Главная - Дарение - Оценка квартиры при ипотеке на что влияет

Оценка квартиры при ипотеке на что влияет


Оценка квартиры при ипотеке на что влияет

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки?


Полис страхования говорит об определенном опыте и профессионализме, а в случае ошибки он сможет компенсировать ущерб заказчику. Выбор оценщика необходимо предварительно согласовать с банком. Также банк выдвигает определенные требования к оформлению отчета оценки недвижимости. Отчет должен соответствовать не только установленным стандартам Ассоциации Российских Банков (АРБ) и Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования (АИЖК), но и индивидуальным стандартам самого банка.

Установленная форма позволяет сотрудникам банка наиболее полно и ясно получить представление о залоговой недвижимости. В ней могут быть прописаны различные специфические моменты, касающиеся как самой квартиры, так и ее местоположения в доме, а также рекомендации оценщику по выборкам для анализа рыночной стоимости квартиры.

Это еще один повод выбрать оценщика из рекомендуемого списка, который уже неоднократно выполнял подобные заказы.

В противном случае, есть вероятность, что оценочный отчет банк отклонит, а на заказ повторной оценки у заемщика не будет времени.

Для заказчика оценки недвижимости процедуру можно условно поделить на 2 этапа. Сначала необходимо созвониться с оценщиком, оговорить стоимость и сроки заказа на оценку, оставить заявку на заключение договора оценки.

В договоре оценки прописывается дата, цели и задачи, вид требуемой оценки. Для проведения ее требуются следующие документы (достаточно копий): Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.

Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Подписаться

  1. паспортные и контактные данные заказчика.
  2. по возможности план и экспликация,
  3. документ-основание (договор купли-продажи или долевого участия, свидетельство регистрации квартиры или др.),
  4. кадастровый паспорт помещения (из БТИ),

С оценщиком необходимо договориться о времени его приезда для оценки состояния квартиры. По приезду он рассмотрит ключевые характеристики квартиры, подтвердит отсутствие незаконных перепланировок, сделает необходимые для заключения оценки фотографии.

Оценка квартиры для ипотеки: факторы, влияющие на стоимость и порядок проведения процедуры

При этих условиях считается, что квартиру купят достаточно быстро.

Таким образом, банк страхует себя при выдаче ипотеки будущему клиенту.

Возможно, Вас заинтересует статья о том, . Статью об оформлении ипотеки без первоначального взноса читайте .

При обращении в банк, на одном из этапов вас отправят к оценщикам для соответствующей процедуры. Выбрать оценщика достаточно просто. Он должен соответствовать нескольким требованиям:

  1. организация должна входить в официальный список компаний-оценщиков;
  2. в обязательном порядке должно быть наличие страхового полиса на сумму не менее 300 тысяч рублей: используется для страхования некачественной оценки.
  3. не иметь негативных отзывов, а тем более судебных разбирательств и прочего;

Такую компанию вы можете выбрать самостоятельно, но, скорее всего, ее вам навяжет банк.

При обращении туда, за их работу вам придется заплатить.

Средняя стоимость таких услуг в нашей стране составляет 5-10 тысяч рублей, но она зависит от объема работы, поэтому может вполне выходить за эти рамки.

После оплаты на место выезжает специалист, который подробно изучает все факторы, влияющие на стоимость жилья.

В обязательном порядке он делает фото вашей квартиры, в особенности те, которые явно влияют на проводимую экспертизу.

Это могут быть: неровности стен, плохая стяжка пола, или же наоборот, хороший качественный ремонт. Затем составляется отчет, который содержит 30-40 листов с описанием вашего жилья, фотографиями, изученными документами и т.д.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Чтобы оценка недвижимости для ипотеки была произведена, заемщик должен собрать необходимый пакет документов.

В конце отчета подводится итог, в котором заключена уже реальная и ликвидная цена. С ней и будет работать банк. Важно знать: не стоит вступать в сговор с оценщиком, слишком высокая оценочная цена может насторожить работников банка, что повлечет за собой отказ по вашей заявке.

