Главная - Конституционное право - Получить поэтажный план и экспликацию в москве

Получить поэтажный план и экспликацию в москве


Получить поэтажный план и экспликацию в москве

Можно ли заказать поэтажный план квартиры и экспликацию в мфц


Если запрос оформляет другое лицо, у него должна быть нотариально оформленная доверенность. Также, если у жилья есть сразу несколько собственников, получить соответствующие документы может каждый из них. Как заказать документы в МФЦ Иногда, помимо БТИ и Ростеха, заказать документацию можно в МФЦ – многофункциональном центре. Такие организации специально созданы для уменьшения нагрузки на бюро технической инвентаризации и позволяют гражданам экономить собственное время.

Чтобы зарегистрировать имущественное право на объект и встать на государственный кадастровый учёт, необходимо точно определить непосредственно саму недвижимость.

Для этой цели потребуются сведения, описанные в техническом паспорте квартиры. Поэтажный план Для выполнения некоторых действий с жилым помещением требуется не только технический паспорт, но и такие документы, как поэтажный план и экспликация, без которых, к примеру, сделка купли-продажи невозможна.

Так что такое поэтажный план и экспликация квартиры? Этот документ оформляется в виде чертежа целого этажа, на котором располагается квартира. Итак, непременные параметры:

  1. Наименование.
  2. Метраж.
  3. Категория.
  4. Номерное значение помещения.

Последний пункт может показаться некоторым неясным.

Категория – это предназначение конкретного помещения, то есть это может быть жилая площадь, техническое помещение, санузел, лоджия, кухня и прочее. В каких случаях требуется экспликация Поэтажная экспликация потребуется для выполнения перепланировки уже существующих помещений здания.

О том, где получить поэтажный план и экспликацию, вы узнаете ниже. Кроме того, она нужна, если владелец квартиры планирует масштабный ремонт с возведением дополнительных комнат, а также для вычисления точного метража свободного пространства в каждой комнате. Не обойтись без экспликации при совершении сделок по купле-продаже помещения и переведении квартиры в нежилой фонд.

Несоответствие в схемах отмечаются красным цветом. Если обнаружено некорректное оформление, то следует обратиться к уполномоченным сотрудникам для изменения данных.

Где получить экспликацию квартиры и поэтажный план?

Обращаем ваше внимание, что в адрес БТИ нужно будет предоставить рабочую документацию относительно всего здания, и, кроме того, разрешение на введение в эксплуатацию объекта, что найти достаточно проблематично.

В Ростехе данные манипуляции совершить немного проще – они потребуют предоставить план квартиры из рабочего проекта, согласно которому здание было построено. Стоит отметить, что в ряде домов-новостроек, что были введены в эксплуатацию в последнее время, инвентаризация проводилась отдельными кадастровыми инженерами.
Заметим, что у последних нет прав на выполнение технического паспорта на квартиру, который важен для согласования таковой.

По данной причине владельцам таких квартир необходимо обращаться непосредственно в адрес Ростехинвентаризации для заказа еще одной повторной инвентаризации. В каком учреждении можно получить ПП (поэтажный план), а также экспликацию по квартире?

При условии, что здание, в котором находится квартира, подвергалось обмеру со стороны БТИ сразу после постройки, истребовать планы получиться в самом отделении БТИ, либо же многофункциональном центре (МФЦ). Данные учреждения работают в рамках экстерриториальности, что означает возможность осуществления заказа документации, находясь в любом из районов. Отметим, что наиболее оптимальным вариантом будет заказ плана БТИ именно в том отделении, которое относится к вашему району.

Данный совет можно обосновать тем, что такой порядок действий значительно сэкономит ваше время, истребование произведется гораздо быстрее. Каким образом истребовать поэтажный план и экспликацию при условии, что обмеры проводились специалистами Ростехинвентаризации? В данной ситуации заказать данные посредством обращения в многофункциональный центр не представляется возможным.

Кроме этого, если по причине отсутствия осведомленности об авторе обмеров здания вы обратитесь в МФЦ за поэтажным планом БТИ, ваш запрос будет возвращен обратно, ответа на него в ваш адрес направлено не будет, в связи с чем вы просто потратите время впустую.

