Главная - Раздел имущества - Старшая по дому полномочия

Старшая по дому полномочия


Старшая по дому полномочия

Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть


также входит в обязанности старшего по дому. По итогам года управдом отчитывается о проделанной работе с представлением соответствующих документов общему собранию жильцов. Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах. Старший по дому имеет право:

  1. Контролировать расходование средств, предназначенных для ремонта и содержания имущества дома;
  2. Способствовать оказанию общественного воздействия на жильцов, нарушающих правила пользование жильем;
  3. Предлагать варианты улучшения содержания и использования объектов общего пользования, а также работ по ремонту;
  4. Участвовать в начислении платы за ЖКУ;
  5. Оценивать качество услуг и работ УК, участвовать в приемке произведенных работ с составлением актов;
  6. Инициировать созыв общего собрания жильцов;
  7. Указывать управляющей организации на необходимость проведения работ по капремонту имущества дома;
  8. Запрашивать в различных инстанциях сведения и направлять управляющей организации требования об устранении нарушений в области принятых обязательств;
  9. Может быть избран членом районного домового комитета и «старшего по району».

Ответственность за нарушения обязанностей старшего наступает в соответствии с законодательством РФ.

В зависимости от характера нарушений она может быть административной, уголовной или гражданско-правовой. Претендовать на звание старшего может лишь собственник жилья в доме! Старшая или старший по дому получают такой статус в результате голосования.

Выборы старшего по дому проводятся на общем собрании собственников жилья. Итог выборов фиксируется в протокол о выборе. Введение такой административной единицы, как упрадом, зависит от желания жильцов, и при его отсутствии у большинства жильцов о выборах речи быть не может.

Установлен необходимый кворум голосов – 2/3 собственников.

В отсутствие управдома председатель совета дома реализует часть его полномочий.

Старший по дому права и обязанности зарплата

В одной из таких формул сумма зависит от количества квартир, число которых множится на небольшую сумму, например, на 1-2 рубля, в другой – от количества квадратных метров.

  1. Полномочия — что должен делать «старший»? Что входит в обязанности старшего по дому:
  2. Есть ли льготы?
  3. Размер зарплаты и кто ее начисляет?
  4. Договор на вознаграждение
  1. проводить разъяснительную работу среди жильцов, своевременно оповещая их о будущих собраниях и возможных изменениях.
  2. вести документацию по эксплуатации дома и его обслуживанию; предоставлять отчёт о своей деятельности, по крайней мере 1 раз в год;
  3. контролировать соблюдение чистоты в подъездах, на лестничных площадках, в лифтах и в других общедоступных местах;
  4. принимать необходимые меры при возникновении нарушений в эксплуатации и повреждений сооружения, организовывая ремонтные работы;

СПРАВКА! Права и обязанности старшего по дому включают много дополнительных пунктов, которые сложно описать на бумаге. ВНИМАНИЕ! Бывают случаи, когда «управляющий» требует от жильцов больше средств и аргументирует это какими-то поправками.

Такие требования, особенно когда они выставляются в ультимативном порядке, неправомочны – только вы вправе определять размер вознаграждения и предоставление прочих льгот. Есть ли льготы? Всё индивидуально, а потому это снова зависит от решения собрания. В некоторых случаях льготы за старания и прочие заслуги может предоставить УК.
Зачастую льготы старшего по дому в многоквартирных домах в эквиваленте не превышают пары сотен рублей.

Договор на вознаграждение За чей счёт будет выплачиваться зарплата? Решать вам, точнее, собранию вашего дома. Например, когда услуги предоставлены некачественно, то он должен предъявлять претензии Управляющей компании и требовать изменений.

Как это он сделает – сложный вопрос, нередко выяснения доходят до скандала. Поэтому для выполнения своих обязанностей, старший или старшая по дому имеет и множество прав:

Права старшего по дому согласно жилищного кодекса

2.3. Вносить предложения по повышению эффективности содержания, эксплуатации и ремонта многоквартирного дома.

