Главная - Международное право - Перевод нежилого здания в жилой дом процедура

Перевод нежилого здания в жилой дом процедура


Перевод нежилого здания в жилой дом процедура

Как перевести нежилое помещение в жилое — условия и порядок перевода


не соответствуют требованиям и нормам. Нежилое помещение неразрывно связано с базовой конструкцией, его собственник пользуется коллективной собственностью и принимает участие в эксплуатации здания – таким образом, он принимает на себя часть расходов, сопряжённых с содержанием и функционированием дома, наравне с другими собственниками ( 2010/09/11). Нежилые фрагменты многоквартирного дома используются, как правило, с целью получения дохода.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое?

Взаимообратный перевод помещения между категориями «жилое-нежилое» допустим только в согласии с положениями Жилищного, Градостроительного кодексов и региональных законов (например, «О порядке и условиях перевода…» 2004/16/04; Постановление Правительства Москвы №692-ПП «О переводе жилых/нежилых помещений…» 2015/27/10). Два условия должны быть соблюдены неукоснительно:

  • Соблюдены требования, предъявляемые к жилому помещению ( п.4; ПП №47 2006/28/01 редакция 2016/02/08), в подтверждение его жилпригодности. Альтернативный вариант: реконструкция помещения позволит привести его в соответствие требованиям.
  • Помещение имеет зарегистрированного в Росреестре конкретного собственника. Обременения отсутствуют (аренда, кредиты, арест, залог и прочие ограничения). Только официальный собственник может инициировать изменение категории.

Требования к помещению, годному для проживания человека:

  1. подключено к коммуникациям (вода, канализация, газ, электричество, отопление);
  2. отвечает требованиям технической и физической изоляции (звук, тепло, вибрация и пр.);
  3. отвечает требованиям инженерной и пожарной безопасности;
  4. размещено в жилом секторе дома (не цокольный этаж, не подвал);
  5. отвечает требованиям естественной освещённости, необходимой для жизнедеятельности (оконные и дверные проёмы, удалённость предметов за окном, высота потолков).
  6. имеет проектные ограничения в домовом пространстве, обособление от МОП и других жилых помещений;

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Необходимо предоставить определенный пакет документов и соблюсти этапы процедуры.

Этапы процедуры и куда нужно обратиться: Готовим проект по переустройству или перепланировке.

Согласие с других собственников квартиры требуется тогда, когда будет затрагиваться общее имущество. Это фиксируется в части 2 статьи .

Подготавливаем бумаги. Процедура фиксируется в ч.

2, 2.1 статьи , п.2.5.1.1 Административного регламента, утвержденного . От гражданина понадобится: заявка о необходимости предоставить услугу; гражданский паспорт; правоустанавливающие бумаги на помещение, оформленные до 31.

01. 1998 года — оригинал и заверенная нотариусом копия; проект переустройства или перепланировки; протокол собрания собственников.; дополнительно прикладывается уведомление о собрании и вручение его всем собственникам, лист регистрации участников, решения по всем важным вопросам, список пришедших граждан; зключение о соответствии помещения требованиям.

Обращаемся в органы, оказывающие услугу.

В Москве — Департамент городского имущества. Оформляются бумаги через МФЦ или интернет. Порядок фиксируется в части 2 статьи 23 ЖК, пунктом 2.3.3 Административного регламента. После сдачи бумаг человеку дается уведомление об их принятии. Они рассматриваются в течение 48 дней. Это регламентируется п.2.7.1 Административного регламента.

Гражданину направляется уведомление о вынесенном решении.

Порядок описан в ч.5 статьи 23 ЖК. Если гражданин с ним не согласен, то он может в течение 3 месяцев его обжаловать.

Проводим перепланировку помещения и получаем акт приемочной комиссии. Это регламентируется частью 8, 9 статьи 23 ЖК РФ.

Оформляется он 10 дней. Обращаемся к кадастровому инженеру и готовим технический план перепланировки. Это действие регламентируется статьями 29, 36 Закона от 24.07.2007 № 221-Ф3. План оформляется в электронном виде, заверяется подписью и передается в Росреестр.

Это регламентируется п.7ч.2 статьи 14, ч.12 статьи 24 Закона от 13.07.2015 № 218-Ф3, ч.2 статьи 36 Закона №218-Ф3. Ожидаем фиксации новых данных в ЕГРН.

Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово

Заявитель будет вынужден побегать по разным инстанциям согласовывая все действия, однако конечный результат обычно того стоит.

  • Если это требуется произвести перепланировку в соответствии с ранее согласованными планами (см.этап сбора документов).
  • Дождаться, пока в Росреестре будут произведены соответствующие изменения статуса недвижимости.
  • Собрать все необходимые документы для перевода нежилого имущества в жилое (подробнее см.ниже).
  • Составить заявление (образец см.ниже).
  • Заявление и подготовленные документы направить в компетентные органы. Чаще всего достаточно просто обратиться в ближайший МФЦ (Мои документы) или Департамент городского имущества.
  • Получить новую выписку из ЕГРН, в которой будет указан жилой статус помещения.
  • Заказать новый техпаспорт на основе произведенных в помещении изменений.
  • На основании акта, решения и техпаспорта обратиться в Росреестр.
  • Получить решение комиссии.
  • Получить акт приемочной комиссии о том, что данное жилье действительно соответствует всем требованиям и его можно признать в качестве жилого.

Предложенный выше порядок действий, как указанный ниже перечень документов может несколько изменяться в зависимости от региона. Однако базовый список требуемых бумаг всегда будет неизменен:

  1. Заявление на перевод нежилого строения в жилой фонд.
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимость (, дарения и так далее).
  3. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  4. Справка из СЭС и других уполномоченных служб о том, что помещение действительно подходит для постоянного проживания людей.
  5. Проект перепланировки здания/помещения в том случае, если это необходимо.
  6. Паспорт владельца недвижимости (если владельцев несколько, то и паспортов должно быть несколько).

Нередко помещения на этапе предоставления документов еще не пригодны для проживания. В такой ситуации составляется специальный

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

Знать обязанности председателя ТСЖ может быть очень полезно.

Как следствие, справку из СЭС получить невозможно.

В этом вам поможет наш материал по ссылке Для того, чтобы перевести помещение из нежилого фонда в жилое, нужно, чтобы соблюдалось несколько требований:

  1. Все сособственники помещения должны дать свое письменное согласие.
  2. Заявитель должен являться собственником помещения, а не арендатором. Заявления последних даже не будут рассматриваться.
  3. К жилому помещению должен быть организован свободный доступ через подъезд.
  4. Помещение должно быть подключено к общегородской инфраструктуре, т.е. в нем должны быть электричество, водоснабжение, канализация, отопление и т.д.
  5. Помещение не должно находиться в залоге или аресте, также за собственником не должно числиться задолженностей по коммунальным платежам.
  6. Перевод помещения из нежилого в жилое не должен представлять собой опасность для жильцов. Данное требование рассматривается на стадии принятия проекта перепланировки. Так, к примеру, запрещен снос или ослабление несущих стен.
  7. Помещение должно соответствовать действующим санитарным и техническим нормам, а также отвечать правилам противопожарной безопасности.

вы узнает по указанной ссылке. Алгоритм действий таков:

  1. Собрать документы,
  2. Нужно подготовить проект перепланировки. Если заявитель является единственным владельцем помещения, а перестройка не затрагивает имущественные права соседей, то проблем не возникает. В ином случае нужно заручиться письменным согласием остальных собственников и соседей (к примеру, если в ходе перепланировке будет «изъята» часть подъезда).

Правила перевода нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме

Обязательно наличие входа.Объекты относятся к недвижимому имуществу.

Обычно процедуру перевода поручают профессиональным риэлторам или юристам Однако возможно и самостоятельная организация процесса, тем более, что процедура строго регламентирована.

Эта характеристика присутствует в ФЗ № 122-ФЗ, где подчёркивается, что права на нежилые помещения подлежат госрегистрации, как и права на жилище, здания, предприятия, сооружения, участки.Недвижимость входит в состав зданий.

Признак позволяет определить отличие нежилого помещения от строения и, одновременно, тесную пространственную связь с ним.Связь помещения как недвижимой вещи с участком проявляется в регистрации имущества по адресу, который указывает на конкретную земельную территорию, а также в невозможности перемещения здания.Помещение является объектом нежилого фонда.

В совокупность недвижимого имущества этого типа включаются изолированные объекты, расположенные как в нежилых зданиях, так и в жилых строениях.