Экспликация и поэтажный план квартиры где получить

При обращении в профильную компанию услуга обойдется немного дороже, но, если важно сократить сроки на подготовку технической документации, лучше не экономить и обратиться в компанию «Геомер Групп».

Обратившись к нам, вы получите план в нужное вам время.

Экспликация оформляется в табличном виде с указанием следующих данных:

  1. Условные обозначения.
  2. Площадь и высота отдельных помещений.
  3. Общая площадь.
  4. Описание характеристик объекта.

Срок действия поэтажного плана и экспликации Срок действия поэтажного плана дома и экспликации закон не регламентирует, то есть, документ можно считать бессрочным. Фактически все обстоит немного иначе. По закону техническая инвентаризация должна проводится раз в пять лет.

Поэтому, если поэтажный план был составлен давно и пять лет истекли, вам, скорее всего, придется получать его заново. Это справедливо даже в том случае, если никаких изменений с недвижимостью не выполнялось. Вам придется пересылать все необходимые документы через интернет и заплатить несколько тысяч рублей.

Но, несмотря на некоторые неудобства, для многих людей подача заявки на получение документов онлайн через посредников – едва ли не единственный способ.

Стоимость и сроки изготовления Стоимость услуги в различных организациях может отличаться, в зависимости от вида объекта и самого органа, работающего с ним. Даже одна и также организация может предлагать разные цены с учетом региона, в котором она находится. Источник: http://11-2.ru/poetazhnyj-plan-i-eksplikatsiya-kvartiry-gde-poluchit/ Поэтажный план дома – это документ, содержащий в себе схематическое изображение каждого этажа здания и всех помещений, с отображением их конфигурации и указанием технической информации об объекте недвижимости.
До 2013 года поэтажный план был частью техпаспорта.

Сейчас он является частью технического плана, но может быть составлен и как отдельный документ. Он содержит в себе информацию и графическое изображение объекта.

Составляется план-схема помещений, с отображением всех архитектурно-планировочных элементов — перегородок, окон, дверей, лоджий, эркеров и т.д.

  1. Проведение сделок с недвижимостью.

Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры в Москве

Из экспликации мы сможем узнать:

  1. Общая площадь объекта
  2. Назначение помещения

Также здесь указано, сколько квадратных метров занимают балконы и лоджии. При любых операциях с недвижимостью, изменениях и проведении проектных работ, без наличия поэтажного плана и экспликации действие не представляется возможным.

В Бюро Технической Инвентаризации хранятся сведения, на основании которых и составляются данные документы. Они должны быть заверены печатями, подписями исполнителей, также указывается дата выдачи. Лица, составляющие техпаспорт и экспликацию, полностью несут ответственность за правильность их составления.

Для получения техпаспорта на недвижимость, построенную до 2000 гола, необходимо обратиться в БТИ. Информацию по более поздним объектам можно получить в Центрах Предоставления Государственных услуг гражданам (МФЦ). К новым домам, построенным с 2013 года, всю техническую документацию на основании проекта, обязаны оформлять застройщики.

Клиенту при приобретении квартиры передается пакет документов с уже готовой технической документацией, в дальнейшем это потребуется для регистрации квартиры в едином реестре России. В Москве, кроме МФЦ, на официально сайте мереи столицы вы также можете заказать поэтажный план объекта жилой недвижимости.

Но на получать на руки вам все равно придется в тех же Государственных центрах или отделениях БТИ.

Существует определенный перечень документов для получения техдокументации по объекту недвижимости:

  1. Свидетельство о регистрации объекта недвижимости
  2. Квитанция об уплате данных услуг
  3. Документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина России, для иностранцев— вид на жительство)

Оформление и получение происходит в районных Центрах Государственных Услуг.

Если техническую документацию для вас создавали Ростехинвентаризация и БТИ, то они не имеют срок действия. Однако некоторые организации при определенных обстоятельствах могут требовать индивидуальные сроки.

