Главная - Дарение - Приватизация комнаты в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии


Как приватизировать жилье?


Для несовершеннолетних надо представить свидетельство о рождении, а если ребенку исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт.Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если потеряли ордер, можно получить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.Выписка из лицевого счета или из домовой книги по прежнему адресу регистрации, если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года. Документ о том, что вы не воспользовались правом на приватизацию по другому месту жительства, в случае если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.

За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган.

Чтобы узнать точно, кто выдает, обратитесь в местную администрацию.

Например, в Москве документы с такими сведениями выдает департамент городского имущества. Документы с информацией за периоды после 31 января 1998 года Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения на выбранного члена семьи в случае, если в комнате прописано несколько человек, а приватизируют на одного.

Такой отказ дает каждый член семьи. Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они обязательные участники приватизации.

Если хотите исключить их из приватизации, понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие опека дает крайне неохотно и только при условии, что на ребенка будет оформлено право собственности на другое жилье.

Причем не хуже и не меньше того, от приватизации которого ребенка отстраняют.Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи. Из нее видно, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении.Кадастровый и технический паспорта, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки. Их можно заказать в БТИ.Заявление о передаче помещения вам в собственность.

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма: алгоритм действий, необходимые документы

Это позволило семьям на законных основаниях владельцем жилых и нежилых помещений в рассматриваемом объекте. Для этого необходимо поэтапное выполнение процедуры регистрации. Сделка, позволяющая гражданам получить в пользование жилое помещение на льготных условиях, именуется социальным наймом.

Условия и порядок заключения договора регламентируется ЖК РФ. Такое соглашение подтверждает, что владелец законно получил комнату общежития в свое распоряжение. Оно также дает основания для приватизации ее в дальнейшем. Чтобы заключить договор социального найма нужно обратиться в администрацию города.
Процедура требует предоставления таких документов:

  1. справка, содержащая данные о составе семьи;
  2. справка, подтверждающая отсутствие иной жилой собственности.
  3. выписку из домовой книги;
  4. решение, свидетельствующее о выделении жилья муниципалитетом;
  5. документальное свидетельство о состоянии денежного лицевого счета;
  6. документы, которые подтверждают личность каждого из членов семьи;

Когда место проживания предоставлялось от места работы, необходимо дополнительно представить копию трудовой книжки.

Не забудьте, если есть возможность взять письменное уведомление от нанимателя, о предоставлении комнаты.

Важно! Все предоставляемые услуги по оформлению договора соц. найма являются бесплатными и не требуют финансовых вложений со стороны нанимателя.

Предметом договора в обязательном порядке должно выступать обособленное имущество.

Помещения общего пользования и те, которые являются проходными, не могут быть объектом найма. Требуется наличие таких пунктов:

  1. размер и расположение объекта;
  2. опись комнаты и содержащегося в ней имущества.
  3. какой вид жилой недвижимости предоставляется (в конкретном случае комната);

Как только пакет документов будет собран и передан в соответствующий орган, нужно будет подождать. Дело рассматривается в течение 30 календарных дней, и этот срок не может быть превышен.

По истечении наниматель получает ответ.

Койку ставили на место

Эта семья в ответ на подобный иск к ним ответила встречным и попросила вселить их в спорную комнату.

По словам этих людей, они вынужденно не живут там, так как у них с соседом конфликтные отношения. Право пользования у главы этой семьи появилось в 2004 году, когда в общежитии ему так же предоставили койко-место. А жену и дочь он прописал позже, но в общежитии они действительно не жили, а были лишь прописаны.
Районный суд Волгограда принял «половинчатое» решение: жену и дочь соседа он признал не приобретшими право на комнату. Их отца и мужа, которого так же вселили когда-то на койко-место, райсуд вселил в комнату и истцу велел дать соседу дубликат ключей.

Областной суд Волгоградской области это решение районных коллег отменил и принял новое решение — в иске живущему в общежитии гражданину отказать полностью. Верховный суд РФ пересмотрел это дело и высказал свою точку зрения, отличную от решения областного суда.

Вот что сказал Верховный суд. Судя по материалам дела, в далеком 1999 году истцу дали «койко-место» в общежитии завода, где он начал работать.

В 2004 году администрация района второе койко-место в этой комнате отдала еще одному мужчине. На каждого из них были открыты отдельные лицевые счета, куда начисляются коммунальные платежи. В 2011 году администрация Волгограда приняла постановление «Об изменении вида жилищного фонда» и заводская общага, утратив свой прежний статус, стала муниципальной собственностью.

