Главная - Льготы - Квартира в безвозмездном пользованит

Квартира в безвозмездном пользованит


Безвозмездное пользование жилым помещением


Правом передачи в безвозмездное пользование квартиры обладает собственник, а также уполномоченные на то лица при наличии , договора или иного документа. Правом безвозмездного пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника квартиры, временные жильцы, в отдельных случаях бывшие члены семьи собственника. Юридическое лицо не имеет права передавать имущество в безвозмездное пользование учредителям организации, другим участникам, руководителю, а также членам ее органов управления. Ссудодатель (собственник) предоставляет жилое помещение ссудополучателю в состоянии, обусловленном договором безвозмездного пользования (ст.

691 ГК РФ), данный объект недвижимости может быть использован только для проживания (ст. 288 ГК РФ). Квартира (дом, дача) передается ссудополучателю со всеми документами, необходимыми для оплаты коммунальных услуг, целевых и иных сборов, предусмотренных договором. В момент заключения договора безвозмездного пользования квартирой или иным жилым помещением ссудодатель обязан проинформировать ссудополучателя обо всех правах, которыми обладают третьи лица на данное имущество, в том числе, право ограниченного пользования (залог, сервитут и иное).

В случае нарушения данного условия ссудополучатель имеет право выставить требование к ссудодателю о расторжении договора и компенсации понесенного ущерба. Передача объекта жилой недвижимости по договору безвозмездного пользования не является основанием для прекращения прав третьих лиц на данное имущество.

В соответствии со ст. 693 Гражданского кодекса РФ ссудодатель несет ответственность за не предоставление сведений о наличии недостатков имущества, передаваемого ссудополучателю по договору безвозмездного пользования.

В случае обнаружения таких недостатков, ссудополучатель вправе потребовать от собственника: безвозмездного устранения недостатков; возмещения расходов, которые ссудополучатель понес при устранении этих недостатков; досрочного расторжения договора безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Если же ссудополучатель нарушает это требование и использует вверенное имущество не по назначению, владелец квартиры может расторгнуть договор и потребовать от жильца возмещения убытков;преимущественное право жильца, безвозмездно пользующегося переданной квартирой, при оформлении соглашения на новый срок. В том случае, если ссудополучатель пользуется жилым помещением и после окончания срока договора, а ссудодатель не возражает, договор безвозмездного использования жилья считается возобновленным на неопределенное время на первоначальных условиях;улучшения квартиры, осуществленные ссудополучателем.

Как и при аренде жилого помещения, ссудополучатель является собственником всех отделимых от квартиры улучшений и может их забрать с собой после прекращения договорных отношений, возникших при безвозмездном использовании жилья. Если же жилец во время своего проживания в квартире произвел неотделимые улучшения, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех осуществленных улучшений ему не возмещается;возвращение ссудодателю имущества в том же состоянии, в котором жилец его получил при оформлении договора.

Жилец обязан поддерживать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, делая за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленного жилого помещения.

По окончании договора он должен вернуть квартиру ссудодателю в таком же состоянии (или в лучшем), в котором она была в момент передачи. Поэтому сторонам договора во избежание спорных вопросов рекомендуется оформить акт приема-передачи безвозмездно переданного в пользование жилого помещения, в котором будет подробно описано переданное по договору имущество и его состояние.Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме.

Заверять соглашение у нотариуса необязательно. Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Стоимость неотделимых улучшений может быть взыскана с арендодателя, только если они были произведены с его согласия. Важно! Согласно коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся её учредителем, участником, руководителем, членом её органов управления или контроля.

Согласно ответственность за неисполнение обязательств по договору наступает только при наличии вины или умысла лица, не исполнившего договор.

Обязанность доказывания отсутствия вины, в таком случае возлагается на нарушителя.

А соглашение заключённое заранее об отсутствие нарушения признается ничтожным. предусмотрена ответственность за недостатки вещи переданной в безвозмездное пользование. Согласно этой статьи ссудодатель отвечает только за те недостатки, которые по грубой неосторожности либо умышлено, не указал при заключении договора.
Ссудополучатель имеет право на безвозмездное устранение этих недостатков, либо на возмещение расходов затраченных на их устранение. Ссудодатель имеет право на замену ненадлежащей вещи другой аналогичной вещью находящейся в надлежащем состоянии.

