Главная - КАСКО - Договор на аренду квартиры с депозитом

Договор на аренду квартиры с депозитом


Договор аренды квартиры с депозитом


Этот момент важен как для арендодателя, так и для арендатора.Чтобы защитить себя от неправомерных действий со стороны владельца квартиры и от потери значительной суммы денег необходимо попросить у арендодателя расписку в получении денежных средств за квартиру.Расписка – это документ, который обеспечит сохранность факта передачи страхового депозита, она должна составляться в присутствии нескольких свидетелей и желательно нотариально удостоверяться.Также расписку желательно брать при внесении ежемесячной арендной платы. Составляется расписка произвольно, но в любом случае должна содержать:

  1. Наименования и реквизиты сторон с внесением паспортных и адресных данных;
  2. Дата и подпись.
  3. Сумма, переданная владельцу цифрами и прописью;

Важно: составляется документ от руки получателем средств, необходимо помнить, что расписка обладает юридической силой, поэтому в ней необходимо указывать сумму, передаваемую по факту.Если вы решили платить в безналичной форме, то пишите, что днем оплаты считается день списания денег с вашего счёта.Прописывайте ответственность наймодателя за нарушение важных для вас условий. Например, постарайтесь прописать в договоре штраф за то, что наймодатель нарушил срок предупреждения о досрочном расторжении договора.За имущество наймодателя. По закону вы несете ответственность за состояние квартиры во время проживания в ней.

Поэтому обязательно пишите в акте приема-передачи, какие вещи наймодателя остаются в квартире. Все суповые тарелки, конечно, перечислять не надо, но крупные и ценные вещи — обязательно.Перечень таких вещей можно оформить в акте приема-передачи, там же описывайте состояние этих предметов. Лучше потратить лишний час на описание, чем доказывать, что угол шкафа был помят еще до вас.Если риелтор предлагает не подписывать договор, это означает, что перед вами мошенник.

Договором регулируются все права и обязанности сторон, поэтому к его подписанию нужно относиться очень серьезно.

Для того чтобы подписанный сторонами

Договор аренды квартиры страховой депозит образец

1064 ГК должен любым из способов (по договоренности) возместить урон.

Вместе с тем не стоит путать страховой депозит при аренде с авансом или с залогом. Страховая сумма при возникновении неприятностей в виде причинения ущерба имуществу просто остается в распоряжении хозяина, чтобы он мог восстановить объект аренды в прежнем состоянии. Если претензий к квартирантам нет, ущерб отсутствует, тогда депозит возвращается наймодателем квартирантам в полном объеме.

Обычно страховка равна величине 1-месячного платежа, за наем жилья, что нельзя считать чрезмерным требованием – эта сумма по сравнению с причиненным вредом может оказаться ничтожно малой.

Если вы хотите узнать, как составить договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами, советуем вам прочитать статью. Специальный договор на депозит составлять не обязательно, можно в договор аренды включить дополнительный пункт о страховом депозите, условиях его внесения и возвращения.

Важно также четко конкретизировать, в счет возмещения, какого ущерба эти деньги могут остаться у арендодателя.

Подобный механизм исполнения договорных обязательств сторонами предусмотрен в ст.

329 ГК РФ, поэтому внесение условий страхового депозита в основной договор – вполне законное действие. В договор аренды/найма включают условия открытия депозитного счета и порядок внесения на него денег. Предлагаем вам образец договора аренды квартиры со страховым депозитом: Скачать.

Разумнее всего оговорить вклад в течение первого месяца, оплата же может быть произведена любым способом – наличными в банке, путем переброски денег со счета нанимателя на счет собственника и пр.

Важно, чтобы условия и сроки были конкретно указаны в пункте договора аренды. Большинство банковских учреждений отлично знакомо с такой процедурой, как оформление страхового депозита. Условия таковы: деньги вносятся одноразово, снимать средства и дополнять вклад нельзя, по истечению оговоренного срока начисленные проценты выдадут вместе с суммой депозита.

При передаче из рук в руки арендодатель обязан по всем правилам составить расписку в получении денег, зафиксировав не только сумму и дату, но и целевое назначение – страховка на случай причинения ущерба.

