Главная - Пенсионное страхование - Порядок лишения права бесрочного пользования зу под существующие здания

Порядок лишения права бесрочного пользования зу под существующие здания


Порядок лишения права бесрочного пользования зу под существующие здания

Оглавление:

Что такое право постоянного бессрочного пользования земельным участком и как его получить?


А Земельный кодекс устанавливает правила передачи земли (ст. 24), перечень лиц и сроки (ст.

39.10), обязанности по использованию земли (ст. 42). Физические и юридические лица наделены таким правом в разной степени. Граждане не могут получить в постоянное использование землю.

Они могут только купить или взять в аренду участок на платной основе.

Но те, кто получил ее до 2001 года, продолжают ею пользоваться без права распоряжения. Этот надел они могут приватизировать, причем сроки не ограничены.

Но есть существенное ограничение: использовать такую возможность позволяется только единожды.

Юрлица могут получить землю в постоянное пользование от органов власти.

Они получают право вести деятельность на определенном земельном участке, не оформляя право собственности на него. При этом существует ряд ограничений, не позволяющих передавать в постоянное использование:

  1. территории, относящиеся к лесному и водному фондам;
  2. стратегически важные объекты.
  3. зараженные земли (после радиационных аварий);
  4. заповедные зоны;

Могут быть исключение, например, чрезвычайные ситуации или военные действия. С 2005 года появилось новое для России понятие: общедолевая собственность.

То, что земельный участок находится в общедолевой собственности, означает, что у него несколько хозяев, каждому из которых принадлежит некая доля от общей собственности. Отсюда вытекают особенности условий его пользования, продажи, межевания.

Но может сложиться ситуация, когда один или несколько владельцев хотят выделить свою часть надела. Поэтому возникает необходимость переоформления участка.

В случае, когда остальные собственники согласны, раздел происходит на добровольной основе.

Для этого необходимо провести межевание, определить новые границы. Полученные после этой процедуры документы передаются в местную администрацию для их подписания. Далее нужно получить разрешение от комитета по управлению собственностью на деление участка. Если же стороны не согласны выделить участок, то придется решать вопрос в судебном порядке.

Что такое право бессрочного пользования земельным участком и нужно ли его переоформлять?

В настоящее время гражданам-физическим лицам не предоставляется земля на таких правах, а уже имеющим такое право предлагается оформить право собственности.

Для юридических лиц оформление собственности на наделы земли, на которые у таких лиц имеется право бессрочного пользования, является обязательной процедурой, согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона № 137.

Исключением является нижеизложенный ограниченный круг юридических лиц, которые всё ещё могут получать наделы земли в бессрочное пользование от органов власти.Кто может воспользоваться бессрочным правом В настоящее время субъекты права бессрочного пользования делятся на две основные категории по принципу происхождения такого права:

  1. Лица, получающие бессрочное право согласно принятому Земельному кодексу.
  2. Лица, получившие бессрочное право использования земли до принятия Земельного кодекса в 2001 году на различных основаниях;

К первой категории относятся все физические и юридические лица, не оформившие право собственности на используемые ими со времён СССР наделы земли.

Такие наделы могут относиться к самым разным категориям землепользования — от садовых участков до промышленных предприятий и зданий.

Государство активно стимулирует процедуру оформления пользователями таких земель права собственности на них, упрощая процедуру регистрации собственности в виде «дачной амнистии».Ко второй категории относятся, согласно ст.

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Согласно пункту 2 статьи 39.9 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным), казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Все остальные юридические лица с установленной Вводным законом даты, то есть с 01 июля 2012 года, могут обладать земельными участками только на праве аренды или собственности с учетом установленных земельным законодательством ограничений оборота земли либо ограничений на предоставление в собственность земельных участков иностранным юридическим лицам. Соответственно, и те юридические лица, которым до введения в действие ЗК РФ земельные участки были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, обязаны были до 01 июля 2012 года переоформить это право. Юридические лица, в пользовании которых находятся земельные участки, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие линейные объекты, могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования такими земельными участками на право их аренды или приобрести такие земельные участки в собственность до 01 января 2016 года.

Таким образом, закон установил обязанность юридических лиц, не поименованных в пункте 2 статьи 39.9 ЗК РФ, до указанных выше дат переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Однако, законодатель не определил последствия невыполнения этого требования, кроме штрафных санкций. Уже с 01 января 2013 года за нарушение установленных земельным законодательством сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобретения земельных участков в собственность статьей 7.34 Кодекса

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в собственность, в аренду

Это могут быть:

  1. Иные документы.
  2. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок;
  3. Акт о предоставлении данного земельного участка;
  4. Свидетельство или акт о праве на земельный участок;

Если к гражданину перешло право собственности на объект недвижимости (здание, сооружение), расположенный на таком земельном участке, то вместо указанных выше документов могут быть представлены документы, удостоверяющие право любого прежнего собственника указанного объекта на этот земельный участок, а также документ, удостоверяющий право собственности гражданина на расположенное на участке здание (п.

