выводу, что им необходимо дополнительное регулирование имуществ.

отношений. В договоре можно перечислить все имеющееся имущ-во, так и обозначить наиболее значимые объекты и изменить их режим собственности. Также многие уверены, что можно обсуждать режимы лишь того имущества, что есть в наличии на момент заключения договора. Но в законе четко определено, что подобный договор может быть заключен на будущее имущество.

Часто возникают вопросы каким образом можно регулировать имущество, которого еще нет и неизвестно, когда именно оно будет приобретено.

Разумеется, никто не может знать заранее, какую машину предстоит купить или в каком доме будет новая квартира. Таким образом, получается, что идентифицоровать будущее имущество заранее невозможно. В этом случае есть два варианта:

  1. Внести пункт о том, что имущество становится собственностью того, на чье имя оформлено.
  2. Заключить дополнительное соглашение к договору;

Первый способ предпочтителен, когда уже четко известно о предстоящей покупке, однако, любое дополнение к договору потребует нотар.

удостоверения. Второй способ существенно проще, но потребует от супругов заранее определить, кто будет собственником имущества до момента регистрации. Также в договоре может быть предусмотрено, кто несет те или иные расходы. К ним могут быть отнесены:

  1. Приобретение продуктов;
  2. Оплата коммунальных счетов;
  3. Оплата учебы детей;
  4. Ипотечные платежи.

Расходы супруги могут также нести сообща или же разделить их.

Можно определить лишь некоторые расходы зафиксировав из как обязательство конкретного супруга. К примеру расходы на совместный отдых может взять на себя только один. Можно закрепить право на проживание второго супруга в жилье, принадлежащим другому.

Как составить брачный контракт при покупке квартиры

Об этом делается отметка в ЕГРП (обременение).

  • Квитанции (платёжные поручения).
  • Другие документы в зависимости от каждого случая, которые могут определить правовые аспекты (переоформление, раздел).
  • Случаи, когда оформление брачного договора на квартиру является необходимостью:

    • Оплата ипотечных обязательств осуществляется при финансовой поддержке родителей молодой семейной пары. Подобные ситуации довольно распространены. Для избегания претензий, споров в договоре нужно обозначить, что каждая сторона становится собственником в той части, которая соответствует её вкладу в оплату ипотеки.
    • Муж (жена) имеют отрицательную банковскую историю, а также иные правовые проблемы. Если заключить брачный контракт сотрудники банка убедятся, что погашаться ипотечные обязательства будут только заёмщиком. При этом нужно обратить внимание на то, что во время принятия решения по выдаче ипотеки доход второго супруга не включается.
    • Муж (жена) выступает против покупки жилья путём оформления ипотеки. Если возникла такая ситуация нужно перед подачей заявления в банк заключить договор и предоставить его копию вместе с документами. Так специалист банка будет уведомлён об отсутствии обязательств и прав супруга заёмщика.
    • Между сторонами достигнуто согласие, что в случае расторжения брака жилое помещение будет собственностью одного из семейной пары, а второй не будет предъявлять претензии в отношении имущества, которое нажито совместно.

    Купить квартиру — это личное желание мужа (жены), например, жилое помещение будет предназначено для проживания родителей заёмщика.

    Она в будущем второй стороной не планируется использоваться. Брачный договор документ, который составляется и подписывается супругами для избегания судебных тяжб по разделу имущества в случае расторжения брака.

    Так стороны договора создают для себя безопасные условия. Все пункты должны содержать права и обязанности супруг, не противоречащие человеческим правам, свободам.

    Что лучше брачный договор или соглашения о разделе имущества?

    Выбираем подходящий документ

    Если эти требования соблюдены, то суд принимает документ и на нем основывает свое решение о разводе. Брачный договор, или контракт, регулирует имущественные отношения между женой и мужем преимущественно в браке (). На закон не запрещает вносить в этот документ условия, касающиеся прав и обязанностей супругов и после развода.

    При расторжении брака этот момент обязательно будет учтен.

    Основным содержанием этого документа является режим общего имущества ().

    Супруги вправе изменить предусмотренный законом порядок, выбрав вместо общей совместной общую долевую собственность. Соотношение долей при этом может отличаться от предписанного семейным законодательством равенства.

    Или же вовсе передавать приобретаемое во время брака имущество в личную собственность каждого из супругов. Примечательно, что брачным контрактом можно регулировать права и на то имущество, которого пока нет, но планируется его приобретение в будущем (ст.42 СК РФ). Договор может заключаться еще до вступления в брак ().

    Но действовать он начнет только после регистрации в ЗАГСе.

    Составить подобный документ можно и в любой момент брака, но после развода это становится в принципе невозможным. Брачный договор всегда составляется в виде письменного документа и обязательно удостоверяется нотариусом. Без такого свидетельства он не будет считаться действительным.

    Регистрировать договор, если он предусматривает регулирование семейной недвижимости, в Росреестре нет необходимости. При переходе прав к каждому из супругов или к одному из них, регистрация будет обязательной. Несмотря на то, что супругам предоставлена свобода в определении принадлежности общей семейно собственности, существует и ряд запретов.

    Так, в брачный договор нельзя вносить условия, которые будут ограничивать одного из членов семьи в право- или дееспособности. Именно для исключения подобных ситуаций и необходимо участие в данной сделке нотариуса.

    Договор может общим решением супругов изменен или даже отменен.

    Это их право свободно распорядиться общим имуществом.

    Как правильно составить брачный договор на квартиру, купленную по ипотеке в браке

    Бывают случаи, когда заёмщиком является только один из пары.

    Вступая в брак, люди редко думают о разводе, но, когда это случается, возникают огромные сложности с разделом имущества. В брачном контракте указано, кто из супругов при разводе будет оставаться собственником жилья, и кто будет продолжать погашать задолженность за него перед банком. Брачный договор защищает от рисков, как самого кредитора, так и заёмщиков.

    Если жильё приобреталось в ипотеку совместно, то после расторжения брака один из супругов может прекратить выплачивать ипотеку. В таком случае вся сумма задолженности ляжет на плечи второго. Брачный контракт вносит ясность в имущественные отношения супругов.

    После развода банк будет точно знать с кого из супругов взыскать долги по ипотеке – всё будет прописано в брачном договоре. Это повышает безопасность кредита.

    Раздельная собственность подразумевает, что приобретённым в ипотеку жильём владеет только один из супругов, он же и вносит по ней ипотечные платежи. В этом случае после развода второй супруг не может претендовать на данную недвижимость. По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества.

    Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры.

    Можно разделить жильё на доли или же отдать квартиру в собственность одному из супругов.

    Ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанности платить за него задолженность перед банком. Супруги выполняют свои кредитные обязательства согласно брачному договору.

    С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Такое требование незаконно. Каждый из семейной пары должен сам решать отказываться от квартиры при разводе или нет.


    buk-belgorod.ru © 2020
    Наверх