Главная - Раздел имущества - Порядок действий при продаже недвижимости

Порядок действий при продаже недвижимости


Как продать квартиру: подробная инструкция


Используйте все доступные источники: сайты с объявлениями, журналы о продаже недвижимости и так далее. Средняя цена за аналогичную квартиру и будет той, что вы ищете.

Её можно немного повысить, если вы готовы ждать сделки продолжительное время, или чуть уменьшить, если продать недвижимость нужно срочно. На объект, стоимость которого выше рыночной на 15%, приходится до 10% всех возможных покупателей, на 10% — треть. Правильно оценённая недвижимость привлечёт 60% потенциальных клиентов.

Денис Румянцев, управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Для заключения сделки о купле-продаже недвижимости продавец должен иметь на руках:

  1. разрешение органов опеки на продажу квартиры, если её собственником является несовершеннолетний.
  2. свидетельство о праве собственности;
  3. справку о законности перепланировки, если она была проведена (БТИ);
  4. справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам (ТСЖ, ЖСК, УК, ЖЭК или Единый информационно-расчётный центр);
  5. паспорт;
  6. нотариально заверенное супруга на продажу недвижимости, если она была куплена в браке;
  7. кадастровый паспорт на квартиру из БТИ;
  8. выписку из Единого государственного реестра недвижимости (брать нужно в территориальном отделении Росреестра, или на , или в МФЦ);
  9. выписку из домовой книги о числе зарегистрированных в квартире лиц (отправляйтесь в УК, ТСЖ, ЖСК или МФЦ);

Чтобы привлечь потенциальных покупателей, нужно грамотно составить и разместить объявление о продаже квартиры.

Недостаточно походя сфотографировать квартиру на телефон. Подготовьте свою жилплощадь к съёмке.

Уберите из кадра всё лишнее, ветхое, слишком бытовое, неприятное глазу. Вытрите пыль, отмойте сантехнику, аккуратно поставьте обувь у порога, разберите тюбики и баночки на открытых полках.

Добавьте элементы уюта: букет цветов на кухонный стол, декоративные подушки на диван. Съёмку лучше провести в солнечный день.

Составьте подробное объявление с указанием всех достоинств квартиры.

Нюансы как быстро продать квартиру в 2020 году.

Инструкция.

рублей, то продать дороже можно только при условии что именно ваша квартира чем-то выделяется, имеет какое-то преимущество.

Как правило это ее состояние, ремонт и уже потом сторона расположения, этаж.Пример – плюсы и минусы моей квартиры.

  1. НО, огромный минус – частично сделан ремонт в комнатах и полностью нужно все менять в ванной
  2. удобная планировка – комната и кухня большие, сан. узел раздельный и также большой
  3. 1-комнатная квартира на 2-м этаже – удобно для пенсионеров и семей с маленькими детьми
  4. юго-восточная сторона с видом на пригорок с деревьями
  5. новый кирпичный дом
  6. летом не жарко и вдалеке от дороги, не смотришь в окна соседнего дома как в соседних домах

При всех своих достоинствах, отсутствие ремонта в сан. узле перевешивает плюсы. По деньгам ремонт обойдется в 60 000 – 100 000 рублей + несколько месяцев работы.В итоге, при средней цене в 1 900 000 рублей, проще было скинуть 100-200 тысяч, чем тратить почти год и терять деньги на других расходах.По данной ссылке стоимость каждого этапа ремонта квартиры Важное уточнение – все эти расчеты нужны именно вам, чтобы понимать по какой цене будет выгодно продать квартиру и какую скидку сможете сделать.

Если ваша квартира существенно выигрывает по своим параметра (ремонт, расположение) перед другими вариантами, то ставить цену ниже не стоит.Изначально размещайте объявление о продаже выше той суммы которую насчитали, по мере того как к вам будут ходить на просмотры люди и станет ясно насколько квартира привлекательна – скорректируете объявление.Следующим шагом будет подготовка квартиры к продаже.

Не важно, живете вы в ней, сдаете или стоит пустая.Совет №1 – Вещи нужно убрать по максимумуЛучше достать их после просмотра, чем они будут отвлекать внимание и создадут ощущение захламленности квартиры у потенциальных покупателей.

Самый показательный пример – это заставленный балкон, лоджия.

Как правило данное пространство превращается в склад.На фото ниже наглядный пример

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

Эти действия сторон именуются взаиморасчетом. Тут можно скачать , . Для покупки квартиры может использоваться ипотека.

