Главная - КАСКО - Какие документы нужны для оформления собственности на квартиру иностранцу

Какие документы нужны для оформления собственности на квартиру иностранцу


Какие документы нужны для оформления собственности на квартиру иностранцу

Покупка квартиры иностранцами


Это дополнительный этап, который следует пройти его бумагам.Запрос на апостиль делается в консульстве, удостоверенные сведения прибывают туда же. Требуется, чтобы они были переведены на русский язык, а перевод удостоверен. Консульство ставит дополнительные печати и штампы, соответствующие международным юридическим стандартам.Если иностранцу потребуется приобрести недвижимость, которая входит в перечень и относится к числу объектов, расположенных в градостроительной зоне культурного фонда, в особо охраняемой зоне или по другим причинам не подлежит сбыту на этих условиях, находится вполне законный выход – привлечение посредника.Процедура проходит в нотариальной конторе, куда иностранцу следует подойти с гражданином РФ.

Здесь проводится оформление доверенности на россиянина, который выступит при покупке посредником.Если квартиру покупает, участвуя в имущественной сделке лично, соотечественник, запрет на приобретение недвижимости лицом без гражданства РФ, утрачивает юридическую силу.

Такие нормы правоспоспособны и не воспрещают использовать посреднические услуги, как гражданам РФ, так и иностранцам.Но и в данной ситуации существуют ограничения. Они не распространяется на лиц, проживающих в странах, принявших Гаагскую конвенцию, допускающих легализацию с апостилем. Если родина субъекта к таковой не относится, нерезиденту допустимо заручиться консульской поддержкой.В этом случае вместо нотариальной конторы покупатель и его посредник, имеющий регистрацию на территории расположения приобретаемой квартиры, подходят в МИД.

Здесь оформляется доверительная легализация права на покупку. Юридическая сила доверенности распространяется в пределах РФ.Легализации с апостилем подлежит выданное за рубежом согласие супруга на приобретение объекта, а также иная документация, пересекающая границы государств для использования на территории зарубежья.Выбрав квартиру, оформляют и переход прав собственности. Он не предъявляет особенных требований и в отношении его составления не предусматривается внесение резолютивных положений.Вносимые сведения носят типовой характер.

Регистрация сделки с квартирой

, делая учетные записи в ЕГРП и ГКН, соответственно.

После создания единого реестра недвижимости ЕГРН, у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции – на проведение регистрации прав и на проведение кадастрового учета. В остальном все осталось по-прежнему (подробнее на сайте Росреестра – ).

Единая справочная служба Росреестра: тел.

8 (800) 100-34-34Росреестр. Регистрация прав и кадастровый учет – см.

.

Согласно закону (п.6, ст.1 – «О государственной регистрации недвижимости») все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации – т.е.

данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН). При этом с 2013 года регистрация недвижимости – .

Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права. Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права. Одновременно с этим (по факту перехода права) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя.

Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие – «регистрация сделки купли-продажи квартиры», хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке.

При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп, свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся. ♦ ♦ Договор купли-продажи квартиры (Москва) На первичном рынке (при покупке новостройки), в результате сделки регистрируется право требования на квартиру в строящемся доме по или по .
А право собственности регистрируется следующим этапом, после того как дом будет достроен и сдан.

Регламент действий Росреестра для сделок с недвижимостью (с 2020 года).

Необходимые документы

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.

В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления: подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя; сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена; доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности; к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица). Документы, прилагаемые к заявлению К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы: документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся

Регистрация собственности

Недвижимость признаются прочно связанные с землей объекты, перемещение которых невозможно без причинения несоразмерного ущерба их целевому назначению:

    участки земли;здания, сооружения и иные объекты капитального строительства;жилые и нежилые помещения;машино-места.Помимо этого, в состав такого имущества включаются отдельные вещи, не имеющие отношения к земле: воздушные и морские суда.Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!

    Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 (499) 703-35-33 доб.

    415 — Москва8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербургили если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!Все консультации бесплатны.Ключевыми особенностями регистрационной процедуры являются:

      итогом регистрации является внесение достоверных и актуальных сведений в реестр недвижимости (ЕГРН);подтверждением факта регистрации является правоустанавливающий документ – выписке из ЕГРН, а также специальная регистрационная отметка (надпись) на договоре;проведения регистрации органами, уполномоченными государством.Регистрационные действия в отношении объектов недвижимости с января 2017 года осуществляются по новым правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ.Совет эксперта. Состав сведений ЕГРН можно узнать не только путем получения выписки.