А значит — жилье в бывшем общежитии стало возможным приватизировать.

Районный суд, отказывая во встречном иске семье из трех человек, сказал, что жена и дочь второго жильца комнаты в нее никогда не вселялись, хотя и были в ней прописаны.

А вот их глава семьи может там жить, потому как вселялся в комнату законно, а не живет в ней, так как конфликтует с соседом. Областной суд заявил, что заявитель вообще не надлежащий истец.

Приватизация комнаты в общежитии

Однако конечный результат того стоит.Пример: Предположим, что вместе с жильцом, заключившим договор социального найма проживали члены его семьи, но не были официально прописаны в помещении.

Он и его сосед вселялись на койко-места и имеют право пользоваться лишь этими местами, а не всей комнатой. Так что у него договора о соцнайме на руках нет, значит — и требовать он ничего не может.

Если он умрет, то комната перейдет муниципалитету и, как следствие, будет передана другому жильцу.

Разумеется, он не будет заинтересован в том, чтобы жить вместе с абсолютно посторонними людьми и им придется съехать, ведь прав на комнату у них нет никаких. В случае же приватизации недвижимости, комната передается по наследству на общих основаниях и становится собственностью членов семьи, как .В чем плюсы и минусы приватизации комнаты в общежитии?

Они идентичны тем, которые возникают при или любого другого аналогичного объекта недвижимости:ПреимуществаНедостаткиМожно продавать.Придется платить налог на недвижимость.Можно сдавать в аренду.Можно передавать по наследству.Можно делать перепланировку.

Если не платить по кредиту, залогом в котором является данное жилье, есть риск его потерять.Можно прописывать (и выписывать) кого угодно, без оглядки на муниципалитет.Можно передавать в залог.Чаще всего жильцы комнат в общежитиях особое внимание уделяют возможности продать жилье или передать его в залог. Комнаты такого плана – не самый удачный тип недвижимости.

И если для студентов или одиночек он еще подходит, то семейным парам хочется собственную квартиру или дом. Продав комнату в общежитии или передав ее в залог банку можно получить нужную сумму для реализации своей мечты.За основу возьмем тот факт, что общежитие, в котором расположена комната, планирующаяся к приватизации, передано на баланс муниципалитета. Во всех остальных случаях получить жилье в собственность не получиться.Если строение не передано в собственность муниципалитета, то оно фактически является частной собственностью университета, завода или любой другой организации, к которой относится.

Приватизировать частную собственность невозможно, иначе любой квартиросъемщик мог бы абсолютно бесплатно отобрать квартиру у ее владельцев.С

Приватизация комнаты в общежитии

Для этого стоит обратиться с запросом в жилищный отдел муниципалитета, который предоставит сведения о составе муниципального имущества.

  • Собрать пакет документов, который потребуется для заключения сделки по переходу прав собственности на жилое помещение.
  • Собранные сведения направляются в местное отделение органа региональной власти (администрация города, районное отделение по жилищной политике и жилищному фонду).
  • После проверки поступившей документации, выносится решение об отказе или разрешении в приватизации.
  • В случае, если жилищным отделом муниципалитета отказано в переходе права собственности на занимаемую в общежитие недвижимость, наниматель имеет право обжаловать такое решение в судебном порядке.Для совершения приватизационной сделки в обязательном порядке потребуется собрать следующий пакет документов:

    1. Договор социального найма.
    2. Заявление на оказание государственной услуги.
    3. Выписки из домовой книги и по лицевому счету объекта недвижимости. Они выдаются в местных отделениях жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
    4. Документы, удостоверяющие личность участников приватизации (паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц).
    5. Справка, свидетельствующая об отсутствии личного жилья у . Сведения можно получить в отделении единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
    6. Технический паспорт, получаемый в БТИ.
    7. Справка, подтверждающая факт того, что гражданин ранее не приватизировал жилое имущество, предоставляется Бюро технической инвентаризации (БТИ).

    Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

    1. В случае признания ограниченно дееспособными или недееспособными нанимателей, приватизируемого жилого помещения, необходимо решения суда,
    2. Паспортные данные доверенного лица.
    3. Доверенность на представителя.

      В документе должно быть прописано права лица предоставлять, подписывать и получать приватизационный договор.

    Как приватизировать комнату в общежитии

    Первое, что следует сделать нанимателям, решившим приватизировать комнату, это получить информацию о статусе объекта недвижимости. Если здание, где расположен объект является муниципальной собственностью, можете смело приступать к переоформлению.