2.4. Участвовать в заседаниях органов управления управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 2.5. Осуществлять контроль совместно с собственником многоквартирного дома, наблюдательным советом общественного самоуправления за исполнением договора управления многоквартирным домом с собственником помещения, заключенного с управляющей организацией. 2.6. Более подробно о его полномочиях, правах, обязанностях и деятельности в целом поговорим в сегодняшнем материале.

  1. 4 О зарплате старшего по МДК или подъезду
  2. 2 Выбор старшего
  3. 1 Кто такой старший в МДК или подъезде?
    • 1.1 Законодатель о старших в МКД
    • 1.2 Права и обязанности старшего
  4. 3 Должностная инструкция старшего
  5. 1.1 Законодатель о старших в МКД
  6. 1.2 Права и обязанности старшего

Кто такой старший в МДК или подъезде?

Кто такой старший по многоквартирному дому или подъезду? Фото № 1 Законодатель о старших в МКД Согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ), жильцы отдельных квартир многоквартирного дома (МКД) должны совместно содержать и управлять общей собственностью их жилища.

Главным органом управления дома является собрание его жильцов, которое вправе организовать либо товарищество собственников жилья (ТСЖ), либо доверить содержание дома конкретной управляющей компании.

Важно Если они решат, что необходимо платить старшему зарплату, то её могут ввести в качестве отдельного пункта в платежках.

Выплачивать вознаграждение могут и за счёт управляющей компании. Однако в этом случае не избежать конфликта интересов. Внимание Дело в том, что старшему по дому время от времени придётся выдвигать требования, а иногда и идти на конфликт с управляющей компанией. Понятно, что если именно она будет платить вознаграждение, то никаких уступок с её стороны ждать не придётся.

Нередкими бывают случаи, когда один из жильцов занимает такую должность на общественных началах, не получая никаких выплат и льгот.

Обязанности старшего по дому в многоквартирных домах

Выбрать человека на должность могут только собственники квартир, приватизировавшие свое жилье. Арендаторы к голосованию не допускаются. Для утверждения результатов составляется специальный протокол, а принятое большинством решение обязаны принять к исполнению все жители дома без исключения.

Жилищный кодекс подробно описывает возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть в процессе выборов, а также предлагает способы обжалования результатов.

Еще до проведения выборов следует четко установить права и обязанности старшего по дому или подъезду. Кроме того, ему положено вознаграждение за деятельность и обязательная компенсация рабочих расходов.

Итак, примерный список обязанностей: контроль уборки подъездов, лифтов и прочих общих помещений, а также благоустройства придомового участка и соблюдения всех норм, установленных на законодательном уровне (санитарных, противопожарных и т.д.); контроль своевременной и качественной уборки снега в зимние месяцы; контроль качества капитального ремонта в доме; пояснение жителям дома, в чем заключаются их обязанности и права в том, что касается пользования общими помещениями; предоставление контактных данных эксплуатационных служб, к которым жильцы могут обратиться за помощью при возникновении чрезвычайной ситуации; содействие представителям контролирующих органов в ходе проведения всевозможных плановых и внеплановых мероприятий (сотрудникам полиции, органам соцзащиты, санэпидемстанции и др.); внесение предложений по организации хранения общего имущества собственников жилья; хранение ключей от служебных помещений, электрощитовой, запасного входа, а также всевозможных документов, таких как паспорт дома, протокол о техническом осмотре общих помещений и т.п.; устранение нарушений в сфере содержания или использования общего имущества и помещений; ведение журнала, в котором содержится информация об общих собраниях жителей дома, занесение решений в протокол, сбор жалоб и предложений от жильцов.

Рекомендуем прочесть:  Коап сброс отходов в контейнеры

Зачем нужен старший по дому? Обязанности и законные права представителя интересов жильцов МКД

Его там знают точно, ведь именно его подпись стоит на многих договорах об обслуживании строения и прилежащей территории.

Если же жильё является частью товарищества собственников, то Вам следует обратиться с аналогичным вопросом к председателю организации. Конечно, есть и более простые способы. Один из самых лёгких вариантов — спросить у соседей.