      Основная информация об объектах недвижимости доступна на Публичной кадастровой карте Росреестра. Регистрация права на недвижимость в 2020 году: особенностиФедеральным законом № 218-ФЗ порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не поменялся кардинальным образом, однако стал эффективнее, быстрее по срокам оформления документов, и надежнее по степени защиты информации.Среди основных особенностей нового нормативного правового акта можно выделить:

    Как иностранцу купить квартиру в России?

    Что касается приобретения квартир на территории страны, то иностранцы (не граждане России) здесь могут действовать свободно, без каких-либо ограничений. Главное, чтобы само их пребывание в России было законным.

    Свое законное пребывание на территории Российской Федерации иностранный гражданин может подтвердить следующими документами:

    1. видом на жительство.
    2. разрешением на временное проживание (РВП);
    3. миграционной картой (с указанием данных о временном проживании);
    4. действующей визой (а при безвизовом въезде должен соблюдаться срок пребывания в стране по «правилу 90/180» – см. ниже);

    При этом, рассказы о том, что иностранцу для покупки квартиры на территории России обязательно нужно иметь вид на жительство или родственников (в т.ч.

    супруга), проживающих здесь – это мифы.

    Любой иностранец вполне может купить себе здесь жилье, даже находясь в стране по туристической визе. Сам факт проживания (или вида на жительство) в стране не имеет отношения к собственности. Иностранный гражданин спокойно может купить недвижимость в России, и тут же уехать к себе на родину, например.
    При этом, ему нужно помнить о действии «правила 90/180» ().

    Речь идет о разрешенном сроке временного пребывания иностранного гражданина на территории РФ, не требующем получения визы – в пределах 90 суток (суммарно) для каждых 180 календарных дней. Подробнее об этом – см. в законе по ссылке. При нарушении этого правила, иностранцу грозит выдворение и запрет на въезд на территорию страны ().

    Приобретение недвижимости здесь никакой роли не играет. В чем его ценность, и можно ли обойтись без него – см.

    в этой заметке.

    Чтобы купить квартиру на территории России любому иностранцу (так же, как и россиянину) прежде всего нужен документ, удостоверяющий личность – паспорт. Но в отличии от россиянина, паспорт иностранного гражданина должен быть переведен на русский язык и заверен российским нотариусом.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру

    Ведь зарегистрировать права на недвижимость без кадастрового учета невозможно.

    Кадастровый учет первичен — регистрация прав вторична. Проверить кадастровый учет недвижимости легко.

    Достаточно воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра.

    Подробнее об этом читайте в статье: Если ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете — можно регистрировать права. При этом не нужно в Росреестр предоставлять Кадастровый паспорт, ведь регистратор возьмет все данные об объекте непосредственно из ЕГРН. Если ваш объект недвижимости не состоит на кадастровом учете — приглашайте кадастрового инженера.

    размещен на сайте Росреестра , где можно посмотреть его данные и с каким качеством работает инженер, много ли он допускает ошибок в работе. После процедуры постановки квартиры на кадастровый учет -можно регистрировать на нее права собственности.

    Для этого необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права и приложить право устанавливающий документ. На основании право устанавливающего документа право у вас уже возникло, теперь нужно сделать об этом запись в ЕГРН.

    Ведь с 02.01.2017 г единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН По новым квартирам правоустанавливающим документом является Акт передачи квартиры в собственность от застройщика. По старым квартирам — договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство (зарегистрированные в БТИ или заверенные нотариусом)

    1. удостоверения личности всех правообладателей и доверенных лиц ( оригиналы, нотариальные копии — не принимаются)
    2. о регистрации права собственности
    3. свидетельство о браке, если правообладатели законные супруги и оформляют общую совместную собственность ( при оформлении на супругов общей долевой собственности государственный регистратор вправе затребовать )
    4. нотариальная доверенность с полномочиями представлять интересы в Росреестре, если за правообладателя действует доверенное лицо
    5. право устанавливающий документ в количестве более 2-х, но лучше на всех правообладателях плюс один экземпляр для Росреестра

    Перечень документов для регистрации недвижимости

    Кроме того, при подаче заявления владелец квартиры должен присутствовать лично.