    Во всех остальных случаях в сделке будет отказано.

    Если, посовещавшись со всеми членами семьи, вы решили приватизировать комнату в общежитии, алгоритм ваших действий должен быть следующим:

    1. на руки гражданам выдается правоустанавливающий документ на комнату — выписка из ЕГРН.
    2. все, кто не желает принимать участие в процедуре, ;
    3. информация о новых собственниках регистрируется в Росреестре;
    4. собирается пакет ;
    5. в случае положительного ответа от муниципалитета, подписывается ;
    6. подается в местную администрацию;

    Подробная инструкция по приватизации комнаты в общежитии:

    • Заключаем договор передачи объекта недвижимости. Этот этап также осуществляется в мэрии, в присутствии нанимателя и остальных участников.
    • .

      Узнать это можно из квитанции за ЖКУ, в графе собственник дома, кроме того обратите внимание на графу расходов, если там есть пункт «по договору социального найма», проблем с приватизацией не возникнет.

    • Готовим документы и сдаем их местную администрацию. При сдаче пакета должны присутствовать все участники приватизации, в том числе и несовершеннолетние дети.

      В случае положительного решения по заявке приступаем к следующему шагу. Если получили отказ – узнаем причины, исправляем недостатки и снова сдаем документы в администрацию.

    • Регистрируем права собственности в Росреестре.

      Проще и быстрее всего для этого обратиться с заявлением в МФЦ ГБУ «Мои документы», после того, как новые данные будут внесены в реестр, получаем выписку из ЕГРН.

    • Определяемся и оформляем официальные отказы. Каждый отказ обязательно заверяем в нотариальной конторе.

    Подготовкой документов желательно заняться заблаговременно, в основной пакет должны войти:

    Приватизация комнаты в общежитии

    Продать, обменять, сдать в наём.

    2. Завещать по наследству. 3. Использовать, как залог при ипотечном или ином кредитовании.Содержание: Итак, Вы приняли решение о приватизации. Одним из главных условий является то, что в этой комнате действительно должны проживать зарегистрированные граждане.

    Иначе при выездной проверке администрации будет составлен акт о том, что комната числится формально. Власти очень жестко подходят к этой ситуации, потому что частенько комнаты пустуют или в них проживают квартиранты.Необходим документ, на основании которого Вам и Вашей семье была предоставлена комната в общежитии. Это может быть ордер, договор найма или специализированного найма.

    Если документа нет на руках, то он хранится в архиве Жилищного управления или в Жэке. Там его дубликат можно и заказать.

    Запомните. Нужно будет заказывать не копию, а именно дубликат документа. Бывает, что восстановить не удается, тогда требуйте из государственного органа справку о том, что архив утерян и выдать нет возможности.При утере ордера придется собирать сопутствующие доказательства о том, что Вы работали на предприятии и комната выдавалась.

    Это может быть трудовая книжка, приказы, распоряжение.Внимательно прочитайте, кто указан в ордере. Если это уже бывшие члены семьи, которые сняты с регистрационного учета, то надо запастись документами (свидетельство о разводе, свидетельство о смерти).Следующим Вашим шагом будет поход в БТИ или в многофункциональный центр, где надо заказать справку о принадлежности общежития. Эта справка покажет передано ли оно в муниципальную собственность или нет.

    Надо будет заказать там справку о том, что Ваша комната не приватизирована, поэтажный план общежития, кадастровую выписку на комнату там будет план комнаты, справку о том, что Вы и члены семьи не принимали участие в приватизации.Если кадастровая выписка на комнату отсутствует, то придется вызывать инженера, который обмерит Вашу комнату.Внимание! Все справки в БТИ, многофункциональном центре платные. Общая стоимость всех этих справок обойдется в среднем 2 000 – 2500 руб.

    Как приватизировать комнату в общежитии?

    Комната подходит под данное определение. Однако претендентов на жилую площадь окажется несколько.

    Длительное отсутствие соседей и наличие у них другой жилплощади не дает возможность стать единоличным обладателем квадратных метров.

    Другое дело, если соседи по комнате добровольно откажутся от своих прав и оформят нотариально заверенное согласие.

    Тогда один жилец сможет приватизировать все помещение.

    Однако принудить к принятию подобного решения невозможно. Суд не станет ущемлять права граждан в пользу кого-то одного.Приватизировать помещение, имеющее статус ведомственного или служебного жилья, почти невозможно, но здесь имеются исключения. Получить право собственности на комнату, если общежитие числится как студенческое и принадлежит образовательному учреждению, практически невозможно.

