Главная - Международное право - Сосед захватил часть земельного участка образец заявления

Сосед захватил часть земельного участка образец заявления


Сосед захватил часть земельного участка образец заявления

Что делать если сосед захватил часть моего участка?


Для этого следует обратиться к соседу и обсудить возникшую проблему. Иногда бывает так, что нарушителю попросту неизвестно о том, что он занял чужую территорию. Поэтому нередко бывает достаточно сравнить имеющуюся документацию на объекты недвижимости;

  • при отказе соседа от освобождения незаконно используемой земли, следует обратиться в местную администрацию;
  • если указанные действия не повлияли на правонарушителя, можно подать заявление о самовольном занятии земли в органы Земельного комитета;
  • при неэффективности перечисленных действий, необходимо обращаться в суд.
  • Последовательность надлежащих мероприятий по разрешению конфликта зависит от того, определены ли границы землевладения, часть которого захватил сосед.

    Когда границы установлены Если в отношении земельного участка, часть которого самовольно занял сосед, было проведено межевание, последовательность действий будет такова:

    1. сравнение границ, обозначенных в кадастровом паспорте на участок и в межевом плане;
    2. установление реально установленных границ с теми, которые отражены в документации. Если при этом выяснится факт нарушения со стороны соседа, следует обратиться к нему и сообщить об этом;
    3. при несогласии нарушителя освободить чужую территорию, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Для этого потребуется пакет документации, состоящей из:
    • Межевого плана территории.
    • Кадастрового паспорта на объект недвижимости.
    • Правоустанавливающих документов на участок. Это могут быть договоры, свидетельства о праве на наследство, акты государственной и муниципальной власти, судебные решения и прочее.

    Когда границы не определены Если кадастровые работы в отношении спорного участка не проводились, порядок действий следующий:

    1. проведение процедуры межевания. Межевые работы проводятся кадастровым инженером и завершаются подготовкой акта согласования земельных границ, который подписывается всеми заинтересованными

    Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

    Собственник может опереться на следующие статьи:

    • Ст.

      Это значит, что, сколько бы ни прошло времени, собственник в любом случае может обратиться в суд для защиты своих прав.

    • Ст.

      208 ГК РФ, в которой указано, что исковой давности для нарушений такого типа не предусмотрено.
      Это означает, что при создании помех для использования объекта недвижимости, собственник может подать негаторный иск (внедоговорное требование к третьим лицам по устранению препятствий реализации имущественных прав).
    • Ст.
      304 ГК РФ – собственник вправе выдвигать требования по устранению нарушений его прав, даже если право владения ущемлено не было.

      301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе требовать возвращения своего участка, если кто-либо пользуется им незаконно.

    Поводом для обращения в суд может быть не только непосредственный захват части территории, но и нарушение соседом установленных СНиП 30-102-99.

    К примеру, если расстояние между баней соседа до вашего забора менее метра, то это может стать основанием для обращения в суд.В любом случае начинать урегулирование вопроса стоит с попытки решить проблему мирным путем. Соседи могут быть даже не в курсе, что нарушили границы. Возможно, что достаточно будет пересмотреть документы, чтобы вопрос был решен.Если соседи отдают себе отчет в противоправности действий, но договориться мирным путем не хотят, можно обратиться с жалобой в администрацию, а затем в земельный комитет.
    Это необходимо для документального фиксирования факта нарушения порядка землепользования.Когда все возможные способы воздействия не дали нужного результата, целесообразно обращаться в судебные органы.

    Суд назначит экспертизу, чтобы доказать, что факт нарушения действительно был. Соответственно, для обращения в суд необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство или выписку из ЕГРН) или право владения (к примеру, договор аренды с муниципалитетом).Для судебного разбирательства потребуется собрать и иные доказательства своей правоты.

    Куда жаловаться на самозахват земли общего пользования

    Перед тем, как привлечь правонарушителя к административной ответственности, инспектор выносит предписание, указывающее на необходимость освобождения чужого землевладения и приведения его в первоначальное состояние. Если на захваченной территории построена какая-либо недвижимость, ее необходимо перенести либо снести.