ссудодатель не отвечает за недостатки, которые были им оговорены и указаны в договоре, либо были заранее известны ссудополучателю до подписания договора. предусмотрена ответственность за вред причинённый третьим лицам в результате использования вещи, согласно которой ответственность несёт ссудополучатель, если не докажет что вред был причинён вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

риск случайной гибели или порчи имущества несёт ссудополучатель только в том случае, если будет установлено что гибель или порча имущества произошла в результате того, что ссудополучатель использовал вещь не в соответствии с заключённым договором или с назначением вещи. Согласно ссудодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора если:

  1. Предоставленная в аренду квартира используется

Безвозмездное пользование квартирой

Такие третьи лица вправе беспрепятственно реализовывать имеющееся у них право в отношении имущества (право залога, сервитут и т.

д.).

  • В рамках своего права ссудополучатель может улучшать жилье, находящееся в его бесплатном пользовании.

    Если такие улучшения отделимы от квартиры, они являются собственностью пользователя. Если же они неотделимы и совершены без предварительного согласия собственника, то ссудополучатель не может претендовать на их возмещение (, ГК РФ).

  • Право бесплатного использования жилым помещением может предоставляться как на определенный срок, так и бессрочно. В случаях, когда заранее оговоренный срок использования истек, однако, ссудополучатель продолжает проживать в квартире, при отсутствии возражений со стороны собственника, его право безвозмездного использования считается возобновленным на неопределенный срок ( ГК РФ).
  • Передача квартиры в безвозмездное пользование подлежит оформлению специальным документом — договором ссуды.

    По нему ссудодатель передает или обязуется передать ссудополучателю в бесплатное пользование квартиру, которую последний обязуется вернуть в том же состоянии, в котором она была при ее получении, с учетом нормального износа, или в ином состоянии, обусловленном соглашением ( ГК РФ).Указанная сделка заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации.При этом она может заключаться как на определенный срок (временное пользование), так и бессрочно.Ссудодателем по такому договору может выступать лишь собственник квартиры или уполномоченное им на то лицо (представитель). Относительно ссудополучателя, какие-либо требования отсутствуют исходя из чего, им может выступать любой дееспособный гражданин или организация. При составлении текста документа необходимо учитывать общие требования к сделке безвозмездного пользования, согласно которым договор должен содержать:

    1. Стандартные реквизиты. Прежде всего, такой договор должен содержать

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

    Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок (п.

    2. ст. 610 ГК РФ). Пользование имуществом. Ссудополучатель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель в праве потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.
    3. ст. 615 ГК РФ). Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок.

    Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны ссудодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.

    2 ст. 621 ГК РФ). Улучшение безвозмездно предоставленной квартиры. Если иное не предусмотрено договором, то все отделимые улучшения квартиры, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью (п.

    1 ст. 623 ГК РФ). Если же ссудополучатель произвел неотделимые улучшения без согласования с ссудодателем, то стоимость этих улучшений ему возмещена не будет (п.

    3 ст. 623 ГК РФ). Как уже было сказано выше, по содержанию статьи гл.

    36 ГК РФ похожи на статьи, содержащиеся в гл. 34 ГК РФ (Аренда). Как и по договору аренды, по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязан предоставить квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. (п. 1 ст. 691 ГК РФ). В случае же непредоставления квартиры ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ущерба (ст.

    691 ГК РФ). Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ). Поэтому составление акта приема – передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней.

    За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет (п. 3. ст. 693 ГК РФ)

    Договор безвозмездного пользования квартирой — что нужно учитывать при составлении?

    К условиям предоставления такого жилья относятся:

    1. квартира либо другое жилое помещение должны предоставляться в пользование на безвозмездной основе – без какой-либо платы за само проживание по договору;
    2. сроки юридического действия подобного соглашения регламентируются общими положениями про аренду.
    3. наниматель обязуется каждый месяц платить за услуги используемых ресурсов (электричество, газ, вода и т. п.);
    4. одна сторона обязуется передать жилплощадь другой стороне, которая должна поддерживать исходное состояние имущества;
    5. участниками действующего договора являются 2 стороны – ссудодатель и ссудополучатель. Ссудодатель является собственником помещения либо уполномоченным владельцем, согласно нормативным документам. Например, квартира может быть передана в безвозмездное пользование актуальными арендаторами;

    В подобном договоре должен быть индивидуализирован предмет. К таким сведениям относятся: точный адрес, этаж и т.

    д. Документ может содержать дополнительные условия, которые не противоречат действующим законодательству РФ. В процессе составления договора безвозмездного пользования домом/квартирой следует ориентироваться на образец.