    Претензии на жилье в заводском или фабричном общежитии суд может удовлетворить, если работник проживал и был официально прописан по данному адресу более 10 лет, либо имеет такой же по продолжительности стаж работы на предприятии.Хотя порядок перехода в собственность жилых помещений закреплен законодательно, на практике у будущих собственников нередко возникают трудности. Поводом к отказу может послужить то обстоятельство, что здание формально не было передано муниципалитету и находится на балансе организации.

    Нередко предприятие уже сменило форму собственности, став из государственного частным, но статус общежития за зданием сохранился. Иногда администрация намеренно затягивает с процедурой заключения договора, предлагая гражданам купить комнату. Подобные действия незаконны, соответственно отказ администрации может оспариваться через суд.Первое, что должен предпринять будущий владелец квадратных метров, это уточнение правового статуса здания.

    Нужные сведения содержит реестр муниципального имущества.Далее необходимо обратиться к работникам администрации района или местных органов самоуправления, чтобы заключить договор социального найма. Именно этот документ станет основанием для инициации процедуры оформления собственности на жилое помещение.

    Как приватизировать комнату в общежитии

    Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества. После соблюдения данных процедур приватизация жилого помещения в общежитии проходит в общем порядке и практически не отличается от бесплатного оформления отдельной квартиры в собственность.Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья.

    В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд.Для приватизации комнаты в общежитии требуется собрать следующий пакет документов:

      Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;Договор социального найма с муниципалитетом;Технический паспорт БТИ;Выписка из домовой книги;Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;Сведения о финансовом лицевом счете.

    Узнайте, как заключить которого вы можете скачать с нашего сайта.Что нужно знать покупая квартиру в новостройке, найдете в этой . Если требуется приватизация жилого помещения в общежитии через суд, владельцу комнаты нужно действовать следующим образом:написать заявление на осуществление бесплатной приватизации;получить мотивированный отказ в приватизации;обратиться с полученным отказом и исковым заявлением в судебную инстанцию, заявив требование о признании права собственности на соответствующую комнату в доме-общежитии в порядке приватизации или требование

    Приватизация комнаты в общежитии

    Каждый преследует свою выгоду.

    Рассмотрим приватизацию комнаты в общежитии на примере плюсов и минусов сделки. Положительные моменты:

      приобретение собственной жилплощади – отныне комната в общежитии принадлежит семье, следовательно, у них появляется отдельное жилье; возможность совершения юридических операций с недвижимостью: продать, завещать наследникам, подарить, заложить под банковский кредит и т.д.; бесплатное приобретение жилья – приватизация считается безвозмездной процедурой, т.к. платить за выкуп комнаты не придется.

    Проживание в муниципальном жилье не дает никаких прав на комнату в общежитии.

    Жильцы не смогут распоряжаться жилплощадью. Не говоря уже о том, что власти могут выселить их из комнаты в любой момент.

    Но вместе с тем, проживающие в общежитии не несут расходов на капремонт, а самое главное – не платят налог на недвижимость. Став собственником комнаты, семье предстоит оплачивать дополнительные взносы.

    Многим это не по карману, поэтому они отказываются от затеи с приватизацией. Представим, что жильцы изъявили желание перевести комнату в общежитии в свою собственность.

    Что для этого нужно сделать? Прежде всего, проверить статус объекта недвижимости. Если общежитие принадлежит ведомству или находится на балансе государства – в сделке откажут.

    Приватизация доступна только в отношении объектов муниципальной собственности. С чего начать? Первым делом, нужно разобраться – кто будет отвечать за оформление документов? Если вам удобнее доверить процедуру стороннему человеку, потребуется составить доверенность и заверить ее у нотариуса.

    Если все действия выполняются самостоятельно, доверенность на нужна. Этапы приватизации комнаты в общежитии в 2020 году: Провести совещание жильцов комнаты.

    Выяснить, кто согласен на приватизацию, а кто напишет отказную. Подготовить документы. Подать заявку в отдел по работе с населением местной администрации.

    Подписать договор о передаче комнаты. Встать на учет в отделении Росреестра.

