Главная - Дарение - Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме закон

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме закон


Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме закон

Оглавление:

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме закон


Для новых построек процедура постановки на учет обязательная и производится застройщиком или другим уполномоченным органом. Для домов которые построены ранее, чем был принят ЖК, необходимо пройти процесс оформления независимо от того есть кадастровый паспорт на участок или его нужно составлять:

  1. во втором – правоустанавливающей.
  2. в первом случае процедура с юридической точки зрения является подтверждающей право собственности;

Общий порядок оформления для всех типов объектов включает:

  • Заявление на передачу права на государственную (муниципальную) собственность, поданное в соответствующую инстанцию.
  • Регистрацию права собственности в соответствующем кадастровом отделении.
  • Решение о формировании территории и проведение кадастрового учета.

По общепринятым нормам для выполнения функций, связанных с приватизацией:

  1. назначается уполномоченное собранием собственников помещений дома лицо;
  2. либо в соответствии с решением Конституционного суда РФ инициатором может быть владелец одного помещения или квартиры.

Приватизация земли под многоквартирным домом в одиночку осуществляется в том же порядке, который установлен законодательством. Независимо от мнения остальных собственников, власти обязаны провести приватизировать земельный участок и зарегистрировать его в соответствии с законом. Приватизация прилегающей территории малоэтажных домов ничем не отличается от оформления других объектов.

Но следует учесть, что расходы по содержанию территории ложатся в том же объеме, что и при обслуживании участка отведенного под многоквартирный дом.

Инициаторами процесса приватизации в соответствие с действующей нормативной базой могут быть:

  1. отдельный собственник квартиры или нежилого помещения;
  2. по поручению собрания собственников – управляющая компания или уполномоченное лицо;
  3. застройщик;
  4. группа собственников независимо от решения общего собрания.
  5. общее собрание владельцев помещений в МКД;

Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома

11. 14 г. и ПП №491 от 13.08.06 г.

Если речь идет о новостройке, то процедура приватизации является обязательной для застройщика или другого уполномоченного лица. Для зданий, которые построены ранее, можно оформить право собственности независимо от того, имеется ли кадастровый паспорт. Общая процедура в 2020 году включает следующие этапы:

  1. составление и подача заявления;
  2. регистрация права собственности.
  3. осуществление кадастрового учета;
  4. принятие решения о приватизации;

В независимости от того, кто конкретно выступает инициатором приватизации, процедура остается неизменной.

Каждый собственник жилья имеет право на приватизацию участка, расположенного на придомовой территории. Мнение остальных жильцов при этом учитывается.

возможна в случае получения отказа.

Куда обращаться для приватизации недвижимости?

Смотрите . Собственники квартир, расположенных в малоэтажных домах, также имеют право оформить право собственности на землю. Однако следует учитывать, что траты на его содержание должны осуществляться в том же объеме, что и при приватизации земли под МКД. Жильцы могут приватизировать землю возле дома для обустройства парковочных мест.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме происходит следующим образом:

  • Инициативная группа готовит сведения о плане территории и расположенных на ней объектов. Документы можно получить в БТИ.
  • Осуществить межевание территории.
  • Зарегистрировать свои права на землю.
  • Подать заявление для приватизации.

Для осуществления процедуры заявителю потребуются :

  1. документы, подтверждающие межевание участка;
  2. план здания;
  3. техпаспорт.
  4. решение жильцов (если проводилось собрание);

Что касается заявления, то существует специальная форма этого документа.

Для этого после оформления права собственности за каждым собственником жилья закрепляется соответствующее место. Процедура обустройства должна соответствовать санитарным нормам.

Как приватизировать прилегающую придомовую территорию многоквартирного дома в собственность по закону

После приватизации формальными собственниками становятся владельцы помещений в многоквартирном доме. Это позволяет им:

  1. решать, как именно использовать внутридворовую территорию – например, для размещения детского комплекса, оборудования парковки или зеленой зоны отдыха для всех жильцов, установки гаражей;
  2. сдавать участок в аренду владельцам магазинов, ремонтных лавок и т.п.
  3. эффективно влиять на УК или ТСЖ, у которых больше не будет возможности сослаться на бездействие администрации;
  4. производить оперативный ремонт оборудования, не дожидаясь решения властей;

Перераспределяется и финансовое бремя.

Поскольку бремя содержания имущества всегда лежит на собственнике, то с момента приватизации заботы о финансировании лягут на жильцов. Однозначно сказать, стоит оформить землю при МКД в собственность или нет – нельзя, поскольку универсального решения здесь не может быть. У этой возможности есть как преимущества, так и недостатки, и окончательный вариант зависит от индивидуальной ситуации.

