Главная - Конституционное право - Право проживания в приватизированной квартире после отказа отприватизации

Право проживания в приватизированной квартире после отказа отприватизации


Последствия отказа от приватизации: какие права остаются


Нотариус тщательно проверяет полученную документацию и причины решения, которые озвучил клиент. Если причины являются незаконными, он не заверяет документ.Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то нотариусу нужно предоставить разрешение органа опеки и попечительства на его отказ. Всеми юридическими вопросами по оформлению бумаг может заниматься представитель, имеющий нотариальную доверенность.В бланке отказа нужно указать следующую информацию:

  1. причину своего решения;
  2. личную информацию, позволяющую идентифицировать заявителя;
  3. если документ подает представитель, то следует указать ФИО доверителя;
  4. адрес, по которому находится недвижимость.

После того, как нотариус засвидетельствует документ, следует обратиться в БТИ. Если речь идет о детях старше 14 лет, то необходимо их присутствие.Для того чтобы приватизировать недвижимость, требуется согласие всех лиц, проживающих на данной жилплощади.

Важно знать, что учитываются голоса только тех, кто в этой квартире прописан.

Если кто-то из членов семьи против приватизации недвижимости, то процедура не осуществится.

В случае отказа одним из жильцов, остальные не теряют возможности оформить право собственности. В этом и заключается разница между этими двумя понятиями.Многих интересует, какие права остаются у лица, отказавшегося от приватизации. Особенно это касается права пользования жилым помещением.

Последствиями отказа от приватизации являются:

  • Возможность приватизировать недвижимость позднее.
  • Сохранение права пользоваться жилплощадью. Лицо может проживать в квартире или доме, даже если недвижимость будет продана.
  • Лицо, утратившее право собственности, теряет также право голоса при продаже недвижимости. Человек не может рассчитывать даже на получение части денежных средств от сделки.

Итак, человек, утративший приватизированную долю в квартире, сохраняет возможность в ней проживать. И даже более того, его нельзя выселить насильно, если у недвижимости появились новые собственники (ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Отказ прописанного лица от приватизации

После приватизации жилья соглашение аннулируется, проживающим нужно оформить обычную прописку по месту жительства.

Правоутверждающим документом выступает .

  • Собственник приватизированной квартиры распоряжается ею на своё усмотрение.

    В государственном жилье наниматель и его семья имеют право только проживать.

  • Предлагаем также детальнее узнать, .

    Субъекты, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, не всегда знают, можно ли отказаться от приватизации жилого помещения. Это предусмотрено законом, причем субъект сохранит возможность проживать в объекте, оплачивая расходы на его содержание.

    Основные причины отказа от приватизации:

    • Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья уплачивают взносы за капитальный ремонт, содержание имущества.
    • Если состояние жилья будет признано аварийным, подлежащим сносу, проживающие в доме получат новую квартиру бесплатно ().
    • Прописка в квартире третьих лиц допускается по согласию всех нанимателей и владельца имущества (государственные, муниципальные органы власти). Для некоторых лиц эта норма – гарантия соблюдения их прав и интересов.
    • Необходимость платить налог на собственность.

    Это – главные мотивы, побуждающие нанимателей не приватизировать квартиру или долю в ней. Каждый прописанный гражданин вправе отказаться от присвоения государственного имущества.

    Отказ от приватизации выражается в виде заявления.

    Его составляет лицо, прописанное в жилом помещении. Отказ от перехода прав собственности оформляется письменно и заверяется у нотариуса. Отрицательное решение может быть обусловлено разными факторами. Отказ не препятствует оформить права собственности на жилье другим нанимателям. Чтобы оформить отказ, нужно лично составить заявление и заверить его у нотариуса.

    Доверенностью уполномочить кого-то сделать это нельзя. Нотариус проверяет причины отказа, изучает их обоснованность, удостоверяет отказ и выдает его заявителю.

    За эту услугу в среднем нужно заплатить 1-2 тысячи рублей.

    Права отказавшегося от приватизации

    Т.к. приватизацию по праву считается сделкой заключенной между нанимателями и государством, то на нее распространяются нормы гражданского законодательства касаемо сделок.

    При этом бремя доказывания полностью ложиться на истца.

    Т.е. придется как-то доказать в суде, что при написании отказа вас попросту обманули.

    Если этого не сделать, то суд не удовлетворит иск, и оставит все без изменений. Еще один крайне важный момент. Если вы все таки осознано отказались от приватизации, то доказать обратное в суде будет невозможно.

    Если же суд удовлетворил иск, и признал приватизацию недействительной, то лицо права которого были ущемлены будет включен в число собственников на законных основаниях. Таким образом, Человек, который имел право, но отказался от участия в приватизации, при желании может проживать в квартире столько, сколько ему захочется.