    Получить выписку из ЕГРН (см. ««)

    Нужны свои квадратные метры, или как приватизировать комнату в общежитии

    Если в число таких граждан входят несовершеннолетние дети, также потребуются свидетельства об их рождении;

  • кадастровый паспорт жилья и его копия (предоставляется в Кадастровой палате и Многофункциональном центре, а также возможна выдача на заказ через сайт Росреестра);
  • технический паспорт на комнату (обращаемся в Бюро технической инвентаризации — БТИ);
  • ордер на комнату и договор о социальном найме помещения (за договором обращаемся в местную администрацию);
  • справка, подтверждающая, что лица, участвующие в приватизации комнаты, используют свое право на данный жилой объект впервые (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
  • справка, подтверждающая отсутствие более ранней приватизации комнаты (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
  • выписка из банка о данных вашего текущего лицевого счета;
  • выписка из домовой книги (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
  • выписка из реестра объектов муниципальной собственности (предоставляется местной администрацией);
  • отказ от приватизации, подписанный всеми прописанными в комнате лицами и заверенный нотариусом.
  • Наличие перепланировкиФакт перепланировки комнаты должен быть оформлен в соответствии с законодательством, иначе он может стать препятствием на пути к приватизации жилого объекта.Перепланировка считается законной только при наличии разрешения на перепланировку, получение которого предполагает сбор необходимого пакета документов.Пакет документов, необходимый для получения разрешения на перепланировку комнаты:Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    1. Регионы: 8 (800) 600-36-07.
    2. Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
    3. Москва: +7 (499) 110-86-72.
    1. подлинники или нотариально заверенные

    Как происходит приватизация комнаты в общежитии и какие документы для этого нужны?

    Таким образом, пакет документов необходимо направить в соответствующий отдел администрации города, района, муниципального округа.

    Необходимо собрать следующие документы для приватизации комнаты в общежитии:

    1. выписка из лицевого счета;
    2. договор социального найма, заключенный с муниципалитетом;
    3. справка о том, что комната не была приватизирована ранее;
    4. ордер;
    5. выписка из домовой книги;
    6. при необходимости – отказ членов семьи, не желающих участвовать в приватизации, заверенный нотариусом.
    7. копия и оригинал кадастрового паспорта помещения;
    8. паспорта или свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в комнате, в том числе и указанных в ордере;
    9. выписка из реестра объектов муниципальной собственности;
    10. заявление на приватизацию. Форма такого заявления установлена, образцы находятся в муниципалитетах. Заявление должно быть заверено жилищно-эксплуатационной службой;
    11. справка о том, что участвующие в приватизации лица не воспользовались этим правом ранее;

    Документы, касающиеся технических сведений о помещении, оформляются в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Иные справки следует получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие. Для проведения приватизации следует оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 500 рублей.

    При правильном составлении и полном объеме собранных документов, муниципалитет должен заключить с нанимателями договор о приватизации комнаты в общежитии.

    Средний срок для заключения такого договора составляет 1 месяц.

    Далее, на основании договора о передаче комнаты в собственность следует зарегистрировать право в органах Росреестра. Весьма часто муниципалитеты не имеют четкой позиции о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии.

    Вполне вероятно, что заявителю будет отказано в проведении приватизации комнаты со ссылкой на нормы законодательства о приватизации жилищного фонда.

    Как уже говорилось выше, в этом случае следует инициировать данную процедуру в судебном порядке.

    Как приватизировать комнату в общежитии

    Поэтому договор найма жилого помещения в общежитии заключается на время работы, прохождения службы или обучения, и не может являться основанием для последующей приватизации комнаты или квартиры в общежитии.Подводя итоги, еще раз отметим, что приватизировать комнату можно только в бывшем общежитии, переданном в ведение органов местного самоуправления. При этом за гражданином сохраняется право на приватизацию комнаты даже в случае, если общежитие передается предприятием в ведение органов местного самоуправления, но в муниципальную собственность еще не принято.Итак, вы считаете или у вас есть сведения о том, что правовой статус здания общежития позволяет приватизировать комнату.

    Какой порядок действий в этом случае?Первое, что надо сделать, это составить запрос в орган местного самоуправления и получить выписку из реестра муниципального имущества. В указанной выписке можно найти точную информацию о том, включен ли дом, в котором расположено общежитие, в муниципальный жилой фонд. Если это так, то вы можете рассчитывать на приватизацию комнаты.На следующем шаге надо подготовить необходимые документы.

    С подробным перечнем требуемых документов вы можете ознакомиться в данной статьи.После сбора всех документов их надо представить в орган, осуществляющий приватизацию жилых помещений.В г. Москве услуги по приватизации оказывает Департамент городского имущества города Москвы.


    buk-belgorod.ru © 2020
    Наверх