Преимущества Недостатки + возможность полностью распоряжаться земельным участком в соответствии с нуждами дома; + эффективный контроль за работой УК и обслуживающих организаций; + снижение расходов на ремонт, если собственники будут активно участвовать в организации работ; + исключается риск, что работы по благоустройству будут снесены администрацией (например, если жильцы решат проложить новый асфальт, его уже никто не снимет); + возможность получать дополнительную прибыль от сдачи в аренду, которая направляется на общедомовые нужды.

— процедура достаточно трудоемкая; — управление будет осуществляться через собрания, организовать которые сложно; — в крупных МКД управление будет затруднено за счет большого количества неактивных собственников; — эффективность управления напрямую зависит от активности собственников и инициативной группы.

Внимание! Помните, что приватизация придомовой территории не означает, что землю можно будет поделить на всех и каждому раздать по небольшому участку.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Пример. Застройщиком ООО «Элит-строй» было размещено объявление о том, что планируется возведение МКД в одном из престижных районов столицы.

Все желающие смогли заключить с застройщиком соглашение о долевом участии в строительстве. Согласно условиям договора, в обязанности ООО помимо постройки МКД входила работа по оформлению кадастровой документации.

Граждане же в свою очередь обязались приобрести жилье по его кадастровой стоимости.

Вместе со связкой ключей от квартиры, каждый новосел получил долю от придомовой территории. Сразу же после того как объект был введен в эксплуатацию, жильцы оформили право собственности на землю в Росреестре. Так как застройщик позаботился об оформлении кадастровых документов, заявление в муниципалитет о приватизации писать не было необходимости.

Алгоритм действий при осуществлении приватизации двора выглядит следующим образом:

  1. подписываем соглашение о передачи земельного участка, прилегающего к дому в долевую собственность жильцов;
  2. выбираем ответственное лицо или инициативную группу;
  3. обращаемся с заявлением в органы местной администрации;
  4. подготавливаем кадастровую документацию на землю (при необходимости заказываем в Росреестре кадастровый паспорт);
  5. регистрируем права собственности в Росреестре и получаем выписку из ЕГРН.
  6. осуществляем межевание двора;
  7. проводим общее собрание жильцов МКД;

Рассмотрим каждый из этапов приватизации подробнее: Этап 1.

Объявление общего собрания Инициировать встречу собственников может один из жильцов, обычно эта обязанность возлагается на старших дома или подъезда.

Добиваться стопроцентной явки не обязательно, главное, чтобы все жители МКД были оповещены о планируемом собрании надлежащим образом.

Этап 2. Проведение общего собрания На обсуждении жильцы должны принять решение о целесообразности приватизации придомовой территории и о выборе ответственного представителя.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Участок ставится на учет в кадастровой службе. Представитель жильцов получает техпаспорт на данный объект, свидетельство, подтверждающее право собственности.

После приватизации земля переходит из государственных владений в собственность жильцов многоквартирного дома. Владельцы или управляющая компаний смогут улучшать участок.

В процессе оформления земли, прилегающей к многоквартирному дому, надо учесть ряд нюансов, в первую очередь, когда был построен дом:

  • здание вместе со сформированным участком введено в эксплуатацию до утверждения Жилищного Кодекса;
  • дом был введен после принятия ЖК РФ, то есть после 2005 года.

Рассмотрим специфику процедуры оформления для первого и второго случая.

Процедура начинается с организации общего собрания владельцев. Созвать собрание имеет право любой собственник помещения в данном доме.

Чтобы решение было признанно законным необходимо присутствие граждан, имеющих более 50% голосов. Подсчет голосов проводится пропорционально доле каждого участника, то есть с учетом площади квартир.

Для ведения собрания избирают председателя. Если решение было принято большинством участников, председатель подает заявление в административные органы с просьбой о приватизации. Вместе с заявлением необходимо предъявить протокол собрания, лист регистрации участников (могут присутствовать их представители).

Заявление составляется в определенном порядке:

  1. наименование органа, куда направляется документ;
  2. дата, подпись.
  3. список прилагающихся документов;
  4. от кого подается (данные представителя жильцов, ФИО, адрес, кадастровый номер квартиры, телефон);
  5. просьба о передаче участка в общедолевую собственность жильцов дома;

К заявлению надо приложить решение собрания собственников, техпаспорт, план дома, технический и кадастровый план участка. Председатель собрания должен подготовить два экземпляра заявления.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Приватизация уже шла полным ходом, однако введение новых правил упростило перевод земель в частную собственность. Вместе с тем земельные правоотношения регулируются Земельным кодексом РФ, который вступил в законную силу в 2001 году.