    Даже смена хозяина, не может стать поводом к его выселению. Правда, достаточно трудно найти тех отважных, если это не родственники, которые решатся купить квартиру с живущем в ней человеком.

    2. На что имеет право отказавшийся от приватизации человек? 2.1. проживать в приватизированной квартире 2.2.

    Он имеет право проживать пожизненно в квартире или доме. 2.3. Здравствуйте! Имеет право пожизненного проживания в приватизированной квартире. 3. Какие права имеет временно прописанный человек отказавшийся от приватизации. 3.1. имеет право пользования жилым помещением на время его регистрации в данном жилом помещении.

    4. Права прописанных в квартире, отказавшихся от доли при приватизации. 4.1. Права все сохраняются в полном объёме. Кроме того, такие лица не могут быть выселены из жилого помещения, даже если они станут бывшими членами семьи собственника (Статья 19 ФЗ «О введении в действие ЖК»).

    Читать ответы (12) 5. Ограничение (обременение) права собственности на указанное в части 1 настоящей статьи жилое помещение правом пользования таким жилым помещением бывшим членом семьи собственника жилого помещения подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г.

    Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

    Отказавшись сейчас, впоследствии оспорить собственное решение будет невозможно.

    Нежелание платить налог на недвижимое имущество после принятия собственности. Намерение получить муниципальное жилье с большей площадью, в лучшем районе и удобствами.

    К таким ситуациям относят отказ при проживании в аварийном, ветхом доме, общежитии, коммуналке, закрытом населенном пункте. В дальнейшем, при получении лучшей квартиры, гражданин сможет реализовать свое право и приватизировать более ценный объект собственности. Отказываясь принимать долю в недвижимости, человек сохраняет право проживания в приватизированной квартире и пользования объектом, вплоть до момента получения другой жилплощади или при изменении обстоятельств.

    Наличие зарегистрированного жилья накладывает некоторые ограничения при намерении распорядиться недвижимостью вне зависимости от сделки, отказник от приватизации сохраняет за собой прописку и возможность пользоваться всей квартирой.

    Продать квартиру в таких условиях становится проблематично.

    Поскольку право пожизненного проживания при отказе от приватизации на приватизированных метрах сохраняется в любом случае, после сделки купли-продажи новый собственник сталкивается с сопутствующими неудобствами и виде лишних жильцов. Пожизненное право пользования гарантировано положениями п.2 ст.292 и ст.

    558 ГК РФ. Срок действия права пользования неограничен во времени. Согласно ст. 83 ГК РФ, оно сохраняется до момента, когда жилец не решит по собственной воле покинуть квартиру и выписаться. Отказ от права пожизненного проживания подлежит оспариванию в суде.

    Может случиться так, что выписанный путем обмана и введения в заблуждение гражданин, при отсутствии иного жилья, вправе оспорить сделку или вернуться на прежний адрес на основаниях, изложенных в ст.

    460 ГК РФ, обратившись в судебную инстанцию. Однако потребуется доказать намеренное введение в заблуждение, обман со стороны других заинтересованных сторон, не предоставивших аналогичных условий для проживания.

    Оформление отказа от приватизации

    В случае, если кто-либо посторонний имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилье, доля «отказника» поделится пропорционально между каждым человеком, с которым оформлен договор социального найма. После смерти одного или обоих родителей, отказник имеет равные с иными наследниками права на обладание жилплощадью.

    Она переходит в качестве наследственной массы и не подлежит «делению» иными методами, чем указано в завещании или нормативных актах в случае его отсутствия. Отказ несовершеннолетнего ребенка осуществляется немного иным способом, чем отказ гражданина, достигшего 18-ти лет.

    До достижения возраста совершеннолетия подобные операции выполняются только с участием органов опеки и после получения их согласия. Согласно юридической практике, получить разрешение на отказ от приватизации ребенка, практически невозможно, так как уполномоченные органы работают исключительно в интересах малолетнего или несовершеннолетнего лица. Оформлением заявления занимаются родители в том случае если ребенку не исполнилось 14 лет, по достижению этого возраста несовершеннолетний занимается оформлением бумаг самостоятельно, но с официального разрешения родителей.

    возможна в порядке, установленном федеральным законом.

    Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

    Смотрите . Отказ от приватизации одного или нескольких жильцов должен быть нотариально заверенным, таким образом в случае возникновения каких-либо проблем, новоявленный собственник сможет отстоять свои права на владение жилищем без каких-либо трудностей. Нотариальное заверение необходимо в случае, если таков регламент уполномоченных на оформление приватизации служб, в иных случаях – это не обязательно.
    Тем не менее, лучше перестраховаться и провести приватизацию максимально безопасно.