В него входят:

  • Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры — документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров и поэтажный план. Согласно имеющимся схемам, оценщик сверяет идентичность реального и задокументированного плана недвижимости. Если во время сверки будет обнаружен факт перепланировки жилья, то потребуется его регистрация в обязательном порядке. Иначе банк откажет в выдаче ссуды.
  • Правоустанавливающие документы. Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи. Если ипотека оформляется на часть жилплощади, то предоставляется копия договора долевого участия.
  • Копия кадастрового паспорта. Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости.
  • Копия своего паспорта и контактные данные.
  • Справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос (не нужно для новостройки).
  • Если ипотека оформляется на жилплощадь в доме годом постройки до 1960, потребуется справка о перекрытиях. Дело в том, что старые дома имеют перекрытия из дерева, которые подвержены большей пожароопасности. Из-за этого страховые компании отказывают в сотрудничестве банку, опасаясь повышенных рисков в наступлении страхового случая. В связи с чем ипотека не может быть оформлена, т. к. отсутствует договор страхования.

Когда все необходимые документы будут собраны, заемщик должен обратиться в оценочную компанию и договориться о месте и времени проведения экспертизы.

В назначенный день оценщик выезжает на объект, где и проводит определенную последовательность действий, результатом которых становится отчет — оценка предмета ипотеки. Занимаясь экспертизой, оценщик может использовать в своей работе несколько методов для определения ликвидной и рыночной стоимости жилья.
Наиболее распространенный метод — сравнительный.

В этом случае объект оценивается с точки зрения закрытых сделок на рынке подобного жилья. Правда оценочные суждения выносятся с учетом определения поправочных коэффициентов.

Оценка квартиры для ипотеки

То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов.

Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться. Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.Для первичного жильяПри проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

  1. Договор долевого участия.
  2. Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
  3. Паспорт клиента.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре.

Однако многое зависит от оценочной компании.

При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.Для вторичного жильяПри передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть.

Как следствие, придется предоставить:

  1. Техпаспорт БТИ.
  2. Паспорт клиента.
  3. Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
  4. Свидетельство госрегистрации недвижимости.

Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?

В обозначенную дату мастер прибывает на объект для определения оценочной стоимости объекта. Специалист осмотрит дом либо квартиру, выполнит фотофиксацию, сопоставит фактический план помещения с планом из БТИ и произведёт оценку физического состояния жилья. В случае, если имеет место неузаконенная перепланировка, то данный факт непременно будет зафиксирован в отчёте.

При наличии существенной перепланировки, несогласованной с БТИ, банк может отказаться кредитовать покупку такой жилплощади. После всех вышеперечисленных действий специалист перейдёт к оценочному анализу рыночной стоимости квартиры.

Это может быть осуществлено тремя основными методами, которые выявляют показатель ликвидной и рыночной стоимости объекта недвижимости.

Ниже будет кратко описан каждый из них:

    Доходный. Суть метода заключается в определении возможной величины ожидаемых доходов от использования объекта оценки (допустим, от сдачи в аренду). Он применяется исключительно при оценке нежилых помещений. Метод не используется для выявления стоимости ипотечной квартиры. Затратный. В основе этого способа лежит определение расходов, требующихся на воспроизведение (строительство) аналогичного объекта недвижимости с учётом износа. Данный метод проблематично применить для анализа цены на жильё в многоквартирном доме, т. к. большое число строительных элементов в таких помещениях общие. Способ может быть использован для оценки стоимости частного дома. Сравнительный. Самый популярный метод, если говорить относительно оценки ипотечной жилплощади. В его рамках происходит сопоставление стоимости аналогичных объектов недвижимости. Оценка осуществляется по материальным, экономическим и прочим характеристикам.
Рекомендуем прочесть:  Новый закон о самообороне

Читайте также: Основные показатели, которые всегда учитываются при оценке квартиры: престижность района, в котором находится жильё, и его инфраструктура; дата строительства

На что влияет оценка квартиры при ипотеке

Таким образом финансовая организация минимизирует риски невыплаты ипотечного долга. Даже если клиент не вернет деньги согласно графику платежей, кредитор сможет возместить понесенные затраты путем продажи квартиры. Оценка квартиры для ипотеки полезна и получателю кредита.

Профессиональные расчеты помогут сделать вывод о настоящей рыночной стоимости имущества, которое он решил купить. Если продавец завысил цену, это будет известно после ознакомления с оценочным отчетом. К тому же, все расчеты в документе аргументированы объективными данными (район города, стоимость аналогичных квартир, состояние помещения и пр.).