Нас интересуют оба свода правил, т.к. дворовая территория возле дома относится и к жилищному, и к земельному фонду муниципалитета.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жильцы дома имеют право на оформление придомовой территории только в общую долевую собственность.

Если участок не поставлен на кадастровый учет, нужно получить разрешительные документы. Делается это бесплатно со стороны кадастровых инженеров Росреестра.

Впоследствии, придомовую территорию можно приватизировать. ПлюсыМинусы Коммерческое распоряжение объектом только с согласия собственника, т.е.

жильцов многоквартирного домаОбязательный налог на недвижимое имущество (включается в квитанции на оплату ЖКУ соразмерно доли жильца в общей собственности на землю) Обязательная компенсация за отчуждение придомовой территории на нужды муниципалитетаБлагоустройство и обслуживание территории за счет жителей (вывоз мусора, уборка снега, покраска детских площадок…) Сдача земли в коммерческую аренду (например, под строительство ТЦ, автомойки, гаражей, стоянки и т.д.) Увеличение общей стоимости квартир, если собственники владеют долей придомовой территории Создание комфортных условий для проживания жителей МКД Оформленный в долевую собственность участок многоквартирного дома может использоваться для следующих целей:

  1. создание детских, игровых и спортивных площадок;
  2. установка рекламных щитов, конструкций и вывесок за соответствующую плату.
  3. обустройство зон активного отдыха и досуга;
  4. бесплатные парковки для транспорта;
  5. строительство гаражей для малоимущих категорий жильцов (пенсионеров, ветеранов ВОВ, инвалидов, многодетных семей);
  6. создание «зеленых зон», парков, скверов;

Основное условие – отсутствие затруднений для перемещения людей и транспорта.

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Для новых построек процедура постановки на учет обязательная и производится застройщиком или другим уполномоченным органом. Для домов которые построены ранее, чем был принят ЖК, необходимо пройти процесс оформления независимо от того есть кадастровый паспорт на участок или его нужно составлять:

  1. во втором – правоустанавливающей.
  2. в первом случае процедура с юридической точки зрения является подтверждающей право собственности;

Общий порядок оформления для всех типов объектов включает:

  • Заявление на передачу права на государственную (муниципальную) собственность, поданное в соответствующую инстанцию.
  • Решение о формировании территории и проведение кадастрового учета.
  • Регистрацию права собственности в соответствующем кадастровом отделении.

По общепринятым нормам для выполнения функций, связанных с приватизацией:

  1. либо в соответствии с решением Конституционного суда РФ инициатором может быть владелец одного помещения или квартиры.
  2. назначается уполномоченное собранием собственников помещений дома лицо;

Приватизация земли под многоквартирным домом в одиночку осуществляется в том же порядке, который установлен законодательством.

Независимо от мнения остальных собственников, власти обязаны провести приватизировать земельный участок и зарегистрировать его в соответствии с законом.

Приватизация прилегающей территории малоэтажных домов ничем не отличается от оформления других объектов. Но следует учесть, что расходы по содержанию территории ложатся в том же объеме, что и при обслуживании участка отведенного под многоквартирный дом.

Инициаторами процесса приватизации в соответствие с действующей нормативной базой могут быть:

  1. группа собственников независимо от решения общего собрания.
  2. общее собрание владельцев помещений в МКД;
  3. застройщик;
  4. отдельный собственник квартиры или нежилого помещения;
  5. по поручению собрания собственников – управляющая компания или уполномоченное лицо;

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме закон

Процедура проводится бесплатно и позволяет защитить земельные площади от незаконной застройки.

Оформление придомового участка: порядок действий Организация общего собрания жильцов На общем собрании должны присутствовать собственники квартир в домах, к которым относится территория. Чтобы решение собрания было признано действующим, надо собрать более 50% жильцов. Все результаты и коллективные решения протоколируются.Если собственники утвердили проект границ, выбирается ответственное лицо.
Представитель будет действовать от имени владельцев квартир. Подача заявления Необходимо найти и заполнить заявление на переоформление территории в долевую собственность.Собрать следующие бумаги:

  1. список участников;
  2. план границ, схему разделения земли на долевое владение;
  3. доверенности от собственников, которые не смогли принять участие в собрании.
  4. протокол собрания жильцов (копии документов для подтверждения факта проведения собрания);

Заявление и пакет документов направить Комитет земельных ресурсов.