Рекомендуем прочесть:  Исправление ошибок в решении суда

Исключением в последнем случае становится недвижимость, отнесённая к жилищному фонду в установленном порядке.Функциональное назначение имеет двойственный характер: недвижимое имущество не используется для постоянного проживания физлиц; предназначено для общественных, производственных целей.К нежилым помещениям относятся следующие объекты:

  1. склады;
  2. офисы;
  3. административные, образовательные, спортивные, культурные учреждения и прочие непригодные для постоянного проживания объекты недвижимости хозяйственного и вспомогательного назначения.
  4. магазины;
  5. цеха;

Нежилое помещение используется для ведения коммерческой, производственной, складской и иного вида деятельностиОтличие жилого помещения от нежилого заключается в том, что первое предназначено для проживания в нём людей.Требования, предъявляемые к жилому помещению:

  1. соответствие санитарным правилам по площади, планировке, освещённости, воздухообмену, уровням шума и т.

    п. с

Перевод здания из нежилого здания в жилое: процедура и требования

Он выполняется только при содействии государственных органов, а также при условии, что имеющийся объект соответствует определенным требованиям.

Перевод здания из нежилого в жилой фонд возможен только при удовлетворении некоторых значимых условий. Данный вопрос рассматривается местными органами власти. К основным таким требованиям относятся:

  1. Если владелец помещения еще не погасил ипотеку, которая изначально оформлялась для покупки этого объекта, то не допускается внесение каких-либо кардинальных изменений в документы на эту недвижимость.
  2. Территория, прилегающая к этой недвижимости, должна быть безопасной для использования.
  3. Процесс перевода не может выполняться арендатором, так как такой возможностью обладает только непосредственный владелец объекта.
  4. Объект должен находиться в пределах жилой зоны с развитой инфраструктурой.
  5. Имеющееся помещение соответствует многочисленным санитарным и техническим нормам, поэтому действительно может использоваться в качестве места для постоянного проживания людей.
  6. Не допускается наличие на этом объекте какого-либо обременения, представленного арестом или залогом.
  7. Требуется наличие противопожарной системы.
  8. К этому зданию должны быть подведены все необходимые коммуникации, к которым относится отопление, канализация, газоснабжение и электричество.

Даже если не удовлетворяется хотя бы одно вышеуказанное условие, то это является основанием для отказа в переводе.

Рассматривается возможность перевода специально созданной комиссией, которая изучает все особенности имеющегося объекта. Поэтому владелец помещения должен первоначально позаботиться о том, чтобы привести недвижимость в порядок и подготовить к планируемому процессу.

Не допускается процедура перевода здания из нежилого в жилое в следующих ситуациях:

  1. использование данного строения в жилых целях может нанести вред здоровью или жизни граждан;
  2. сооружение находится в аварийном состоянии;

Как перевести нежилое помещение в жилое

Оно должно находится в черте города и иметь все необходимые для жизни инженерные коммуникации;

  • Состояние коммерческого объекта должно соответствовать пожарной безопасности, техническим строительным и санитарным нормам.
  • Чаще всего согласовывать перевод необходимо, если:

    1. предприниматель имеет офис, которым не пользуется и хочет переоборудовать его в квартиру, так как у него нет собственной жилой недвижимости;
    2. в прошлом уже был осуществлен перевод помещения из жилого в нежилое, но процедура была отменена по решению суда.
    3. будет проводиться изменение фасада здания или его конструктивных элементов согласного новому архитектурному проекту, а коммерческих объектов в нем быть не должно;

    Согласно Жилищного кодекса, процедура перевода может быть осуществлена только, если со-собственник коммерческой недвижимости изъявит такое желание. Для перевода нежилого помещения в жилое, следует представить документы, представленные:

    • Заявлением в письменной форме, в котором будет отражена просьба о переводе.
    • Планом переоборудования помещения. Данный документ необходимо представить, если недвижимость имеет несоответствующую площадь относительно жилого объекта и требует проведения ремонтно-строительных работ с возможной перепланировкой.
    • Оригиналом паспорта заявителя. Если делами будет заниматься доверенное лицо, то ему помимо паспорта, следует предоставить доверенность заверенную нотариально.
    • Техническим паспортом, выданным в БТИ с отраженными изменениями касательно вспомогательных и несущих конструкций объекта недвижимости.
    • Подтверждением собственнических прав на нежилую недвижимость – выпиской из Росреестра, договором купли-продажи, дарственной и прочим.
    • Планом дома, с обозначением на нем недвижимости. Этот документ необходим специалистам для оценки возможности перевода помещения из нежилого в жилой формат с условием того, что такие изменения не будут нарушать правил жилого фонда.

