Главная - Льготы - Справки для продажи квартиры между физическими лицами 2020

Справки для продажи квартиры между физическими лицами 2020


Справки для продажи квартиры между физическими лицами 2020

Купля-продажа квартиры в 2020 году


не нужно предоставлять в Росреестр

  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права. Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям.Иначе сделка по продаже признается оспоримой
  • наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета
  • Договор купли-продажи квартиры 2020 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

    1. продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
    2. купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
    3. купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)
    4. продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным

    Договор купли-продажи квартиры можно скачать на странице шаблоновПредварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка.Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс.

    Если у вас нет устойчивого

    Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020 году?

    Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица.

    Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт. Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.

    Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и . Это может быть , и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества. . Его давность не должна превышать 5 лет.

    Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе заказать новый. , полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки. Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства.

    Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.

    Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца. Три оригинальных экземпляра .

    По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе. Если продается квартира, или в качестве , то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.

    Во многих случая покупатели охотнее соглашаются на приобретение, и процесс намного ускоряется, если необходимые документы уже на руках у продавца.

    Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего :

      расширенной (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество); .

    Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки.

    Документы для продажи квартиры

    д.

    Базовый пакет документов для продажи квартиры состоит из таких справок и бумаг:

    1. свидетельство о появлении на свет, если одним из собственников выступает ребенок до 14 лет;
    2. доверенность, заверенная в нотариальном агентстве, если продавцы пользуются услугами представителя (и паспорт последнего).
    3. разрешение мужа/жены на сделку, заверенное у сотрудника нотариального агентства;
    4. письменное разрешение от представителей органов опеки, когда среди собственников есть дети до 18;
    5. паспорта от каждого собственника имущества;
    6. свидетельство о регистрации или расторжении брака;
    7. соглашение купли-продажи жилья (составляется в 3 экземплярах);

    Дополнительный перечень документов для продажи квартиры охватывает:

    1. правоустанавливающую документацию на недвижимость (есть возможность оформить эти документы для продажи квартиры через МФЦ, оплатив госпошлину в размере 200 рублей);
    2. выписку из ЕГРН на продаваемое жилье;
    3. выписку из домовой книги;
    4. справки для продажи квартиры, устанавливающие отсутствие долгов за интернет, телевидение, обслуживание домофона (оформляется в компании, сотрудники которой и устанавливали оборудование);
    5. техпаспорт целевого объекта;
    6. выписку из лицевого счета, устанавливающую отсутствие долгов за коммуналку: оформить ее можно в бухгалтерии своей УК, документ должен иметь печать начальства;
    7. договор аванса/задатка и расписка;
    8. справку из наркодиспансера – нужна, если покупатели боятся, что продавец страдает от алкогольной, наркотической зависимости, состоит на учете (в этой ситуации сделку могут признать в дальнейшем недействительной).
    9. справку из психоневродиспансера – нужна, если, к примеру, продавцом выступает престарелый человек, и покупатели боятся оспаривания сделки со стороны других его родственников через суд;

    В качестве правоустанавливающей документации можно использовать свидетельство о вступлении в наследственные права, судебное постановление, договор о приватизации, договор дарения или купли-продажи.

    Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

    Документы универсальны и защищают права всех участников сделки. Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

    Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется). После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав, а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.
    Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора: 1.

    Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы. 2. Обращение в Росреестр или МФЦ.

    Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства). 3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки. 4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи.

    Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями. 5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

    Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу.

    Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

    Вы можете заказать с юридическим заключением + проверка собственника.

    Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом. Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости.

    Документы для продажи квартиры от собственников

    Для регистрации договора в Росреестре необходимо предоставить основной список документов. Но покупатель может проверить юридическую чистоту сделки и запросить следующий пакет документов:

    • выписка из ЕГРП;
    • справка из наркологического и психоневрологического диспансера.
    • технический паспорт на жилье;
    • выписка из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц;
    • выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие долгов по квартплате;
    • архивная выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных;

    Если у покупателя нет собственных средств, он обращается в банк для получения ипотеки. Кредитный специалист тщательно проверит недвижимость и потребует дополнительный пакет документов.