    Правильно оформленный документ должен содержать:

    1. развернутое описание данного помещения, которое передается в использование;
    2. конкретный срок действия договора (если временной промежуток не указан – документ будет считаться бессрочным);
    3. правовые документы ссудодателя относительно имущества;
    4. подписи участников.
    5. основные реквизиты сторон;
    6. предмет актуального договора: квартира с указанием базовых характеристик для идентификации (адрес, жилая площадь, число комнат и др.);
    7. базовые права и обязанности двух сторон, уточнения по оплате коммунальных счетов, обновлению ремонта;

    Стоит отметить, что возможен отказ от условия соглашения, при этом инициатором может оказаться любая сторона сделки. Однако в документе следует прописать, за какой промежуток времени до желаемого расторжения необходимо предупредить о своих намерениях.

    Квартира в безвозмездном пользовании что это

    Таким образом, при наличии обстоятельств, не позволяющих бывшему члену семьи обеспечить себя иным жилым помещением, суд может продлить ранее указанный срок.

    Это значит, что суд должен исходить из реальных возможностей приобретения жилья бывшим членом семьи собственника.

    Вместе с тем Президиум Верховного Суда РФ указал, что из ч. 5 ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования бывшего члена семьи собственника может быть прекращено по истечении срока, указанного в судебном решении, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения этого права. ЗК РФ, которыми, в частности, им предоставляется право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы.
    Пользователь надела вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, производить оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы в соответствии с целевым назначением служебного земельного надела и его разрешенным использованием.

    Получить полный текст Подводя итоги, можно констатировать, что правовой институт безвозмездного пользования имуществом охватывает широкий спектр отношений в сфере жилищной недвижимости, и прежде всего в гражданско-договорных отношениях по безвозмездному временному пользованию жилым помещением и функционально связанными с ним сооружениями и устройствами. Ссудополучатель же расходы по оплате коммунальных услуг вправе учесть при налогообложении (подпункт 2 п. 1 ст. 253 НК РФ). Условия и порядок безвозмездного пользования жилыми помещениями и иными объектами жилищной недвижимости регулируются не только нормами гражданского законодательства, но в определенных случаях также нормами социального обеспечения, жилищного, наследственного и земельного законодательства.

    По договору безвозмездного пользования жилое помещение в государственном и муниципальном фонде может быть предоставлено только гражданину. Юридическое лицо не может пользоваться жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением: составляем правильно по образцу

    15.10.2017Консультации юристов по недвижимости Кроме договоров, предусматривающих проживание в жилой недвижимости за определенную плату, существует соглашение безвозмездного пользования жилплощадью.

    Оно предполагает отсутствие обязанности внесения оплаты за проживание, а погашение платежей за предоставленный объем коммунальных услуг и других текущих платежей.

    Что такое

    «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»

    ?

    В ст. 689 ГК РФ предусматривает возможность составления договора пользования конкретной вещью на безвозмездной основе.

    По условиям соглашения одна сторона предоставляет другой в безвозмездное пользование жилплощадь.

    Согласно нормам ГК РФ участниками сделки выступают:

    • ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;
    • ссудополучатель – принимающая сторона.

    Первый участник обязуется передать имущество без выдвижения требований об оплате пользования на оговоренный срок.

    Вторая сторона несет обязанности:

    • сохранить помещение в надлежащем виде;
    • оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.

    При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора.

    В каких случаях заключается договор? Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ.

    Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:

    • проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
    • пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.

    Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия.

    Поделиться публикацией с друзьями Предыдущая запись Договор краткосрочного найма жилого помещения: порядок заключения и условия расторжения Следующая запись Порядок и условия предоставления жилого помещения по договору социального найма

    Как заключить договор безвозмездного пользования квартирой?

    Собственник может потребовать преждевременное расторжение сделки в случае:

    • Невыполнение обязанностей жильцом по содержанию квартиры;
    • Жилец передал помещение третьей стороне без согласия собственника.
    • Ссудополучатель использует помещение не по назначению — например, квартира в качестве офиса для работы;
    • Ссудополучатель наносит порчу имуществу ссудодателя;

    Ссудополучатель также может потребовать досрочное расторжение соглашения:

    1. При обнаружении ссудополучателем недостатков помещения, которые скрыл владелец квартиры.
    2. Неисполнение собственником обязанности предоставить имущество;
    3. Обнаружение наличия прав собственности другой стороны на квартиру — при заключении договора ссудодатель не уведомил об этом жильца;
    4. Помещение находится в непригодном состоянии для проживания;

    Для соглашения отсутствует определенный срок, на который заключается договор безвозмездного пользования жилым помещением.