    Расходы при этом возлагаются на правонарушителя (возможно исполнение процедуры через суд, если виновное лицо не исполняет вынесенное предписание).

    Подавая судебный иск, собственник земель может предъявить требование о возмещении понесенных убытков (фактически понесенных расходов либо упущенной выгоды). К примеру, незаконный захват чужого участка привел к лишению законного собственника права на эксплуатацию землевладения в целях разведения сельскохозяйственных культур.

    В таких обстоятельствах возможно определить упущенную выгоду при помощи данных о рыночной цене на сельхозпродукцию.

    Что делать, если сосед захватил часть участка? О самовольном занятии земельных участков читайте тут. Как написать жалобу на соседа по земельному участку в администрацию, читайте по ссылке: PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)Нередкими считаются ситуации, когда людям сложно припарковаться во дворе дома, так как практически у каждого жильца имеется машина, поэтому просто не остается свободного места для установки автомобиля.
    В таких случаях некоторые люди пытаются присвоить себе определенную территорию, которая используется ими только для парковки собственной машины.

    первоначально надо попытаться решить проблему мирным путем, для чего можно попросить владельца авто, чтобы он убрал ограждения, а также рекомендуется предупредить его, что если это не будет выполнено, то будут отправлены жалобы в разные государственные учреждения; обращение в общественный пункт, специализирующийся на охране порядка в конкретном регионе, причем называется он ОПОП, а сотрудники данного учреждения на заявление жильцов должны зафиксировать нарушение и записать номер авто, после

    Что делать, если сосед незаконно захватил часть земельного участка?

    Земли возвращаются действительному собственнику, постройки и возведенные конструкции сносятся. Основываясь на данных статьи 60 Земельного кодекса России, знайте, что нарушитель должен восстановить состояние участка, которое было до момента формирования намерения осуществить незаконный захват территории. Восстанавливать права следует в перечисленных ниже случаях:

    1. Если имеют место частные случаи нарушения прав собственника земельного надела.
    2. Если суд примет решение о признании акта исполнительной власти или акта органов местного самоуправления, на основании которого были допущены нарушения прав собственника земельного участка;
    3. Если присутствует необоснованное занятие участка земли без права на осуществление этой деятельности;

    При существовании угрозы нарушить права собственника, при совершении фактических действий по нарушению прав владельца земли могут быть применены следующие решения для прекращения установленных нарушений:

    1. В судебном порядке доказать и признать недействительными решения администрации поселения, органов местного самоуправления, которые были закреплены актами муниципального или федерального значения;
    2. Осуществление любых видов мелиораторской деятельности;
    3. Любые виды строительных работ;
    4. Реализация аграрной деятельности;
    5. Проведение разведки или добычи полезных ископаемых;
    6. Промышленную или производственную деятельность;
    7. Применение конструкций и построек, уже возведенных на незаконно захваченном участке;
    8. Временно запретить следующие виды использования ресурсов земельного участка:
      • Промышленную или производственную деятельность;
      • Любые виды строительных работ;
      • Проведение разведки или добычи полезных ископаемых;
      • Применение конструкций и построек, уже возведенных на незаконно захваченном участке;
      • Проведение геолого-разведывательных работ;
      • Осуществление любых видов мелиораторской деятельности;
      • Реализация аграрной деятельности;
      • Осуществление иных видов деятельности;
    9. Осуществление иных видов деятельности;
    10. Приостановить в судебном порядке исполнение актов, принятых органами местного самоуправления, до выяснения обстоятельств;
    11. Проведение геолого-разведывательных работ;
    12. Обязать по суду восстановить прежнее состояние участка, которое было до момента начала осуществления деятельности на незаконном основании.

    Сосед захватил часть земельного участка судебная практика

    Следующим будет исковое требование об истребовании части Вашего земельного участка из чужого незаконного владения соседа.