Еще один важный момент, который интересует банк при выдаче ипотеки – соответствие цены в договоре и настоящей стоимости квартиры. Если сумма по сделке искусственно завышена, кредитор не сможет реализовать имущество и закрыть этими деньгами кредит. Такие разногласия могут возникнуть по причине отсутствия выбора на рынке недвижимости, наличия дополнительных факторов (например, хороший ремонт или продавец оставляет мебель) или говорить о намеренном завышении цены с целью обналичить деньги.

Клиент сможет получить только определенный процент от рыночной стоимости имущества. Как правило, максимальная сумма ипотеки устанавливается в диапазоне 70-90% от цены, указанной в оценочном отчете. Оставшуюся часть клиент должен внести в качестве первоначального взноса. Результатом обращения в оценочную компанию станет получение отчета об оценке квартиры для ипотеки.

В нем подробно описывается оцениваемая недвижимость и порядок расчета ее стоимости. В конце документа оценщик делает заключение о цене имущества на момент проведения осмотра.

К текстовой части оценочного отчета прикладываются фотографии и копии бумаг на квартиру. Обратите внимание, что оценщик, проводивший работу, должен подписать документ и поставить печать.

Готовый отчет брошюруется и прошивается.

Внимание! Оценочный отчет действителен в течение 6 месяцев. Если в этот период вы не успели получить ипотеку, документ придется заказывать заново.

При расчете специалисты могут использовать следующие методы: Сравнительный.

Зачем делать оценку квартиры при ипотеке

Вырученные от продажи деньги пойдут на погашение основного долга, начисленных процентов и штрафов.Чтобы понимать, насколько обеспечена ипотечная ссуда, делается оценка квартиры.

В отчете указывается две величины:

  • Рыночная цена исходя из текущих условий. За эту стоимость банк сможет реализовать имущество без срочности.
  • Ликвидная стоимость жилья, за которую его можно быстро продать.

Квартира ставится на баланс кредитора по наименьшей величине, то есть ликвидной стоимости. Таким образом финансовая организация минимизирует риски невыплаты ипотечного долга.

Даже если клиент не вернет деньги согласно графику платежей, кредитор сможет возместить понесенные затраты путем продажи квартиры.Оценка квартиры для ипотеки полезна и получателю кредита.

Профессиональные расчеты помогут сделать вывод о настоящей рыночной стоимости имущества, которое он решил купить.

Если продавец завысил цену, это будет известно после ознакомления с оценочным отчетом. К тому же, все расчеты в документе аргументированы объективными данными (район города, стоимость аналогичных квартир, состояние помещения и пр.).Еще один важный момент, который интересует банк при выдаче ипотеки – соответствие цены в договоре и настоящей стоимости квартиры.
Если сумма по сделке искусственно завышена, кредитор не сможет реализовать имущество и закрыть этими деньгами кредит.

Такие разногласия могут возникнуть по причине отсутствия выбора на рынке недвижимости, наличия дополнительных факторов (например, хороший ремонт или продавец оставляет мебель) или говорить о намеренном завышении цены с целью обналичить деньги.Ипотека с завышением: риски продавца и покупателяКлиент сможет получить только определенный процент от рыночной стоимости имущества. Как правило, максимальная сумма ипотеки устанавливается в диапазоне 70-90% от цены, указанной в оценочном отчете. Оставшуюся часть клиент должен внести в качестве первоначального взноса.Отчет об оценке квартиры для ипотекиРезультатом обращения в оценочную компанию станет получение отчета об оценке квартиры для ипотеки.

На что влияет оценка квартиры при ипотеке?

Но выдаст он вам его не из расчета 3.9 млн. (как вы нашли), а из расчета 3.7 (как оценил оценщик). Ведь в словосочетании “предварительно одобренная сумма кредита” ключевым словом является именно ПРЕДВАРИТЕЛЬНО.

Это не значит, что квартиры всегда оцениваются дешевле своей фактической стоимости, но так получается довольно часто. Почему? – потому что процесс оценки четко регламентирован, при этом должны использоваться определенные методы, коэффициенты и формулы. И не всегда они соответствуют реальному положению вещей.

Это вопрос даже не к оценщику, а скорее к тем ,кто разрабатывал и утверждал методы и порядок оценки на законодательном уровне.

На практике, если вы хотите приобрести “вторичку” и особенно с ремонтом, то вам следует иметь первоначальный взнос с запасом.

