Главная - Конституционное право - Какие налоги при продаже дома и земельного участка

Какие налоги при продаже дома и земельного участка


Какие налоги при продаже дома и земельного участка

Налогообложение купли-продажи земельного участка с домом


:

  1. 13% – для резидентов РФ;
  2. 30% – для нерезидентов РФ.

Например, продавец, являющийся резидентом, не имеет права на вычеты.При продаже участка с домом за 5 млн. руб. он должен заплатить налог Н1=5000000*13%=650000 руб. В подобном случае лицо, не являющееся резидентом, будет платить налог Н2=5000000*30%=1500000 руб.Освобождение от налоговВ некоторых случаях доходы, полученные от продажи ЗУ с домом, не подлежат обложению налогом.Освобождению от налога подлежит продажа ЗУ с домом в том случае, когда продавец

владел этой недвижимостью больше предельного срока.В настоящее время этот срок равен 5 годам. Срок 3 года остался для продавцов ЗУ с домом, которые получили свою недвижимость в результате следующих операций:

  1. дарения близкими родственниками или наследования;
  2. передачи недвижимости по договору пожизненного содержания.
  3. приватизации;

При этом субъекты РФ могут уменьшать предельный срок вплоть до нулевого срока.Налоговые вычетыПо НК лица, участвующие в сделке по купле – продаже ЗУ с домом, имеют право на налоговые вычеты.В частности, таким правом могут воспользоваться как продавцы ЗУ с домом, так и его покупатели.

проблемы при получении земли

Налог при продаже дома

Однако ставка в этой ситуации составит 30%.

Если иностранный гражданин больше 180 дней в год находится в РФ, он считается резидентом.

Видео При расчёте в учёт принимается только та сумма, которая указана в договоре купли-продажи.

Это значит, что такой человек имеет право вносить в бюджет налог с продажи дома в размере не 30, а 13%.
Если человек реализует земельный участок с расположенным на нём недостроенным жилым домом, возведение которого началось менее 3 лет назад, однако земля находится в собственности больше этого срока, расчёт налога будет производиться отдельно. В 2016 году в действующем законодательстве произошли изменения.
Они коснулись людей, которые стали владельцами недвижимости в этом году.

Они не смогут ближайшие 5 лет реализовать помещение и избежать уплаты налогов. Если дом был куплен до 2016 года, срок всё ещё составляет 3 года.

Это значит, что потребность во внесении денежных средств в бюджет при продаже помещения сохраняется, если человек владел им в течение этого периода. Однако существуют исключения. Они касаются процедуры наследования и дарения.

Если человек обзавелся недвижимостью на основании одного из этих договоров, он может не вносить налог. Аналогичное правило действует в отношении пожизненной ренты и выполнения процедуры приватизации.

На стоимость помещение и размер налога оказывает влияние и кадастровая оценка. Если реализуется дом, который находился в собственности продавца менее положенного срока, потребуется подготовить и подать декларацию. Ее необходимо направить в налоговую инспекцию.

Дополнительно потребуется предоставить заявление и список подготовленной документации.

Если человек не произведет своевременную уплату налогов, ему грозит штраф. Размер денежного взыскания составляет 5% от суммы, которую лицо было обязано внести в бюджет.

Санкции применяются каждый месяц. Видео Выяснив, нужно ли платить налог с продажи дома, человек, у которого

Какой налог при продаже дома в 2020 году

Непременное условие при этом – близкое родство с дарителем, иначе право на льготу не предоставляется; приватизированной; принадлежащей лицу, заключившему соглашение по передаче ему дома на условиях пожизненной выплаты ренты иждивенцу — прежнему собственнику.

С января 2020 года вступят в силу изменения, предложенные в ФЗ № 210, принятом в июле 2020 года.

Они расширят перечень оснований для получения льготы по освобождению от платы НДФЛ в связи со сроком владения, превышающим трёхлетний. В качестве основания будет признано отсутствие на дату госрегистрации перехода собственности новому владельцу у лиц, продавших дом, иного жилого помещения.