Договор найма жилого помещения с депозитом образец

Часто наниматели съезжают, не оплатив коммунальные услуги или сломав что-нибудь из обстановки. Для того снизить возможные убытки в соглашение включают пункт о внесение нанимателем страхового депозита или обеспечительного платежа.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы. Читать еще –> Срок исковой давности 10 лет по гражданским делам

  • Сведения о стоимости пользования квартирой;
  • Реквизиты и подписи каждой стороны.
  • Сведения о квартире, передаваемой лицу. Обратите внимание, подобная информация является существенным условием документа. Это значит, если стороны не укажут подробную информацию о передаваемом объекте, то в последующем соглашение признается не имеющим юридической силы;
  • Информация о процедуре передачи объекта в пользование лицу;
  • Сведения об участниках правоотношения;
  • Прав и обязанности участников соглашения;
  • Наименование соглашения, а также сведения о дате и месте составления документа;
  • Процедура разрешения возникших споров;
  • Период действия составленного договора;

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами с депозитом Ссылка на основную публикацию Источник: https://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/obrazets-dogovora-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami-s-depozitom Договор аренды заполняется в двух экземплярах.

Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса.

Образец договора аренды квартиры с депозитом

Подпись подлежит расшифровке с указанием фамилий и инициалов;

  • данные паспортов или других документов свидетелей необходимо указать в конце расписки.
  • Внимание!

    Расписка о передаче залога должна содержать прямое указание на договор аренды квартиры.

    В противном случае определить назначение средств можно как займ.При участии агентства в заключении договора сумма залога не передается посреднику. Право на получение суммы имеет собственник квартиры или лицо, действующее от его имени по нотариально удостоверенной доверенности с указанием права получения суммы залога.Грамотно составленная расписка имеет юридическую силу и принимается в качестве доказательства в судебной инстанции. Скачать стандартный образец расписки можно по ссылке, указанной в конце статьи.Одной из форм гарантий арендодателя выступает включение в договор пункта о залоге.

    Сумма устанавливается в фиксированной величине и прописывается в документе. Арендодатель покрывает залогом издержки, полученные:

    1. при порче имущества, находящегося в квартире – оборудования, мебели;
    2. при необходимости проведения уборки сильно загрязненного арендуемого жилья.
    3. при выявлении проведенных междугородних переговоров, срок платежа которых наступает с месячной отсрочкой;
    4. в случае отсутствия взноса платы за проживание;

    Внимание! Условия, при которых арендодатель может воспользоваться суммой залога, должны быть четко прописаны в договоре.Для защиты прав арендатора необходимо подробно прописать наличие неисправностей или порчи обстановки.

    Описываются наличие царапин, сколов, дыр или пятен мягкой мебели и прочие недостатки предметов интерьера. При отсутствии описания недостатков доказать правоту будет невозможно.

    За счет сумм залога не компенсируются:

    1. стоимость приведения в исправное состояние оборудования и мебели, имевшееся на момент аренды квартиры.
    2. естественный износ имущества (потертости мягкой мебели, отверстия в стенах и прочие детали);
    3. изменение цвета обоев, возникающее при нормальной эксплуатации;

    Договор аренды квартиры с депозитом образец

    Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

    2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в Объекте в течение календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

    2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время. 2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора: распоряжается Объектом на законном основании – документа о праве, указанного в п.1.4 настоящего Договора.

    Рекомендуем прочесть:  До какова возраста мобилизация

    Объект не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора; получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей Объекта на заключение настоящего Договора. 3.1. Наниматель обязан: 3.1.1.

    Использовать Объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1 Договора. 3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Объектом (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5 настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

    3.1.3. Содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии.

    3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте.

    3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в Объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.

    3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании Объектом.

    3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Объект в соответствии с п.2.2 настоящего Договора.

    3.1.8. Возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

    3.1.9.

    Что это такое страховой депозит при аренде квартиры? Образец договора и нюансы возврата обеспечительного платежа

    Ее размер равен плате за 1 месяц аренды.

    Необходимость взимания залога обусловлена частыми случаями выселения квартирантов без предупреждения через несколько месяцев проживания. Это дополнительная страховка для арендодателей, желающих сдавать жилье на долгий срок. Для справки. И залог, и страховой депозит не являются комиссией за аренду.

    Комиссия — это плата за посреднические услуги при поиске подходящего для аренды объекта недвижимости передаваемой третьей стороне.

    Ее величина зависит от суммы ежемесячного платежа, взимается единоразово и составляет 50–100% от него.