    У каждого банка есть свой список требуемых документов.

    Но в целом он совпадает у многих.

    Основной же список, необходимый для регистрации прав в Росреестре, остается стандартным.

    Банк может запросить следующие документы для подтверждения юридической чистоты сделки:

    1. справку об отсутствии долгов за телефон, интернет и домофон;
    2. предварительный договор на заключение сделки;
    3. технический паспорт квартиры;
    4. архивную выписку из домовой книги;
    5. расписку о получении задатка;
    6. разрешение из опеки;
    7. справки от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.
    8. выписку из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальных платежам;

    В данном случае также потребуются дополнительные документы.

    Материнский капитал не предоставят, пока тщательно не проверят приобретаемую квартиру. В первую очередь собственнику придется открыть расчетный счет в Сбербанке для перечисления средств из Пенсионного фонда. Представляются

    Документы для продажи квартиры в 2020 году: перечень

    Собственник не должен препятствовать данному процессу, в его интересах наоборот оказывать всяческое содействие.

    На руки такие деньги не выдают. Потребуются стандартные документы для регистрации данных о новом собственнике квартиры в Росреестре.
    Убедившись в правовой чистоте квартиры, сторонам необходимо оформить договор купли-продажи. Зачастую граждане, осознавая сложность составления данного документа, обращаются за помощью к нотариусу или юристу. Это потребует дополнительных затрат, но сможет гарантировать, что документ будет составлен грамотно и надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством.
    Собственнику следует знать, что покупатель имеет право обратиться в органы наркологического и психиатрического контроля, чтобы убедиться в полной дееспособности продавца.

  • В дальнейшем будущий владелец недвижимости вносит оплату.

    Существуют два способа расчета:

    1. безналичный.
    2. наличный;
  • При передаче денежных средств «из рук в руки», продавец должен выдать покупателю расписку.

    Наиболее надежным способом оплаты считается использование банковской ячейки. Заключение договора купли-продажи — это ключевой этап в процессе продажи любой недвижимости, он свидетельствует о переходе права собственности на квартиру.

    Единого образца для оформления документа не установлено, но указана необходимость соблюдения его письменной формы (ст.

    550 ГК РФ). В договоре обязательно должны быть прописаны следующие условия:

    1. Наименование документа, место и дата его заключения.
    2. Суть соглашения, то есть указывается то, что происходит именно продажа жилья.
    3. Паспортные данные сторон.
    4. Перечень лиц, которые сохраняют право проживания в квартире и сроки их выписки.
    5. Стоимость объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ).
    6. Описание объекта продажи: адрес квартиры, этаж, площадь (ст. 554 ГК РФ).

    Помимо обязательных условий, можно выделить ряд дополнительных положений, которые включают в договор:

    1. Способ и сроки передачи денежных средств за квартиру.
    2. Состояние, в котором передается недвижимость (например, наличие дефектов, предметов мебели).
    3. Дата фактической передачи имущества.

    Полный перечень документов для продажи квартиры в 2020 году

    Документ подписывают обе стороны во время регистрации в Регистрационной палате.

  • Выписка из домовой книги.

    Этот документ содержит информацию о членах семьи продавца, которые зарегистрированы на данной жилой площади. Указываются ФИО прописанных граждан, дата и место рождения, сведения из удостоверения личности, дата снятия с места регистрации и прочее. Заказать справку можно в паспортном столе.

    Это разрешается сделать любому из граждан, прописанных в квартире. Документ выдается на бесплатной основе.

  • Разрешения от органов опеки. Документ нужен в том случае, если собственником является ребенок.

    Документ выдается в органах опеки и попечительства в присутствии обоих родителей (не лишенных родительских прав). Присутствие ребенка в возрасте до 14-и лет не обязательно.

    Решение выносится в течении 2-х недель. Справка выдается на основании таких документов:

    1. технический паспорт.
    2. свидетельство о рождении ребенка;
    3. свидетельство о праве собственности;
    4. паспорта родителей;
    5. выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга. В случае, если недвижимость была куплена в браке, для продажи требуется нотариально заверенное разрешение от супруга (даже при разводе).