Если техпаспорт оформляется поручителем, обязательно наличие нотариально заверенной от собственника.

Поэтажный план и экспликация дома

В большинстве случаев кредитные организации просят предоставить техпаспорт жилья.

  • Снятие обременения или залога.

    В этом случае поэтажный план и экспликация будут подготовлены в качестве приложений к паспорту.
    Внесение изменений в реестр потребует предоставления пакета техдокументации, включающий поэтажный план.
  • Это самые частые причины, по которым может потребоваться получение поэтажного плана дома и экспликации.

    Данные о том, что жилье находится в залоге, например, у банка или на нем есть обременения вносятся в государственный реестр.

    Существуют и частные случаи, например:

    1. для разработки дизайн-проекта ремонта, даже если не предполагается делать перепланировку, дизайнер, скорее всего, попросит поэтажный план дома и экспликацию
    2. для ипотеки;
    3. для газификации и в других случаях.

    Состав поэтажного плана и экспликации регламентируются нормативной базой.

    Документы, получаемые вами на дом или квартиру, должны точно соответствовать этим требованиям. В противном случае они просто не будут иметь юридической силы.

    Требования к содержанию поэтажного плана содержатся в Приказе Минэкономразвития № 244, к составлению экспликации – в ГОСТ 21.501-93. Внимание! Рекомендуем проверять состав документа, полученного на дом, или сразу обращаться в профильную компанию. Компания «Геомер групп» гарантирует вам точность и правильность поэтажных планов, составленных нашими специалистами.

    На поэтажном плане указывается следующая информация:

    1. Основание для проведения обследования.
    2. Адрес объекта.
    3. Наименование организации, составившей поэтажный план и дата последней инвентаризации.
    4. Этаж, на котором находится квартира.

    Сам план – это графическое изображение обследуемой недвижимости. На нем указываются следующие данные:

    1. Несущие стены и все внутренние перегородки.
    2. Оконные проемы.
    3. Встроенные
    4. Инвентарный номер каждого помещения.

    Получить поэтажный план и экспликацию в москве

    Поэтажный план квартиры содержит информацию о:

    1. расположении окон и дверных проёмов;
    2. филиале бюро технической инвентаризации и кадастровом инженере, составившим экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ;
    3. площадях комнат и вспомогательных помещений;
    4. дате составления поэтажного плана квартиры.
    5. назначении объекта недвижимости;
    6. высоте потолков, длине стен;
    7. о наличии незаконных перепланировках, которые отображаются красной линией, при наличии таковых;
    8. расположении комнат в квартире или доме;
    9. структуре здания;

    Поэтажный план квартиры из БТИ составляется на двух страницах формата А4. На первой странице наносят графическую часть со схемой расположения объекта недвижимости на этаже, вторая страница содержит экспликацию.

    Экспликация БТИ является приложением к Поэтажному плану, в котором содержится информация о видах и назначении жилых и подсобных помещений в составе квартиры или дома и их основные характеристики.

    Поэтажный план и экспликация необходимы в следующих случаях:

    1. при проведении реконструкции и ремонте объекта недвижимости;
    2. при совершении различных сделок с недвижимостью (для передачи в аренду, в собственность, для оформления наследства, для залога и ипотеки);
    3. при разделе объекта недвижимости;
    4. при оценке недвижимости;
    5. при оспаривании кадастровой стоимости.
    6. при переводе жилого помещения в нежилое;

    С помощью нашего сервиса Вы можете получить поэтажный план на квартиру, нежилое помещение или здание. Для заказа плана БТИ достаточно знать кадастровый номер или адрес недвижимого имущества и заполнить простую форму заказа.

    В течение 30 минут мы проверим наличие технической возможности изготовления данного документа и сообщим вам. Данная услуга предоставляется жителям Москвы и Московской области за 1-2 рабочих дня.

    Экспликация и поэтажный план квартиры в МФЦ стоимость

    Любая сделка с недвижимостью ― это довольно долгий и серьёзный процесс.

    Чтобы продать, например, квартиру, придётся подготовить немало документов.