    Если стороны не будут указывать конкретной даты, то документ автоматически будет бессрочным. Если дата окончания документа все же указана, а ссудополучатель остается дальше проживать в помещении, то соглашение возобновляется на неограниченный срок.

    При досрочном расторжении договора стороны уведомляются за месяц, если в документе не указана другая дата для этого действия. При установлении времени действия договора жилец может отказаться от сделки в любое время (если отсутствует другой порядок при заключении сделки). Соглашение прекращает свою силу в случае смерти ссудополучателя.
    Если пользователь жилой площади — юридическое лицо и его деятельность прекращена, то договор безвозмездного пользования квартирой аннулируется (при отсутствии другого условия). Документ о безвозмездном пользовании жилой площадью имеет различные нюансы, но у него есть общие соблюдаемые условия:

    • Место заключения соглашения, его номер и дата;
    • Предмет сделки — информация о помещении (адрес нахождения, площадь, цель пользования, данные о праве собственника на квартиру);
    • Паспортные данные и контакты участников договора;

    Чем отличается договор безвозмездного пользования от договора найма квартиры.

    Что о нём нужно знать.

    8 июляПолная статистика будет доступна после того, как публикация наберет больше 100 просмотров.Помимо договора аренды, договора найма жилого помещения, существует ещё один вид соглашения, по которому можно передать в пользование, например, квартиру. Речь пойдёт о договоре безвозмездного пользования.Основное отличие данного договора — это его безвозмездность.

    Другими словами, собственник квартиры передаёт её в пользование какому-либо лицу безвозмездно. Такие правоотношения регулируются Главой 36 ГК РФ.Основные отличия данного договора от договора найма:

    • пользователь пользуется квартирой бесплатно, уплачивая только коммунальные платежи;
    • договор может быть заключен на любой срок, в отличие от договора найма, максимальный срок для которого 5 лет;
    • при безвозмездном пользовании не существует права приоритетного заключения договора на новый срок;
    • если договор бессрочный, то от него может отказаться любая сторона, предупредив противоположную стороны за один месяц;
    • текущий ремонт и капитальный ремонт обязан проводить пользователь.
    • пользователем по договору может быть как юридическое лицо, так и физическое.

    Для чего нужен данный договор.Собственник, передавший квартиру в безвозмездное пользование не уплачивает налогов, так как не получает дохода. Однако, пользователь обязан соблюдать определённые правила пользования квартирой.

    В случае не соблюдения своих обязанностей, он теряет право пользования, а при нанесении вреда квартире или имуществу третьих лиц, у собственника есть основание требовать компенсации.Такие договоры используют часто родственники, для передачи друг другу жилья в пользование. Также договор используется для возможности регистрации в квартире жильца или постановки его на миграционный учёт.Организации могут заключать такие договоры с работниками, которые пользуются служебными квартирами.Также договор используют, чтобы налоговая не заподозрила собственника в сдаче жилья без уплаты налога. Однако, подменять договор найма или аренды договором безвозмездного пользования не стоит.Понравилась статья?

    Чем опасен договор безвозмездного пользования квартирой

    Относительно найма, ст. Досрочное расторжение договора Сроки договора безвозмездного пользования жильем устанавливаются сторонами по взаимному согласию.Досрочное расторжение соглашения возможно в следующих случаях: 1.

    Ссудодатель может попросить жильца освободить, переданное ему помещение в безвозмездное пользование, если:

    1. он пользуется имуществом не по назначению;
    2. наносит ему вред, не соблюдая условий договора.

    2. Ссудополучатель имеет право расторгнуть соглашение в том случае, если:

    1. жилье и имущество были переданы не в том состоянии, в котором было прописано в договоре;
    2. собственник не передал жильцу жилплощадь.
    3. появились третьи лица, которые имеют права на данное помещение;

    Еще один пункт, по которому может быть досрочное расторжение договора – это извещение за месяц о том, что соглашение будет расторгнуто. На практике, зачастую, данный договор заключается устно между сторонами, но для наименьших рисков, лучше заключать его в письменной форме.

