Главная - Международное право - Межевание кадастровый план земельного участка

Межевание кадастровый план земельного участка


Кадастровый и межевой план: в чем разница?


Собственники недвижимости зачастую путают такие основные понятия кадастровой сферы, как межевой и кадастровый план. Иногда бывают абсурдные ситуации, когда кадастровый инженер выдает собственнику межевой план, то владелец недвижимости считает, что это и есть основной документ владения «шестью сотками», и на этом дело заканчивается. На самом деле вы даже не узаконили границы своего участка, а только подготовили документ для передачи в кадастровую палату. Если мы обратимся к кадастровой сфере, то можем увидеть, что существует несколько вариантов схематических изображений, в том числе .

Ранее до 2017 года, это были два самостоятельных документов, которые были отменены с введением ФЗ-218. Сейчас все сведения объединены в выписку из ЕГРН. Теперь обратимся к основным категориям плана:

  • Технический. Разрабатывается схематическая часть для объекта капитального строительства, гаражей, многоквартирных домов и прочих сооружений. То есть, документ разрабатывается для всего того, что построено на земельном участке.
  • Межевой план. Документ, определяющий границы земельного участка. Разрабатывается как для земельного надела, так и для многоквартирного дома, который имеет землю и придомовую территорию. На сам многоквартирный дом разрабатывается отдельный технический план.
  • Кадастровый план. Упрощённая или подробная схема для одного кадастрового объекта. Например, схема участка или поэтажная экспликация многоквартирного дома.

Юридическую значимость имеет каждый тип плана, но официальным подтверждением признается только кадастровый план.

Ранее этот документ был как отдельный регламент, и иногда был частью кадастрового паспорта. Начиная с 2017 года, все старые образцы кадастровых справок были отменены. Сейчас кадастровый план является частью раздела №3,4 и 5 выписки из ЕГРН.

Все результаты межевого плана переносятся в кадастровый план в соответствующие разделы. То есть, все сведения кадастрового плана в выписке из ЕГРН являются официальными и имеют юридическую силу. Этот документ разрабатывается кадастровым инженером.

Специалист фиксирует основные и дополнительные сведения и заносит в информационный бюллетень. Далее он перерабатывает сведения в электронный формат и по желанию клиента может выдать как бумажный аналог, так и в электронной форме. Все сведения передаются в Росреестр кадастровым инженером.

Собственнику остаётся прийти в Росреестр с имеющимися форматами межевого или технического плана, после чего оператор госкадастра фиксирует данные и формируется новый раздел выписки из ЕГРН (кадастровый план). Через 5-7 дней все данные фиксируются в реестре кадастровой палаты, и вы окончательно закрепляете за собой юридический статус границ, технической части сведений, которые были разработаны кадастровым инженером.

Таким образом, кадастровый инженер является исполнителем государственной услуги, а вы и Росреестр являетесь заинтересованными сторонами, которые окончательно фиксируют результаты действий уполномоченного специалиста.

Ничего страшного, ваши данные никуда не исчезли. В случае форс-мажора, вы можете обратиться в Росреестр, где вам выдадут дубликаты документов, в виде выписки из ЕГРН.

Здесь у вас всегда будет актуальная информация о текущем состоянии недвижимости. На нашем кадастровом портале вы всегда можете заказать выписку из ЕГРН, где есть актуальные сведения по кадастровому плану, а также иные правовые данные по интересующему вас объекту права. Заказывайте документ на любой интересующий вас объект права и получайте достоверные данные о недвижимости.

Получателем сведений может быть не только собственник недвижимости, но и иное заинтересованное лицо, например, страхователь, покупатель недвижимости, агентство по продаже жилья и прочее.

Документ выдаётся как в электронном виде, так и в виде традиционного бумажного варианта. При оформлении запроса на получаемые сведения, взимается обязательная сумма государственной пошлины установленного размера.

Зачем нужен межевой план земельного участка, как его оформить и сколько это будет стоить?

Чтобы избежать спорных моментов касательно границ, соседям лучше присутствовать во время межевания. После межевания составляется черновой экземпляр межевого плана, подписанный собственником участка, соседями, инженером и уполномоченным лицом, представляющим интересы администрации.

В назначенный день забрать готовый план в геодезической организации. В том случае, если были изменены границы участка, план следует утвердить в комитете по земельным ресурсам и оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей. ВАЖНО! В случае долевого владения участком, в процессе межевания должны принимать участие все дольщики.