В таком случае к пакету документов прилагается кредитный договор, в котором указываются все условия предоставления недвижимости в ипотеку.

Если жилищный кредит оформлен на продавца, который его не выплатил окончательно, но решил продать недвижимость, то требуется получить соответствующее разрешение от банка.

Без его наличия сделка может быть признана недействительной.

регулируется действующим законодательством. Как осуществляется купля-продажа квартиры с использованием материнского капитала? Пошаговая инструкция . Возможна ли продажа подаренной квартиры в собственности менее 3 лет? Подробности в . Обязательным документом при осуществлении сделки является квитанция об уплате .

Без её наличия купля-продажа не будет зарегистрирована.

Размер пошлины равен 2.200 для физических лиц.

Сумма делится поровну между сторонами. Образец квитанции об оплате госпошлины за регистрацию права собственности можно посмотреть . Сделка продажи квартиры связана с множеством рисков.

К примеру:

  1. возможность обращения в недобросовестное риэлтерское агентство;
  2. применение фальшивых бумаг.
  3. использование документов на недвижимость аферистами;

Чтобы предупредить непредвиденные обстоятельства, рекомендуется ответственно подходить к сделке – проверять паспорта покупателей и никому не передавать подлинники документов.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу. Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью.

Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.1.

Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье.2. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта.3.

Кадастровый паспорт из БТИ (либо технический паспорт) на квартиру.4.

Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса.

Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов.5. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний.6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире.

Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла.

Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.В зависимости от особенностей конкретной сделки купли-продажи, могут потребоваться и другие документы, список которых лучше уточнить заранее.Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц.

Гораздо легче и быстрее продать

Сделка по продаже квартиры от А до Я

Пока суд не разрешит этот вопрос, на квартиру будет наложен арест.Если квартира находится в залоге, продать её можно будет только с согласия банка или другого залогодержателя. Не стоит переживать, если вы продаёте квартиру, за которую ещё не выплатили ипотеку.

Таких сделок на рынке очень много, схема хорошо отработана, поэтому риск мошенничества минимален (и возможен только со стороны продавца).Все обременения на квартиру (арест, залог, рента и т.

д.) отражаются в выписке ЕГРН — её покупатель обязательно попросит или закажет сам перед сделкой, так что скрыть эту информацию не получится, да и Росреестр такую сделку не зарегистрирует. Кроме того, есть другие виды обременений, которые могут усложнить продажу квартиры.

Как собственник вы, скорее всего, должны о них знать, но на всякий случай это стоит .Нехорошая квартираЕсть квартиры, которые в принципе менее охотно покупают, так как у них есть те или иные минусы. К таким относятся:Квартиры с несогласованными перепланировками (особенно те, где изменения невозможно согласовать). Если Жилинспекция о них узнает, всё придётся возвращать на место.

Такой риск захотят взять на себя немногие (ведь если не вернуть всё, как было, квартиру можно и потерять). Перед сделкой у вас, скорее всего, попросят показать технический паспорт БТИ — по нему легко определить несоответствие реальной планировки той, что указана в документах. Если перепланировку всё-таки можно узаконить, лучше сделать это до сделки и заказать новый техпаспорт.

Получить его можно в МФЦ или в БТИ своего округа.Квартиры, которые находятся в собственности менее года, — только что купленные, недавно полученные по наследству, по договору дарения или ренты. Проверить, что всего этого

Как оформить куплю-продажу квартиры в 2020 году

Та и другая сделка имеют свои отличия.

Подозрительный покупатель обязательно прокрутит в голове сценарий, в котором после заключения сделки вдруг объявляются наследники, обнаруживается живой рентополучатель, а бабушка впадает в маразм и договор дарения объявляется недействительным. Всё это — риск оспаривания сделки.

Рассмотрим особенности, как происходит проведение каждой из них.

Купля-продажа осуществляется в письменном виде. К договору ещё прикладывается акт приёма-передачи. Перед составлением основного документа часто подписывается предварительное соглашение, а также бумага, свидетельствующая о даче задатка. Правила отчуждения доли помещения гласят, что если подобная часть продаётся в долевой собственности, то обязательно нотариальное удостоверение сделки.

Если же помещение пребывает в единоличной или общей собственности, подойдёт и простая форма соглашения. Исключением послужит выделение доли супругу из единоличной собственности. Проходить процесс будет с учётом следующих особенностей:

  1. потребуется оформить отдельный счёт по оплате коммунальных услуг;
  2. владелец должен предоставить документацию на объект;
  3. предупреждение о продаже доли оформляется в письменном виде.
  4. прежде чем продать свою долю постороннему лицу, необходимо предложить купить её остальным гражданам, владеющим оставшимися долями;

Соглашения между родственниками оформляются аналогично тем, что и составляются между чужими людьми.

