Главная - Международное право - Свободная планирока разрешение на перепланировку

Свободная планирока разрешение на перепланировку


Свободная планировка квартиры и перепланировка


Что касается мокрых зон, кухни и прочих площадей, на них распространяются все те же правила, что и для квартир, где присутствуют внутренние перегородки. Перепланировка квартиры со свободной планировкой В квартирах со «свободной планировкой» стены либо вообще отсутствуют, либо имеется намеченная планировка в один блок.

На словах риелторы объясняют это как возможный вариант планировки, но будущий собственник в праве сделать перепланировку по своему усмотрению. Однако, утвержденная планировка у квартиры имеется, и любые изменения в эту конфигурацию без получения на то , будут считаться незаконной перепланировкой со всеми вытекающими, о чем мы и говорили выше.

Наиболее затруднительный для проведения перепланировки вариант, который был в нашей практике, это квартиры, где на плане БТИ вся площадь квартиры за исключением зоны кухни и санузла является единой жилой площадью. То есть фактически в квартире, согласно плану БТИ, нет коридоров, что сводит на нет возможность расширения санузла, ведь в данном случае мы увеличиваем санузел за счет жилой комнаты, а это категорически запрещено.

В таких случаях, необходимо опираться только на информацию плана застройщика, где будут указаны абсолютно все помещения включая коридоры и вспомогательные площади. План застройщика будет основанием и доказательством, того что мокрая зона расширяется не за счет жилого помещения. Подобных нюансов может быть множество, и неоднозначность в планах часто влияет на ход в квартирах со свободной планировкой, а жилищная инспекция последнее время стала более тщательно анализировать запланированные мероприятия.

Для разрешения на перепланировку новостройки свободной планировки потребуется сформировать , куда войдут: (при отсутствии зарегистрированных прав на помещение можно предоставить договор на участие в долевом строительстве, копию договора об уступке прав, акт приема-передачи недвижимости, справку от застройщика о полном выполнении участником долевого строительства обязательств по договору).

Согласование перепланировок в апартаментах

Понятие «» в данном случае подходит как нельзя лучше. Тенденция максимально открытых площадей и объединения нескольких помещений в одно при проведении перепланировки сейчас является наиболее популярной, а отсутствие строгих требований позволяет провести перепланировку апартаментов именно так, как задумал владелец.

Те мероприятия, которые в случае с обычными квартирами определенно не могут быть согласованы, для апартаментов вполне реализуемы. В частности, апартаменты идеально подходят для устройства квартиры-студии в классическом понимании данной конфигурации площади. Утвержденные места для размещения санузлов при перепланировке апартаментов также отсутствуют, в то время как в квартире, к примеру, на место жилой комнаты, не представляется возможным.

Несмотря на все свободы в проведении перепланировки апартаментов, некоторые требования всё же существуют. Касаются они затрагивания несущих конструкций зданий. Как и в жилых домах, демонтаж несущих элементов в апартаментах запрещен, поэтому даже если в центре помещения расположена некая колонна, которая является несущей, снести её нельзя.

Соответственно все новые также, как в многоквартирных домах, должны быть усилены металлоконструкциями.

Наша организация много лет работает в сфере перепланировок, и помимо подготовки документации для согласования перепланировки квартир, мы также предоставляем услуги по разработке проектов перепланировок и технических заключений на проведение перепланировки апартаментов. Если у Вас возникли вопросы, обращайтесь по телефонам на сайте, наши консультанты ответят на все ваши вопросы.

Автор материала Сергей Владимирович У вас есть вопросы по перепланировке? Готов ответить по телефону: Здравствуйте!

Купили не жилое помещении. Хотим сделать ремонт под салон красоты. Помещении имеет только несущие стены. Нужно нам. Добрый день! Нежилое помещение 2 этажа расширяем дверные проемы до 4 метров в ширину и 2300 в высоту и ставим витражи и.

Добрый день нам необходимо узаконить перепланировку в офисе, хотелось бы узнать предоставляете ли Вы подобные услуги?

Перепланировка в квартире со свободной планировкой

› › Вопрос Приобрели квартиру в новостройке со свободной планировкой.

Хотим поставить стены по своему усмотрению и разделить ее по комнатам.

Но дизайнер говорит, что это будет перепланировкой и нужно получить разрешение на все это. Не понимаю: какое разрешение, если в квартире нет стен вообще (кроме основных). Подскажите, что мне делать, чтобы в будущем не возникло проблем?

Вам необходимо ознакомиться с поэтажным планом застройщика и выяснить, где должны стоять стены. Если ваш проект отличен от этого плана, то все действия будут считаться перепланировкой, на осуществление которой получается соответствующее разрешение. Юридически такого понятия как свободная планировка не существует.

Этот термин используется застройщиками новостроек в качестве маркетингового хода.