Вступление в силу этой нормы, которая пополнит п.

3 ст. 217.1 НК, существенно расширит возможности продавцов недвижимости избежать налогообложения. Ведь она имеет весьма любопытный нюанс, позволяющий и жильём обзавестись, и в бюджет ничего не перечислять.

Стоит обратить внимание, что государство не будет учитывать при этом жильё, которое было приобретено в период 90 календарных дней, непосредственно предшествующих моменту госрегистрации.

Такая новелла – явный шаг законодателя навстречу рядовым гражданам. Понятно, что подавляющее большинство из них не располагает несколькими жилыми помещениями. Поэтому вынужденно параллельно осуществлять две сделки, чтобы не остаться без крыши над головой. Разница в стоимости объектов, как правило, такова, что не подпадает под налогообложение или незначительно пополняет местный бюджет.
Значит, государство практически ничего не теряет, предоставляя такую льготу.

Для всех, кто не подпадает под случаи пользования льготным трёхлетним периодом, п.

4 ст. 217.1 устанавливает в качестве минимального – пятилетний. Измерять продолжительность льготного периода полагается целыми месяцами.

Их должно пройти 36 или 60. Отсчитывать полагается с момента прохождения госрегистрации в Росреестре. Поэтому есть смысл приобретаемое жильё регистрировать, как собственное, поскорее, чтобы увеличить впоследствии шансы на получение льгот по налогообложению. Это правило не распространяется на унаследованную недвижимость.

Какие налоги я должен заплатить при продаже дома и земли?

НДФЛ от продажи этих объектов следует считать раздельно. Так, на земельный участок налога не будет в связи с превышением минимального срока владения (для резидентов России).

На вновь построенный дом такой срок составляет пять лет с момента регистрации права собственности.

При этом налог можно уменьшить на сумму документально подтвержденных расходов на строительство (либо воспользоваться стандартным вычетом в 1 млн рублей).По земельному участку Вам не придется платить налог и подавать декларацию, так как Вы владеете им уже длительное время.Подать декларацию придется по дому. Сделать это надо до 30 апреля следующего года. А заплатить налог НДФЛ по ставке 13% необходимо до 15 июля следующего года.По размеру налога: нужно посмотреть, определена ли кадастровая стоимость у дома или нет.

Это можно сделать, заказав справку о кадастровой стоимости. Если не определена, то размер налога определяется от цены, указанной в договоре купли-продажи. Если кадастровая стоимость есть, то налог будет рассчитан либо в размере 0,7 от кадастровой стоимости, либо в размере цены, указанной в договоре.

Берётся большая сумма.Вы в любом случае можете воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн рублей.

Например, если Вы продали дом за 2 млн рублей, налог придется платить с 1 млн: 13% = 130 тысяч рублей.Физическое лицо, получившее доход от продажи недвижимого имущества, обязано уплатить налог в размере 13% от суммы дохода.

При расчете налоговой базы возможно применить налоговый вычет, а именно вычет в размере 1 млн рублей на основании пп.1 п.2 ст.

220 НК РФ, или же вычет в размере документально подтвержденных затрат на строительство нового дома (пп.3 п.1 ст. 220 НК РФ).В случае, если до продажи объекта недвижимости физлицо владело им на праве собственности более пяти лет (в некоторых случаях более трех), то налог с дохода от продажи не уплачивается.Для определения налоговой базы при уплате налога от продажи дома, необходимо учитывать и тот факт, превышает ли кадастровая стоимость дома цену, указанную в договоре.

Если превышает, то налог необходимо будет уплатить с 70% от кадастровой стоимости дома.В договоре купли-продажи должны быть отдельно указаны стоимость дома и земельного участка. Земельный участок зарегистрирован до 2016 года и находится в собственности более трех лет.