Обычно такие сделки являются фиктивными, поскольку никакие средства друг другу родственники не дают. Часто к подобному методу прибегают как к альтернативе составления завещания. Совершение того или иного действия всегда влечёт за собой вопрос, как быстро оформится процедура.

Длительность составления соглашения будет зависеть от способа, выбранного для его заключения (самостоятельно или с привлечением 3-х лиц). А вот срок регистрации займёт до 18 суток. Во вводной части документа прописываются данные сторон, если это юрлица, помимо наименования, указывается также организационно-правовая форма.

Далее, обязательным элементом в самом тексте считается предмет договора.

Тут подробно говорится об объекте: его тип, вид собственности, адрес, площадь и т.д.

Алгоритм покупки недвижимости в 2020 году

Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий и необходимые процедуры.

Ещё одним обязательным условием является цена. Прописывается она в рублях или рублёвом эквиваленте определённой суммы в валюте.

Статья обновлена 20.05.2020 года В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры, актуальный в 2020 году. Если вам прежде необходимо продать квартиру — читайте статью: Содержание статьи подробное: Определите юридический статус квартиры:

    • без зарегистрированного права собственности (первичка)
  • с зарегистрированным правом собственности (вторичка)

Если не знаете что такое «первичка» и «вторичка» Получите достоверную информацию из Росреестра (ЕГРН) об объекте недвижимости его кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и арестах . Входить в сделку без этой проверки просто нельзя!

Официальную выписку можно заказать через интернет.

Посмотрите пример:(Имя владельца я изменила) Эта выписка получена через Там можно заказать:

  • выписку об объекте недвижимости, которая содержит информацию об отсутствии/наличии арестов и обременений
  • так и специальную выписку о переходе права собственности — это история предыдущих сделок с объектом недвижимости Такая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.

Изучите правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру.

Получите от Продавца оригиналы документов на недвижимость. Внимательно изучите их. Запросите копии документов для более детального изучения дома. Составьте и подпишите за столом переговоров с продавцом Составьте и подпишите с продавцом Соглашение о задатке.

Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи. Получите от продавца от вас денег. Передайте продавцу список документов, которые он должен приготовить для РОСРЕЕСТРА .

Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации. Составьте Договор купли-продажи, согласуйте его с Продавцом.

  • Видео консультации по самостоятельному составлению договора купли-продажи:

Подпишите договор за столом переговоров.

Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса. Подготовьте Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности. Все участники сделки подают в Росреестр о переходе и регистрации права, Договор купли-продажи и Передаточный акт и все подготовленные документы.

Можно подать документы через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра Получите от специалиста отдела приема документов расписку с перечнем принятых документов.Тщательно проверьте: адрес объекта и кадастровый номер; регистрационное действие, о котором вы заявили; список документов, количество оригиналов и копий; персональные данные Уточните место получения зарегистрированных документов. Получите правоустанавливающие документы, удостоверенные регистрационной надписью Получите Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН ) о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы со штампом о регистрации перехода права.

( С 15.07.2016 года Свидетельство о праве собственности не выдают. Проверьте на отсутствие ошибок!

Всегда рада разъяснить. Автор Достоверность информации в моих материалах вам подтвердят:

    • ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» , вступил в силу 02.01.2017 года
    • Правила ведения Единого государственного реестра прав
    • Гражданский кодекс РФ
    • Жилищный кодекс РФ
  • Семейный кодекс РФ.

Официальный сайт Росреестра: rosreestr.ru

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Документ выдается в течение месяца с момента обращения.Рассчитывать на особую помощь кредитной организации при ипотеке не стоит.

Кредитор будет отстаивать собственные интересы – объект, жизнь (а иногда и титул) заемщика будут застрахованы, а его обязанность полностью погасить задолженность (если страховых выплат окажется недостаточно) прописана в договоре.Важно: при проверке перечня лиц, что когда-либо были зарегистрированы на данной территории, нужно уточнять:

  1. круг наследников, если жилье было унаследовано, и были ли какие-либо вопросы.
  2. были ли соблюдены права всех зарегистрированных на момент приватизации, особенно несовершеннолетних и недееспособных;

Подозрения помогут развеять справки из психдиспансера и органов опеки, но получить их может только владелец жилья. Отказ предоставлять подобные сведения при спорных ситуациях – повод более тщательно проверить иные бумаги и, если сделка все таки состоялась, застраховать титул (риск отчуждения – утраты права собственности – объекта недвижимости).Если необходимая для покупки сумма имеется на руках, можно, проверив документы по квартире, заключать сделку.

