Главная - Дарение - Необходимые документы при продаже квартиры собственником

Необходимые документы при продаже квартиры собственником


Необходимые документы при продаже квартиры собственником

Какие документы нужны для продажи квартиры


Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание. Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении. Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости.

Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади.

Ceкpeты pиэлтopoв: кaк нaпиcaть oбъявлeниe o пpoдaжe квapтиpы

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника

Автор

Список документов при продаже квартиры в 2020 году

Получить ее может только собственник. В этой бумаге содержится информация о всех правовых действиях в отношении недвижимости за последние 20 лет.В выписке из ЕГРН содержаться сведения обо всех сделках, проводимых по отношению к недвижимости, а также об обременениях или ограничении имущественных прав.Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения.

К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Они будут необходимы для обеспечения правомерности сделки.Так, если собственником квартиры является пожилой гражданин, то вполне понятно, что покупатель захочет удостоверится в том, что он полностью дееспособен.

Подтвердить адекватность продавца можно справкой из психоневрологического диспансера.Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства.

Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.Если на момент продажи квартиры собственник находится в браке, потребуется оформить письменное согласие на сделку от супруги/супруга. Бумага должна быть заверена нотариально. К согласию прикладывается свидетельство о заключении брака.Чтобы получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства потребуется предоставить в учреждение следующие документы:

  1. свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
  2. предварительный договор купли-продажи;
  3. свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
  4. общегражданские паспорта родителей;
  5. заявление, выданное специалистом органа опеки.

Помимо перечисленных документов потребуется предоставить предварительный

Какие документы нужны при продажи квартиры тремя собственниками

Заказать выписку можно в Росреестре: онлайн (информационная) или в бумажном виде с печатью (понадобится для сделки).

Технический паспорт и экспликация.

Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем.

Отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность.

Справка из налоговой службы. Подтверждает отсутствие задолженности по налогу на имущество. Справки из ЖКХ и управляющих компаний. Подтверждают отсутствие задолженности за коммунальные услуги (свет, газ, вода, телефон, квартплата).

Выписка о состоянии лицевого счета квартиры.

Подтверждает отсутствие задолженности за квартплату, получается в бухгалтерии ЖКХ. Обязательно должна быть заверена начальником (подпись и печать).

Без этого недействительна. Выписка из домовой книги. Дает информацию обо всех прописанных в квартире лицах.

Перед сделкой купли-продажи все, кто зарегистрирован на площади, должны выписаться. Это делается только после внесения покупателем аванса. Раньше выписываться не стоит, тем более, что сделки имеют свойство срываться. Выписка из ЕГРП. Показывает «историю» квартиры: смену собственников, наличие, снятие или отсутствие обременений.

Согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса. Нужна в том случае, если квартира приобреталась в браке. Даже если вы разведены, оно понадобится.

Не требуется, если квартира была получена в дар, передана по завещанию или по наследству, а так же при наличии брачного контракта между супругами. Согласие опекунов и органов опеки на сделку. Требуется в том случае, когда собственник жилья или один из собственников – несовершеннолетний.

Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Подтверждение адекватности и дееспособности продавца.

Обычно требуется при ипотечной сделке либо если у покупателя есть сомнения.

Вместо нее могут подойти обычные водительские права. Если же требуется именно справка, то она заказывается на платной основе в указанных диспансерах.

Пакет документов для продажи квартиры

Почему? Подробнее – по ссылке. При подготовке документов для продажи своей квартиры, мы, конечно, исходим из того, что наше зарегистрировано в Росреестре, иначе сделку оформить не получится.

Но бывает, что человек давно владеет квартирой по факту (например, получил ее в наследство от бабушки), и не регистрировал своего права (не было нужды), то есть не подавал документы на регистрацию.

Если это наш случай, то нам следовало позаботиться об этом заранее, еще до поиска Покупателя. Зарегистрировать свое право собственности в Росреестре можно как самому, так и с помощью добрых людей, предлагающих такие услуги.

Как самому – см. по ссылке. Помимо обязательного пакета документов, необходимых для продажи квартиры (см. выше), нам могут понадобиться еще несколько дополнительных бумаг (см.

ниже). Часть из них потребует регистратор в отдельных случаях для своих регистрационных действий, а часть – захочет увидеть только Покупатель, чтобы удостовериться в «юридической чистоте» квартиры. Состав этих дополнительных документов будет зависеть уже от деталей конкретной сделки. Рассмотрим подробнее эти варианты.

В каких случаях – смотри здесь.

Дополнительно нам могут понадобиться (или не понадобиться — в зависимости от ситуации) следующие документы для оформления продажи квартиры: А.

По требованию регистратора (дополнительные документы): — Он понадобится, если наша квартира не стоит на кадастровом учете. Его также могут потребовать банк-кредитор (в случае ипотеки) и Органы опеки и попечительства. Подробнее – по ссылке (в т.ч. как узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете);— Такой документ нам потребуется, если квартира была приобретена нами в браке, но оформлена только на одного из супругов.
Вместо «согласия» мы можем представить регистратору брачный договор, или Соглашение о разделе , или Решение суда о разделе имущества (если требуется подтвердить наличие/отсутствие прав супруга на продаваемую квартиру)

Документы для продажи квартиры

д.

