Главная - Гражданское право - Договор купли продажи дома если собственники дети

Договор купли продажи дома если собственники дети


Договор купли продажи дома если собственники дети

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми?


Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста.Получить полную дееспособность можно с шестнадцати лет:

  1. В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.
  2. После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.

При наступлении этих обстоятельств процедура продажи квартиры упрощается и проходит на общих основаниях.В случае с ограниченной и частичной дееспособностью (а также при ее отсутствии) потребуется разрешение органов опеки. Для его получения необходимо предоставить сведения, подтверждающие, что новая жилая площадь не хуже предыдущей. При этом учитывается:

  1. соответствие санитарных норм утвержденным законом;
  2. техническая оснащенность;
  3. размер новой квартиры, ее площадь;
  4. условия проживания;
  5. расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
  6. иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.

Главная цель органов опеки – защита прав ребенка.

Новые жилищные условия не должны ущемлять его имущественные права. Помимо этого, все сделки происходят с согласия родителей или опекунов.Риски не исключены при любых видах сделок, связных с отчуждением квартиры.

Приобретающей стороне следует обратить внимание на:

  1. выписку, подтверждающую, что на момент продажи в квартире нет зарегистрированных лиц.
  2. подлинность и достоверность разрешения органов опеки;
  3. возраст и количество детей, имеющих долю в продаваемой квартире;

Частый

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.

Когда при их совершении участвует ребенок, они возрастают еще больше.Основная проблема – возможный отказ органов опеки. Но не всех этот факт останавливает. Многие родители идут на риск и продают квартиру незаконным путем.Риски покупателя в этом случае не менее оправданы.

Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.
А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов.

Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда. Это довольно распространенная ситуация в практике рынка недвижимости, и решается она путем построения так называемых , когда семья с детьми меняет квартиру, продавая свою и одновременно покупая взамен другую.

Поэтому, на момент сделки купли-продажи квартиры, все, включая ребенка, остаются прописанными в продаваемой квартире, а выписываются из нее и регистрируются по новому адресу позже – спустя некоторое время после завершения сделки.

– смотри в отдельной заметке по ссылке.

Все собственники, включая детей, указаны в .

Эту выписку из единого государственного реестра недвижимости любой желающий может получить за небольшую плату (как это делать – см.

по ссылке в Глоссарии). Все прописанные в квартире жильцы, включая детей, указаны в или в (подробнее о них – см. по указанным ссылкам в Глоссарии).

Особенности договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних детей: образец документа

все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних подлежат обязательной государственной регистрации.

Если оказывается, что в продаваемой квартире ребенок не прописан и не указан в числе ее собственников (например, он просто в ней физически проживает), то такой ребенок никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры иметь не будет.
Для этого продавцу необходимо обратится в нотариальную контору.
Любая сделка с имуществом предполагает ответственность среди двух людей — покупателя и продавца, ведь в последствии право собственности переходит от одного к другому. В некоторых случаях, владельцами бывают несколько человек. Тогда продать недвижимость будет гораздо сложнее. Чтобы законно распоряжаться движимым и недвижимым имуществом, необходимо обладать правом собственности.

Данный документ позволяет производить любые операции — сдавать в аренду, обменивать и дарить а также продавать собственность по желанию.

Однако, если гражданин является совладельцем, необходимо получить письменное согласие партнера.

Разделяют следующие виды прав собственности:

  1. долевая (части имущества принадлежат нескольким владельцам);
  2. общая совместная собственность (недвижимость, приобретенная в браке).
  3. индивидуальная (владельцем является один человек);
  4. общая долевая (равные части имущества распределены нескольким совладельцам);

Договор купли — продажи от двух собственников предполагает обоюдное согласие владельцев на продажу. В противном случае законно совершить сделку не удастся. При продаже доли в собственности необходимо оповестить об этом совладельцев.

Дольщики обладают первоочередным правом покупки, по закону, в течение месяца. Если совладельцы письменно отказались, продавец может продать долю любому покупателю. Договор купли-продажи — это соглашение между покупателем и собственниками, которое предполагает соблюдение обязательств.