    Если же Ваш земельный участок отмежеван и в описании местоположения его границ нет реестровой ошибки, то требование об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения соседа может быть единственным в иске. Обычно споры между соседями связаны с захватом какой-то части земельного участка, в том числе путем возведения различных построек.
    Поэтому чаще всего в таких случаях заявляются иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

    Истцу такой иск всегда более выгоден потому, что на него не распространяется исковая давность.

    Между тем по данному вопросу Верховный Суд РФ в определении от 20 ноября 2020 г. № 18-КГ18-175 по делу об устранении препятствий в пользовании земельным участком указал следующее: «Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы на земельном участке, принадлежащем истице, находится часть нежилого здания и металлический лестничный марш, принадлежащие ответчикам. Таким образом, судом апелляционной инстанции установлено, что ответчиками нарушено право собственности истицы и Хачатуровы незаконно владеют частью принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

    При таких обстоятельствах суду надлежало руководствоваться положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Однако суд применил при разрешении спора статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения». С учетом приведенных разъяснений, если сосед снес или передвинул забор и захватил даже небольшую часть Вашего земельного участка, правильно будет заявлять исковое требование об истребовании спорной части участка из чужого незаконного владения соседа.

    Сосед захватил часть земельного участка: судебная практика

    По его результатам соседу придется не только вернуть часть земли и восстановить ее первозданный вид, но и выплатить материальную компенсацию за причиненный вред. Если владелец участка полностью уверен в своей правоте, он может обратится в суд. Предварительно следует собрать следующий пакет документов:

    1. Свидетельство о праве собственности на землю.
    2. .
    3. План .
    4. Паспорт гражданина РФ.

    Данные в кадастровом паспорте должны полностью соответствовать данным плана межевания.

    Составление последнего подразумевает проведение работ по определению . СКАЧАТЬ Получить план межевания можно обратившись в геодезическую компанию. СКАЧАТЬ Сведения данного документа являются прямым доказательством нарушения границ участка.

    Подавая претензию в суд, собственник должен быть полностью уверен в своей правоте.

    Образец заявления можно скачать ниже. В иске истец должен указать:

    • Предмет претензии и способ ее разрешения.
    • Список приложенных документов и доказательств.
    • Наименование суда, в котором планируется рассмотрение спора.
    • Дата составления и подпись.
    • Данные обеих сторон.

    СКАЧАТЬ Собственнику земли также понадобится оплатить госпошлину.

    Подать заявление и документы он может лично, посетив суд, или отправив их заказным письмом. Примерно через один месяц после принятия иска, будет назначено первое заседание.

    В тексте заявления необходимо указать цель претензии: изъятие своих земель из чужого пользования и возврат им первоначального вида. Если на захваченной территории находится забор, стоит указать необходимость его переноса в соответствии с границами участка. Если имеется незаконная постройка – истец вправе запросить ее снос.

    Все затраты на ликвидацию нарушений ложатся на плечи ответчика. В том случае, если собственник земли потерпел убытки из-за захвата части земли соседом, он вправе подсчитать их и потребовать возмещения. Данное прошение также стоит указать в иске.

    Предлагаем рассмотреть примеры разрешения судебных споров относительно захвата соседом части земельного участка: Пример 1.

    Образец заявления в земельный контроль о самовольном захвате земли

    Мерой наказания является наложение штрафа, размер которого зависит от нескольких факторов: нахождение участка на кадастровом учете и установление его стоимости.

    Если участок поставлен на учет и имеет определенную кадастровую стоимость, то величина штрафа определяется следующим образом:

    1. на компании – от 2 до 3%, более 100 тысяч рублей.
    2. для физических лиц взыскание составит от 1 до 1,5% от стоимости участка, причем минимальный штраф равен 5 тысячам рублей;
    3. на должностных лиц налагается штраф за самозахват земли от 1,5 до 2% (от 20 тысяч рублей);

    Если стоимость участка не установлена, то граждане выплачивают штраф величиной до 10 тысяч рублей, сотрудники организаций – до 50 тысяч рублей, а юридические лица – до 200 тысяч рублей. Если нарушение было совершено индивидуальным предпринимателем, то это приводит к наложению мер как для организаций.