2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).Для государственной регистрации права собственности гражданину необходимо:1) Обратиться с заявлением и указанными документами в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) для государственной регистрации права собственности.

Сделать это можно в многофункциональном центре, почтовым отправлением или в форме электронного документа через официальный сайт Росреестра. При предоставлении заявления гражданину необходимо предъявить паспорт, а его представителю – нотариально удостоверенную доверенность;2) Оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей за государственную регистрацию права собственности.

Государственная регистрация права должна быть произведена в течение семи рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае подачи заявление и документов через МФЦ – в течение девяти дней (п.

1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);3) После государственной регистрации права собственности получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок право постоянного (бессрочного) пользования

Порядок реализации права бессрочного пользования землей

Несмотря на факт запрета на любые действия по переоформлению участка на другое лицо, владелец земельного надела может оформить его в наследство своим преемникам. Это полномочие сохранено только за физическими лицами, так как все организации обязаны переоформить землю путем перехода на аренду.

Помимо участка, физическое лицо, являющееся завещателем, может передать свои полномочия на использование всего, что находится на данной территории, включая водные ресурсы, произрастающие растения, кустарники, деревья, животные.Данный вид собственности в настоящее время встречается нечасто, а его дальнейшее распространение ограничено действующим законодательством.Несмотря на отсутствие ограничения времени использования надела, право может быть официально прекращено на основании следующих обстоятельств:

  • Владелец земельного надела оформляет добровольный отказ от дальнейшего использования;
  • В одностороннем порядке уполномоченный орган федеральной власти принимает решение об отчуждении.

Сам по себе добровольный отказ может иметь различные причины, не всегда связанные с выражением воли владельца:

  1. Отсутствие у собственника желания заниматься возделыванием земли, осуществлять на нем иную деятельность;
  2. Невозможность вести на нем деятельность по ряду объективных причин;
  3. Измененные условия перехода земельного надела в собственность (наследование или отчуждение);

Однако наиболее частым побуждением является возврат муниципалитету земли с дальнейшей ее приватизацией или выкупом.

В данном развитии правоотношений заинтересованы обе стороны процесса, так как позволяет собственнику в полной мере использовать свои права распоряжения собственным имуществом: возведенными за время пользования наделом постройками и самой землей, на которой появилась собственность.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Право бессрочного пользования земельным участком


Что большинство организаций успешно и сделали.

Таким образом, постоянное бессрочное пользование земельным участком 2020 возможно на законных основаниях только для:

  1. государственных и муниципальных учреждений (бюджетных, казенных, автономных);
  2. казенных предприятий;
  3. органов государственной власти;
  4. органов местного самоуправления;
  5. центров исторического наследия Президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий.

В соответствии с п. 1 лицо, которому участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и использование им в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Все землепользователи имеют возможность в силу самостоятельно использовать землю в целях, для которых он предоставлен, а значит, возводить на нем здания, сооружения и другую недвижимость.

Также его можно использовать в других целях — для сельхозработ, высадки лесов, строительства дорог и т.д. При этом здания, сооружения и прочее недвижимое имущество, возведенные на такой земле, являются собственностью землепользователя.

Однако в силу , а также статьи 3 строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются только на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Это значит, что землепользователи не могут распоряжаться такой землей в полной мере, так как существует запрет на:

  1. передачу в аренду или безвозмездное срочное пользование даже при наличии согласия на это собственника;
  2. передачу по наследству.
  3. продажу или дарение;

В частности, в п.

Открытый перечень возможных способов использования земли на таких условиях приведен в п. 1 . Главная же особенность, которую имеет постоянное бессрочное пользование земельным участком, — это его необоротоспособность.

24 постановления «О некоторых

Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками

Каждый гражданин может однократно бесплатно приобрести земельный участок в собственность, т.е. 269 ГК РФ устанавливает, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование, однако, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением

  • случаев заключения соглашения об установлении сервитута и
  • передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

    фактически переоформить право постоянного пользования на право собственности. «Однократно» в данном случае означает, что это может быть сделано в отношении только одного земельного участка.Ст.
    Таким образом, в отличие от собственников земельных участков субъекты данного права лишены существенного правомочия — правомочия распоряжения земельным участком. Лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка.

    Любые сделки по распоряжению земельным участком лицом, которому участок предоставлен на данном праве, должны признаваться ничтожными как не соответствующие закону.Не допускается внесение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в уставные (складочные) капиталы коммерческих и некоммерческих организаций.В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г.