С одной стороны — передача объекта собственности в надлежащем виде, участие в переоформлении документов.

Покупатель, в свою очередь обязуется оплатить стоимость имущества в указанный срок.

Несоблюдение обязательств влечет расторжение договора и привлечение к административной ответственности.

При продаже общей совместной собственности необходимо получить согласие супруга или супруги.

Собственник является несовершеннолетним ребенком — как продать квартиру?

В п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ содержится отсылка к ст.

37 ГК РФ и устанавливаются равные требования как к родителям, так и к иным возможным законным представителям детей при распоряжении имуществом последних, в том числе в случае продажи принадлежащего детям жилья. Более детально порядок распоряжения имуществом подопечных регламентирован ст.

19–21 закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 № 48-ФЗ (далее — закон № 48-ФЗ). Главное правило при продаже квартиры, где собственник — несовершеннолетний ребенок, заключается в необходимости получения разрешения органов опеки и попечительства (далее — ООП) согласно п.

2 ст. 20 закона № 48-ФЗ, п. 2 ст. 37 ГК РФ. ООП призваны осуществлять контроль за соблюдением жилищных прав наиболее уязвимой категории субъектов права, а также всесторонне исследовать следующие вопросы:

  1. условия проживания в новом жилье.
  2. социальное благополучие семьи;
  3. равноценность приобретаемого взамен жилья;
  4. необходимость продажи жилья и жизненные обстоятельства семьи;

Фактически закон допускает только 2 случая, когда продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками оправданна (п.

1 ст. 20 закона № 48-ФЗ):

  1. необходимости направления денежных средств на жизненно важные цели, например лечение ребенка.
  2. при смене места жительства ребенка;

Итак, как продать квартиру, где собственник — несовершеннолетний ребенок?

При таком намерении следует можно раньше обратиться в ООП для получения разрешения до непосредственного совершения сделки. ООП являются отделом администрации муниципального образования и действуют по общим правилам законодательства РФ, а также региональным и муниципальным нормативным актам (см., например, приказ минсоцразвития Пермского края от 24.07.2011 № СЭД-33-01-02-143).

Заявление подается законными представителями ребенка. Судебная практика исходит из того, что воли одного родителя достаточно для того, чтобы представить интересы ребенка, в том числе по

Как продать квартиру, если собственник — ребёнок

При покупке комнаты или однокомнатной квартиры возникают свои сложности: площадь в новом жилье должна соответствовать нормативам для проживания двух человек, так как один ребёнок жить не может.В строящемся доме оформить право собственности нельзя. Это тоже может стать проблемой.

Органы опеки дают разрешение на сделку, если дом построен больше чем наполовину. И до момента его ввода в эксплуатацию ребёнок должен быть где-то прописан. Когда дом будет сдан, ребёнку нужно выделить причитающуюся ему долю и сообщить об этом в органы опеки.Учитывается стоимость квартиры (по оценке БТИ) — у нового жилья она должна быть не меньше.
Небольшую разницу в цене могут согласовать при условии, что недостающую сумму перечислят на счёт ребёнка, доступ к которому он получит после совершеннолетияЕсли качество нового жилья заметно хуже (аварийное, нет удобств, неразвитая инфраструктура района), сделку тоже могут запретить. Органы опеки учитывают и расположение жилья: если взрослые продают квартиру в центре и покупают дом в деревне, это нужно будет обосновать.

Такую сделку согласуют, например, при наличии проблем со здоровьем, требующих жизни за городом, и подтверждающей их справки.Довольно часто продажа квартиры не подразумевает покупку новой: как же быть с требованием обеспечить несовершеннолетнего жильём? Можно выделить соответствующую площадь в другой квартире, но это непросто.

Нужно оформить договор купли-продажи на долю в новой квартире.