Что значит “с запасом”? Если, например, в Сбербанке минимальный первоначальный взнос составляет 15% (на момент написания статьи), то вам нужно иметь хотя бы 20-25% и более. Это значит, что даже если по результатам оценки стоимость “не дотянет” на 100-200 тыс., то вы сможете “перекрыть” эту сумму своим первоначальным взносом.

И ипотеку вам все же дадут. Как уже говорилось в самом начале статьи, существует вариант приобретения квартиры на этапе строительства.

Этот вариант намного проще приобретения “вторички”. При выдаче ипотеки оценка квартиры в этом случае вообще не понадобится. Точнее понадобится, но делать ее нужно будет только после сдачи дома в эксплуатацию и ее результат ни на что уже не повлияет (это скорее формальность).

К тому же квартира на этапе строительства – это не обязательно “с фундамента”. Вполне можно найти квартиру в доме который уже находится “на сдаче”.

То есть уже построен, но еще не сдан. В этом случае вы получаете сразу несколько преимуществ – не боитесь что дом не достоят (ведь он уже построен и сдается); ипотеку оформить при этом намного проще; оценку сразу делать не нужно. К тому же, если вы принципиально хотите квартиру уже с ремонтом, то вполне можете найти квартиру с ремонтом от застройщика.

Для чего нужна и как происходит оценка квартиры для ипотеки?

Необходимы другие документы на квартиру, например, подтверждающие дарение или покупку. С их помощью устанавливается факт владения. Когда бумаги будут собраны, планируется встреча с оценщиком.

Он приезжает, осматривает помещение, делает фотографии. После этого берет несколько дней на составление отчета. Методы оценки Задача, стоящая перед оценщиком, заключается в определении ликвидной и рыночной стоимости.

Чаще всего для этого используется сравнительный метод. Специалист изучает уже закрытые на рынке сделки, ориентируясь на объекты, имеющие схожие параметры.

Он учитывает особенности жилья, применяет поправочные коэффициенты. При выборе этого метода имеет значение удаленность дома от объектов инфраструктуры. На стоимость объекта влияет престижность района.

Имеют значение материалы, из которых возведено здание.

Оценщик смотрит, облагорожен ли двор, указывает количество этажей. При осмотре квартиры он изучает техпаспорт БТИ, сравнивает планировку. Имеет значение этаж и то, в каком состоянии находятся коммуникации.

Если есть поломки или скрытые дефекты, этот момент учитывается.

В работе может применяться и затратный метод.

В этом случае учитываются расходы, которые были зафиксированы при возведении идентичной недвижимости.

Доходный метод применяется при оценке для ипотеки редко.

Если используется сравнительный метод, то определяется рыночная стоимость, а при затратном — ликвидная. У большей части объектов между ними небольшая разница, но в случаях, когда в квартире сделан дорогой ремонт, но сам дома расположен далеко от центра города или построен давно, получается, что рыночная стоимость намного превышает ликвидную.

Если клиент банка желает купить квартиру в новом доме, сделка состоит из следующих этапов:

  1. сначала выполняется оценка новостройки при ипотеке;
  2. регистрируется право собственности.
  3. в банке оформляется закладная;

Стоимость недвижимости определяется оценщиком, отчет состоит из 50-70 листов.

Составление готового отчета К оценке переходят после того, как клиент банка выберет жилье и договорится с продавцом.

Что такое оценка ипотечной квартиры и что необходимо знать покупателю

Для банка – это гарантии получения достоверных сведений.

Для клиента – это возможность в дальнейшем продать имущество по рыночной цене. Не секрет, что в любом правиле есть исключение. В результате этого есть несколько способов приобретения ипотечной квартиры без проведения оценки.