Межевание (требуется не всегда) Для утверждения границ участка потребуется:

  • подать заявление на формирование границ и установление размеров;
  • получить акт об осмотре и установлении земельных границ.
  • оплатить межевание;

Постановка земли на учет Для завершения оформления территории представитель обращается в Росреестр и предоставляет:

  1. квитанцию о выплате пошлины.
  2. бумаги с данными о владельцах, сведениями о многоквартирном доме;
  3. технический паспорт и другие документы на объект;
  4. заявление;

Запись о праве собственности на землю вносится в ЕГРП.

Участок ставится на учет в кадастровой службе. Представитель жильцов получает техпаспорт на данный объект, свидетельство, подтверждающее право собственности.

После приватизации земля переходит из государственных владений в собственность жильцов многоквартирного дома. Владельцы или управляющая компаний смогут улучшать участок.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме 2020 год

Для новых построек процедура постановки на учет обязательная и производится застройщиком или другим уполномоченным органом.

Для домов которые построены ранее, чем был принят ЖК, необходимо пройти процесс оформления независимо от того есть кадастровый паспорт на участок или его нужно составлять:

  1. во втором – правоустанавливающей.
  2. в первом случае процедура с юридической точки зрения является подтверждающей право собственности;

Общий порядок оформления для всех типов объектов включает:

  • Решение о формировании территории и проведение кадастрового учета.
  • Регистрацию права собственности в соответствующем кадастровом отделении.
  • Заявление на передачу права на государственную (муниципальную) собственность, поданное в соответствующую инстанцию.
Рекомендуем прочесть:  Биржа труда большой камень

По общепринятым нормам для выполнения функций, связанных с приватизацией:

  1. либо в соответствии с решением Конституционного суда РФ инициатором может быть владелец одного помещения или квартиры.
  2. назначается уполномоченное собранием собственников помещений дома лицо;

Приватизация земли под многоквартирным домом в одиночку осуществляется в том же порядке, который установлен законодательством.

Независимо от мнения остальных собственников, власти обязаны провести приватизировать земельный участок и зарегистрировать его в соответствии с законом. Приватизация прилегающей территории малоэтажных домов ничем не отличается от оформления других объектов. Но следует учесть, что расходы по содержанию территории ложатся в том же объеме, что и при обслуживании участка отведенного под многоквартирный дом.

Инициаторами процесса приватизации в соответствие с действующей нормативной базой могут быть:

  1. группа собственников независимо от решения общего собрания.
  2. по поручению собрания собственников – управляющая компания или уполномоченное лицо;
  3. общее собрание владельцев помещений в МКД;
  4. застройщик;
  5. отдельный собственник квартиры или нежилого помещения;

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Выделение доли в натуре – обособленных небольших земельных участков, не производится. Кто может быть инициатором? Инициировать процедуру приватизации вправе собрание жильцов или отдельные собственники.

Внимание Обращению с заявлением могут поспособствовать ТСЖ или управляющая организация.

Решение о приватизации на общем собрании собственников МКД принимается большинством . Возможно проведение заочного ания.

Плюсы и минусы Преимущества приватизации придомовой территории заключаются в возможности оборудовать ее под спортивную, детскую площадку, зону отдыха, парковку для всех жильцов.

По общему согласию жильцы вправе отдать придомовую территорию по застройку гаражами, в том числе для инвалидов и ветеранов ВОВ. Приватизированная придомовая территория исключает возможность размещения на ней посторонних коммерческих объектов.

Право собственности на придомовую территорию позволяет жильцам самостоятельно заниматься ее благоустройством и получать прибыль от сдачи в аренду соответствующих объектов. Процедура приватизации не представляет особой сложности, однако имеет определенные нюансы. Варианты использования земли Придомовая территория всегда приватизируется для определенных целей, так как это подразумевает дополнительные расходы и большую ответственность.

Жильцы могут использовать территорию возле дома для удовлетворения следующих нужд:

  1. обустройство специальных зон для отдыха;
  2. строительство детских или спортивных площадок;
  3. обустройство объектов, пригодных для сдачи в аренду.
  4. озеленение территории;
  5. возведение гаражей или парковок;

Все объекты, что собираются устроить собственники на придомовой территории, не должны нарушать права жильцов соседних домов.

  1. защита территории от несанкционированной застройки, установки стоянки авто;
  2. возможность получения дополнительной прибыли от сдачи в аренду части земли под коммерческие нужды третьих лиц, которой можно погасить задолженность по коммунальным платежам или оплатить работы по благоустройству;

Приватизация придомовой территории в МКД

Приватизация же земли, прилегающей к МКД, в полном размере возможна лишь по решению общего собрания.