Соответственно, доход от продажи земельного участка облагаться налогом не будет вне зависимости от суммы продажи.Право собственности на дом зарегистрировано после 01.01.2016 года. В качестве оснований регистрации права собственности, скорее всего, выступают декларация или разрешение на строительство (или документ, подтверждающий возникновение права на первичный объект).

Исходя из этого, минимальный срок владения составит пять лет. Поэтому доход от продажи данного объекта будет подлежать налогообложению.

Налогооблагаемую базу можно уменьшить на подтвержденные затраты на строительство или применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей.Важно: Вам нужно подумать и правильно распределить общую стоимость по договору между объектом, который подлежит налогообложению, и тем, который налогообложению не подлежит.Продажу в данном случае лучше оформить двумя договорами или отдельно выделить стоимость земельного участка.

Доход от продажи земельного участка не будет облагаться налогом, так как срок владения им превышает три года. Доходы, полученные от продажи дома, будут облагаться НДФЛ по ставке 13%, если владелец – резидент РФ.Если цена продажи в договоре будет меньше 70% кадастровой стоимости, то для расчета НДФЛ доходом будет считаться сумма в размере 70% от кадастровой стоимости дома.

При расчете налога можно воспользоваться вычетами. Сумму дохода можно уменьшить на сумму расходов на строительство или на установленный НК РФ налоговый вычет в размере 1 млн рублей.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Налог с продажи дома и земельного участка

Если же недвижимость продана до того, как вышел срок минимального владения, налогоплательщику придется (до 30 апреля следующего после продажи года), даже если итоговая сумма НДФЛ к уплате будет нулевой.

Налог уплачивается не позже 15 июля года, следующего за годом сделки.

При несоблюдении правила о минимальном сроке владения сумму налогового обязательства можно уменьшить за счет имущественного вычета или зачета понесенных ранее затрат по приобретению продаваемой недвижимости (ст. 220 НК РФ). Оба варианта доступны только налоговым резидентам РФ. Размер налогового вычета при продаже равен 1 млн.

руб., а понесенные затраты на приобретение принимаются в сумме, подтвержденной документально.

Нужно учитывать, что имущественный вычет по налогу при продаже участка с домом применяется в совокупности по всем проданным в течение одного года недвижимым объектам, а не по каждому объекту отдельно.

Если продажа земли и расположенного на ней дома производится одновременно, оба актива указаны в договоре, в целях налогообложения такие объекты рассматриваются как один.

Если дом и участок отчуждаются отдельно друг от друга по двум договорам и разными датами (в течение одного налогового периода), налогообложение доходов осуществляется обособленно по каждому объекту, но вычет в любом случае применяется в сумме, не превышающей в целом 1 млн.

руб. Существует официальная позиция Минфина, что при продаже двух объектов (в т.ч. дома и участка) в одном налоговом периоде, продавец вправе применить к одному из них имущественный вычет, а по другому зачесть расходы на его приобретение (Письмо Минфина России от 21.10.2013 № 03-04-05/44008).

Налог на продажу дома и участка рассчитывается в полном размере (без применения имущественного налогового вычета), если этот объект недвижимости использовался гражданином в предпринимательской деятельности.

Физическое лицо, являющееся налоговым резидентом, продает жилой дом с земельным участком за 5 760 000 руб., актив находился в собственности 2 года, поэтому по результатам сделки гражданин должен исчислить и заплатить налог.

Какие налоги нужно уплатить при продаже дома?

Нерезиденты платят налог по повышенной ставке – 30%, и права на вычет не имеют.

Декларацию обязаны сдавать все граждане, продавшие имущество, если оно было в собственности менее указанного срока (3 или 5 лет, в зависимости от даты и способа его приобретения).

Даже, если размер платежа к уплате равён нулю, декларацию все же придётся сдать. Не сдают её только те, кто владел проданной недвижимость более 3 (5 лет). Отчётность сдаётся в срок до 30 апреля года, идущего за тем, когда был получен доход от продажи, а НДФЛ уплачивается чуть позже – до 15 июля.