Но если мы обратимся к поэтажному плану дома, то на нем увидим, что черными яркими линиями отмечены уже возведенные стены, а пунктиром – те, что не возведены, но должны быть и, соответственно, обязанность по их возведению ложится на собственника. А теперь представьте ситуацию: вы покупаете квартиру «без перегородок», планируете размещение комнат и т.д., проводите ремонт и выясняется, что застройщик получал разрешение на совсем иной проект квартиры, а ваша планировка незаконна.

Только вас «забыли» предупредить об утвержденном проекте. Даже если стен в квартире нет, при планировании расположения помещений стоит помнить несколько правил: Что делать нельзя:

  • переносить ванную комнату и кухню, так как это мокрые зоны;
  • переносить вентиляцию и газовые трубы;
  • делать помещение нежилым без получения разрешения;
  • возводить конструкции, которые будут затруднять доступ к инженерным коммуникациям;
  • устанавливать теплые полы от горячего водоснабжения или от системы отопления (если это квартира) и т.д.

Что можно делать:

  • совместить ванную и санузел или расширить их за счет коридора (обустроив при это гидроизоляцию пола и сделав пороги);
  • расширить коридор за счет жилой комнаты (помним про минимальный размер жилого помещения на человека) и т.д.
  1. Подготавливаем проект вместе с организацией, получившей членство в СРО и согласовываем его со всеми службами, например, пожарной инспекцией, СЭС и т.д.
  2. Обращаемся в орган МСУ, который выдает разрешение на перепланировку со следующими документами:
  • Паспорт;
  • Заявление;
  • Проект;
  • Согласие соседей;
  • Технический паспорт и правоустанавливающие документы (по желанию).
  1. Получаем разрешение или отказ (можно обжаловать в течение 3 месяцев в суде).
  2. На основании проекта производим ремонтные работы.
  3. Вызываем специалиста из органа, выдавшего разрешение и получаем акт приемки выполненных работ. Если конечный результат разнится с проектом, никто работы не примет, так как утверждали и давали разрешение на то, что обозначено в проекте.

    Поэтому собственник должен вернуть помещение в то состояние, которое предусмотрено проектом.

  4. Акт направляется органом в Росреестр и вносятся изменения в ЕГРН.

Особенности: в каждом регионе имеется свой порядок получения разрешения на перепланировку. Например, в Москве возможен вариант оформления по типовому проекту.

Разрешение на перепланировку квартиры

В случае, если вы просрочите распоряжение и не продлите его вовремя (а сделать это можно 1 раз и не более чем на полгода), то перепланировка будет считаться .

Такой вариант сэкономить деньги и время собственника, и в тоже время оградит его от ненужных проблем, позволив получить разрешение. Поэтому рекомендуем перед началом перепланировки обратиться в орган МСУ для выяснения порядка и правил оформления документов.
И в дальнейшем потребуется ее либо либо заново собирать и подавать документы.

Состав проекта перепланировки: Стоит также понимать, что затрагивание (будь то проем или полный демонтаж), перепланировки, подразумевающие под собой затрагивание конструкций полов, или представляют собой сложный вид перепланировок, соответственно процедура согласования будет проходить по усложненной схеме, с разработкой проекта и технического заключения о допустимости и безопасности планируемой перепланировки.
Техническое заключение должен разработать проектный институт — , а при его отсутствии проектный институт замещающий авторо-проектов домав ГУП Мосжилниипроект.

Техническое заключение: В службу одного окна Жилищной инспекции вы должны предоставить весь необходимых перечень документов, вместе с заявлением на проведение перепланировки, написанным по установленной форме. Также стоит учесть, что если вы проживаете в необходимо позаботиться и о получении .

Для проживающих в квартире также необходимо письменное согласие остальных зарегистрированных в квартире, не только если ваша перепланировка затрагивает общие помещения: коридор, кухню, санузел, но и если вы хотите провести перепланировку своих квадратных метров.

от банка: Резюмируя все выше сказанное, для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо предоставить в Жилищную инспекцию следующий пакет документов:

  1. Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация)
  2. Проект перепланировки
  3. Техническое заключение от автора проекта дома (в случае затрагивания несущих конструкций)
  4. Заявление на перепланировку
  5. Письменное согласие банка (в случае с ипотечной квартирой)
  6. Копия правоустанавливающего документа

Как вы могли заметить, процесс получения разрешения на перепланировку не так и сложен, однако занимает много времении достаточно строго регламентирован.

Согласование перепланировки в новостройке при отсутствии плана БТИ

Но документы БТИ обязательно понадобятся. Их придется получать в любом случае, иначе перепланировку не согласовать.