    И немалая часть нужных бумаг получается в МФЦ. Одна из таких услуг — подготовка поэтажного плана помещения, экспликация. Но главный вопрос, волнующий множество граждан — стоимость данной услуги в МФЦ.

    Все знают, что обращение непосредственно в БТИ обойдется в ощутимую сумму. Как же обстоят дела в МФЦ.

    Все работы выполняются в течение 10 рабочих дней без учёта выходных или государственных отпусков.

    Услуга полностью платная. Необходимо будет заплатить за выезд специалиста на объект, объем сделанной им работы. Соответственно, платить придётся не по фиксированной ставке. Необходимо будет отдать деньги пропорционально площади замеряемого объекта.

    За каждую дополнительную справку из БТИ придётся также отдать сумму, примерно равную тысяче рублей.

    Каждая единица оценки имет разную стоимость в разных регионах, иногда даже в разных районах одного города. Поэтому точную сумму можно узнать только обратившись непосредственно в инстанцию, куда собираетесь подавать документы. Перед тем как квартира или частный дом попадает в продажу, застройщик должен оформить несколько документов.

    В том числе при регистрации объекта составляется подробный план здания со всеми интересующими чертежами.

    В этой документации содержатся все необходимые замеры, чертежи, обозначение несущих элементов и так далее. В экспликации также есть адрес объекта, его индивидуальные характеристики и площадь квартиры. Используется в следующих ситуациях:

    • Регистрация права на недвижимость.
    • Приватизация собственного жилья.
    • Перепланировка объекта.

    Заказать этот документ сможет любой совершеннолетний гражданин РФ.

    Для этого необходимо обратиться в любое отделение МФЦ и подать соответствующее заявление. Найти его вы сможете с помощью официального сайта.

    При себе нужно иметь следующие документы (заверенные ксерокопии):

    • Паспорт Российской Федерации.
    • Квитанцию об оплате госпошлины.
    • Документы, подтверждающие ваше право на недвижимость.

    А также придётся заполнить соответствующий бланк. Рекомендуем к прочтению:

    Где взять экспликацию и поэтажный план?

    Памятка: Где взять техпаспорт? экспликацию? поэтажный план? техническое описание?

    — наверное это самые популярные вопросы наших клиентов, заказывающих оценку ипотечной квартиры для оформления закладной.

    Скажем сразу: специально заказывать техпаспорт для оценки, а тем более платить за него — нет необходимости!

    Итак, по-порядку: 1. Технический паспорт на квартиру это полноценный документ, оформляемый в БТИ, содержвщий максимум информации о Вашей квартире. Заказать техпаспорт в БТИ стоит от 3 до 10 тыс руб., процедура занимает в среднем 1-2 недели.

    2. Экспликация и поэтажный план квартиры — это листы из технического паспорта, содержащие самую важную информацию о Вашей квартире — форму и размеры всех помещений. Заказать можно в БТИ, стоит услуга чуть дешевле чем технический паспорт.

    3. Технический паспорт на дом это документ, оформляемый в БТИ для застройщика, при сдаче дома государственной комиссии. В нем есть информация о форме и размерах всех помещений дома, в табличном виде. Находится у застройщика или в управляющей компании.

    4. Техническое описание квартиры это сокращенный вариант технического паспорта квартиры.

    Находится у застройщика или в управляющей компании. Для проведения оценки нам необходимо иметь экспликацию и поэтажный план Вашей квартиры, в которых указаны площади всех помещений, геометрия квартиры в том состоянии, в котором она находится на момент оценки.

    То есть площади и геометрия квартиры из договора долевого участия нам не подходят, так как в них план помещений и параметры квартиры были внесены еще до сдачи/постройки дома.

    Получить от застройщика (либо в управляющей компании) экспликацию и поэтажный план в виде фрагмента из технического паспорта на дом можно совершенно бесплатно.

    Не дают? Читайте далее. Информация к размышлению: Не все застройщики охотно делятся техническим паспортом на дом или его фрагментом. Некоторым приходится напомнить о том, что Вы, как участник долевого строительства, приобретали квартиру вместе с документами и определенными характеристиками, описанными в техническом паспорте на дом. Мало того, сам технический паспорт на дом застройщик оформлял в БТИ не за свой счет, а за счет участников долевого строительства, то есть и за Ваши деньги.