Оградить понравившийся объект от притязаний других покупателей, если есть необходимость подождать (при ипотеке, при продаже другого имущества), поможет предварительный договор купли-продажи.В этом документе помимо основополагающих пунктов об объекте купли-продажи и сторонах важно указать:1 – сроки:

  1. заключения соглашения;
  2. передачи денег;
  3. фактической передачи квартиры покупателю;
  4. снятия с регистрационного учета посторонних для покупателя лиц;

2 – порядок расчетов:

  1. – будет ли предоплата и в каком виде:

аванс (в случае отмены договоренности по купле-продаже по инициативе покупателя данная сумма остается у продавца)илизалог, что будет возвращен покупателю, если любая из сторон откажется от подписания основного документа;

  1. источники оплаты стоимости объекта (какая часть оплачивается за счет собственных средств, какая за счет заемных)

Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры

Если для сделки привлекается ипотечный кредит, то к стандартному набору действий добавляется обращение в банк и подготовка документов, связанных с одобрением и выдачей кредита. По каким признакам определять – см. на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Немного по-другому происходит процесс сделки с квартирой на вторичном рынке. Здесь уже Продавцу и Покупателю приходится заниматься подготовкой сделки и оформлением документов самостоятельно. Можно, конечно, обратиться за такой услугой в агентство недвижимости, но стоит ли платить сотни тысяч рублей за то, что вполне можно сделать самому и бесплатно?

Изучить основы риэлтерской профессии для решения собственного квартирного вопроса можно за считанные дни. Наш сайт, в рамках проекта «Секреты Риэлтора», именно для этого и создан.

Объективный ответ – смотри по ссылке.

Порядок проведения сделки купли-продажи квартиры состоит из нескольких основных этапов (как для Продавца, так и для Покупателя):

  • Подготовка (обговариваются условия и порядок передачи денег).
  • Регистрация перехода права по договору и нового права собственности на квартиру.
  • Внесение/получение (фиксируется выбранный вариант на время подготовки документов).
  • Оценка собственных возможностей и принятие решения о покупке или продаже квартиры.
  • Поиск подходящего варианта (поиск квартиры для покупки, или поиск покупателя для продажи).
  • Завершение взаиморасчетов (Продавец получает доступ к деньгам Покупателя).
  • Передача ключей и подписание .
  • Подписание .
  • Экспресс изучение рынка. Ознакомление с той ситуацией, которая в данный момент наблюдается на рынке недвижимости – количество и качество предложений, цены и текущие тренды.
  • Подготовка документов, необходимых для оформления сделки (включая проект договора купли-продажи квартиры), и проверка их Покупателем.

Это если кратко.

Подробнее о том, как все это делать – см.

ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ ниже. Там же даны ссылки на законодательное обоснование всех действий, связанных с оформлением документов по сделке с квартирой.

Порядок купли-продажи квартиры: 8 шагов к сделке

Читать по теме Сделка, конечно, начинается с изучения объекта.

Но этот объект сначала надо найти! Чтобы поиски не прошли впустую, и клиент не ушел в другое агентство, риэлтору следует заключить с ним .Выписка нужна обеим сторонам сделки: продавцу, чтобы подтвердить право собственности на квартиру, а покупателю, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры.

Но получить ее можно не на все объекты, а только на те, которые зарегистрированы после 1998 года. По данным портала , до 31 января 1998 года право собственности на недвижимость регистрировалось в БТИ.

Поэтому если квартира была приобретена до этой даты, то продавцу нужно будет заказывать справку в этой инстанции.Что можно узнать из выписки или справки:

  1. количество собственников квартиры;
  2. подробную информацию и квартире: адрес, площадь, этаж, когда и кем был построен дом;
  3. историю перехода прав собственности;
  4. наличие обременений.

Справку нужно заказывать непосредственно в БТИ и ждать около 10-ти дней.