Как показывает сложившаяся практика, тем, кто только планирует проводить перепланировку, в решении этого вопроса несколько проще. Вариантом решения проблемы здесь может стать самостоятельное обращение владельца квартиры в БТИ для заказа ее первичной инвентаризации. По его заявке техник обмерит помещения квартиры и внесет полученные данные в базу БТИ.

Затем собственнику выдадут технический паспорт либо поэтажный план квартиры с экспликацией к плану, в зависимости от заказанного им комплекта документов.

С планом БТИ собственник может заказывать проектную документацию в организации, имеющей лицензию , и согласовывать перепланировку. Технический паспорт квартиры в новостройке от БТИ: Преобладающее большинство новых многоквартирных домов в Москве и области сдается застройщиками с квартирами . Что это за жилье знают многие.
Такие квартиры передаются покупателям без внутренней отделки, стен и перегородок.

По сути, собственник получает бетонную коробку, в которой придется возводить стены, устраивать конструкцию полов по всей квартире, устанавливать кухонную плиту и сантехническое оборудование. Но далеко не всем собственникам квартир известно, что любой не косметический ремонт квартиры со свободной планировкой является перепланировкой и необходимо его предварительное согласование с надзорными органами по проектной документации от компании с допуском СРО. К таким работам, в частности, относится устройство «пирога полов».

Согласно , выбранную конструкцию полов в квартире сначала требуется согласовать с Мосжилинспекцией. Фото квартир со свободной планировкой в новостройках: Также не все покупатели квартир в новостройках осведомлены, что в действующем жилищном законодательстве нет такого понятия, как «свободная планировка».

Это более коммерческий термин и к согласованию перепланировки он отношения не имеет. У каждой квартиры, даже если в ней отсутствуют внутренние стены, имеется утвержденное государственными органами планировочное решение, которое зафиксировано в плане застройщика дома и которое собственник обязан воспроизвести в процессе ремонта.

Свободная планировка – миф или реальность

Строить эти стены будет уже сам собственник, когда начнется ремонт. Иными словами, вы не можете возводить внутри квартиры любые по своему вкусу, на место коридора, а в спальне организовывать дополнительный санузел.

Любая квартира имеет утвержденную городом планировку, которая отвечает единым для всех жилых помещений нормам и правилам. И если в рекламе квартира изображается как помещение без стен, то на архитектурном плане застройщика все стены есть, равно как и зонирование жилых, нежилых и вспомогательных помещений. Данные границы обычно обозначаются на полу квартиры несколькими рядами кирпичной кладки или блоками.

Вот по обозначенным таким образом границам и предстоит строить стены. Поэтому, покупая квартиру свободной планировки в монолитном доме, следует помнить, что для нее существует утвержденный план помещений, и это единственная планировка, которую вы имеете право выполнить. Если же обладатель жилплощади хочет отклониться от имеющегося поэтажного плана квартиры свободной планировки, согласование перепланировки является обязательным требованием.

проведения перепланировки в новостройке со свободной планировкой, стоимость и сроки ее оформления определяются сложностью будущего переустройства. Наибольшие трудности при перепланировке квартиры свободной планировки в новостройке возникают в случаях, когда на плане БТИ квартиры показаны зоны кухни, санузлов и комнат, но не обозначены коридоры и вспомогательные помещения. Действующими строительно-санитарными нормами запрещается увеличивать площадь ванных и туалетов за счет жилых комнат.

Но разрешается расширять за счет коридоров и нежилых помещений (кладовок, подсобок, встроенных шкафов). Но если на плане БТИ не показаны зоны коридоров, то при любом увеличении санузла произойдет затрагивание жилой зоны, что не допустимо. Чтобы объяснить чиновникам, что ваши действия правомерны, нужен архитектурно-строительный план застройщика, прошедший экспертизу перед строительством, на котором отмечаются все помещения квартиры, в том числе коридоры.

Как согласовать перепланировку в квартире

Если документ получали давно, нужно вызвать специалиста организации и сделать новый. Эта услуга стоит 700–900 рублей, цену устанавливает местное БТИ, она зависит от срочности и от того, нужен ли выезд техника на место.По техпаспорту станет понятно, какие стены несущие, а какие — нет, и что можно сделать в квартире.

После этого нужно нарисовать эскиз перепланировки. Это можно сделать самостоятельно по типовым проектам, которые есть в интернете (например, на сайте Мосжилинспекции) или заказать проект перепланировки у дизайнера или в архитектурном бюро.

К архитекторам нужно обращаться, если у вас сложная переделка квартиры (и кухню перестраиваете, и санузел объединяете, и пол тёплый делаете). По закону, безопасность таких комплексных перепланировок могут рассчитывать только проектные компании, которые имеют свидетельство о допуске к таким работам и состоят в СРО (саморегулируемые организации).

Чтобы убедиться, что вы заказываете перепланировку у профессионалов, попросите показать вам соответствующие документы.