    Если и этот довод окажется не убедительным, потребуйте от застройщика предоставить документ, на основании которого в Вашем акте приема-передачи квартиры указана ее площадь. По закону, данные о площади квартиры в акт попадают на основании либо обмера БТИ, либо обмера лицензированного кадастрового инженера.

    В первом случае (обмер БТИ) зафиксирован в техническом паспорте на дом, во втором — в техническом плане. Оба документа нам подходят. Таким образом застройщик будет вынужден предоставить Вам тот самый техпаспорт на дом.

    Поддельные планы БТИ

    Но на практике процедура подготовки и выдачи документа может затянуться на месяц. Что часто не устраивает собственника, и он начинает искать возможность ускорить процесс и получить план квартиры с экспликацией гораздо раньше, в течение 1-2 дней. С этой целью он обращается к посредникам.

    Находит по интернету сайт какой-нибудь компании, где предлагают услуги оформления документов БТИ буквально в течение суток. Причем подчас план БТИ у таких посреднических организаций стоит дешевле, чем в самом БТИ, чего, как вы сами понимаете, быть не может, если план действительно составлялся в Бюро технической инвентаризации. В чем же фокус? На самом деле, собственнику квартиры посредники – исполнители его заказа – вручают поддельный план БТИ.

    Причем заказчик даже не догадывается, что он обратился не в легальную организацию, а к мошенникам, и подписи и печати на этом, «официальном» с виду документе, «липовые». Бывает и так, что поддельные план БТИ с экспликацией оказываются у собственника сразу после приобретения им квартиры у предыдущих владельцев. Это распространенно в случаях, когда в сделке по купле-продаже квартиры принимает участие риэлтор.

    Для экономии денег и времени агенты по недвижимости самостоятельно заказывают у посреднических фирм такие вот фиктивные планы БТИ.

    В некоторых случаях источником поддельных документов БТИ являются разработчики дизайн-проектов.

    Допустим, собственник квартиры решил сделать у себя дома ремонт и привлек для этой цели дизайнера. Для составления дизайнерского проекта нужен план БТИ. Если у собственника такого технического документа нет, то дизайнер его заказывает по интернету на одном из сайтов-клонов, якобы предоставляющего услуги городского техинвентаризационного бюро, и в кратчайшие сроки получает не настоящий план квартиры, а его подделку.

    На основе этого плана можно составить дизайн-проект, потому что дизайнерский проект не имеет никакой юридической силы, а дизайнеры вряд ли отличат настоящий БТИ от фальшивого.

    А вот если нужен проект перепланировки, то факт поддельного плана будет очевидным, поскольку сотрудники проектных организаций ежедневно работают с документацией из БТИ и прекрасно осведомлены, как она выглядит.

    Поэтажный план и экспликация через мфц

    Таким образом, Вы сами же “засветите” в официальных документах свою незаконную перепланировку.

    Убрать красные линии без получения соответствующего согласования будет невозможно.

    Если нежилое помещение располагается в жилом доме, то обращаться за согласованием придется в Жилищную инспекцию, которая автоматически за наличие красных линий выставит штраф.

    Сейчас для юридических лиц пунктом 9.12 Кодакса об Административных правонарушениях города Москвыштраф составляет уже 300-350 000 рублей. Просьба выполнить поэтажный план с выездом специалиста на объект для обмеров указывается в гарантийном письме. Если в нём про обследование помещения ничего не сказано, то подготовка документов подразумевается с выдачей сведений о планировке без проведения обмеров.

    Ниже мы приводим примеры таких гарантийных писем. Пример гарантийного письма в ТБТИ без вызова обмерщика.

    Пример гарантийного письма в ТБТИ с вызовом специалиста на обмеры. Если собственником нежилого помещения является физическое лицо, то для заказа плана БТИ от него потребуются абсолютно те же документы, что и для квартир (см. пункт 3 данной статьи). С единственной только разницей, что в заявлении надо будет указать не квартиру, а нежилое помещение.