Ответив на вопрос о том, нужно ли платить налог при реализации жилья, рассмотрим какие платежи подлежат внесению в бюджет при получении жилой недвижимости по наследству и в порядке дарения. Жилье, полученное в дар, по общему правилу облагается подоходным платежом, как и в случае с продажей имущества, так как у одаряемого возникает определённый доход. Не облагается НДФЛ полученная в дар недвижимость, если одаряемый и даритель члены семьи и (или) близкие родственники.

Во всех остальных случаях, получив в дар недвижимость, нужно уплатить налог с её стоимости. Размер налоговой базы (стоимости с которой нужно исчислить налог) определяется в договоре либо в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимости, которую можно узнать в кадастровом паспорте, либо на сайте Росреестра.

Необходимо отметить, что даже если жилье получено в дар от родственника или члена семьи и обложению не подлежит, задекларировать доход нужно в обязательном порядке.

Отчётность необходимо сдать также до 30 апреля года, следующего за тем, когда была подарена недвижимость.

Например, если дом с земельным участком был получен в дар в 2016 году, декларацию необходимо сдать до 30.04.2017г. Рассмотрев, какой платёж подлежит уплате при получении жилья в дар, рассмотрим облагается ли какими-нибудь платежами жилье, полученное по наследству.

При получении жилья, доставшегося по наследству, никакие подоходные налоги взиманию не подлежат, за исключением ситуации, когда наследуемое имущество продаётся ранее 3-х лет с момента его получения.

Какой налог платится на продажу дома с земельным участком в 2020 году

Таковые, как правило, переходят вместе с имуществом.

Но отдельные в принципе исключают смену собственника, и Росреестр откажет в регистрации перехода права. После того, как сделка завершена, возникает необходимость выплаты положенных налогов. Здесь обретает значение сумма сделки, указанная в договоре. Именно от цены продажи зависит сумма начисляемого налога.

Согласно полученный при продаже имущества доход подлежит налогообложению. Если имущество находится во владении не меньше законодательно установленного срока, то доход с продажи налогом не облагается. Ранее этот срок равнялся трем годам.

После вступления в силу для недвижимости, полученной в собственность после 1.01.2016, минимальный срок владения равен пяти годам.

Исключение в виде трехлетнего срока минимального владения делается для объектов, полученных:

  1. в результате ;
  2. по ;
  3. в дар от близких родственников;
  4. по .

Законом предусмотрены случаи, когда граждане намеренно занижают стоимость сделки для уменьшения налогообложения. Если цена объекта указана суммой менее 70% , то налог взимается не с указанной суммы, а с 70% цены по кадастровым данным.

В указывается на возможность получения налоговых вычетов в случае приобретения жилья или превышение затрат на приобретение над полученным доходом от продажи.

Где посмотреть график проведения капитального ремонта многоквартирных домов в Москве смотрите в статье: . Как оформить участок земли в собственность, . Важно! При продаже жилья налогоплательщик должен подать декларацию 3-НДФЛ самостоятельно.

В противном случае ФНС начислит налог «по максимуму» без учета обстоятельств. Продажа дома с земельным участком это сделка возмездная, предполагающая получение дохода.

Продавец обязан заплатить НДФЛ с полученной . Но вот расчет суммы, подлежащей к выплате, зависит от многих факторов.

Это и длительность владения исходя от даты приобретение недвижимости, и возможность использования налоговых вычетов, и способ получения продавцом объекта в .

Налог с продажи дома

Таким образом, изменение законодательства, заявленное как направленное на упорядочивание рынка недвижимости и борьбу с разного рода аферистами, промышляющими на нём, ударило и по простым гражданам: ведь теперь, если возникла срочная необходимость продать дом, которым они владели 3-4 года, им придётся либо всё-таки откладывать сделку, либо выплачивать налог.Расчёт ведётся в месяцах, и должно пройти полных 36 или 60, смотря по тому, сколько лет необходимо владеть домом в вашем случае.