    Если самозахват был произведен по отношению к определенной части надела, то размер штрафа зависит от отношения занятого участка к общей площади земли. https://www.youtube.com/watch?v=tVb5L0NryNE Если самозахват был совершен касательно лесных участков, в результате чего производилась вырубка и раскорчевывание деревьев, распашка земли или другие действия, в таких случаях действуют отдельные виды штрафов. Гражданам придется выплатить от 20 до 50 тысяч рублей, сотрудникам организаций – от 50 до 100 тысяч рублей, а компаниям – от 200 до 300 тысяч рублей.

    После обнаружения самозахвата государственные органы предоставляют определенный срок, чтобы нарушитель убрал ограждения, постройки и прекратил любую деятельность на участке.

    Если за установленный период не происходит каких-либо изменений, то налагается штраф. Крайней мерой является арест недвижимости для обеспечения выплаты штрафа.

    Часто возникает вопрос:

    «Если был совершен самозахват земли куда жаловаться?»

    .

    Данное правонарушение уполномочен рассматривать Росреестр, куда необходимо написать заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления о самозахвате земли]).

    Образец заявления в земельный контроль о самовольном занятии земли

    Минимум – 5000 рублей;

  • должностным лицам – 1,5 – 2% от кадастровой оценки.

    Минимально – 20000 рублей;

  • организациям – 2 – 3% от стоимости по кадастру. Минимум – 100000 рублей.
  • Если в судебном процессе подтвердится факт захвата территории должностным лицом для ведения предпринимательской деятельности, размер штрафа для такого нарушителя определяется исходя из суммы, установленной для организаций.

    Кроме того, сумма штрафа может быть увеличена в случае признания того, что ввиду совершенного деяния участок стал непригодным, либо его собственнику причинен ущерб.

    Из сказанного следует, что самовольный захват земли – существенное правонарушение, и его последствия могут быть довольно серьезными. При обнаружении землевладельцем незаконного деяния в отношении его земли или ее части, он вправе воспользоваться такими способами устранения нарушений своих правомочий:

    1. направить правонарушителю письмо с требованием прекратить незаконные действия и устранить их последствия (к примеру, переместить забор или освободить территорию);
    2. написать жалобу в службу Госземконтроля (надзора) – на ее основании будет проведена проверка, по результатам которой правонарушителю выносят предписание, обязывающее устранить нарушения либо на него возлагается административная ответственность.
    3. обратиться в суд с надлежащим исковым заявлением для защиты своих прав и предъявления требований о возмещении убытков, а также упущенной вследствие нарушения прав выгоды;

    Выявление самозахвата земель, принадлежащих государству или муниципалитету, относится к полномочиям земельных инспекторов, являющихся должностными лицами Госземнадзора. Перед тем, как привлечь правонарушителя к административной ответственности, инспектор выносит предписание, указывающее на необходимость освобождения чужого землевладения и приведения его в первоначальное состояние.

    Если на захваченной территории построена какая-либо недвижимость, ее необходимо перенести либо снести.

    Что делать, если произошло нарушение границ участка?

    Но почему-то они «забыли» пригласить на встречу владельца третьего надела.

    Инженер установил границы по фактическому расположению забора, которая, как оказалось, не совпадала реальными размерами земельной территории, указанной в документах, о чем инженер не мог не знать. Из этого суд сделал вывод о том, что не согласование границ земельного участка при проведении межевания свидетельствует о его недействительности. Поэтому решение суда было категоричным — вернуть рубежи земельного участка в положение, которое было до межевания (в соответствии со ст.