Для вашего удобства рассмотрим, в каких случаях она не требуется. Когда она не требуется:

  1. Новостройка Поскольку квартира новая, то всю необходимую для себя информацию банк может получить у застройщика. Также следует учитывать тот факт, что банки стараются сотрудничать с застройщиками, благодаря чему получают сведения максимально быстро и достоверно.
  2. Есть отчет Финансовая компания активно сотрудничает со многими застройщиками. Если у них уже есть актуальный отчет, то клиент может получить ипотечный кредит без процедуры оценки. Важно учитывать, что отчет действует только в течение 6 месяцев.Также отчеты бывают у кредитора в том случае, когда перепродается квартира на вторичном рынке от партнера финансовой компании.
  3. Покупка через ДомКлик Сбербанк предлагает своим клиентам выгодный кредит, который оформляется через сервис ДомКлик. Следует отметить, что это удобное приложение, благодаря которому можно быстро заполнить анкету, загрузить полный пакет документов и получить решение.Оценка квартиры не будет производиться, если стоимость приобретаемого имущества не превышает 20 млн рублей для Москвы и 5 млн рублей для иных населенных пунктов.Дополнительно банк выставляет такие условия, как количество этажей более трех, отсутствие деревянных перекрытий. Если указанные условия не выполнены, то получить ипотеку без оценки через ДомКлик не получится.

Каждый клиент банка должен знать, что обращаться к эксперту следует только в том случае, когда имущество уже выбрано и получено положительное решение. В рамках закона клиент сам может выбрать компанию.

На практике банки настоятельно рекомендует организации, с которыми у них заключены договорные отношения.

Для этого они выдают список компаний, из которого просят сделать выбор. Устанавливает стоимость ипотечного жилья оценщик.

Зачем нужна оценка недвижимости для ипотеки и как она проходит

Тогда банк одобрит выдачу ссуды.

  • С оценщиком следует заключать письменный договор. Этого требует законодательство и, кроме того, клиент будет уверен, что в случае некачественной работы, оценщик будет обязан исправить недочеты.
  • Фотографии квартиры, а также подъезда, лестничной клетки должны быть качественными и четкими.

    Поэтому оценщику следует работать в светлое время суток.

  • В отчете должно быть прописана и отражена цель оценки объекта.

    То есть, экспертиза проводится именно для оценки квартиры в качестве предмета залога.

  • Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.В сторону уменьшения оценочной стоимости отрицательно могут повлиять содержание раздела отчета «Ограничения и допущения».

    В нем есть информация, уточняющая отдельные детали и, возможно, собственные предположения оценщика. Например, может быть указано, что в силу определенных причин, специалист не смог сфотографировать отдельные участок квартиры.

    И на основании этого он лишь предположительно его описал. Любые спорные и неясные моменты уменьшают стоимость недвижимости. Оценку квартиры вправе осуществлять организации или оценщики, имеющие соответствующую лицензию или квалификационный аттестат.

    Оценщик может быть частным лицом или работать на компанию, но в любом случае его квалификация должна быть подтверждена дипломом или справкой о профильном обучении. Обычно банк предлагает на выбор перечень аккредитованных фирм, с которыми он сотрудничает. Иногда заемщику могут предложить компанию в агентстве недвижимости, если оно участвует в оформлении ипотеки.

    Однако клиент не обязан следовать этим рекомендациям, поскольку имеет право оценить квартиру для ипотеки в любой организации или у частного лица.

    Специалисты по оценке недвижимости распределяются на 2 группы:

    • Независимые.
    • Аккредитованные.

    Рассмотрим, какие отличия имеются между ними, и к кому лучше обращаться за оценкой недвижимости для банка.

    Оценка квартиры для ипотеки

    1. документов, подтверждающих первоначальную стоимость квартиры;
    2. справки, подтверждающей отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
    3. разрешения на перепланировку, если она была проведена.
    4. документов, подтверждающих право владения недвижимостью;

    Если ипотека берется на строящееся жилье, потребуется только паспорт и договор долевого участия. Также каждый оценщик может потребовать дополнительную информацию: тут нет строго определенного пакета документов.

    Снизить % по ипотеке можно получив оценку новой квартиры и оформив собственность. Как сделать это, не ожидая общей очереди получения собственности – узнайте на выставке недвижимости. Платит всегда заемщик, так как он заинтересован в ипотеке.

    В среднем, оценка московской квартиры обойдется в 5000-6000 рублей. Первый этап – заключение договора и передача документов. При заключении договора лучше всего отдельно обговорить с оценщиком, что банк может потребовать переделать отчет.

    После этого назначается дата встречи: специалист приезжает на объект, изучает состояние квартиры и дома, сравнивает планировку с планом Бюро технической инвентаризации и фотографирует. Фотографии служат обоснованием итогового заключения.