Они могут быть незнакомыми с такой формулировкой, поэтому Вы можете просто спросить, у кого хранятся ключи от подвала и чердака – именно этот человек и является старшим по Вашему подъезду. Конечно, это неофициальный способ, а потому не всегда действенный. Не стоит беспокоиться, ведь скорее всего ответственные найдут Вас сами и обязательно сообщат о своём «высоком» положении.
ВАЖНО! Председатель совета дома — должность, определённая законом. Старший по подъезду или дому не указан в кодексе.

Поэтому важно понимать юридические последствия действий людей, выбранных на эти должности: председатель совета МКД имеет право, например, подписать протокол собрания, а также акты выполненных работ от имени всех собственников.

Подробнее читайте в отдельной рубрике.

Старший по подъезду не имеет таких прав, даже если является членом совета дома.

А старший по дому вообще фигура не указанная в законе.

В таком случае Вы можете самостоятельно созвать собрание и вместе выбрать представителя Ваших интересов. Будьте осторожны, ведь зачастую на должность выбирают именно созвавших собрание – инициатива, как известно, наказуема.

Звоните юристу Подберем специалиста за вас 8 (499) 350-97-63 — Москва 8 (812) 309-74-28 — СПб

Нередко эти понятия путают. В некоторых случаях обходятся лишь старшими по дому, в других – выбирают ещё и «смотрителя» за подъездом. Эти две должности имеют практически одинаковые полномочия, за исключения некоторых функций и обязанностей.

Важно понять главное отличие: в обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах входят только дела, связанные с конкретным подъездом.

Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме

Лучше контролировать качество предоставленных услуг.

Как это проявляется на деле? Например, в вашем подъезде покрасили окна. С виду всё прекрасно, однако некоторые окна теперь закрыть невозможно. Что делать? Самостоятельно идти искать тех «мастеров» и пытаться заставить их всё переделать? Это долго и малоэффективно. Другое дело, когда у вас есть «управитель», который не только сразу проверит качество работ, что само по себе снизит вероятность брака и нарушений, но и, в случае необходимости, пойдёт добиваться изменений в УК.

Это входит в обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах. Удобно, не так ли? ВАЖНО! Наличие «посредника» приносит пользу не только жильцам, но и самой Управляющей компании.

Например, произошли изменения в оплате услуг. Вместо того чтобы ходить самим в контору, узнавать подробности и тем самым отвлекать сотрудников, жильцы будут получать информацию от своего нового «помощника».

Сколько же он должен получать за столь большой объём работы?

Старшая по дому сможет подробно объяснить все тонкости. Таким образом УК сотрудничает лишь с одним, уже осведомлённым, представителем, а не с каждым жильцом в отдельности.
И сколько вообще часов он должен работать? Работа старшего является ненормированной, ведь решение некоторых проблем требует много внимания и сил.

Понятно, что количество затраченного времени во многом зависит от количества жильцов, возраста и состояния дома, а также от качества предоставляемых услуг.

ВНИМАНИЕ! Работа старшего является ненормированной, а потому может составлять как несколько минут в неделю, так и несколько часов в день. Оценить все затраченные усилия и нервы на обеспечение порядка и заполнение документации очень трудно. Каким будет вознаграждение? Вы, как собрание жильцов дома, сами решаете этот вопрос на общем собрании.

Вы можете указать возможные бонусы за хорошую работу, а также возможные регулярные выплаты.

Старший по дому: права, обязанности, зарплата

Соответственно по решению данного органа полномочия управдома могут быть продлены или прекращены досрочно.Помимо обязанностей, старший по дому имеет и определенные права:

  1. подача инициативы для проведения общего собрания жильцов.
  2. внесение предложений по улучшению условий эксплуатации и содержания имущества, а также по его ремонту;
  3. получение необходимой информации в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, направление в данные структуры требований по устранению нарушений;
  4. направление в управляющую компанию или иную структуру предложений о необходимости проведения капитального ремонта общедомового имущества;
  5. контроль над использованием финансов, направленных на содержание и ремонт общедомового имущества;
  6. принятие мер по воздействию на квартиросъемщиков и жильцов, нарушающих правила пользования жилыми и нежилыми помещениями;
  7. оценка качества произведенных ремонтных работ, участие в составлении акта приема;
  8. содействие жильцам по оплате коммунальных и жилищных услуг;

Также старший по дому может быть избран членом районного домового комитета. В этом случае его полномочия предусматривают защиту общих интересов жильцов многоквартирных объектов.При отсутствии государственного регулирования трудовых обязанностей старшего по дому вопрос о заработной плате остается открытым.