    60 Земельного кодекса РФ). Прежде чем приступать к конкретным действиям, необходимо определиться, чем было вызвано нарушение пределов земельного участка. Если речь идет об ошибке в сведениях ЕГРН о земельном участке, то порядок действий следующий:

    • Если в добровольном порядке решить земельный спор с соседями не представляется возможным, заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд с заявлением о том, что сосед нарушил границы вашего участка. Причем за такие действия предусмотрена ответственность в виде штрафа по ст. 7.1 КоАП РФ — за незаконное занятие чужого участка или части его.
    • Инициирование повторного согласования границ надела. Вполне возможно, что при проведении межевания нарушили границы земельного участка по межевому плану. Чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестраи написать заявление о нарушение границ участка земли.
    • Обращение к кадастровому инженеру для получения акта о согласовании границ земельного участка, который оформляется на оборотной стороне графической части межевого плана. Для этого необходимо оповестить всех владельцев смежных участков и получить от них согласие на установление рубежей. Все претензии и замечания собственников должны быть вписаны в акт.

    Занятие чужого земельного участка — процедура незаконная. Но не всегда стороны знают о противоправности своих действий.

    Может сложиться ситуация, что на смежных участках всегда росло дерево, и сосед посчитал, что именно от этого дерева и будет начинаться его забор.

    Но на практике оказалось, что он попал на чужой участок.

    Что делать, если сосед захватил часть участка?

    Это означает, что при создании препятствий в использовании вашего участка, но не лишении правомочий владения, вы вправе обратиться в суд с негаторным иском;

  • согласно статье 208 Гражданского кодекса РФ, правила об исковой давности в отношении требований собственника участка об устранении нарушений его прав, не применяются. Таким образом, продолжительность правонарушения не препятствует удовлетворению притязаний истца в суде;
  • основанием для предъявления искового заявления может быть как самозахват вашей территории, так и нарушение владельцами соседних участков санитарных норм.

    К примеру, если сосед построил баню либо другой объект ближе, чем в одном метре от границ вашего землевладения. Либо сосед неправильно расположил туалет.

    То же самое касается проведения электричества путем размещения проводов над принадлежащими вам строениями.

    В соответствии с указаниями санитарных норм, соседское домовладение должно располагаться от вашей ограды на расстоянии не менее трех метров, сараи – не менее четырех метров, иные постройки (бани, гаражи и тому подобное) – не менее одного метра, кусты – от одного метра, деревья – два – четыре метра.

  • При наличии посягательств на вашу территорию от владельца соседнего надела, придерживайтесь такой последовательности:

    1. Попробуйте разрешить конфликт мирным путем (в досудебном порядке). В первую очередь побеседуйте с владельцем соседнего участка. Возможно, он попросту не знает о том, что захватил часть вашей земли. Произведите сравнение границ принадлежащих вам земель при помощи правоустанавливающих документов – это может вполне хватить для разрешения ситуации;
    2. Как же быть, если соседям известно о совершенном правонарушении, но они не желают освободить вашу территорию? В первую очередь обратитесь с жалобой к местной администрации. Это может подействовать на нарушителей;
    3. Если указанные действия оказались безрезультатными, то обратитесь к органу по рассмотрению споров, связанных с землей – земельному комитету.

    Что делать, если сосед захватил часть земельного участка

    Если они отказываются дать его в добровольном порядке, то заказчику необходимо обратиться в суд.

    По решению суда будут установлены границы участков.

    На этом основании будет осуществлен кадастровый учет земли.

    Закон не наделяет земельный комитет местной администрации полномочиями по решению конфликтов в сфере землепользования между собственниками.

    Однако специалист может осуществить сверку границ с кадастровым планом. Результатом обращения является выдача постановления о наличии/отсутствии нарушения. Алгоритм действий для получения акта органа местного самоуправления № п/пПорядок действий 1Собрать документы на участок 2Подать заявление в земельный комитет 3Предоставить специалисту доступ на участок 4Получить решение В случае выявления нарушения специалист составит протокол об административном правонарушении.

    В соответствии со виновник должен будет оплатить штраф в размере от 5 000 р. Точная величина рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости захваченного участка и доли, которая была неправомерно использована.