    Если была перепланировка, это будет отмечено в отчете. При этом указывается, насколько она существенна, можно ли ее согласовать в БТИ или вернуть в исходное состояние. На основании полученных после визита на объект данных рассчитывается стоимость квартиры.

    Есть два подхода к оценке:

    1. сравнительный – цена рассчитывается на основе средней стоимости аналогичной недвижимости на рынке.
    2. доходный – цена складывается из дохода, который может принести недвижимость на определенном временном отрезке плюс выручка от перепродажи;

    Отчет формируется в срок от одного до трех дней. У некоторых оценщиков есть услуга быстрой оценки: в течение суток после заключения договора отчет выдается на руки заказчику. Стоит услуга в 1,5-2 раза дороже.

    В отчете указывается текущая рыночная цена квартиры и ее ликвидационная стоимость.

    Оценка ипотечной квартиры в новостройке.

    Зачем? Как проходит? Как сэкономить?

    5 недель назад курьер оценочной компании принесла мне на работу отчет об оценке квартиры. Читал его с интересом. Вот только спустя столько времени дошли руки сделать серию статей по этой теме. Начнем с самых основных вопросов: Зачем?

    Как проходит? Как сэкономить? В этой статье мы будем изучать вопрос оценки исключительно с позиции ипотечного заемщика (квартира в новостройке). И да, рассказываю как сам все понял.

    Чуть серьезнее обычного Поехали! Итак, у вас ипотека. Вы недавно получили ключи от квартиры в новостройке. Что нужно делать дальше? Дальше надо получить закладную из банка (или доп.соглашение об ее отмене) и податься на право собственности.

    Именно в такой последовательности. А все потому что закладная или отменяющее доп.соглашение нужны для оформления ипотечной квартиры в собственностьПо факту все еще сложнее.

    На иллюстрации я изобразил зачем каждой стороне нужен отчет об оценке квартиры: В акте приема-передачи обычно указывается срок, в который покупателю нужно получить право собственности.

    Со стороны банка этот документ необходим для начисления страховки на объект недвижимости (ее не будет — повысится ставка по ипотеке). И это все завязано на отчетах об оценке квартиры.

    Перед описанием процесса копнем поглубже. Оценкой квартиры могут заниматься только аккредитованные для этого компании и специалисты соответствующей квалификации. Меня самого удивило, что в приложении отчета об указывают даже это: Оценка делится, как понял, на три этапа: 1.

    Посещение объекта для сбора исходных данных 2. Камеральная обработка 3. Предоставление отчетаПервый этап у меня занял около 15-ти минут. Пришла харизматичная девушка с поставленным джазовым голосом и дредами.

    Сделала кучу снимков и приняла платеж за услугу.

    Что подготовить к первому этапу:

    • Действующий адрес электронной почты (пришлют уведомления и отчеты)
    • ДДУ (сфоткают)
    • Поэтажный план с квартирой (выдается при подписании акта приема-передачи)
    • Скан паспорта (можно отправить по почте)
    • Акт приема-передачи подписанный застройщиком (сфоткают или можно отправить по почте)

    Сейчас точно не вспомню, но готовый отчет уже был на руках где-то через 4-5 рабочих дней. С ним уже поперся в банк. Важно: отчет об оценке имеет свою силу в течение полугодаБанк может сам порекомендовать компанию, можно самому наткнуться на подходящее объявление в соц.сетях или где-то еще.

    Важно другое — проверять имеет ли компания лицензию на оказание таких услуг.

    У каждого исполнителя своя стоимость.

    По сути составление отчетов по оценке в период заселения — однотипная работа (грубо: ctrl+c ctrl+v). Есть аккредитованные компании, которые дают скидку при «оптовых» заказах. Ищите такую, объединяйтесь с соседями по дому и ждите исполнителя.

    Личный пример: компания А предложила за проведение оценки 5 000р., компания B предложила моей соседке стоимость 2000р.

    при условии приглашения еще двух человек. Я оказался вторымЧестно, жесть какая-то да? Вот это вот все. Это мы еще в отчет об оценке не залезали.

    Давайте подытожим основное: 1. Оценку делаем без промедлений 2. Проверяем имеют ли выбранные компании право заниматься оценкой квартир 3.

    Находим самую дешевую, если это важно 4.

    Бережно храним отчеты и документ об итоговой стоимости жилья Понравилась статья?


    buk-belgorod.ru © 2020
    Наверх