Время подготовки зависит от многих тонкостей. Получение может занимать в среднем от двух недель до одного месяца.

При этом самым длительным этапом является согласование границ участка. На это уходит от 5 до 30 дней.

Но организации, занимающиеся процессом межевания, обычно, не озвучивают точные сроки составления, так как в некоторых случаях по многим причинам процесс может затянуться ни на один месяц. В силу больших трудозатрат стоимость межевания высока. Она также варьируется в зависимости от региона.

В города федерального значения межевание участка до 1 га будет стоить 35-50 тысяч рублей.В эту стоимость закладывается величина трудоемкости и нормочасы (зарплата кадастрового инженера).

Трудоемкость берется из таблицы видов выполняемых работ и факторов ее сложности. Графическая часть отражает:

    схему участка на местности; границы участка; чертеж с нанесенной информацией о площади и иных показателях; расположение всех построек и геодезических объектов.

В текстовой части отражается следующая информация:

    первоначальные данные; о согласовании границ; о соседних участках; заключение кадастрового инженера.

    Все виды межевых планов состоят из графической и текстовой части.

СПРАВОЧНО! Межевой план готовится на бумажном и электронном носителе.

Межевание земельного участка в 2020 году

Никто другой не имеет права выполнять такие работы.Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!

Электронный вид должен быть защищен цифровой подписью кадастрового инженера.
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербургили если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!Все консультации бесплатны.Межевание простым языкомВ ходе межевания определяются границы и площадь земельного участка.

Именно эти данные имеют практическое значение при совершении сделок с землей и оформлении договоров купли-продажи, аренды и т.д. Имея сведения, полученные при межевании, владелец всегда сможет выделить свой участок среди соседних, а также использовать различные способы защиты своего права.Для чего нужно межевание для владельцев участка? Можно выделить наиболее актуальные сферы использования результатов таких работ:

    когда нужно оформить права на новый участок при выделении его органами власти;когда происходит раздел одного участка на несколько новых, или, напротив, объединение наделов в единый массив земли;когда нужно уточнить границы для урегулирования спора между владельцами соседних участков.Установленные при межевании границы всегда можно визуально отобразить на местности.

    Для этого используются межевые знаки, заборы и иные виды ограждения.Совет эксперта. Межевание позволяет урегулировать спор между владельцами смежных участков относительно границ на местности. Для этого составляется акт согласования границ, а при наличии конфликта межевые документы будут использоваться в качестве доказательства в суде.Межевание земельного участка в 2017 и 2020 годуПроцедура межевания земельных участков в 2017-2018 годах имеет важные особенности, вызванные действием двух нормативных документов:

      Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ.Закон

Кадастровый план земельного участка: Как получить план территории?

При образовании или разделении участков указываются данные об исходных ЗУ.

Отдельный раздел посвящен сервитутам и заполняется в том случае, если они установлены. Графическая часть включает в себя чертеж ЗУ с указанием границ и координат поворотных точек. Это важное отличие межевого плана от ранее существовавшего кадастрового.

В кадастровом плане точные координаты не указывались, и, по сути, графическая часть была схематическим изображением. Состав ранее существовавшего кадастрового плана был другим.

Документ включал в себя 5 разделов: Первый раздел включает в себя общую информацию о земельном участке, позволяющую однозначно его идентифицировать:

  1. Правообладатель. Владельцем земли могут быть муниципалитеты, юридические или физические лица.
  2. Номер кадастрового плана. Являясь официальным документом, кадастровый план имеет собственный индивидуальный номер.
  3. Кадастровый номер земли. Он присваивается каждому объекту недвижимости, поставленному на учет. Кадастровый номер присваивается сотрудниками Росреестра, до этого вновь образуемые земли имеют условный номер, который указывает кадастровый инженер в межевом плане.
  4. Границы и площадь ЗУ. При подготовке межевого дела кадастровый инженер определяет поворотные точки участка. На основе этих данных устанавливаются границы, выполняются замеры, определяется площадь земли. Данные о поворотных точках и границах позволяют однозначно определить местоположение ЗУ, снизив вероятность возникновения пограничных споров с соседями.

Этот раздел является графическим.

Он представляет собой карту-схему, на которую нанесен земельный участок. Если на земле расположены объекты капитального строительства, например, здания или инженерные коммуникации, их контуры также отображаются на план-схеме. В отличие от предыдущего раздела, этот является описательным, хотя информация во многом совпадает.

В этой части специалист описывает нюансы расположения и прохождения границ. Например, при установлении границ на них повлияли особенности рельефа.