Базовый пакет документов для продажи квартиры состоит из таких справок и бумаг:

  1. доверенность, заверенная в нотариальном агентстве, если продавцы пользуются услугами представителя (и паспорт последнего).
  2. письменное разрешение от представителей органов опеки, когда среди собственников есть дети до 18;
  3. соглашение купли-продажи жилья (составляется в 3 экземплярах);
  4. разрешение мужа/жены на сделку, заверенное у сотрудника нотариального агентства;
  5. свидетельство о регистрации или расторжении брака;
  6. свидетельство о появлении на свет, если одним из собственников выступает ребенок до 14 лет;
  7. паспорта от каждого собственника имущества;

Дополнительный перечень документов для продажи квартиры охватывает:

  1. выписку из ЕГРН на продаваемое жилье;
  2. правоустанавливающую документацию на недвижимость (есть возможность оформить эти документы для продажи квартиры через МФЦ, оплатив госпошлину в размере 200 рублей);
  3. техпаспорт целевого объекта;
  4. справку из психоневродиспансера – нужна, если, к примеру, продавцом выступает престарелый человек, и покупатели боятся оспаривания сделки со стороны других его родственников через суд;
  5. выписку из домовой книги;
  6. справку из наркодиспансера – нужна, если покупатели боятся, что продавец страдает от алкогольной, наркотической зависимости, состоит на учете (в этой ситуации сделку могут признать в дальнейшем недействительной).
  7. справки для продажи квартиры, устанавливающие отсутствие долгов за интернет, телевидение, обслуживание домофона (оформляется в компании, сотрудники которой и устанавливали оборудование);
  8. договор аванса/задатка и расписка;
  9. выписку из лицевого счета, устанавливающую отсутствие долгов за коммуналку: оформить ее можно в бухгалтерии своей УК, документ должен иметь печать начальства;

В качестве правоустанавливающей документации можно использовать свидетельство о вступлении в наследственные права, судебное постановление, договор о приватизации, договор дарения или купли-продажи.

Документы для продажи квартиры в 2020 году: перечень

Собственник не должен препятствовать данному процессу, в его интересах наоборот оказывать всяческое содействие. Убедившись в правовой чистоте квартиры, сторонам необходимо оформить договор купли-продажи.

Зачастую граждане, осознавая сложность составления данного документа, обращаются за помощью к нотариусу или юристу. Это потребует дополнительных затрат, но сможет гарантировать, что документ будет составлен грамотно и надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством. Собственнику следует знать, что покупатель имеет право обратиться в органы наркологического и психиатрического контроля, чтобы убедиться в полной дееспособности продавца.

  • В дальнейшем будущий владелец недвижимости вносит оплату. Существуют два способа расчета:
    1. наличный;
    2. безналичный.
  • При передаче денежных средств «из рук в руки», продавец должен выдать покупателю расписку. Наиболее надежным способом оплаты считается использование банковской ячейки.

    Заключение договора купли-продажи — это ключевой этап в процессе продажи любой недвижимости, он свидетельствует о переходе права собственности на квартиру. Единого образца для оформления документа не установлено, но указана необходимость соблюдения его письменной формы (ст. 550 ГК РФ). В договоре обязательно должны быть прописаны следующие условия:

    1. Наименование документа, место и дата его заключения.
    2. Суть соглашения, то есть указывается то, что происходит именно продажа жилья.
    3. Стоимость объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ).
    4. Перечень лиц, которые сохраняют право проживания в квартире и сроки их выписки.
    5. Паспортные данные сторон.
    6. Описание объекта продажи: адрес квартиры, этаж, площадь (ст. 554 ГК РФ).

    Помимо обязательных условий, можно выделить ряд дополнительных положений, которые включают в договор:

    1. Состояние, в котором передается недвижимость (например, наличие дефектов, предметов мебели).
    2. Дата фактической передачи имущества.
    3. Способ и сроки передачи денежных средств за квартиру.

    Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

    Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

    Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета.

    Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла.

    Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

  • Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия); Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет).

    Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).
    По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Такое согласие удостоверяется у нотариуса — п.

    После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.).Кто имеет право на налоговый вычет?
    3 ст. 35 СК РФ. Стоимость услуги — примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы. Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  • Нотариально заверенная доверенность; Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек.

    Также нужен его паспорт.

  • Свидетельство о браке или разводе. Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

    Необходимые документы при продаже квартиры собственником

    Этот документ выдается непосредственно самим владельцем объекта. В нем указывается доверенное лицо и спектр его полномочий.

    Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка.

    Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику.

    Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны. А если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право.принимать участие в совершении сделок: он может самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах и т.д. Однако все эти действия должны происходить с письменного согласия родителей или же других законных представителей.

    Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом.

    Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году от собственника, ответ однозначен:

    1. Документы, удостоверяющие личность:
    1. Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
    2. Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
    3. Доверенность и паспорт доверенного лица;
    4. Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
  • Документы, подтверждающие право собственности:
  • Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
  • Письменное согласие одного из супругов, если жилплощадь относится к категории имущества нажитого совместно.

    Документ должен быть заверен нотариально;

  • Технический Паспорт жилого помещения.(однако, он требуется не во всех сделках, а только в тех, где нужна оценка для банка или при покупке по социальной программе).
  • Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

    Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Документы Статья обновлена: 13 октября 2020 г.

    Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.

    Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём.com. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2020 году.

    Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам.

    Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся. На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок.

    Рекомендуем прочесть:  Налог на 150 л с 2020 года

    Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.

    Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего) В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

    Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Список перечислен в этой статье — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом Это вариант, когда покупатели только с материнским капиталом без ипотеки — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupateli-s-materinskim-kapitalom.html Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка.

    Список по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik.

    Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

    Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе. Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана.

    Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. 46 комментариев Показать остальные комментарии

    Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020 году?

    Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица.

    Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт. Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.

    Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и . Это может быть , и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества. . Его давность не должна превышать 5 лет.

    Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе заказать новый. , полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.

    Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка. Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.

    Три оригинальных экземпляра .

    По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе. Если продается квартира, или в качестве , то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам. Во многих случая покупатели охотнее соглашаются на приобретение, и процесс намного ускоряется, если необходимые документы уже на руках у продавца.

    Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего :

      расширенной (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество); .

    Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки.

    Какие документы нужны при продаже квартиры

    За 10 дней актуальные данные будут внесены в Реестр.

    Владельцу останется только запросить выписку для приобщения к основному пакету документов.

    Этот документ понадобится, чтобы зарегистрировать права собственности у покупателя в Едином государственном реестре недвижимости. Техпаспорт на квартиру должен быть выдан не позднее, чем за 5 лет до продажи жилья, иначе нужно получить новый экземпляр. В документе обязательно должны быть:

    1. упоминание, что продавец передает имущественные права на квартиру новому покупателю;
    2. дата составления и подписи.
    3. написано, что стороны не имеют друг к другу претензий;
    • Доверенность – когда владелец поручает продажу другому человеку.

      Этот документ должен быть заверен у нотариуса.

    • Разрешение органов опеки и попечительства, если среди владельцев недвижимости есть несовершеннолетний.
    • Справка обо всех лицах, прописанных на продаваемой жилплощади.
    • Выписка из финансово-лицевого счета, если оплата будет производиться перечислением.
    • Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности.

    По закону оно считается совместным имуществом, здесь возможны варианты:

    1. Муж и жена до сих пор состоят в браке. К пакету документов прикладывают соответствующее свидетельство и нотариально заверенное согласие второго супруга.
    2. Брак расторгнут.

      Если достигнута договоренность о разделе имущества, и принадлежность квартиры одному из супругов не оспаривается – хватит свидетельства о разводе.

      Когда вопрос с недвижимостью не решен, она не может быть продана.

    3. Один из супругов умер. Нужно добавить к пакету документов свидетельство о смерти.

    Для этого необходимы доказательства:

    1. Что продавец может свободно распоряжаться имуществом, то есть он – владелец, дееспособное лицо.

      Первое условие подтверждается основным пакетом документов, а второе – справками из наркологического и психиатрического диспансеров. Получить их может только сам продавец.

    Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

    Тогда этот документ также приобщается к перечню необходимых.Если от лица одной из сторон договора действует поверенный, нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.Если с паспортом все понятно, то с остальными бумагами возникают сложности.

    Первое, что необходимо узнать: где получать документы, в какие сроки возможно их оформление?

    К счастью, с началом работы МФЦ и электронных информационных систем отпала необходимость в обязательном посещении госструктур, отстаивании в очередях. Все можно оформить в считанные дни, заплатив госпошлину.Документ чрезвычайно важен для потенциального собственника, поскольку отражает информацию о законных владельцах квартиры, возможных обременениях.Существует несколько видов справок, которые можно заказать:

      Стандартная — к ней не прикладывается поэтажный план. Если такая выписка выдается при непосредственной регистрации с предоставлением правоустанавливающего документа, то в графе «Документ-основание» указывается договор, дарственная, свидетельство о праве на наследство или иной. Если же выписку заказать позже, основание не вписывают. Именно стандартную выписку чаще всего требуют при оформлении купли-продажи квартиры.О переходе прав. Она является расширенной и помогает узнать, сколько всего было собственников в квартире, начиная с основания работы реестра недвижимости (с 1998 г.). Она содержит названия документов-оснований и даты их предъявления в Росреестр. По записям покупатель поймет, есть ли риск предъявления прав на имущество со стороны третьих лиц. Документ не содержит данных о нахождении квартиры в залоге или о наложении на нее каких-либо обременений.

    Справки ЕГРН стали выдаваться только с 2016 г.


    buk-belgorod.ru © 2020
    Наверх