    Перевод здания из нежилого здания в жилое: процедура и требования

    Согласно нормам Земельного кодекса РФ подобный перевод не допускается, так как такие дачи построены на землях сельхозназначения, строительство жилья на которых запрещено. В том случае, если перечисленные требования, закрепленные в указанном Положении, соблюдены (либо их можно выполнить в результате перепланировки), можно приступить к осуществлению формальной процедуры перевода помещения в жилье.

    Для этого заявителю необходимо обратиться в муниципалитет по месту нахождения нежилого помещения и подготовить следующий набор необходимых бумаг:

    1. Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности, документы технического (кадастрового) учета);
    2. Заявление на проведение перевода;
    3. План этажа дома, где расположено помещение;
    4. При этом если права на постройку зарегистрированы в ЕГРП, то от заявителя требуется предоставление лишь заявления и проекта перепланировки при необходимости ее проведения.
    5. Проект предполагаемой перепланировки (переустройства), если таковые необходимы для соблюдения установленных требований и призваны сделать помещение пригодным для проживания;

    Перечисленные документы направляются в компетентный орган напрямую либо через многофункциональные центры.

    При получении документов принявшим их сотрудником оформляется расписка с указанием даты и состава сданных документов. Далее начинается практический этап перевода.

    Он регламентируется пунктами 43-45 Положения и осуществляется в следующем порядке. Поступившие в муниципалитет документы передаются на рассмотрение специальной комиссии, которая формируется при муниципальном органе власти. Данная комиссия рассматривает поступившие документы и вправе затребовать у заявителя еще один дополнительный документ – заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения.

    Обращаем внимание, что данный документ не предусмотрен статьей 23 Жилищного кодекса РФ, а потому его требование является незаконным.

    Как перевести нежилое помещение в жилое?

    Нужны подлинники или заверенные у нотариуса копии.Проект переустройства или перепланировки помещения, если без этого нельзя использовать помещение как жилое.

    Проект нужно подготовить и оформить в установленном порядке.Форма заявления федеральными законами не установлена.

    Возможно, ваши местные власти уже разработали такую форму, чтобы гражданам было проще подавать документы.

    Спросите об этом в соответствующей службе или посмотрите на ее сайте. Если не найдете, можно составить В нем нужно указать сведения о заявителе, адрес нежилого помещения и сведения о регистрации права в ЕГРН, а также информацию о необходимости перепланировки.Дополнительные документы помогут сократить время перевода. Это, например, может быть план помещения с техническим описанием или заключения уполномоченных аккредитованных организаций о том, что ваше нежилое помещение удовлетворяет всем требованиям, которые предъявляются к жилым.

    Например, такое заключение можно запросить у БТИ, центра гигиены и эпидемиологии, комитета по архитектуре и градостроительству.

    Если этих документов у вас нет, орган местного самоуправления, в который вы подаете заявление, сам запросит их в соответствующих службах. Но это займет время, поэтому, если эти документы у вас на руках, приложите их сразу к заявлению или запросите самостоятельно.По закону никаких иных документов от вас требовать не могут. Но на практике местные власти нередко дополняют список документов, чтобы вы подтвердили, что ваше помещение точно подходит под требования, которые предъявляют к жилым.В этой ситуации все будет зависеть от правового статуса объекта.

    Сейчас застройщики нередко проектируют и сдают многоквартирные жилые дома со встроенными или пристроенными нежилыми помещениями. Они располагаются на первом-втором этаже или в цоколе и продаются под офисы, магазины или салоны красоты.

    Если вы купили такое помещение, а потом решили превратить его в квартиру, по жилищному кодексу согласие остальных жильцов не нужно. Но при условии,

    Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году

    При переоформлении частного дома в жилое помещение важно, на землях какой категории он располагается. Допустим, если дачный домик находится за городом, на землях сельхозназначения, то переоформить его в жилой дом невозможно.

    В то же время, дачные дома, находящиеся на территориях садово-огородных кооперативов внутри муниципалитетов, подлежат переоформлению согласно закону о дачной амнистии. После этого в приватизированном домике, при условии соответствия жилищным нормативам – наличие электричества, отопления и так далее, — можно получить прописку.

    Однако, вопрос перевода недвижимости из нежилой категории в жилую актуален не только для дачников.