Никаких начислений со стороны государственных учреждений не предусматривается.Аналогично нет положений и о поощрениях со стороны совета жильцов многоквартирного дома.

В некоторых случаях общее собрание привлекает управляющую компанию к выдаче заработной платы с включением соответствующих сборов в счет коммунальных услуг жильцов. Однако подобный подход считается некорректным. Если управляющая компания получает от жильцов деньги на зарплату старшего по дому — она должна заплатить с них налог на доход.

После этого удерживается и налог с зарплаты сотрудника, включая страховые сборы.В данном контексте привлечение управляющей компании становится затратным и отчасти неправомерным.

Старший по дому: права и обязанности

Это касается, в основном, аспектов, в которых указывается, кем избирается старший и каково его субординационное подчинение.

Основные обязанности старшего зачастую включают в себя следующие положения: Регулярная контролирующая деятельность относительно уборки подъездов, а также лестниц, помещений внутри лифтов, и, кроме того, иных объектов общего использования; Контроль за жилищно-эксплуатационными организациями в части выполнения таковыми своих договорных обязательств относительно уборки, благоустройства и оборудования территорий придомового значения; Контроль над соблюдением положений санитарных и гигиенических, а также экологических, противопожарных требований, и, кроме того, требований эксплуатационного характера, а также канонов содержания домашних питомцев; Контроль качества уборки территорий придомового значения, а также общественных мест в рамках подъезда, и присмотр за уборкой снега в соответствующий сезон в рамках придомовой территории дома; Принятие мер относительно ликвидации недостатков и случаев нарушений в эксплуатации и содержании общедомового имущества; Формирование инициатив и рационализаторских идей по поддержанию и хранению имущества; Разъяснительная работа среди жильцов относительно их прав и обязанностей, касающихся содержания и использования помещений жилого и нежилого предназначения, а также мест общественного пользования; Информационная работа по предоставлению контактных данных эксплуатационных учреждений, в адрес которых жильцы могут обращаться при чрезвычайных, аварийных и других ситуациях подобного характера; Обязанности по хранению комплектов ключей от запасных выходов, а также от помещений служебного и эксплуатационного характера, и, кроме того, электрощитов и пусковых устройств; Контроль проведения текущего ремонта и ремонта капитального значения; Работа по содействию с органами пожарного контроля при проведении мероприятий, направленных на обеспечение корректного противопожарного состояния домов;

Обязанности и права домкома

Сейчас всё чаще встречается фраза «старший по подъезду», «старший по дому».

Фактически два этих понятия несут сходное значение. Поэтому права и обязанности старшего по дому при самоуправлении носят тождественный характер.

Важно отметить, что эта должность не государственная, а носит скорее общественный характер.

Более того, данное понятие отсутствует в ЖК РФ. Соответственно, помимо определённой власти, управляющий получает дополнительную нагрузку.

Управдом должен периодически (отражается в договоре) отчитываться перед жильцами о проделанной работе. Лица, избравшие его, имеют право знать о качестве исполняемых им обязанностей. Не всегда оно соответствует ожиданиям.

Иногда даже возникает дилемма, куда жаловаться на старшего по дому. Разрешение конфликта практикуется поэтапно при обращении в органы:

  1. жилищная инспекция;
  2. УК;
  3. прокуратура;
  4. суд.

Конечно, до последней инстанции дело доходит крайне редко. Основные вопросы решаются в управляющей компании, где в качестве доказательства может использоваться отчет по работе старшей по дому.

При установленном нарушении обязанностей сотрудник может быть привлечен к ответственности – административной или уголовной (решает суд).

Подробно управление многоквартирным домом рассматривается в ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ Согласно этой статье, в домах, где нет Товарищества собственников жилища, они принимают роль органа самоуправления. Существуют определенные обязанности у старшего по дому в многоквартирном доме.