Публичная кадастровая карта Московской области 2020

Хотите регулярно получать информацию о земельных участках Московской области? Помочь в этом способна специальная кадастровая карта росреестра. Она позволяет искать недвижимость, быстро узнавать адрес, кадастровый номер необходимого объекта, стоимость, площадь, дату постановки объекта на кадастровый учет, информацию о владельце и форме собственности, а также статус земельного участка.

Вся вышеперечисленная информация достаточно важна при покупке, аренде, либо продаже земельного участка и недвижимости в Московской области (Подмосковье).

Помимо этого, вы имеете возможность сделать заказ на кадастровую справку про стоимость, выписку, план территории, а также кадастровый паспорт (участка, квартиры, помещения). С помощью карты можно решить большое количество вопросов: учесть изменения недвижимого объекта, узнать о кадастровом учете имущества, узнать кадастровый план постройки, поставить недвижимость на кадастровый учет, сделать полноценную оценку, узнать о кадастровом межевании, способе срочного получения кадастрового паспорта и информации про необходимые для него документы, и т.д.

Кадастровая карта является огромным носителем ценной информации. Теперь она доступна для компьютеров, ноутбуков, планшетов, и даже телефонов на базе ios и android. Не нужно стоять в очередях, дабы получить кадастровую информацию.

Новая версия 2020 включает базовую карту 2020 и 2017 года. Апрелевка Балашиха Бронницы Видное Волоколамск Воскресенск Высоковск Голицыно Дедовск Дзержинский Дмитров Долгопрудный Домодедово Дрезна Дубна Егорьевск Железнодорожный Жуковский Зарайск Звенигород Зеленоград Ивантеевка Истра Кашира Климовск Клин Коломна Королёв Котельники Красноармейск Красногорск Краснозаводск Краснознаменск Кубинка Куровское Лобня Лосино-Петровский Луховицы Лыткарино Люберцы Можайск Москва Московский Мытищи Наро-Фоминск Ногинск Одинцово Ожерелье Орехово-Зуево Павловский Посад Пересвет Подольск Протвино Пушкино Пущино Раменское Реутов Рошаль Руза Сергиев Посад Серпухов Солнечногорск Старая Купавна Ступино Талдом Троицк Фрязино Химки Хотьково Черноголовка Чехов Шатура Щёлково Электрогорск Электросталь Электроугли Яхрома

Что такое проект межевания территории и как его получить

Если проект межевания есть в базе данных Москомархитектуры, появится розовая граница.

Щелкните мышью внутрь нее. Появятся сведения об утвержденном проекте межевания.Иногда проект межевания может быть в составе другого документа — проекта планировки территории.

Поэтому, если на карте нет сведений о проекте межевания, включите слой “проекты планировки территории”, и проверьте, не утвержден ли на вашей территории проект планировки.Если проекта планировки на карте тоже нет, еще не значит, что проект межевания не утвержден.

Следующий шаг — обратиться в Департамент городского имущества.

Туда нельзя просто так попасть, поэтому нужно будет отправить им обращение. Сделать это можно через или лично . Обращения должно быть примерно такое: “Прошу сообщить, утвержден ли проект межевания территории для квартала, в котором находится многоквартирный дом (или нежилое здание) по адресу: ….”.

Через 30 дней ДГИ ответит на обращение.Следующий шаг — получить проект межевания территории на руки. Существует два способа: через Москомархитектуру и через ДГИ.Москомархитектура выдаст проект межевания только если он есть в ее базе данных, то есть отображается на карте, речь о которой шла выше.

Обращаться нужно по государственной услуге . Заявления принимают только в электронном виде. Стоимость услуги — 1100 рублей.

Срок — 5 рабочих дней.Плюсы при обращении через Москомархитектуру: обратиться может любое лицо, не обязательно собственник здания, помещения или квартиры.

Срок оказания — всего 5 дней.

Основной минус — в базе Москомархитектуры может быть устаревший проект межевания, либо может не быть его вовсе.ДГИ выдает проект межевания по государственной услуге . Заявления от физических лиц принимают как через портал mos.ru, так и в бумажном виде .

От юридических лиц — только в электронном виде. В заявлении в поле “объект” выбирайте “земельный участок”, в поле “вид документа” — “распоряжение”.ДГИ предоставляет копию проекта межевания только правообладателям зданий, помещений или квартир.