Но у близких родственников ребёнок по закону приобретать недвижимость права не имеет, поэтому «купить» квартиру у бабушки с дедушкой не получится. Подарить долю в каком-нибудь другом жилье, принадлежащем семье, тоже не вариант: органы опеки не будут расценивать эту сделку как «взаимозаменяющую» продажу доли ребёнка.

Получается, что для такой сделки подойдёт только жилплощадь, принадлежащая фактически чужим людям.Ещё один вариант — перечисление на счёт ребёнка денег от продажи его доли с условием «заморозки» до наступления совершеннолетия.

В собственниках квартиры есть несовершеннолетние дети (имеют доли) — документы для продажи такой квартиры в 2019 году

2 ст.54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Изменения в законодательстве (31 июля 2019 года), которые упростили требования нотариусов, не коснулись сделок с участием несовершеннолетних. Поэтому как и раньше придется обратится к нотариусу, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор купли-продажи. Поэтому внимательно прочитайте как составляется и заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Согласие удостоверяется у нотариуса — п.

    3 ст. 35 СК РФ. Составление и удостоверение стоит примерно 1500р.

    Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  • Свидетельство о браке или разводе. Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке.

    Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Как проверить покупаемую квартиру: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги по коммунальным платежам.После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет. Дополнительные документы — необязательные, но покупатели могут их потребовать Как и писала выше, есть документы, которые могут понадобятся покупателям для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

    Также они могут понадобятся банку/Пенсионному Фонду, если покупатели с ипотекой, с материнским капиталом или вообще со всем вместе.

  • Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать.

    Этот договор нужен банку/Пенсионному Фонду в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.

    Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

    Согласно Семейному и Гражданскому кодексам, несовершеннолетними считаются лица, не достигшие 18 лет. Согласно статьям 26–28 ГК РФ, на дееспособность до 18 лет влияет возраст:

      с 14 до 18 лет ребенок считается ограниченно дееспособным — то есть может ставить подписи на документах, но не может сам инициировать разные сделки с недвижимостью; с 6 до 14 лет ребенок считается частично дееспособным, но не может ставить подписи на документах; до 6 лет ребенок считается полностью недееспособным, и всю ответственность за него несут родители либо опекуны.

      В отдельных случаях ребенок становится полностью дееспособным в 16 лет — например, после эмансипации или в результате вступления в брак. В этих случаях гражданин 16–18 лет может сам распоряжаться своим имуществом, и участие органов опеки в сделке не требуется. Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2019 году включает в себя обязательное получение разрешения от органов опеки и попечительства.

      Без него сделку могут признать незаконной и аннулировать. Чтобы получить разрешение на продажу, нужно подать в органы опеки и попечительства заявление. Сотрудники органов опеки и попечительства могут всячески проверять сделку, например, беседовать с ребенком и родителями, опекунами, изучать документы на приобретаемую недвижимость, запрашивать другие бумаги, осматривать жилье.

    Как продать квартиру, если собственник – ребенок

    Дело в том, что взамен продаваемой квартиры, детям необходимо приобрести собственность, не меньшей площади, чем они располагали до сделки.К приобретаемой квартире предъявляются особые требования.

    Доля ребенка в новом жилье — по площади и стоимости – должна быть не меньше, чем в продаваемой квартире. Например, если в двухкомнатной квартире площадью 50 квадратных метров и стоимостью по оценке БТИ 1 миллион рублей, у ребенка в собственности находится ровно половина, то в приобретаемой квартире ему должно принадлежать не менее 25 квадратных метров стоимостью 500 тысяч рублей. Если взамен «двушки» покупают однокомнатную квартиру, то доля ребенка в ней соответственно составит почти целую часть.Месторасположение квартиры тоже учитывается.

    Негативно органы опеки могут отнестись к варианту, когда взамен квартиры в Москве ребенку покупается жилая площадь в области. Для такого переезда должны быть веские причины.Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям.Если в цене продаваемой и приобретаемой квартир имеется небольшая разница, то орган опеки может разрешить совершение сделки, но только с обязательством перечислить разницу на банковский счет юного собственника.