А выписку можно получить двумя способами: по заявлению через МФЦ или через . В первом случае придется ждать 3-5 рабочих дней, а электронную можно получить за .Портал выделяет два типа документов, которые необходимо проверять перед сделкой:

  1. правоустанавливающие — в них указано, на основании чего квартира находится в собственности продавца.
  2. правоподтверждающие — подтверждают право собственности на квартиру;

К правоподтверждающим документам относятся:

  1. Регистрационное удостоверение из БТИ — выдавалось до 31 января 1998 года;
  2. Свидетельство на право собственности — выдавалось при оформлении жилья в собственность с 1998 по 2016 год;
  3. Свидетельство о собственности на жилище — в 90-е годы во время приватизации.

15 июля 2016 года были внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С этого дня свидетельство на право собственности выдавать перестали. Если квартира была оформлена после внесения изменений, тогда правоподтверждающим документом будет являться только выписка из ЕГРН.

Продажа квартиры

Свидетельства, полученные ранее, менять не требуется, они являются действительными.После того как найден потенциальный покупатель, и стороны обсудили основные условия сделки, следует весьма сложный процесс оформления купли-продажи имущества:

  1. Покупатель может пожелать квартиры (например, отсутствие залога и ареста, подлинность, предоставленных продавцом документов). Собственник не должен препятствовать данному процессу, в его интересах наоборот оказывать всяческое содействие.
  2. безналичный.
  3. В дальнейшем будущий владелец недвижимости вносит оплату. Существуют два способа расчета:
    • наличный;
    • безналичный.
  4. Убедившись в правовой чистоте квартиры, сторонам необходимо оформить договор купли-продажи. Зачастую граждане, осознавая сложность составления данного документа, обращаются за помощью к нотариусу или юристу.

    Это потребует дополнительных затрат, но сможет гарантировать, что документ будет составлен грамотно и надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством.Собственнику следует знать, что покупатель имеет право обратиться в органы наркологического и психиатрического контроля, чтобы убедиться в полной дееспособности продавца.

  5. наличный;

При передаче денежных средств «из рук в руки», продавец должен выдать покупателю расписку. Наиболее надежным способом оплаты считается использование банковской ячейки.Если продавец не имеет возражений, то оплата покупаемого объекта может производиться с использованием кредитных средств, или .Заключение договора купли-продажи — это ключевой этап в процессе продажи любой недвижимости, он свидетельствует о переходе права собственности на квартиру.

Единого образца для оформления документа не установлено, но указана необходимость соблюдения его письменной формы ( ГК РФ).В договоре обязательно должны быть прописаны следующие условия:

  1. Суть
  2. Наименование документа, место и дата его заключения.
  3. Паспортные данные сторон.
  4. Описание объекта продажи: адрес квартиры, этаж, площадь ( ГК РФ).

Порядок продажи квартиры 2020

42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»(Поправки вступят в законную силу через 90 дней после официального опубликования.), т.е 31.07.2020 Как правило, сделка длится около одного месяца. -Так долго? -А как ты хотел. Ведь подписанием договора все только начинается. Еще нужно зарегистрировать переход права от продавца к покупателю, а это 10 рабочих дней, для ипотечной сделки 5 рабочих дней.

Плюс выходные и праздничные, плюс доставка документов в Росреестр и обратно в МФЦ. Так что быстро не получится, сколько не торопись. Чтобы оформить сделку самостоятельно вы должны:

  1. подготовить пакет документов для Росреестра
  2. составить письменные документы. Здесь на сайте есть подробные статьи и видео уроки по самостоятельному составлению этих документов

Все это можно сделать без юристов и риэлторов.

Процедура сделки прозрачная и понятная. Росреестр работает в рамках закона.

Ни какой коррупции там нет. Так что не сомневайтесь в своих силах.

Конечно необходимо получить достоверную информацию.

Хочу предложить вам прочесть пособие для продавца квартиры.

Я там даю подробный алгоритм сделки. Вам станет все понятно. Порядок сделки за счет кредитных средств определяется банком-кредитором.

Хотя у таких сделок есть общий порядок. Это залог приобретаемой недвижимости в пользу банка. Приобретатели пособия получат пошаговые инструкции к сложным сделкам продажи по ипотеке, материнскому капиталу и продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним.

Дополнительные статьи по продаже квартиры за счет кредитных средств можно прочесть в рубрике «» Порядок продажи квартиры за счет средств Материнского(семейного) капитала или других субсидий поддержки семей с детьми — это самые долгие сделки. После предоставления в орган, выдающий средства, заявления о перечислении денег продавцу до их поступления на его счет может пройти 1.5 месяца и более.


buk-belgorod.ru © 2020
Наверх