СПРАВКА! Так как совет дома не оформляются в качестве юридического лица, то и старший выступает от имени коллектива собственников без какой-либо регистрации.

Такая формулировка встречается во многих нормативно-правовых актах, утверждаемых местными органами самоуправления.

Зачастую она подразумевает старое понятие управдома, который следит за чистотой и порядком в подъездах и во дворе.

По сути, старшие по домам и подъездам выступают в роли представителей и защитников интересов жильцов дома.

Председатель или старший по многоквартирному дому: права и обязанности

Контролирующие функции за:

    работой жилищно-эксплуатационной организации по уборке прилегающих к дому территорий и их благоустройству;содержанием мест и объектов общего пользования в чистоте и порядке. При обнаружении недостатков «старший по дому» должен принять меры сообща с управляющей организацией;проведением работ по текущему и капитальному ремонту дома;соблюдением норм законодательства по санитарному, экологическому, противопожарному, эксплуатационному содержанию жилого фонда и мест общего пользования.

2.

Внесение предложений по вопросам содержания и хранения имущества, относящегося к общедомовому.3. Информировать жильцов дома о:

    правилах и нормах пользования жилыми и нежилыми помещениями;контактах управляющей организации, эксплуатационных служб в случае возникновения аварий;льготах на оплату коммунальных услуг, которые предоставляются определенным категориям граждан.

4.

При возникновении чрезвычайных или аварийных ситуаций в жилом фонде и местах общедомового назначения информировать управляющую организацию и компетентные службы, контролировать ход их ликвидации.5.

Оказывать содействие органам противопожарного контроля, внутренних дел, а также социальной защиты.6. Хранить копии протоколов общих собраний жильцов многоквартирного дома, а также ключи от служебных помещений, электрических щитов и т.д.Следует заметить, что основной обязанностью председателя по дому является работа с жильцами, разъяснение их прав и обязанностей по эксплуатации жилого сектора, мест общего пользования, а также общедомового имущества, а также тесное взаимодействие с управляющей организацией.Исходя из обязанностей, председатель совета наделяется следующими правами:Получать полную информацию от управляющей организации относительно исполнения ими обязательств. При обнаружении случаев ненадлежащего исполнения требовать устранения нарушений, в том числе через контролирующие структуры.Вносить предложения по планированию ремонтных работ, улучшений мест общего пользования в рамках текущих расходов.

Что входит в права и обязанности старшего по дому: функции, полномочия и зарплата

Если такая работа проводится некачественно, старший по дому должен решить вопрос с управляющей компанией.Управдом также следит за тем, как ЖЭК выполняет свои договорные обязательства.

К таким обязательствам может относиться уборка, оборудование придомовой территории, ее обустройство и обслуживание.Среди обязанностей представителя – тщательный контроль над соблюдением в доме противопожарных, экологических, санитарных нормативов. Необходимо, чтобы проводилась тесная работа с органами пожарного контроля, выполнялись мероприятия, направленные на обеспечение дома от пожара.Контролирует старший по дому и проведение уборки придомовой территории, уборки снега в зимний период. Обязан такой человек принимать меры в тех случаях, если есть нарушения в содержании общедомового имущества.Большое значение в работе старшего по дому имеет его инициативность, рационализаторские идеи относительно содержания и хранения общедомового имущества.Старший по дому – человек, у которого жильцы могут получить необходимые контактные данные тех эксплуатационных инстанций, которые занимаются обслуживанием дома, решают аварийные ситуации.

Это компетентный глава дома, у которого можно найти решение многих вопросов.Если в доме проводится ремонт, текущий или капитальный, старший должен контролировать качество выполнения всех работ.

Он будет наблюдателем при управляющей компании, занимающей предоставлением коммунальных услуг населению.Представитель, выбранный общим собранием, должен делать все необходимое, чтобы помочь малоимущим гражданам, проживающим в МКД, объяснить им их льготы по оплате коммунальных услуг и в других вопросах, содействовать органам соцзащиты в данном направлении. В круг его обязанностей входит и сотрудничество с правоохранительными органами, помощь им в обеспечении порядка в доме.Еще один объект внимания — хранение всех протоколов общих собраний, технических осмотров общедомового имущества, паспортов на счетчики.