    Это позволит:

    1. произвести регистрацию жильца по месту его проживания.
    2. исключить любые споры и конфликты между сторонами;
    3. определить условия коммунальной оплаты;
    4. зафиксировать все существенные условия договоренности;
    5. установить гарантии сохранности имущества, либо возмещение реального ущерба при утрате или повреждении имущества второй стороной (жильцом);

    Если договор не заключен, то у органов может возникнуть вопрос, что жилье сдается в арендное пользование незаконно. Оглавление:

    1. Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора
    2. Для чего он нужен?
    3. Общая информация
    4. Налоги
    5. Срок действия
    6. Досрочное расторжение соглашения
    1. какие помещения в доме можно использовать;
    2. кто будет жить вместе с основным жильцом;
    3. вселение других лиц, которые не вписаны в договор, возможно с согласия владельца помещения;

    Договор безвозмездной аренды квартиры

    Читать ответы (1) 5.

    Ночи. Ко мне домой, только что были полицейские т.е ночью. Я арендую эту квартиру. Брат открыл дверь, даже неспросил, кто там. Они даже непреставились, попросили паспорта, сколько человек живут, договор аренды.

    После чего я им показал паспорта, договор безвозмездного арендования, они все сфоткали на телефоне, и сказав что ещё и будет участковый. Я спросила на каком основании у них визит, а они сказали, что тут якобы живёт надзорный, ещё на основании того, что мы незарегистрированые граждане что тут делаем.

    А если они ещё придут, что мне делать, как быть. 5.1. Вы допустили ряд ошибок: 1. Открыли дверь, не спрашивая (мало ли кто там был); 2.

    Отвечали на их вопросы; 3. Не записали данные полицейских; 4. Не написали жалобу в прокуратуру в ответ; P. S. причём тут «надзорный» и вы — вообще не понятно.

    6. Я являюсь собственником квартиры, которую сдаю в аренду.

    Арендатор (ИП) предлагает подписать договор безвозмездного пользования имуществом на 11 месяцев.

    Может ли ИФНС признать договор ничтожным, чтобы скрыть полученный доход? 6.1. Здравствуйте, Чтобы доказать данный факт, нужно ведь чем-то аргументировать. Пусть платит неофициальную аренду наличными денежными средствами.

    Желаю Вам удачи и всех благ! 6.2. Только если докажет, что фактически это договор аренды, и Вы получаете доход. Рекомендую производить расчёты наличными денежными средствами.

    7. Я (гражданин РФ) являюсь собственником квартиры, сдаваемой в аренду. Арендатор (ИП) предлагает заключить Договор безвозмездного пользования на 11 месяцев для последующей сдачи в аренду гражданам. Может ли ИФНС признать договор ничтожным с целью скрыть доходы?

    7.1. Нет, это прерогатива исключительно судебных органов власти. 7.2. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка может быть признана ничтожной только судом.

    Сделка, о которой Вы пишите, может быть признана судом притворной в части того, что формально договор о сделке с недвижимостью предусматривает безвозмездное пользование жилым помещением, а фактически будет иметь место сдача жилья в наем за плату. В этом случае у суда будут основания признать договор о безвозмездном пользовании ничтожным.

    Договор безвозмездного пользования

    Есть много способов минимизировать расходы и оставаться законопослушным гражданином.

    Многие уверены в том, что договор безвозмездного пользования нужно регистрировать в соответствующих органах. На самом деле НЕТ. Также заверять соглашение у нотариуса необязательно.

    Независимо от его срока действия. Не перепутайте с договором найма! Договор аренды или найма обязательно должен быть зарегистрирован, если он заключен на год и более.

    Важно понимать, что от срока действия договора напрямую зависят условия досрочного расторжения.

    1. Если же договор безвозмездного пользования заключался на определенный срок , то расторгнуть договор досрочно может только ссудополучатель (т.е. жилец). Если «безвозмездный пользователь» отказывается его расторгнуть добровольно, единственный вариант для собственника помещения – судебный иск. Исковое заявление подается по месту регистрации владельца квартиры. .
    2. Если срок действия договора неограничен , закон разрешает ссудодателю (законному собственнику) расторгнуть его в одностороннем порядке. Для этого достаточно будет предупредить другую сторону за один месяц;

    Гр.

    (Ф.И.О.)_________________________________________________________________________ Проживающий(ая) по адресу:___________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «ссудодатель» с одной стороны, и гр.__________________________________________________________________________________ проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________ _____________________________________________________________________________ именуемая в дальнейшем «ссудополучатель» с другой стороны, заключили настоящий Договор в соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса РФ о нижеследующем: 1.1.


    buk-belgorod.ru © 2020
    Наверх