    «Отказнику» необходимо: посетить нотариальную контору; предоставить паспорт и документы на квартиру (договор социального найма); зачастую обосновать причину отказа; заполнить заявление по установленной форме ;

    Отказ от приватизации


    31 ЖК РФ, после прекращения семейных отношений с собственником такое право дальнейшего пользования жилым помещением может не сохраниться, если обратное не оговорено в соглашении.Человек, не желающий принимать участие в приватизации, сможет получить жилье в собственность в дальнейшем. То есть если он в будущем захочет приватизировать жилье, то имеет полномочия это сделать.Если отказник стоит на очереди по улучшению жилищных условий проживания, это право за ним сохранится.Решившись на отказ в приватизации, человек должен учесть все последствия содеянного. Он не сможет продать, завещать свою долю, а другие граждане, имеющие данную жилплощадь в собственности, имеют право сделать это.Данный документ составляется в письменном виде.

    Для этого нужно сначала лично обратиться к нотариусу, взяв с собой документы на жилье и паспорт. Специалист предоставит бланк и расскажет, как его заполнить.

    Проверив документ, нотариус заверит его — это обязательное условие.В бланке отказа от приватизации нужно указать личную информацию о заявителе, место прописки, внести данные паспорта.Ниже следует изложить просьбу, касающуюся того, чтобы гражданина не включали в перечень участников, приватизирующих жилье. Это относится как к долевой, так и к общей собственности.

    Необходимо указать полный адрес жилого помещения, подлежащего приватизации, причину отказа от нее. Ниже ставится число и подпись заявителя. Если все выполнено правильно, нотариус ставит подпись и печать.Обратите внимание!Если отказ пишется опекуном либо законным представителем, тогда, обратившись к юристу, необходимо приложить решение суда об опеке, предоставить данные об опекаемом.Чтобы вам было проще оформить данное заявление, ознакомьтесь с поэтапными шагами его заполнения:в«шапке» укажите, кому адресуется данный документ.

    Обычно это местный орган власти, уполномоченный передать жилую площадь в частную собственность;напишите полностью свои ФИО, личные данные, укажите адрес приватизируемой квартиры, внесите данные

    Отказники от приватизации — советы адвокатов и юристов

    Оценивая представленные сторонами доказательства, учитывая, что ответчик добровольно выехал из квартиры в 1998 г., с указанного времени в нем не проживает, доказательств обратного не представил, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании Ч.О. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

    При этом, судебная коллегия не принимает доводы жалобы о сохранении Ч.О. права пользования квартирой в соответствии со ст.

    19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», поскольку ответчик добровольно выехал из квартиры до ее приватизации, в ней не проживал после передачи квартиры в собственность, в связи с чем, утратил право пользования.

    Подобные права не передаются по завещательному распоряжению.

    1. при сносе дома право постоянного проживания остается, и он им может воспользоваться при вселении в другое равнозначное, но новое жилье.

    Все эти обстоятельства наделяют гражданина бессрочным проживанием при отказе при приватизации конкретного жилья. Законодательная база Гражданский Кодекс в ст.

    292 п.2 констатирует гарантию постоянного проживания в квартире, даже в случае совершения сделки купли-продажи с посторонним лицом. И если прописанный гражданин не отказывался от участия в программе приватизации, но проживает в квартире, после оформления сделки его право на проживание заканчивается, в отличие от того, кто подписал отказ в пользу другого лица.

    Также ст. Более того, при продаже приватизированного жилого помещения существенным условием договора, является указание в нем на лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования им после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, в котором эти лица проживают. Несоблюдение данного требования влечет невозможность заключения договора, так как не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Однако на практике существуют случаи, когда, несмотря на требование закона об указании лиц, имеющих бессрочное право пользования жилым помещением, имеет место заключение договора.

    Когда отказ от приватизации не защитит от выселения

    Если квартира находится в ипотеке, и залогодержатель обращает на нее взыскание. Приватизированная квартира, как и любая другая недвижимость, может выступать в качестве предмета залога по кредитным обязательствам.

    В случае нарушения правил погашения займа кредитор вправе обратить взыскание на заложенную квартиру: выставить ее на публичные торги и вырученной суммой возместить свои убытки.

    Но тот, кто купил квартиру на торгах, может неожиданно «натолкнуться» на жильцов, которые имеют бессрочное право пользования квартирой, т.к. отказались от участия в приватизации. При этом возможности досконально проверить квартиру у покупателя на торгах, как правило, не имеется.

    Эта проблема была вынесена на рассмотрение Конституционного суда, который в 2015 году признал такое положение не соответствующим Основному Закону страны: с одной стороны, продажей квартиры с торгов нарушаются права членов семьи собственника, а с другой – добросовестный покупатель также имеет право на защиту своих имущественных интересов.