    Счет будет заблокирован до достижения ребенком совершеннолетия.Также следует помнить, что купить квартиру у несовершеннолетнего не могут сами родители, попечители, супруги родителя (попечителя), а также их близкие родственники.Когда возникают сомнения, что права ребенка, в результате сделки не будут ущемлены, следует обратиться в орган опеки по месту регистрации несовершеннолетнего собственника для предварительной консультации, советует эксперт «Инком-Недвижимость». Собираем документыПосле одобрения сделки, можно приступить к сбору пакета документов.

    В органы опеки необходимо предоставить:- заявление от обоих родителей,

    Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

    Сын собственницы пытался помешать сделке, предъявив договор дарения. Но он не имел юридической силы.

    В соответствии с законодательством, сделка с имуществом несовершеннолетнего возможна.

    Однако на нее должны дать согласие все заинтересованные лица:

    1. собственник в возрасте от 14 лет;
    2. районный отдел опеки.
    3. родители или другие законные представители;

    Если в свидетельстве о рождении ребенка указаны мать и отец, то они обязательно должны присутствовать при сделке.

    Как альтернативный вариант, можно оформить согласие на сделку нотариально. Если собственник находится под опекой/попечительством, то главным решением будет согласие районного отдела опеки. Однако денежные средства не передаются опекуну.

    Он должен положить средства на личный счет ребенка и ежегодно отчитываться об их сохранности.

    Важно!

    Запрещается зачисление средств за продажу доли в квартире несовершеннолетнего подопечного на номинальный счет опекуна.

    Средства должны сохраниться для приобретения другого имущества или до достижения собственником 18 лет.

    Возможность оказывать влияние на течение сделки возникает у ребенка по достижению 14 лет. До указанного возраста, решение принимается законным представителем с согласия опеки.

    Мнение ребенка до 10 лет не учитывается. В соответствии со , достигнув 14 лет, гражданин получает паспорт и становится самостоятельной стороной сделки.

    Законный представитель или родители только дают согласие. Такая многоступенчатая защита помогает обеспечить сохранность детского имущества. Сделка с имуществом несовершеннолетнего невозможна без получения разрешения районного отдела опеки.

    Под разрешением понимается приказ или постановление муниципалитета. Документ выдается по заявлению законного представителя ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и по заявлению самого несовершеннолетнего собственника в возрасте от 14 до 18 лет (представитель оформляет письменное согласие). Порядок получения документа регламентируется законодательством региона.

    Как составить договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми?

    На сегодняшний день широко распространены ситуации, когда владельца недвижимости могут признать дееспособным, если он еще не достиг 18 лет. Речь идет об эмансипации – объявлении несовершеннолетнего лица способным своими действиями приобретать и осуществлять различные права и обязанности.

    Об определении долей в наследстве по закону читайте . Это может произойти, к примеру, если он вступил в брак, официально трудоустроен или занимается предпринимательской деятельностью.

    Во всех этих случаях, если несовершеннолетний собственник признан эмансипированным, он может заключать сделки по продаже или покупке недвижимости уже без письменного согласия органов опеки и попечительства. Чтобы сделку признали правомерной, ее следует оформить с помощью .

    Его задача – обезопасить покупателя и несовершеннолетнего продавца от значительных рисков и потерь, которые могут возникнуть в ходе продажи квартиры. Этот документ представляет собой письменное соглашение, в соответствии с которым участники сделки должны выполнить свои обязанности – нового владельца в надлежащем виде или же предать за нее необходимую денежную сумму.

    Оформить его, на первый взгляд, довольно просто, но при этом необходимо соблюдать определенные требования. Обычно договор содержит следующие пункты: Вводную часть.

    По центру листа указывается название документа – «».

    Затем в правом верхнем углу поставьте место и дату заключения документа.