Датой, с которой будет вестись отсчёт этого срока, если квартира приобретена по договору купли-продажи, станет день регистрации перехода прав в Росреестре. При передаче по наследству отсчёт начнётся непосредственно с его открытия – то есть смерти наследодателя.

Есть и некоторые другие варианты – зависит всё от способа приобретения продаваемой недвижимости.Важный момент: если продавец сначала получил в собственность домовладение, а затем его увеличил, или получил весь дом, то срок будет отсчитываться со времени его вступления во владения первой долей – не только для неё, но и для остальных тоже.Она определяется ставкой и налогооблагаемой базой.

В случае браться во внимание будет резиденство: резиденты РФ платят 13%, а нерезиденты 30%.

Чтобы быть резидентом, необходимо находиться на территории страны больше половины дней в году.

Соответственно, этот статус может быть получен в один год, утрачен в следующий, снова получен и так далее – смотря по тому, сколько времени человек пребывает в стране, вне зависимости от его гражданства.Впрочем, гражданство может играть роль: если человек является гражданином России, то при определённых обстоятельствах он не потеряет резидентство даже при невыполнении условий относительно дней пребывания в её границах.Например, при нескольких выездах на лечение, каждый из которых не превышает 6 месяцев, резидентство прервано не будет, даже если в сумме гражданин находился за границей большую часть года. Подробнее о том, для каких категорий и в каких обстоятельствах

Налог с продажи дома

Облагается налогом сумма равная одному миллиону и выше.

Для того чтобы облегчить налоговое бремя государство установило налоговый вычет.

Что такое налоговый вычет? Это условная денежная сумма (1 000 000 рублей), которая высчитывается из общей стоимости. На примере это выглядит так: продав недвижимость за 2 000 000 рублей, налог будет высчитываться по формуле (2 000 000 – 1 000 000)*13%=130000 ₽.

Если же стоимость сделки равна миллиону, то по формуле налог будет равен нулю. Каждый год гражданин РФ может один раз получить налоговый вычет равный 1 000 000. То есть налог на продажу недвижимости будет рассчитываться от суммы сделки минус вычет.

В ситуации, когда право собственности на землю оформлено более 3 лет, а на дом менее 3 лет то вычет полагается только на дом. При продаже части домовладения, к примеру: 1/3, то налог высчитывается из 1/3 кадастровой стоимости.

Как рассчитать? Налог от продажи недвижимости рассчитывается в размере 13% от суммы полученного дохода. При этом доходом может считаться как вся прибыль от продажи, так и реальный полученный доход (то есть высчитываем понесенные затраты).

Но прежде чем умножить на 13%, необходимо учесть несколько нюансов.

  • При продаже дома, не забываем учитывать стоимость участка, ведь налоговая база суммирует стоимость дома и участка.
  • проценты по ипотеки, если дом приобретался с привлечением кредитных средств.
  • затраты на ремонт или постройку (подтвержденные чеками на покупку стройматериалов, договором подряда с бригадой строителей);
  • В соответствии с изменениями в налоговом кодексе с 2016 года, стоимость берется не из договора купли-продажи, а 70% от кадастровой оценке. А если точнее, то налоговая смотрит на ту цену что больше.
  • Затраты на приобретение (подтвержденные договором по которому покупался дом);
  • В качестве расходов можно предъявить:
    • Затраты на приобретение (подтвержденные договором по которому покупался дом);
    • затраты на ремонт или постройку (подтвержденные чеками на покупку стройматериалов, договором подряда с бригадой строителей);
    • проценты по ипотеки, если дом приобретался с привлечением кредитных средств.

Налоговый кодекс дает право на выбор расчета налога. То есть человек может выбрать взять налоговый вычет или рассчитывать налог из разницы доходов и расходов.

Налог с продажи дома с земельным участком

е. 200 тыс. руб. Если объект был получен по наследству либо в результате дарения имущества, то размером налогооблагаемой базы будет вся сумма, вырученная за продажу недвижимости, а именно 1.7 млн руб.