    Разрешение не требуется, если имел место брачный договор, факт наследства или дарения.

    • Технический паспорт. Наличие этого документа при продаже квартиры не обязательно, но он необходим покупателю. Заказать технический паспорт можно в БТИ. Услуга стоит 900 рублей (15 дней ожидания) и 1300 рублей (7-10 дней ожидания).
    • Кадастровый паспорт. Обычно документ у продавца имеется. За восстановлением можно обратиться в МФЦ или Кадастровую палату. Бумаги будут готовы в течение 5-и дней. Государственная пошлина за эту услугу составляет 220 рублей.

    Как заказать техпаспорт на квартиру, читайте на наем сайте в этой статье Специалист ответит на ваши вопросы в комментариях

    Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2020 году

    Техпаспорт потребуется Пенсионному Фонду, чтобы одобрить выплату маткапитала на покупку квартиры.

    Если супруг скончался, необходимо свидетельство о смерти.
    В принципе, это относится ко многим субсидиям на покупку недвижимости. 4) Покупатели хотят убедиться, что в покупаемой квартире нет неузаконенной перепланировки. Это одно из действий по проверке квартиры на юридическую чистоту. Они сверяют фактическую планировку квартиры с графическим планом из технического паспорта.

    План квартиры в техпаспорте Как видите, техпаспорт довольно востребованный документ для подготовки к продаже квартиры. Я часто советую своим клиентам или знакомым заранее заказать новую копию техпаспорта, т.к. покупателям нравится когда документы готовы и они охотнее «выходят на сделку».

    Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/nuzhen-li-tehpasport Продажа квартиры является очень рискованным делом. Нужно собрать все необходимые документы, чтобы сделка прошла гладко и без проблем.

    Чтобы убедить покупателя в своей честности и надежности, нужно предоставить довольно внушительный пакет документов.

    Чистая продажа квартиры Для покупателя и продавца проще всего заключать сделку прямой купли продажи. Подробнее о таком типе сделки можно прочитать в этой статье Основной список документов для продажи квартиры в 2020 году выглядит так: Паспорта всех собственников жилья.

    Правоустанавливающий документ на квартиру.

      Договор купли-продажи. Выдается при оформлении сделки купли-продажи. Свидетельство о праве собственности. Документ подтверждает факт наличия права на недвижимый объект посредством записи в базе данных Росреестра. Бумага выдается Управлением федеральной регистрационной службы (восстанавливать в Бюро технической инвентаризации). Договор передачи. Основание для приобретения квартиры в порядке приватизации. Заверяется у нотариуса непосредственно во время процедуры. Договор ренты или инвестирования. Документ подтверждает передачу имущества в обмен на ренту (оплата содержания).

    Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году – тонкости оформления + советы как не стать жертвой мошенников

    Выставить жилье на продажу могут лишь несколько категорий людей: Собственник квартиры Это человек, фамилия которого вписана в перечень владельцев квартиры в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

    Доказательством того, что вы собственник, может быть свидетельство о праве собственности на квартиру (этот документ с 2016 года не выдается, но выданные ранее действуют), выписка из ЕГРН или другие документы, о которых речь пойдет в соответствующей главе. Если у квартиры несколько владельцев, каждый из них может выставить на продажу только свою долю, причем для этого нужно согласовать свои действия с собственниками других долей – они имеют преимущественное право выкупа. Представитель собственника квартиры по доверенности Если по какой-то причине собственник не может сам готовить и подписывать документы на продажу квартиры, у него есть право оформить нотариальную доверенность на своего представителя.

    Делается это в случае, если:

    1. возраст или состояние здоровья не позволяют сидеть в очередях на регистрацию документов (сейчас этот фактор постепенно уходит в прошлое вместе с очередями – в МФЦ можно записаться на конкретное время).
    2. не желает самостоятельно заниматься формальностями;
    3. владелец находится далеко и не может приехать подписывать бумаги;

    Оформлять доверенность специалисты рекомендуют лишь в крайнем случае и обязательно прописывать все действия, которые вправе совершить представитель. Здесь нужно понимать, что обладатель доверенности будет не только подписывать за вас документы, но и получать деньги.