Для приватизации придомовой территории необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. межевой план;
  2. квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
  3. протокол собрания;
  4. схема разделения общего имущества на доли собственников;
  5. заявление о формировании земельного участка;
  6. документы, подтверждающие факт проведения собрания жильцов, содержащие в себе список присутствующих;
  7. документы, подтверждающие личности собственников, а также их право на владение имуществом;
  8. доверенности от собственников, не присутствующих на собрании по определенным причинам;
  9. заявление о приватизации территории;
  10. план МКД;
  11. технический паспорт объекта.

Подать вышеперечисленные документы уполномоченное лицо может как в отдел Росреестра по месту нахождения объекта, так и в ближайший Многофункциональный центр.Заявление на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома – документ, наличие ошибок в котором приводит к отказу в оформлении земли в собственность и возврату всего пакета бумаг.

Именно поэтому составлять его необходимо с особой внимательностью и в строго установленной форме.

Документ должен обязательно содержать:

  • Наименование органа-получателя.
  • Суть заявления. В тексте его необходимо указать данные одного или нескольких собственников МКД, адрес, по которому расположено строение, а также кадастровый номер объекта недвижимости. Далее по тексту излагается сама просьба предоставить в собственность земельный участок, на котором возведено здание, а также прилегающую к нему территорию.
  • Перечень бумаг, прилагаемых к заявлению.
  • Дату составления и подпись заявителя.
  • ФИО, место проживания или пребывания заявителя.

Скачать образец заявления на приватизацию придомовой территории ВниманиеЗаполненный

Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Для новых построек процедура постановки на учет обязательная и производится застройщиком или другим уполномоченным органом. Для домов которые построены ранее, чем был принят ЖК, необходимо пройти процесс оформления независимо от того есть кадастровый паспорт на участок или его нужно составлять:

  1. во втором – правоустанавливающей.
  2. в первом случае процедура с юридической точки зрения является подтверждающей право собственности;

Общий порядок оформления для всех типов объектов включает:

  • Заявление на передачу права на государственную (муниципальную) собственность, поданное в соответствующую инстанцию.
  • Регистрацию права собственности в соответствующем кадастровом отделении.
  • Решение о формировании территории и проведение кадастрового учета.

По общепринятым нормам для выполнения функций, связанных с приватизацией:

  1. либо в соответствии с решением Конституционного суда РФ инициатором может быть владелец одного помещения или квартиры.
  2. назначается уполномоченное собранием собственников помещений дома лицо;

Приватизация земли под многоквартирным домом в одиночку осуществляется в том же порядке, который установлен законодательством.

Независимо от мнения остальных собственников, власти обязаны провести приватизировать земельный участок и зарегистрировать его в соответствии с законом. Приватизация прилегающей территории малоэтажных домов ничем не отличается от оформления других объектов. Но следует учесть, что расходы по содержанию территории ложатся в том же объеме, что и при обслуживании участка отведенного под многоквартирный дом.

Инициаторами процесса приватизации в соответствие с действующей нормативной базой могут быть:

  1. застройщик;
  2. отдельный собственник квартиры или нежилого помещения;
  3. общее собрание владельцев помещений в МКД;
  4. по поручению собрания собственников – управляющая компания или уполномоченное лицо;
  5. группа собственников независимо от решения общего собрания.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Плюсы того, что земельный участок, что прилегает к многоквартирному дому, становится частной собственностью:

  1. возможность получения дополнительной прибыли от сдачи в аренду части земли под коммерческие нужды третьих лиц, которой можно погасить задолженность по коммунальным платежам или оплатить ;
  2. защита территории от несанкционированной застройки, установки ;
  3. получение законного права распоряжаться земельным придомовым участком по усмотрению жильцов.
  4. бесплатная процедура приватизации придомовой территории в многоквартирном доме;

Перед тем, как приватизировать участок, обратите внимание на отрицательные стороны:

  1. ограничение по возведению строений;
  2. заботы по ремонту и обслуживанию территории полностью становятся ответственностью самих жильцов, ТСЖ или УК;
  3. необходимость уплачивать налог на землю.

Несмотря на некоторые негативные моменты, большинство собственников жилья выступают за то, чтобы придомовой участок был приватизирован.За определение точных границ придомовой территории отвечают специалисты, кадастровые инженеры. Минимальная его величина равняется площади, которую занимает сам дом.

Как правило, после сдачи дома в эксплуатацию в технических документах прописываются ее размеры. Но если таковых не установлено, тогда следует обратиться в муниципалитет, в орган управления городским имуществом для определения границ.Все необходимые данные находятся в документации по кадастровому учету.

Если же их нет, тогда используется технический паспорт.


buk-belgorod.ru © 2020
Наверх