за вычетом 1 млн руб. Законодательно предусмотрено снижение размера налогооблагаемой базы, для уменьшения размера налогового бремени.

В таком случае налогооблагаемая база =1.7-1=0.7, т.

е. 700 тыс. руб. Базой для расчета налога на доход, вырученный в процессе продажи недвижимости, является сумма денежных средств, равная разности стоимости дома при последующей продаже и покупке либо 1 миллион рублей, называемая налогооблагаемой базой.

Для расчета налога необходимо вычислить базу и умножить ее на ставку налога. К примеру: Налогооблагаемая база = 1.8-1.5=0.3, т. е. 300 тысяч рублей. Для резидентов страны сумма налога =300*0,13=39 тысяч рублей.

Для нерезидентов страны сумма налога =300*0,3=90 тысяч рублей. Срок владения землей непосредственно оказывает влияние на размер налога, который продавец обязан уплатить при его продаже. При этом промежуток времени, в течение которого объект должен находится в собственности хозяина для его продажи без уплаты обязательных платежей государству разнится.

Если участок был приобретен в собственность на основании договора купли-продажи, то нововведениями от 2016 года установлен новый срок его использования, для продажи без соответствующих финансовых обязательств. Теперь он равен 5 лет. При этом моментом совершения сделки является не время подписания соответствующих бумаг,а факт передачи финансовых средств.

Т. е. для лиц, оформивших документы на продажу дома в 2015 году, а передавших вознаграждение покупателю только в 2016 году, будет установлен срок владения равный 5 лет. Если участок был подарен лицу либо получен в порядке оформления наследственного права на имущество умершего лица, срок владения невидимостью для ее последующей продажи без уплаты налогов составляет 3 года.

Для лиц, продавших участок земли с недвижимостью

Какой налог при продаже дома и земельного участка

Вернемся к примеру.

Предположим, что расходы на строительство составили 1 300 000 рублей. Причем эти расходы подтверждаются документально (договорами подряда на строительство и ремонт, платежными документами на приобретенные стройматериалы и т.

д.). В такой ситуации облагаемый доход будет равен: 1 500 000 руб. (продажная стоимость дома) — 1 300 000 руб.

(расходы на строительство) = 200 000 руб.

(облагаемый доход) С дохода от продажи дома придется заплатить налог в размере: 200 000 руб. (облагаемый доход) х 13% (ставка налога) = 26 000 руб. (сумма налога) Из всего это следует простой вывод.

Вы заинтересованы продать землю максимально дороже, а дом дешевле. Например, вы решили получить за дом и землю 5 000 000 руб.

В этой ситуации земля должна быть продана за 4 000 000 руб., а дом за 1 000 000 руб. В такой ситуации платить налог вообще не придется.

Доход от продажи земли налогом не облагают независимо от его суммы. А продажная стоимость дома не превышает суммы имущественного вычета (1 000 000 руб.). Следовательно дохода, облагаемого налогом не возникает.

В дополнение отметим, что декларацию по налогу на доходы вы обязаны сдать в любом случае.

Нужно платить налог с этих доходов или нет, не важно. В случае, если дом построен недавно, налог при продаже платить придется. Можно уменьшить налогооблагаемое бремя, но в данной ситуации необходимо иметь пакет документов, доказывающий, что Вы потратили именно ту сумму, которую хотите получить к вычету.

Для этого нужны документы, подтверждающие, что дом действительно был построен Вами, расчетные ведомости и акты.

Список документов для совершения сделки купли-продажи: договор купли-продажи: нем должны быть указаны характеристики объекта (кадастровый номер, адрес на конкретном земельном участке с указанием его кадастрового номера или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, фактическая площадь, согласно документам, назначение, цена); паспорта покупателей и продавцов; нотариальная доверенность на покупку/продажу и их копии, если сделка совершается по доверенности;

Налог с продажи дома с земельным участком

5 254 000 -1 000 000 * 13% Необходимо отметить, что право на н/в и расчёт налога по ставке 13% имеют только резиденты, то есть те, кто пребывает на территории РФ более 183 дней. Нерезиденты платят налог по повышенной ставке – 30%, и права на вычет не имеют.