    Если срок действия арендного договора истекает, и наниматели не намерены его продлевать – они вправе вернуть залог или не выплачивать арендную плату за последний месяц проживания. Документ обязательно должен включать в себя следующие пункты:

    1. право владельца жилья оставить сумму депозита себе в том случае, если его имуществу будет нанесен ущерб;
    2. точная сумма, в том числе и прописью;
    3. если состояние квартиры останется неизменным к моменту выселения – арендодатель обязан полностью выплатить сумму страхового депозита нанимателю.
    4. обязанность квартирантов передать квартиру владельцу при выселении в том же состоянии, что и при заселении;

    Важно!

    Оформлять отдельный договор на создание страхового депозита необязательно. Достаточно включить пункт о его создании, условиях внесения и возвращения.

    Чтобы исключить споры в отношении состояния арендуемого имущества необходимо составить полную опись вещей. Это позволит точно определить, имел ли место факт нанесения ущерба или нет. Такой механизм контроля за исполнением обязательств сторон предусмотрен в , поэтому внесение в основной договор аренды пунктов о создании и условиях страхового депозита полностью законно.

    Также в договоре найма прописывают условия открытия депозитного счета в банке и порядок его пополнения. Условия депозитного счета предполагают отсутствие возможности его пополнения и невозможность досрочного снятия средств.

    Договор найма (аренды) квартиры

    Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

    2.5. Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до ___-го числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное. 2.6. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев. 2.7. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем и не входит в оплату за помещение.

    2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон.

    При этом для уменьшения или увеличения платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору. 2.9. Одностороннее изменение платы за пользование помещением не допускается. 3.1. Наймодатель обязуется: 3.1.1.

    Предоставить помещение, указанное в п.

    1. настоящего договора, и находящееся в нем имущество в исправном состоянии Нанимателю по акту приема-передачи.

    3.1.2. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании указанным помещением. 3.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Нанимателя оказывать необходимое содействие по устранению ее последствий. 3.1.4. В случае необходимости производить капитальный ремонт переданных помещений, инженерно-технических коммуникаций за счет средств Наймодателя.

    3.2. Наниматель обязуется: 3.2.1.

    Своевременно вносить плату за пользование помещением. 3.2.2. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.п. 1.3. настоящего договора. 3.2.3. В случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения. 3.2.4. Содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии.

    4.1. Ответственность сторон определяется согласно действующему законодательству РФ. Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.

    Договор аренды квартиры с депозитом

    Однако любая вещь может ухудшиться без наличия вины арендатора.

    На официальном языке это именуется нормальным износом. Например, смеситель в кухне, ванной стал непригодным ввиду его «старости».

    В этом случае покрывать затраты на его ремонт за счет страховки было бы неправильно. Поэтому если собственник настаивает на ней, арендатору желательно оговорить в соглашении особые условия.

    Независимо от того, берется ли в аренду жилое помещение или же коммерческий объект, договоренности следует оформить письменно. Указываются характеристики объекта, передаваемого в пользование (адрес, площадь, этажность, целевое назначение). Дальше следуют пункты в отношении арендной платы, компенсации прочих расходов, сроков внесения платежей, взаимных прав и обязательств сторон.

    Следует оговорить взаимную ответственность участников сделки, процедуру разрешения споров, досрочного расторжения договора. Применительно к страховому депозиту необходимо прописать его сумму, порядок внесения, а также случаи, при которых арендодатель вправе оставить сделанный платеж у себя.

    Следует закрепить письменно всю процедуру возврата средств.

    Форма соглашения носит стандартный характер. Единственное, в бланк договора добавляется отдельный раздел касаемо страховки.

    В отдельном его пункте делается акцент на то, что она не засчитывается в счет арендной платы и может быть возвращена по истечении срока аренды. Скачать образец договора аренды с депозитом Сумма платежа законодательством не регламентирована и устанавливается исключительно соглашением сторон. Практика показывает, что если квартира без особого набора мебели и с минимальным ремонтом, размер страховки может быть равен величине месячной платы за аренду.

    Однако вполне возможны исключения. Встречаются варианты, когда размер депозита рассчитывается на базе оценочной стоимости жилья или ценности находящихся в нем предметов.

    Платеж стороны определяют самостоятельно и никаких ограничений здесь не существует.

    В качестве заключения подчеркнем, что применение

    Договор аренды квартиры с депозитом образец

    В этом случае собственник квартиры составляет отчет с детализацией затрат и указанием характера произведенных ремонтных работ и их причин. Данная отчетная форма должна быть создана в двух экземплярах – по одному каждой стороне.