    N 137-ФЗ юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, а религиозные организации, кроме того, — переоформить

Условия прекращения права бессрочного пользования земельным участком

— Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ. 3. Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

1. В данной статье объединены основания прекращения двух видов прав на землю, которые объединяет то, что они являются иными, кроме собственности, правами и, кроме того, правами вещными, а не обязательственными (как аренда и право безвозмездного срочного пользования), притом существующими только в отношении земельных участков, а не какого-либо иного имущества. Землевладелец и землепользователь не пользуются правом распоряжения земельным участком путем его отчуждения, поэтому единственный путь, по которому они могут добровольно прекратить свои права на земельный участок, — это отказаться от него по правилам, установленном ст.

53 ЗК РФ (см. комментарий). 2. Основания принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения во многом совпадают с рассмотренными в комментарии к предыдущей статье основаниями прекращения права собственности на землю.

Отличия состоят в следующем: перечень этих оснований, установленных комментируемой статьей, не является закрытым, в отличие от оснований прекращения права собственности; в данной статье по сравнению с предыдущей приведен более широкий перечень случаев ненадлежащего использования земельного участка, при которых он может быть изъят из постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения; конфискация земельного участка может быть осуществлена только у собственника этого участка. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также его реквизиция у землевладельцев и землепользователей осуществляются в тех же случаях, что у собственников, арендаторов и временных пользователей.

Статья 45 ЗК РФ. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком

— Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ. 3. Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 1. В данной статье объединены основания прекращения двух видов прав на землю, которые объединяет то, что они являются иными, кроме собственности, правами и, кроме того, правами вещными, а не обязательственными (как аренда и право безвозмездного срочного пользования), притом существующими только в отношении земельных участков, а не какого-либо иного имущества.

Землевладелец и землепользователь не пользуются правом распоряжения земельным участком путем его отчуждения, поэтому единственный путь, по которому они могут добровольно прекратить свои права на земельный участок, — это отказаться от него по правилам, установленном ст. 53 ЗК РФ (см. комментарий). 2.

Основания принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения во многом совпадают с рассмотренными в комментарии к предыдущей статье основаниями прекращения права собственности на землю.

Отличия состоят в следующем: перечень этих оснований, установленных комментируемой статьей, не является закрытым, в отличие от оснований прекращения права собственности; в данной статье по сравнению с предыдущей приведен более широкий перечень случаев ненадлежащего использования земельного участка, при которых он может быть изъят из постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения; конфискация земельного участка может быть осуществлена только у собственника этого участка.

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также его реквизиция у землевладельцев и землепользователей осуществляются в тех же случаях, что у собственников, арендаторов и временных пользователей.

Статья 269 ГК РФ. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования

269 ГК РФ будет дополнена п.

3 следующего содержания “Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться таким земельным участком, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом”.

Данное нововведение фактически представляет собой трансформацию п.

4 ст. 20 ЗК РФ, которая утрачивает силу с 01.03.2015. Служебные наделы предоставляются в безвозмездное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, организаций, осуществляющих деятельность в сфере охотничьего хозяйства, федеральных государственных бюджетных учреждений, осуществляющих управление государственными природными заповедниками и национальными парками. По общему правилу служебные наделы предоставляются работникам указанных организаций на время установления трудовых отношений на основании заявлений работников по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков.

    Применимое законодательство: – ЗК РФ; – ФЗ от 18.06.2001 N 78-ФЗ “О землеустройстве”; – ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”; – ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”; – ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

      Судебная практика: – Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11; – Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73; – Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9; – Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22.12.2010 по делу N А15-363/2010; – Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 04.05.2009 по делу N А53-12657/2008; – Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.02.2011 по делу N А46-5361/2010;

Решение № М-1336/2014 2-1891/2014 2-1891/2014~М-1336/2014 от 19 мая 2014 г.

Из представленного суду отзыва видно, что иск не подлежит удовлетворению, истцом выбран ненадлежащий способ защиты, т.к. в разъяснениях, данных в постановлении совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 содержится исчерпывающий перечень случаев, когда истцом могут быть заявлены требования о признании права отсутствующим. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением мэра г.Тольятти от 20.02.2001г. №653-1/02-01

«О прекращении права бессрочного пользования ТОО на земельный участок и предоставлении земельных участков юридическим и физическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование для дальнейшей эксплуатации объектов в Центральном районе»

ответчику предоставлен земельный участок общей площадью в постоянное (бессрочное) пользование для дальнейшей эксплуатации кв.м. в доле . Право постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за ответчиком на основании решения Центрального районного суда г.

Тольятти от 11.12.2003 г. В судебном заседании установлено, что мать истца ФИО9 приобрела в собственность у Наумова И.Н. нежилое здание площадью кв.м., находящееся по адресу: на основании договора купли-продажи от 25.08.2004 г.

В судебном заседании установлено, что истец является наследником по завещанию ФИО10 умершей ДД.ММ.ГГГГ г.

Из пояснений истца видно, что в силу ст.


buk-belgorod.ru © 2020
Наверх