    Здесь же должны быть сведения об участниках сделки – покупателе, ребенке-продавце и его законном представителе (ФИО, адрес проживания, паспортные данные или сведения из свидетельства о рождении); Информацию о предмете договора. Эта часть содержит описание прав и обязанностей продавца и покупателя, а также сведения о квартире, в частности ее назначение (жилая/нежилая), общую площадь и адрес.

    Не забудьте указать кадастровый или условный номер недвижимости, все существующие ограничения (обременения) права, а также вид собственности (общая долевая). Опишите долю каждого владельца и укажите, какие документы подтверждают право их собственности; Цену договора и порядок расчета.

    Недвижимость детей, дети в сделках

    Недвижимость детей не редкость.

    Дети владеют недвижимостью даже в младенческом возрасте, их недвижимость продается, им недвижимость покупается. Есть ли особенности у таких сделок?

    Как купить ребенку недвижимость и как продать недвижимость несовершеннолетнего. Разберемся подробно:

    • Продажа недвижимости несовершеннолетнего
    • Покупка недвижимости ребенку
    • Выделение долей в праве собственности несовершеннолетнему
    • Дарение ребенку недвижимости
    • Дети в сделках с недвижимостью
    • Договор купли-продажи с несовершеннолетним ребенком

    Содержание статьи подробное: Точно так же как и взрослые, дети владеют недвижимостью на правах собственности.

    Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре и в записях ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) ребенок фигурирует как полноправный владелец. Право собственности за ребенком может быть зарегистрировано единоличное или он является участником общей долевой собственности, например владеет 1/5 в праве или 1/25 ( и такое бывает).

    До достижения совершеннолетия, то есть 18 лет, права ребенка на недвижимость охраняются Органами опеки и попечительства.

    -Что это означает? -Это значит, что Росреестром, право собственности не будет переведено на покупателя или одаряемого без приказа из этого ведомства, разрешающего отчуждение собственности у несовершеннолетнего. К тому же, для получения разрешения на продажу из органов Опеки, оба родителя должны написать заявление об этом, то есть иметь согласие между собой по этому вопросу. Сделка по отчуждению недвижимости, принадлежащей ребенку, в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, в связи с в ФЗ-122

    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    .

    И нотариус может потребовать личного присутствия на сделки обоих родителей!!!

    А вот разрешения на покупку недвижимости ребенку спрашивать ни у кого не надо, при условии если Вы не закладываете эту недвижимость в залог банку или другому кредитору.

    В случае ипотечной сделки необходимо получить согласие Опеки на залог недвижимости в пользу Кредитора. Такое согласие Опеки необходимо в ипотечной сделке за счет кредитных средств. Надо сказать, что не все банки включают детей в число собственников.

    Сбербанк разрешает такие сделки.

    Но за несовершеннолетнего ребенка до 14 лет в сделке могут действовать только законные представители: родители, опекуны, усыновители. Несовершеннолетний ребенок старше 14 лет действует в сделке с разрешения и в присутствии родителей, усыновителей, опекунов.

    Подробнее читайте: Часто сделку по дарению применяют родители, для выполнения обязательств по выделению долей детям по Материнскому капиталу. Читайте специальную статью: Как дети участвуют в сделках:

    • Малолетние дети до 14 лет в сделках не участвуют. За них действуют законные представители с документами , доказывающими полномочия законного представителя : свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, решение о назначении опекуна.
    • Дети, достигшие 14 лет, участвуют в сделках с разрешения и под контролем законных представителей. Ребенок, достигший 14 лет, должен иметь паспорт!

    Договор купли-продажи недвижимости, у которой несовершеннолетний собственник, будет готовить помощник нотариуса.

    Ведь в такой сделке без нотариуса не обойтись. Если вы покупаете недвижимость несовершеннолетнему и сделка не удостоверяется нотариусом в обязательном порядке договор купли-продажи можно составить самостоятельно и выбрать на сайте нужный шаблон. А вот необходимый Вам с сделке, , Вы составляете самостоятельно, по или с помощью конструктора договоров.


  • buk-belgorod.ru © 2019
    Наверх