Декларацию обязаны сдавать все граждане, продавшие имущество, если оно было в собственности менее указанного срока (3 или 5 лет, в зависимости от даты и способа его приобретения). Даже, если размер платежа к уплате равён нулю, декларацию все же придётся сдать. Не сдают её только те, кто владел проданной недвижимость более 3 (5 лет).

Отчётность сдаётся в срок до 30 апреля года, идущего за тем, когда был получен доход от продажи, а НДФЛ уплачивается чуть позже – до 15 июля. Ответив на вопрос о том, нужно ли платить налог при реализации жилья, рассмотрим какие платежи подлежат внесению в бюджет при получении жилой недвижимости по наследству и в порядке дарения.

Жилье, полученное в дар, по общему правилу облагается подоходным платежом, как и в случае с продажей имущества, так как у одаряемого возникает определённый доход. Не облагается НДФЛ полученная в дар недвижимость, если одаряемый и даритель члены семьи и (или) близкие родственники. Во всех остальных случаях, получив в дар недвижимость, нужно уплатить налог с её стоимости.

Размер налоговой базы (стоимости с которой нужно исчислить налог) определяется в договоре либо в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимости, которую можно узнать в кадастровом паспорте, либо на сайте Росреестра. Необходимо отметить, что даже если жилье получено в дар от родственника или члена семьи и обложению не подлежит, задекларировать доход нужно в обязательном порядке. Отчётность необходимо сдать также до 30 апреля года, следующего за тем, когда была подарена недвижимость.

Например, если дом с земельным участком был получен в дар в 2016 году, декларацию необходимо сдать до 30.04.2017г.

Рассмотрев, какой платёж подлежит уплате при получении жилья в дар, рассмотрим облагается ли какими-нибудь платежами жилье, полученное по наследству.

Налог с продажи квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости

В вашем случае действует минимальный срок 3 года. Также вы не обязаны подавать декларацию 3-НДФЛ и уведомлять налоговую инспекцию о проведенной сделке.

С 01.01.2016 года вступили в силу изменения в ст. 217.1НК РФ. Теперь, для того чтобы продать квартиру и не платить налог, нужно, чтобы она была в собственности не менее 5 лет.

Это правило касается жилья, купленного после 01.01.2016 года. При этом в п. 3 статьи 217.1 НК РФ описаны ситуации, когда

«минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года»

. Ниже рассмотрим каждый случай.

Если вы получили недвижимость в наследство, вы имеете право не платить НДФЛ с продажи через 3 года после получения права собственности на квартиру, то есть со дня смерти наследодателя. Основание: пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Минфина России от 19 июня 2020 г. N 03-04-05/41648. Пример: В марте 2016 года вы получили в наследство от мамы земельный участок.

Для того чтобы не платить налог, вы можете продать участок в любой момент, начиная с апреля 2020 года, так как на вас распространяется правило о минимальном периоде собственности 3 года. Вы имеете право не подавать декларацию 3-НДФЛ и не уведомлять налоговую инспекцию о сделке. Если недвижимость получена в подарок от члена семьи или близкого родственника, не нужно платить налог с продажи через три года после получения права собственности (пп.

1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Близкие родственники, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ и ст. 14 Семейного Кодекса РФ, – это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; полнородные и неполнородные братья и сестры.

Пример: В феврале 2017 года брат подарил вам комнату в коммунальной квартире. Если вы продадите ее после марта 2020 года, то имеете право не подавать декларацию 3-НДФЛ и не платить НДФЛ с продажи. Так как комната получена в подарок от близкого родственника, то на вас распространяется 3-летний срок владения.


buk-belgorod.ru © 2020
Наверх