    Если их несколько, должны присутствовать все или же доверенные лица, обладающие нотариально оформленной доверенностью. Когда обязательной регистрации права собственности подлежит жилой дом, построенный на земельном участке, который предназначен под индивидуальное жилищное строительство, требуются следующие документы: Документы (наименование) Примечание Заявление с прошением Оформляется на месте подачи в присутствии ответственного сотрудника Паспорт владельца дома (сделать копию) Для несовершеннолетних лиц младше 14 лет понадобится свидетельство о рождении.
    Если паспорт был утерян, следует предоставить временное удостоверение личности Идентификационный номер владельца (сделать копию) Для иностранных граждан дополнительно понадобится вид на жительство Документы, которые подтверждают право собственности на дом Договор купли-продажи, ренты, обмена, дарственная, завещание, вступление в наследство, другие подтверждения Кадастровый паспорт и план дома Для начала дом необходимо поставить на кадастровый учёт Документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок Все имеющиеся свидетельства, договора, акты, прочее Кадастровый паспорт и план земельного участка Если документы были поданы из местных органов самоуправления о межевании, то прилагать к заявлению нет необходимости Квитанция об уплате государственной пошлины Понадобиться сделать копию Для нежилой недвижимости, построенной на земле, целевое назначение которой исключает индивидуально-жилищное строительство, процедура государственной регистрации требует следующий перечень документов: Документы (наименование) Примечание Заявление с прошением Оформляется на месте подачи в присутствии ответственного сотрудника Паспорт владельца строения (копия) Для несовершеннолетних лиц понадобиться свидетельство о рождении. Если паспорт был утерян – временное удостоверение личности Идентификационный номер владельца (копия)

    Документы для МФЦ для регистрации права собственности

    1. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2020 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.
    2. Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом

    Внимание!

    Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра. -документы на отчуждаемую недвижимость:

    1. Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
    2. правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве в верхней строке как документы-основания

    -Третье.

    Дополнительные документы:

    1. Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
    2. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия
    3. Согласие супруга на продажу и его копия.
    4. Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда.
    5. Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия.

    Внимание!

    с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости будут вноситься сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей; Внимание!

    Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.

    Иначе приостановят или откажут в регистрации. Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.

    Покупка недвижимости в России

    Купив эти апартаменты, иностранец не сможет в них зарегистрироваться (встать на миграционный учет).

    Почему это нужно сделать? Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.
    О чем мы и сообщили иностранцам-покупателям. Спросили продавцов про возможность регистрации в этих апартаментах. Менеджеры по продажам ответить не смогли. Второй вопрос менеджеру: Расходы на общие помещения жилого комплекса ? Ответ: около 5 000 долларов США в месяц (без паркинга, без коммуналки, без электричества).

    Покупатели были очень удивлены.

    Короче, сделка не состоялась. Надо сказать, что подбором квартиры для иностранцев занимался помощник покупателя (секретарь). До нашей совместной с покупателями встречи с продавцами, помощник покупателя нам со знанием дела по телефону говорил: Сложности никакой нет, это новостройка, Выписку из ЕГРН получили, все нормально, собственность не оформлена, хорошая отделка, подземный паркинг, закрытая территория, ЦАО Москвы.

    На деле в России все оказалось гораздо сложнее.

    через нотариуса – совсем не то же, что покупка недвижимости через нотариуса в Европе или США. Не надейтесь, в России нотариус покупку недвижимости не упрощает! чрез нотариуса — это еще больший риск для покупателя.

    Почему? Спросите на консультации у адвоката по недвижимости. Почему рекомендуем обратиться к адвокату по недвижимости? В России адвокат — по закону независимый советник по юридическим вопросам.

    Юридическая квалификация адвоката признается государством. Независимый — он действует в интересах клиента.

    Адвокат только сопровождает сделку, то есть проверяет выбранную вами недвижимость, проверяет сделкоспособность и полномочия продавца, готовит или редактирует в ваших интересах договор на покупку недвижимость в России, обеспечивает безопасные расчеты.

    Если при проверке адвокат обнаруживает юридические недостатки недвижимости адвокат информирует клиента о последствиях, и клиент принимает решение будет ли он покупать такую недвижимость. Налоги на недвижимость для иностранцев в России. Какие налоги платит иностранец при покупке квартиры, гаража, машино-места или загородного дома.

    Все о том, как иностранцу купить квартиру: документы, оформление и налоги

    Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть.

    Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности. Все запреты связаны с покупкой земли.

    К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях.

    Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей.

    Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508. Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

    Нюансы покупки предусмотрены ФЗ

    «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»

    и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки. Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен.

    Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

    Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

    Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство.

    Это ошибка. Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

    Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны.

    Ими могут быть:

    • Разрешение на временное проживание;
    • Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
    • Вид на жительство.
    • Виза;

    Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

    Может ли иностранец купить квартиру в Москве?

    д.

    Потому перед сделкой необходимо уточнять, не относится ли местность, где расположена квартира, к таким территориям;

  1. документы для приобретения квартиры должны быть переведены на русский язык и легализованы – обязательным условием является перевод основных документов (паспорта, ID-карты или аналогичного удостоверения личности), а также доверенности, если она используется, на русский язык.

    Кроме того, перевод должен быть заверен нотариально, а также потребуется легализация: если страна гражданства покупателя входит в подписанты Гаагской конвенции, достаточно печати-апостиля, если же нет, придется пройти полную процедуру легализации через МИД.