    Поэтому законодателю было поручено разработать механизм реализации заложенных квартир с учетом защиты прав обеих сторон. Пока это не исполнено, суды решают вопросы о выселении членов семьи бывшего собственника квартиры с учетом конкретных обстоятельств дела – выясняют:- имеется ли у членов семьи другое жилье,- есть ли у них доля в остатке выручки от продажи квартиры после удовлетворения требований кредитора и насколько ее достаточно для приобретения жилья и т.д.Если будет установлено, что у членов семьи бывшего собственника квартиры есть куда переехать на постоянное место жительства, то суд имеет право признать их утратившими право пользования спорной квартирой. И снова отказ их от участия в приватизации не будет иметь значения.

    Верховный суд отметил, что граждане, отказавшиеся от участия в приватизации жилого помещения, могут быть признаны утратившими право пользования данным помещением и выселены

    В быту и правоприменительной практике глубоко укоренилось правило, что лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, обладают так называемой «вечной пропиской» и их выселить нельзя. Однако из данного правила, оказывается, все же есть исключение и лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, могут утратить право пользования приватизированным жилым помещением со всеми вытекающими последствиями. На данный факт Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № от 4 августа 2015 г., отметив следующее «В соответствии со ст.

    19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

    № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

    При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

    Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно». Как отметил Верховный суд РФ в определении № от 4 августа 2015 г., при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.

    2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права». Вышеуказанная позиция Верховного суда находит свое подтверждение и в правоприменительной практике, например в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 17.03.2016 по делу № 33-4839/2016; апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 23 марта 2016 года по делу № 33-1232/2016.

    Как отказаться от приватизации и право пожизненного проживания

    Подобные права не передаются по завещательному распоряжению. при сносе дома право постоянного проживания остается, и он им может воспользоваться при вселении в другое равнозначное, но новое жилье.

    Все эти обстоятельства наделяют гражданина бессрочным проживанием при отказе при приватизации конкретного жилья.

    Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком рассматривается в статье: .

    О приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2020 году .

    Гражданский Кодекс в констатирует гарантию постоянного проживания в квартире, даже в случае совершения сделки купли-продажи с посторонним лицом. И если прописанный гражданин не отказывался от участия в программе приватизации, но проживает в квартире, после оформления сделки его право на проживание заканчивается, в отличие от того, кто подписал отказ в пользу другого лица. Также Гражданского Законодательства закрепляет их бессрочное пользование жилым помещением, которое он его мог бы приватизировать, но не стал в силу объективных причин.

    Аналогичные права регламентирует и Жилищный Кодекс в , его право на проживание будет закреплено за гражданином до тех пор, пока он добровольно не сменить постоянное место жительства. Как утверждает ГК РФ, факт регистрации по определенному месту жительства не является основанием для права собственности на жилую недвижимость. И если в результате фиктивного переселения при покупке жилья выясниться, что у отказника нет нормального жилья, и фактически он нигде не проживает, то все эти спорные моменты решаются в судебном порядке по основаниям гражданского законодательства.

    А если приобретатель недвижимости заведомо знал о том, что он покупает квартиру с жильцом с бессрочным правом проживания, но не предоставил ему равноценных жилищных условий, то это также оспаривается по той же статье. И если суд установит, что жилец сам решил сменить место своего жительства на добровольной основе, то дальнейшие претензии к продавцу недвижимости будут считаться необоснованным ( ГК РФ).

    На основании и Жилищного Кодекса, ст.-ст.

    Если отказался от приватизации право пожизненного проживания

    К примеру, если гражданин пользуется жилплощадью родственника, с которым утратил семейную связь. Это касается бывших супругов.

    Допустим, если жена разведется с мужем, а при этом она является единоличным собственником жилья, он должен покинуть помещение. Когда он не делает это добровольно, супруга вправе обратиться в суд. Кроме того, можно выселить из муниципальной квартиры жильца, который не проявляет к объекту недвижимости интереса длительное время.

    Выселение происходит в судебном порядке, где будут рассматриваться все обстоятельства. Тем не менее, эти правила относятся к рассматриваемой ситуации лишь косвенно.

    Нормативно-правовые акты устанавливают, что лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право на пожизненное проживание в квартире. Эту трактовку следует понимать буквально.

    Иначе говоря, отказавшийся от приватизации жилец, может пользоваться квартирой до тех пор, пока не умрет.

    Важно понимать, что право пожизненного проживания не передается по наследству.

    Если родители проживали в квартире на основании бессрочного права пользования, дети не смогут им воспользоваться. Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам: +7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

    Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте. До тех пор, пока человек не снимется с регистрационного учета, его никто не сможет выселить.

    Этот момент существенно осложняет процесс продажи квартиры. Редко покупатели соглашаются на приобретение недвижимости с подобным обременением, так как после перехода права собственности «вечный жилец» не утратит права пожизненного проживания.

    Практически единственной возможностью «избавиться» от нежелательного жильца является его добровольное решение выписаться из квартиры.


    buk-belgorod.ru © 2020
    Наверх