    Известно немало случаев, когда представитель продавал квартиру и исчезал с деньгами, ничего не сказав владельцу. Сделку в этом случае можно попробовать через суд признать недействительной, но нервов, времени и денег потратите уйму. Законный представитель собственника Здесь речь идет о представителях несовершеннолетних или недееспособных владельцев жилья.

    Если ребенку нет 14 лет, то любую сделку за него проводят родители, опекуны или другие законные представители.

    Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2020 году

    В 2020 году в качестве подобного рода документов, чаще всего, выступают – свидетельство о наследстве (квартира была получена в распоряжение собственника на правах наследника) и договор купли-продажи (ранее владелец выступал в роли покупателя и является законным собственником данного недвижимого имущества). В случае порчи или утери этих бумаг продавец должен как можно скорее получить их копии через МФЦ или обратившись к сотрудникам регистрационной палаты, оплатив установленную пошлину, размер которой составляет на сегодняшний день 200 российских рублей.Технический паспорт объекта сделки, представляющий собой поэтажный план, включающий подробное техническое описание жилой и общей площади, а также основных характеристик (например, высоты потолков).

    При этом, самым важным для покупателя выступает информация о том, проводилась ли перепланировка и, если да – была ли она оформлена, согласно закону. Данная справка выдаётся сотрудниками БТИ.Титул (правоподтверждающий документ), в котором указаны все важные сведения о продаваемой недвижимости.

    Хотя данный документ не выдаётся с 2016 года, но собственники, получившие его до отмены, могут включить его в обязательный пакет документов, ведь данная бумага, согласно законодательству, по-прежнему обладает юридической силой. При отсутствии Титула граждане, желающие реализовать свою квартиру, могут предоставить в качестве аналога документа выписку из ЕГРН, которую в 2020 году можно без труда получить через многофункциональный центр, заплатив государственную пошлину, составляющую 400 российских рублей.

    При этом, опытные юристы сайта «» рекомендуют Вам заказывать так называемую расширенную выписку, в которую помимо основных характеристик, будут внесены дополнительные. Стоит отметить, что стоить такая справка будет немного дороже.Кадастровый паспорт недвижимости, подтверждающий реальное физическое существование реализуемой квартиры и содержащий в себе важные тех-характеристики жилья. Паспорт выдаётся сотрудниками кадастровой палаты Росреестра.

    Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

    Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета.

    Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

    Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  • Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия); Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

    После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.).Кто имеет право на налоговый вычет?

  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Такое согласие удостоверяется у нотариуса — п.

    3 ст. 35 СК РФ. Стоимость услуги — примерно 1500 р.

    Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы. Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  • Нотариально заверенная доверенность; Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.
  • Свидетельство о браке или разводе.

    Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

    Купля-продажа квартиры 2020

    не нужно предоставлять в Росреестр;

  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права.

    Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры;

  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям, иначе сделка будет оспорима. Прочтите статью. Иначе сделка по продаже признается оспоримой;
  • наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета и приложить справку о зарегистрированных лицах.
  • Договор купли-продажи квартиры 2020 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).

    Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

    1. продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
    2. продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
    3. купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности) 01.05.2020 года Президентом РФ утверждены изменения в ст. 42 ФЗ-218, когда они вступят в силу (через 90 дней после официального опубликования) — нотариального удостоверения ДКП с ипотекой или договора ипотеки будет не нужно!
    4. купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
    5. 01.05.2020 года внесены изменения в ст. 42 ФЗ-218, когда они вступят в силу (через 90 дней после официального опубликования) — нотариального удостоверения отчуждения долей в праве при одновременной сделке всеми ее участниками будет не нужно с 31.07.2020 года!

    Договор купли-продажи квартиры можно скачать на странице Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры.

    Какие документы нужны для продажи квартиры

    Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание.

    Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении. Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости.


    buk-belgorod.ru © 2020
    Наверх