    После оформления заказа принимающий документы выдаст счет, который оплачивается непосредственно с расчетного счета юридического лица, заказывающего документы.

    Работа по подготовке плана начинается только после поступления оплаты с расчетного счета. В случае физического лица счет можно оплатить в терминале. Таблица экспликации Думаете над тем, где можно получить экспликацию и поэтажный план?

    Об этом поговорим ниже, теперь самое время узнать, что представляет собой таблица. Сама по себе таблица является очень простой. В ней содержатся сведения о здании, где располагается квартира, и регистрационные данные о проводимых в нём процессах.

    Таким образом, в общих ведомостях указывается следующая информация: Точный адрес.

    Категория помещения. Датировка

    Поэтажный план и экспликация квартиры: как получить из БТИ или МФЦ?

    Для этого обязательно требуется поэтажный план с нанесенными на него несущими конструкциями, перегородками, проемами. Это позволит сформировать новую площадь за счет переноса перегородок, но не касаясь несущих стен.Экспликация квартиры — это пояснение к техническому плану квартиры в виде таблицы, содержащий перечень всех помещений с указанием их площадей и разделением по назначению на жилое или подсобное. Формируется на основе обмеров с применением поэтажного плана.Площадь лоджии на экспликации указывается с понижающим коэффициентом 0,5, а балкона – на 0,3.Подсобные принято считать комнаты не отнесенные к жилой категории:

    1. кухня;
    2. коридор.
    3. санузел — туалет и ванная;

    Отдельно следует остановиться на квартирах-студиях, где кухня не является отдельным помещением.

    Она обозначается, как комната-кухня и считается жилой.Проектирование таблицы экспликации квартиры руководствуется ГОСТом 21.501-93В экспликации содержатся все сведения о жилье, включая:

    1. иные параметры, зависящие от назначения и разновидности объекта.
    2. назначение каждого помещения;
    3. указание жилой площади в квадратных метрах;
    4. этажность помещения;
    5. номер комнат на плане квартиры;
    6. габариты квартиры с указанием размеров комнат: высоты потолков и площади;

    Пример экспликации площади квартиры:Документ должен содержать дату проведения технической инвентаризации, а также штамп БТИ или кадастрового инженера, подтверждающий составление и выдачу экспликации.

    Представляется по требованию в соответствующее ведомство вместе с поэтажным планом.Экспликация является обязательным документом при оформлении перепланировки. Жилищный кодекс обязывает придерживаться процедуры ее предварительного согласования. Но в случае, когда она уже проведена, то потребуется в пакете документов представить две экспликации квартиры: до перепланировки и после.Экспликация может понадобиться при оформлении сделки с жилым объектом:

    1. при продаже, аренде, дарении;
    2. при ипотечной продаже в банках: Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк.

    Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры в МФЦ

    д.

    В случае обращения наследника правообладателя предъявляется справка (письмо) от нотариуса, подтверждающая права данного наследника согласно завещанию или в соответствии с законом. Приносить с собой копии удостоверения личности, правоустанавливающих и прочих документов не нужно, работник МФЦ отксерокопирует документацию самостоятельно непосредственно на приеме.

    По факту подачи документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку-уведомление, по номеру которой можно отслеживать через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному номеру отделения, принявшего заявление).

    В сроки, установленные местным регламентом, с заявителем должен связаться инженер БТИ и согласовать дату проведения измерительных работ для оформления экспликации и поэтажного плана (если дата не была назначена в момент приема заявления специалистом центра). После проведения замеров органу БТИ потребуется еще несколько дней на изготовление требуемой документации и передачу результата выполненных работ в отделение МФЦ. В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

    Срок оформления экспликации и поэтажного плана с момента регистрации обращения заявителя в среднем составляет 10 – 20 дней. По желанию получателя органы БТИ могут изготовить документы в ускоренном режиме, но плата за выполнение работ в этом случае будет на порядок выше.


    buk-belgorod.ru © 2020
    Наверх