Старший по дому: права и обязанности данной должности в РФ – детальный обзор

Поэтому такие граждане могут занимать свой пост и двадцати и тридцать лет. По истечении вышеуказанных сроков полномочий происходит переизбрание в порядке и по правилам, предусмотренным внутренними локальными актами. Переизбрание закрепляется отчетом.

Выбирается главный по дому только по его собственному желанию. В случае его отказа он включению в список кандидатов не подлежит. Как у любого должностного лица, у старшего по дому есть обязанности, права и полномочия.

В перечень прав входит:

  • Платить сторонним организациям и заниматься заключением договоров и др.
  • Делать документы в сфере ЖКХ.
  • Проводить инструкции для новых квартиросъемщиков (актуально для Москвы и других крупных городов).
  • Осуществлять содержание общего имущества МКД.
  • Осуществлять правление домом.

Это далеко не весь перечень прав. Отдельными локальными актами устанавливаются и иные правомочия.

Среди обязанностей можно отметить:

  • Проведение собраний.
  • Проведение плановых и внеочередных работ и их организация и обеспечение и др.
  • Отчет перед жильцами.

За свою работу старший по многоквартирному дому имеет право получать заработную плату. Размер вознаграждения определяется на общем собрании.

Собственники сами решают, как за такую работу надо заплатить. Оплачивается работа по всем правилам, предусмотренным трудовым законодательством. Это означает, что с такого рода дохода можно снять НДФЛ (налог на доход физических лиц).

Учитывая все вычеты, заработная плата управдома ничтожно мала и носит лишь формальный характер. Разумеется, что основным источником дохода она быть не может.

Он может и отказаться от оплаты за свои функции. При ответе на данный вопрос все зависит от того, под чьим управлением находится дом.

Тут может быть два варианта: Узнать о том, был ли избран старший и кто он, можно обратившись как в одну, так и в другую организацию. Они обязаны предоставлять сведения по письменному заявлению гражданина и предоставлять контактные данные по его запросу.

Что входит в права и обязанности старшего по дому в 2019 году

Старший по дому обладает правами:

  1. устанавливать меры воздействия на граждан, нарушающих нормы общежития;
  2. избираться в совет МКД или домовой комитет.
  3. оценивать вместе с представителями УК результаты произведенных работ и составлять соответствующие акты;
  4. обращаться с требованием в УК по предотвращению аварийных ситуаций;
  5. вносить предложения по сохранности общедомового имущества;
  6. проводить собрания;

Это основные права.

Важно, где находится многоквартирный дом, и обязанности старшего по дому отличаются в зависимости от этого. В каждом регионе может уточняться список, добавляться новые пункты. Должность может вводиться по предложению любого из собственников.

Выборы старшего по дому с оформлением протокола обеспечиваются общим голосованием собственников на собрании. В нем должны участвовать не менее 2/3 от числа владельцев квартир в МКД. Претенденту на должность нужно собрать 50% плюс один голос.

Арендаторы не участвуют в голосовании.

Отсутствующие хозяева вправе отдать голос заочно. Не принявшие участие в выборах подчиняются решению собрания.

При назначении зарплаты УК заключает договор со старшим по дому о совместной деятельности. Документ основывается на протоколе собрания и содержит:

  1. срок действия;
  2. согласование нюансов по совместной деятельности;
  3. и иные условия.
  4. размер оплаты;
  5. реквизиты сторон, их права и обязанности;

С образцом такого договора можно ознакомиться ниже.

Чтобы содержать в порядке документы, старшего по дому обязывают знать устав МКД и уметь оформлять:

  1. протоколы, акты;
  2. справки с места жительства (по требованию жильцов);
  3. письма, жалобы, обращения в УК.

В работе по управлению домом оказывают помощь должностные инструкции, разрабатываемые в регионах. Они различаются, но все содержат перечень должностных обязанностей и полагающихся прав и льгот.


buk-belgorod.ru © 2019
Наверх