    Также необходимо уточнить, не имеется ли соглашение о пересмотре границ между соседом и бывшим собственником надела. Такая ситуация называется сложившимся порядком землепользования. При наличии соглашения суд откажет в признании части земли самовольно захваченной.

    Если добровольное решение конфликта невозможно, то необходимо действовать следующим образом:

    • Сверить фактические границы участков с планом.
    • Собрать информацию о границах надела (кадастровый паспорт, межевое дело, выписку из ЕГРН).
    • При выявлении нарушений необходимо готовить исковое заявление в суд.
    • В качестве доказательств необходимо предоставить документы о межевании и постановке участка на кадастровый учет.

    Важно! Одним из доказательств в процессе может быть результат экспертизы.

    Сосед самовольно захватил часть земельного участка

    Но при этом необходимо четко знать, что осуществление хозяйственной деятельности и возведение объектов временного и капитального строительства на земельных участках, принадлежащих иным лицам, является противоправным деянием.Важно!

    Наиболее широкое распространение получили следующие причины самовольного использования земельных участков:

    1. отсутствуют четко определенные границы земельных участков.
    2. границы земельных участков на натуре и на кадастровом плане не совпадают из-за ошибок, допущенных при составлении кадастровой документации;
    3. собственник земельного участка длительное время отсутствует, при этом ограждение земельного участка отсутствует или пришло в негодность;

    Есть несколько способов, которыми собственник земельного участка, подвергшегося захвату со стороны владельца примыкающего земельного участка, может разрешить сложившуюся проблему:

    1. досудебный.

      Гражданину следует напрямую обратиться к владельцу соседнего участка и обсудить сложившуюся ситуацию.

      Случаи, когда лицо, допустившее захват части соседнего земельного участка, просто не знает об этом, встречаются достаточно часто. В этой ситуации прямые переговоры помогают урегулировать проблему;

    2. в случае если переговоры не привели к желаемому результату, и владелец соседнего земельного участка не согласился освободить захваченную землю, гражданину необходимо известить о случившемся местные органы исполнительной власти;
    3. крайней мерой, позволяющей покончить с самовольным использованием земли, является обращение в судебные инстанции.
    4. если владелец соседнего земельного участка и после этого не прекратил противоправную деятельность, то гражданину потребуется направить в Земельный комитет заявление о произошедшем самовольном захвате части принадлежащего этому гражданину участка;

    Отметим, что последовательность действий определяется отдельно для каждой конкретной ситуации.Внимание!

    Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

    Сосед самовольно захватил часть земельного участка: что делать, как вернуть

    В таком случае подразумевается подготовка и направление заявления в уполномоченные органы государственной власти, ведающее этими вопросами.

  • Если же и официальная жалоба не дала удовлетворительного результата, то на соседа можно подать исковое заявление в суд.
  • Многие граждане, столкнувшись с незаконным захватом земли, зачастую не знают, что предпринять и куда именно жаловаться на нарушителя. Так, лицо, чьи права были ущемлены, может по своему желанию обратиться в одну из следующих инстанций:

    1. Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
    2. администрацию местного самоуправления;
    3. территориальный Комитет по земельным ресурсам (так называемый Земельный комитет);

    Свое обращение следует оформить в виде письменного заявления на гражданина, который незаконно захватил чужую территорию. По факту поступившего сигнала сотрудники указанных выше организаций должны будут выехать на место и провести проверку, составить акт о самовольном использовании земли, а затем вручить соседу предписание об устранении выявленных нарушений и выплате штрафа.

    В случае неисполнения данных требования дело необходимо будет передать в суд.

    Как уже был отмечено выше, после направления заявления, содержащего сведения о том, что сосед незаконно занял чужой участок земли, на место должны будут выехать сотрудники уполномоченного органа и провести проверку. Факт совершения правонарушения должен быть зафиксирован в акте о самовольном захвате территории.


    buk-belgorod.ru © 2020
    Наверх