Поэтому

Прайс-лист

Москвы или с Администрацией района стоимость увеличивается на 5000 руб. 1 участок площадью от 801 кв.м до 1000 кв.м 18 000 1 участок площадью от 1001 кв.м до 2000 кв.м 20 000 11 Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории площадь участка до 1500 кв.м 10 000 5 раб.дней Без выполнения геодезических обмеров.

площадь участка до 1500 кв.м 15 000 5 раб.дней С выполнением геодезических обмеров.

площадь участка более 1500 кв.м индивидуально индивидуально Стоимость зависит от площади и конфигурации участка.

12 Межевание земель общего пользования в СНТ/ДНТ – 70 000 руб. + (кол-во участков в СНТ * 1 000 руб.) индивидуально Стоимость зависит от площади и конфигурации земель общего пользования. 13 Карта (план) санитарно-защитной зоны 1 шт.

от 20 000 от 10 раб.дней Стоимость и сроки работ зависят от площади санитарно-защитной зоны. 14 Выезд кадастрового инженера для консультации – 5 000 – – 15 Заключение кадастрового инженера 1 объект от 10 000 от 2-х раб.дней – 16 Землеустроительная экспертиза 1 шт.

от 70 000 10 раб.дней – 17 Регистрация прав (представление интересов в Росреестре) 1 объект 5 000 – – 18 Кадастровая съемка земельного участка 1 участок от 10 000 от 1 раб.дня Стоимость зависит от площади и местоположения участка.

свыше 1 га индивидуально от 1 раб.дня Не менее 10000 руб. за выезд. Стоимость зависит от площади и местоположения участка.

* Окончательная стоимость работ определяется после анализа исходных документов на Ваш участок, а также от степени сложности выполнения работ ** Окончательный срок производства работ устанавливается после оценки объемов и сложности выполнения работ ПРАЙС-ЛИСТ на кадастровые работы (объекты капитального строительства) № п/п Наименование вида работ Единица измерения Стоимость, руб.* Сроки** Примечания 1 Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): в электронном виде 1 объект 1 000 от 5 раб.дней

Как провести межевание земельного участка

Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями; — геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков; — точное определение площади земельного участка; — подготовку плана земельного участка со всеми его границами; — формирование межевого дела. Шаг 4. Получите межевое дело.

По окончании работ по межеванию участка собственнику должны быть выданы два экземпляра межевого дела, один из которых остается у собственника, а второй подается в кадастровую палату для присвоения участку кадастрового номера. Шаг 5. Подайте документы в орган кадастрового учета — территориальное отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта. Один экземпляр межевого дела нужно подать в орган кадастрового учета, после чего вам будет выдан кадастровый паспорт земельного участка, определяющий, что участок поставлен на кадастровый учет.

Срок получения кадастрового паспорта составляет, как правило, от одного до двух месяцев. Шаг 6. Подайте документы на государственную регистрацию права собственности и уплатите госпошлину. Регистрирующим органом является территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте. За госрегистрацию права собственности физлица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается госпошлина в размере 350 руб.

(пп. 24 п. 1 ст. 333.33Налогового кодекса РФ).

Шаг 7. Получите документы после государственной регистрации.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов. ———- Опубликовано: газета «Правильный выбор», выпуск № 44, от 09.11.2016

Как получить данные о межевании земельного участка онлайн

Теперь не выдается, но сведения, указанные в нем, могут быть верными.

  • .

    Содержит текстовое и графическое описание земельного участка. В настоящее время заменяет кадастровый паспорт и выдается после межевания.

  • .

    Если межевание не проведено, то в пункте «Особые отметки» будет следующая запись: «Граница участка не установлена в соответствии с земельным законодательством».

  • Договор о проведении межевания.

    Если из всех документов сохранился только предварительный договор, то по адресу конторы, которая его проводила, и фамилии кадастрового инженера можно узнать о судьбе вашего межевого дела.

  • Если есть надежда, что межевание было проведено, то необходимо проверить этот факт.

    Это обойдется бесплатно или намного дешевле, чем повторное межевание.Межевание предполагает в подписании соглашения об установлении границ.

    Поэтому при отсутствии бумажных документов, поиски можно начать с участников процедуры.Если вы давно купили земельный участок, а сейчас собираетесь его продать, то вам нужно знать, было ли проведено межевание.

    Покупатель должен знать точные координаты границ своего будущего участка.Возможно, участок попал к вам по акту дарения или завещанию.