    Посмотреть и скачать образец договора аренды квартиры с депозитом можно бесплатно по прямой ссылке здесь.

    Договоры аренды и найма квартиры (комнаты) – соглашения имущественного найма, то есть договорные обязательства, по которым жилое помещение передается за оплату во временное использование. Но помещения, которые сдаются в аренду, часто обставлены мебелью и бытовыми приборами. Для правильного оформления правоотношений субъектов сделки в таком случае, нужно внимательно изучить образец договора аренды квартиры с залогом.

    При сдаче квартиры (комнаты) физическому лицу заключается договор найма. Стороны приобретают статус наймодателя и нанимателя. А, вот если, желающим снять то же помещение окажется индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, субъект РФ либо орган муниципалитета, то возникают уже иные субъекты правоотношений – арендодатель и арендатор.
    Они не обладают правом принять квартиру (комнату) в пользование по договору найма, и стороны заключают соглашение аренды (ст. 671 ГК РФ). Причем квартира (комната) должна использоваться лишь в качестве жилья.

    Примером может служить: фирма арендует комнату для проживания своего специалиста (ст.

    606, п. 2 ст. 671 ГК РФ). Соглашения такого типа предусматривают заключение в письменной форме (п.

    1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

    Договоры аренды жилья, сроком свыше 12 месяцев, должны пройти регистрацию (п.

    2 ст. 609 ГК РФ) в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) не позднее 30 дней со дня подписания (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    Нарушение условий подачи на регистрацию влечет за собой административный штраф от 1500 – 5000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ). Какие бы не возникали в нашей жизни разногласия, лучшее решение – предоставление фактов.

    Образец договора аренды квартиры с депозитом

    Владельцы недвижимости, сдающие ее в аренду (наём), могут потребовать от жильцов предварительного внесения денежного залога.

    Это необходимо для получения гарантий по возмещению ущерба имуществу, который может быть нанесен в процессе пользования помещениями. В этом случае заключают договор аренды квартиры с депозитом (скачать образец можно будет бесплатно из этой статьи). Залоговое соглашение может быть оформлено в устной или письменной форме.

    Письменный вариант обязателен, если:

    • арендный срок превышает период 1 год;
    • одной стороной сделки выступает юридическое лицо, а второй – физлицо.

    Такой договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Залоговый платеж вносится одновременно с арендной платой при заселении.

    Величина залога и факт его внесения фиксируют распиской. Также см. «». В залоговом соглашении в рамках аренды жилья необходимо прописать такие данные:

    • информация, идентифицирующая обоих участников сделки;
    • перечень лиц, которые будут проживать в квартире;
    • описание жилых помещений и находящихся в них имущественных активов;
    • если есть неисправности, они должны быть указаны в договоре;
    • срок найма помещений;
    • величина арендной платы;
    • список прав и обязательств для обеих сторон;
    • условия досрочного разрыва договора;
    • величина залога и условия его расходования;
    • порядок действий при форс-мажорных ситуациях;
    • реквизиты сторон и подписи с расшифровками.

    Обязательно в образце договора аренды с депозитом надо предусмотреть поле для конкретизации адреса сдаваемой в аренду квартиры. Условия съема квартиры детализируют при указании размера залогового платежа.

    Величина вносимой предварительно суммы может быть равна половине месячной арендной платы или ее полному размеру.

    Когда оформляют договор аренды жилья, он может быть дополнен копиями паспортов собственника и арендатора.

    Для подтверждения прав на квартиру к соглашению прикладывают копию выписки ЕГРН. Количество комнат, площадь жилья берут из технического плана.

    Залог по окончании срока действия договора при отсутствии порчи имущества должен быть возвращен квартиросъемщику. Арендодатель не может оставить себе залоговую сумму для покрытия издержек, если:

    • мебель или бытовая техника были повреждены незначительно (например, потертость обивки, смываемые загрязнения поверхностей);
    • по вине квартиросъемщика был изменен цвет стен (при условии, что изменения были несущественными) или появились небольшие отверстия от гвоздей.

    Трата залоговых средств должна быть обоснованной. В этом случае собственник квартиры составляет отчет с детализацией затрат и указанием характера произведенных ремонтных работ и их причин.

    Данная отчетная форма должна быть создана в двух экземплярах – по одному каждой стороне.