    В крупных городах, как в странах Запада, так и в России, в последнее время входит в моду тенденция по переоборудованию промышленных и административных зданий в элитное жильё. Такие экс-промышленные жилые дома получили название «лофты».

    В последние годы в одной только Москве девелоперы произвели реновацию свыше полутора десятков производственных и административных зданий под жилые помещения. При желании вполне возможен и обратный процесс – перевод жилой квартиры или дома в нежилое. Самый распространённый пример, это расположение магазинов, парикмахерских и закусочных на первых этажах многоэтажек советской постройки.

    Для этого бизнесменами выкупается такая квартира на первом этаже, выходящая окнами на людную улицу. Затем она переоформляется в нежилое помещение, а в надзорных органах получается разрешение на соответствующую перепланировку с оборудованием отдельного входа. Прежде, чем заняться переводом имеющегося у вас в собственности нежилого здания в жилое, следует ознакомиться с нормативными требованиями, обязательными к соблюдению при проведении подобной процедуры.

    Прежде всего, для жилья устанавливаются специальные требования санитарно-эпидемиологических нормативов. Более подробно со всеми ими можно ознакомиться в своде Санпин ст. №2-1-2. 2645.10. Для получения статуса «жилого», помещение должно в полной мере соответствовать этим требованиям.

    Как перевести дом из нежилого в жилой?

    › › Вопрос Я являюсь собственником недостроенного дома. Хочу присвоить ему статус жилого помещения, чтобы прописаться и проживать в нем. Как это сделать? Ответ: Часть 4 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ устанавливает условия для перевода нежилого помещения в жилое.

    В первую очередь это помещение (дом) должно принадлежать лицу, желающему осуществить данную манипуляцию, на праве собственности без притязаний третьих лиц. Также дом должен полностью соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям либо должна быть возможность привести дом в соответствие с ними.

    Перевод объекта из категории нежилых помещений начинается с проекта перепланировки и/или переустройства.

    Такой проект составляется тогда, когда требуется работа по приведению объекта в соответствие с санитарно-гигиеническими, техническими, противопожарными требованиями, которым соответствуют жилые помещения. Аварийная недвижимость не может быть признана жилой ни при каких условиях. Чтобы Ваш нежилой дом стал жилым, Вам будут нужны следующие документы:

    • заявление с требованием о переводе недвижимости из нежилого фонда в жилой;
    • копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
    • правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д);
    • проект перепланировки и/или переустройства;
    • заключение СЭС и пожарной инспекции о том, что дом соответствует требованиям, которые закон предъявляет к жилым помещениям.

    Если недвижимость находится в многоквартирном доме, Вам понадобится согласие жильцов Вашего подъезда.

    Оно оформляется протоколом общего собрания и заверяется подписью всех присутствующих. Бывают случаи, когда официальным собственником помещения является несовершеннолетний ребенок.

    Тогда Вам, как его законному представителю, требуется решение органов опеки и попечительства, удостоверяющее Ваши полномочия.

    Переводом недвижимости из нежилого фонда в жилой занимаются следующие учреждения:

    • Многофункциональный центр;
    • департамент городского имущества;
    • государственный портал муниципальных услуг.

    Документы, указанные выше, передаются специалистам данных организаций под расписку в получении. Решение по Вашему заявлению принимается в течение 45дней с момента обращения.

    Не позже, чем через три дня после принятия решения, заявителю вручается акт о переводе дома из нежилого фонда в жилой.

    Уведомления также получают собственники соседних домов или квартир.

    Указанный акт считается основанием для присвоения Вашему дому статуса жилого помещения.

    Для этого Вы обращаетесь в кадастровый орган Росреестра с заявлением об изменении характеристик объекта недвижимости. По факту Вашего заявления в Государственный кадастр недвижимости будут внесены соответствующие изменения. В кадастровый орган Росреестра предоставляются:

    • технический план дома;
    • правоустанавливающие документы.

    Акт о переводе дома из нежилого фонда в жилой сотрудники Росреестра запрашивают самостоятельно.

    Перевод нежилого помещения в жилое

    Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:

    • Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
    • Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.
    • Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
    • Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
    • Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.

    В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки. Согласно нормам Земельного законодательства РФ перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается.

    Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления. В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы.

    В частности, в Москве данные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

    информация для желающих перевести нежилое помещение в жилое.

    При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

    4. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

    В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

    5. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

    Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.


    buk-belgorod.ru © 2020
    Наверх