    Человек, далекий от юридических тонкостей, зачастую не задумывается о том, проводилось ли межевание и где это проверить.Есть несколько способов посмотреть сделана ли процедура:

    • В местном отделении Росреестра. Для того, чтобы получить сведения, нужно обратиться с паспортом в офис. Чтобы получить сведения, необходимо написать заявление и, в зависимости от полноты сведений, заплатить госпошлину.
    • Обратиться в Росреестр можно через МФЦ (Многофункциональный центр).
    • Получить сведения можно онлайн через . Для этого необходимо найти раздел «Физическим лицам» и выбрать в «электронных сервисах» нужную услугу.Информацию можно получить как в бумажном варианте (через офис Росреестра), так и в электронном.
    • Документы. Нужно найти все бумажные документы на участок (см. выше). В них должны быть результаты межевания в виде чертежей, ФИО кадастрового инженера, дата межевания.

    Оформляем и регистрируем межевые планы любой сложности

    Но следует помнить, что в случае, когда потребуется выполнить какие-либо действия с недвижимостью, план межевания будет необходим. Поэтому мы рекомендуем, по — возможности, сделать всю необходимую документацию на участок.

    Необходимые документы Перед началом работ по разделу земли, у собственника или лица, его представляющего должны быть следующие документы:

    1. Справки, подтверждающие границы земли.
    2. Паспорт и доверенность (если человек не является собственником);
    3. Документ, подтверждающий, что земельный участок находится в его собственности (свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения, купли — продажи и т. п.);

    Если у Вас, по каким — либо причинам, нет тех или иных документов — Вы можете обратиться к нам за помощью.

    Мы имеем обширный опыт работы и всегда рады помочь!

    При правильном подходе — получить план межевания можно быстро и без затруднений. При обращении к нам, можно избежать ряда проволочек, получить квалифицированную помощь специалистов.

    Не забудьте уточнить территориальное расположение нашему специалисту, т.к. для Москвы и области действуют разные расценки. Следует понимать, что при межевании учитывается согласование границ с соседями.

    Чаще всего, спорные ситуации, согласно границ соседствующих участков, возникают между соседями. Заранее поговорите с ними и уточните свои границы, существуют ли какие — либо разногласия.

    В случае возникновения сложных ситуаций — можно обратиться к нам за помощью, мы подскажем как лучше и правильнее поступить в большинстве случаев. Длительность работ будет зависеть от сложности задачи, чаще всего потребуется от двух до четырех недель. Стоимость услуг наших специалистов будет зависеть от ряда параметров:

    1. Сложности работ;
    2. Наличия или отсутствия всей необходимой документации;
    3. Места нахождения объекта;
    4. Общей площади участка и особенностей.

    Стоимость зависит и от количества обратившихся заказчиков.

    Если будет

    Процедура определения кадастровых границ или как сделать межевание земельного участка?

  • Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» № 10-4591-КЛ от 16 декабря 2016 г.
    • Заключить договор подряда с организацией-исполнителем.
    • Затем найти лучшего кадастрового инженера.
    • В первую очередь необходимо подготовить документы на земельное владение.

    Последующие действия относятся непосредственно к работам по межеванию, в результате которых заказчик получает два экземпляра межевого плана.

    ВАЖНО! Один экземпляр хранится у владельца земельного участка, а второй останется в органах государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Выбор исполнителя во многом определяет качество выполненных работ.

    Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007 “О государственном кадастре недвижимости” закрепляет право на выполнение кадастровых работ исключительно на специалистов, имеющих действующий аттестат, подтверждающий квалификацию кадастрового инженера.

    Такие специалисты могут работать индивидуально или быть сотрудниками крупных компаний, но сведения о них можно найти в реестрах саморегулируемых организаций и на официальном сайте Росреестра в .

    Для выполнения кадастровых работ необходимо предварительно заключить договор подряда. В договоре следует перечислить работы, которые будет выполнять специалист. Смета и задание на выполнение работ, утвержденные заказчиком, должны стать приложениями к соглашению.

    Выбрать исполнителя помогают рекомендации знакомых или портфолио специалиста. ВАЖНО! Заявление на проведение кадастровых работ может быть написано в свободной форме на листе формата А4.

    Организации, предоставляющие подобные услуги предлагают свой бланк. Заявление в обязательном порядке должно информировать исполнителя о месте расположения участка, о документе, подтверждающем право владения. В Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Краснокамска От Иванова Ильи Олеговича паспорт 4202 452623, выдан 12.04.2004 Зарегистрирован г.


    buk-belgorod.ru © 2020
    Наверх