  2. Кроме вышеупомянутых, дополнительные требования при покупке квартиры иностранцем не выдвигаются, остальные условия полностью соответствуют таковым при приобретении недвижимости гражданами России. В вопросах приобретения недвижимости документы имеют решающее значение.

    Потому к их подготовке следует подходить ответственно, особенно если одна из сторон – гражданин другой страны.

    Для заключения сделки понадобятся следующие бумаги:

    1. подтверждение на право находиться в России – копия визы, вида на жительство или другой документ, который подтверждает легальность пребывания иностранца в РФ;
    2. согласие супруга/супруги – если покупатель квартиры состоит в законном браке, потребуется официальное согласие от мужа/жены на приобретение недвижимости. Для согласия также потребуется нотариальное заверение, и если оно составлено не на русском – перевод;
    3. паспорт или документ, который его заменяет – без подтверждения личности заключить договор купли-продажи, конечно же, невозможно. Как уже упоминалось выше, он должен сопровождаться нотариально заверенным переводом на русский язык и иметь апостиль/легализацию;
    4. доверенность – если сделку совершает от имени покупателя его доверенное лицо или посредник, необходима доверенность, составленная у нотариуса. Это необязательно должен быть нотариус из России, но если документ будет составлен за пределами РФ, потребуется его легализация и перевод на русский язык.

    Кроме того, обязательно должен быть составлен договор купли-продажи.

    Документы для оформления квартиры в собственность

    Если брак на момент покупки жилья был заключен, согласие даже бывшего супруга обязательно нужно получить (или хотя бы уведомить его под роспись о продаже квартиры).

    Если возможности подтвердить документально факт отсутствия брака нет, продавец должен написать расписку о том, что не имел законных супругов на момент покупки жилья, и заверить ее нотариально.

    Нужно это потому, что Семейный кодекс РФ дает право бывшему супругу претендовать на раздел имущества и через несколько лет после развода, в таком случае сделка купли-продажи будет аннулирована. Если жилье покупается в ипотеку, список документов будет практически аналогичен тому, что указан при приобретении квартиры в новостройке или на рынке вторичного жилья (в зависимости от того, какая квартира покупается с привлечением банковских средств). Добавится только ипотечный договор (договор залога).

    Важно! Следует помнить, что квартира, купленная в ипотеку, находится в обременении. Для того чтобы ее продать или сдать в аренду, сделать перепланировку или кого-то прописать, необходимо заручиться согласием банка-кредитора. Вступить в право собственности будет сложнее, если квартира перешла к новому владельцу по завещанию.

    Для того чтобы стать собственником такого жилья, нужно сначала получить свидетельство о праве наследования. Его выдает нотариус, произведя проверку следующих документов:

    • Свидетельство о собственности усопшего;
    • Выписка из ЕГРП.
    • План и оценочная стоимость квартиры;
    • о наследстве;

    Полученное свидетельство вместе с заявлением, паспортом и квитанцией об оплате госпошлины надо подать в уполномоченную организацию для регистрации права собственности.

    После того, как все документы были собраны, их нужно предоставить в уполномоченную службу. Можно выбрать любой доступный путь: через МФЦ или обратившись лично в Росреестр. Если заявление отказываются принять, аргументируя такое решение недостаточной документационной базой, необходимо требовать принятие заявления в рассмотрение, сообщив, что недостающие документы будут принесены позднее.

    Требования к регистрации иностранного гражданина в своей квартире

    Для этого сам иностранец или собственник помещения, где планирует проживание приезжий, должен прийти в МФЦ или отдел ФМС с нужными документами для уведомления миграционной службы.

    Образец миграционной карты Для прописки иностранца в собственной квартире необходимо подготовить владельцу жилья определенный пакет документов. Он может подготавливаться самим иностранным гражданином.

    К основным документам относится:

    1. паспорт владельца квартиры или дома, где будет жить иностранец;
    2. удостоверение личности приезжего;
    3. документы на жилую недвижимость, которая будет использоваться для жизни приезжим человеком, причем допускается представлять св-во о собственности или договор социального найма;
    4. документ, который дает право человеку находиться на территории России, а именно виза, миграционная карта или вид на жительство;
    5. заявление на регистрацию, которое непременно составляется иностранцем, а также вносятся в него исключительно достоверные сведения, причем бланк можно взять непосредственно в отделении ФМС или в МФЦ.

    состоит из двух частей, одна из которых является отрывной, поэтому она обязательно возвращается иностранцу, поэтому выступает в качестве подтверждения его права находиться в конкретном регионе страны.


    buk-belgorod.ru © 2020
    Наверх