    Посмотреть и скачать образец договора аренды квартиры с депозитом можно бесплатно по прямой ссылке . Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как правильно оформить страховой депозит при аренде квартиры?

    Таким образом, при подписании договора найма жилого помещения может быть предусмотрено внесение залога (например, в размере месячной оплаты) с тем, чтобы гарантировать оплату последнего месяца проживания нанимателя.Что может быть обеспечено страховым депозитом?«Страховой депозит», в свою очередь, это не залог, направленный на обеспечение исполнения обязательства. Это способ гарантировать возмещение ущерба в случае его причинения. Как уже отмечалось, такого понятия в ГК РФ нет, но при заключении соглашения о внесении «страхового депозита» (как отдельным документом, так и внесение такого пункта в договор найма жилого помещения) исходить нужно из положений ст.

    329 ГК РФ, согласно которой исполнение обязательств по договору (в том числе договору найма) может быть обеспечено следующими способами – залогом, задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством и другими предусмотренными законодательством или договором способами.С залогом мы уже разобрались – за счет него обеспечиваем исполнение обязанности по внесению арендной платы. А вот исполнение обязательства, возникшего вследствие причинения вреда, может быть обеспечено как раз «страховым депозитом». То есть, если наниматель за период проживания в квартире причинил ущерб, испортил мебель и бытовую технику, он обязан возместить ущерб согласно ст.

    1064 ГК РФ. Если он добропорядочен – может сделать это добровольно, определив совместно с наймодателем сумму ущерба. Но если возникают разногласия по сумме или иные недопонимания, разрешать ситуацию придется не иначе, как через суд. Оформление и внесение «страхового депозита», как некой суммы, которая будет удержана наймодателем в случае причинение нанимателем ущерба, позволяет избежать указанных неприятностей.Основные спорные моменты и способы их разрешения, связанные со страховым депозитомПодведем итог.
    На практике при заключении договора найма жилого помещения зачастую путают понятия залог, страховой депозит и взнос арендной платы на последний

    Договор аренды квартиры 1

    2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности переданного имущества согласно пункту 7.1.

    договора аренды. 2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения. 2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды не знал об этих недостатках. 2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

    2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение __________________ календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего договора аренды. Извещение должно быть оформлено письменно. 2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

    2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора аренды:

    1. жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами Наймодателя;
    2. получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.

    3.1. Наниматель обязан: 3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. договора аренды. 3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

    3.1.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

    3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении. 3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.

    Что такое залог при съеме квартиры?

    Желание получить обратно залог обязывает арендатора выполнять условия договора и заранее предупреждать о переезде. � Останется долг за коммунальные услуги. Это риск напрямую связан с предыдущим.

    Недобросовестные жильцы могут не только съехать без предупреждения, но и оставить долг за коммунальные услуги. В таком случае, владелец квартиры может погасить задолженность за счет залога. � Обнаружится порча недвижимости, техники, мебели.

    Стоит однако разграничивать сознательную или не сознательную порчу, а также плановый износ мебели, техники и отделки помещения.

    К порче относятся, например, сломанные от удара двери, мебель, выбитые стекла, отверстия в стенах и полу, которые выполнены без согласия собственника, последствия возгорания или потопа из-за незакрытого крана.

    Такой ущерб квартирант обязан компенсировать. Износ помещения — истирание напольного покрытия или краски в процессе проживания — относится к амортизации недвижимости, за которую жильцы не должны платить.

    � Обнаружится пропажа предметов интерьера. Удержание залоговой суммы помогает предупредить кражу техники, мебели и мелких предметов, которые принадлежат собственнику.Сумму страхового депозита устанавливает арендодатель, учитывая качество и другие характеристики недвижимости. В большинстве случаев залог равен арендной плате за месяц.

    Требование заплатить двойной залог может быть вызвано повышенным риском порчи квартиры, например, если у арендаторов есть маленькие дети или домашние животные. Следует понимать, что стоимость месячной аренды может не покрыть расходы на перекраску испачканных стен, ремонт или замену испорченной мебели. В некоторых случаях собственник может пойти навстречу арендатору и разрешить внести залог частями.При поиске съемного жилья не стоит путать залог и задаток.

    Задаток — это некоторая сумма, которую потенциальный квартиросъемщик передает арендодателю чтобы подтвердить свое намерение снять жилье.


    buk-belgorod.ru © 2020
    Наверх