А ещё можно проверить наличие компании в СРО на сайте .Стоимость проекта перепланировки стартует от 5–10 тысяч рублей и в сложных случаях может достигать 20–40 тысяч.Полный пакет готовых документов выглядит следующим образом:

  1. заявление на перепланировку (пишется в свободной форме, но у муниципалитета могут быть свои правила — лучше уточнить);
  2. техпаспорт;
  3. документы, подтверждающие право собственности на квартиру, — свидетельство или выписка из Росреестра;
  4. нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.
  5. проект переустройства и (или) перепланировки помещения;

С ним отправляйтесь в муниципальный отдел по делам архитектуры, в БТИ или в МФЦ: в разных регионах за согласование перепланировки отвечают разные органы, поэтому предварительно узнайте, куда нужно сдавать документы.

В интернете встречаются истории отказов по причине того, что документы были поданы не в тот орган (почему при этом документы приняли, загадка, но лучше избежать этой ошибки)

Перепланировка квартиры в новостройке

Для квартиры в новостройке потребуется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО. Наша организация имеет все необходимые допуски, и в случае необходимости, может разработать для вас , который пройдет все необходимые стадии согласования. Пример технического заключения, фото: Зачастую, в недавно построенных домах, автор проекта дома как юридическое лицо оперативно самоликвидируется по завершении продаж квартир — чтобы, в случае чего, некому было предъявить претензии за просчеты в проектировании, которые так или иначе, выявляются на каждом объекте.

В основном это относится к новым домам «точечной застройки», возведенным по индивидуальному проекту. В любом случае, если организация, спроектировавшая новый дом отсутствует, то за техническим заключением на перепланировку следует обращаться в .

Эта организация уполномочена городскими властями проводить обследования и оформлять ТЗК в подобных случаях. Что касается перепланировки ванной и туалета в новостройке, то нужно ли заказывать заключение в этом случае?

Ответить на это вопрос однозначно сложно, поскольку все зависит от конкретной ситуации.

Иногда можно обойтись без ТЗК, а иногда нет — это решают сотрудники жилищной инспекции. Квартира в новостройке без отделки и выделенных зон коридоров, фото: Далее мы тезисно разберем некоторые другие частые вопросы относительно согласования перепланировок новостроек: Для получения проектную документацию необходимо сопроводить стандартным комплектом документов и заявлением.

Все они сдаются в службу «одного окна» Многофункционального центра госуслуг района, который направляет бумаги в Мосжилинспекцию. Если в вашем районе пока не действует МФЦ, можно обратиться в жилищную инспекцию напрямую. С чего начать перепланировку в новостройке, если ваша квартира куплена в ипотеку?

В данной ситуации, вам понадобится письменное . Примеры согласия банка на перепланировку в квартире, которая находится в ипотеке, фото: ВТБ24 BSGV DeltaCredit

Как узаконить перепланировку в новостройке

В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект.

Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней.

В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.

Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии

  • Техническое заключение о допустимости и безопасности работ.
  • Согласованный проект перепланировки.
  • Заявление на перепланировку.
  • Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
  • Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру.

Их можно не приносить, а выучить фразу:

«В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия»

.После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы.

Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.В некоторых регионах срок согласования отличается.

Особенности проведения и согласования перепланировки апартаментов

Такие помещения имеют от двух комнат, оснащены кухней и санузлом.

Клиент имеет право не только проживать в номере, но и рассчитывать на смену белья и уборку.

  • Также на длительное время можно снять номер в доходном доме. Дополнительно к помещению прилагается питание, охрана или консьерж, а также уборка.
  • Постоянное проживание может осуществляться в номерах кондоминимума-отеля.

    Помещение берется в аренду или выкупается для житья.

  • В многофункциональных комплексах также располагаются апартаменты для постоянного жительства.

    Такие помещения часто приравниваются к квартирам в привычном понимании.

  • Здания, в которых располагаются апартаменты, имеют некоторые отличия от тех, где создаются квартиры.

    Прежде всего, помещение отличается свободной планировкой. Поэтому собственник может получить большую площадь, с которой можно делать все, что захочется. Апартаменты не считаются жилыми помещения по документам.

    В связи с этим ограничить их планировку не удастся. Собственник может реализовать все свои идеи, которые никогда не воплотились бы в жизнь при приобретении обычной квартиры.

    Возможно изменение апартаментов на . В этом случае, при создании стандартной квартиры, кухня отделяется от пространства, предназначенного для проживания, каким-либо объектом:

    1. другим напольным покрытием;
    2. подиумом.
    3. несущей перегородкой;

    При установке газовой плиты обязательно ставится перегородка.

    Апартаменты не требуют таких ограничений.

    При этом в данном типе недвижимости отсутствует понятие сухих и мокрых зон. Поэтому можно расположить, как пожелается.

    Несмотря на кажущуюся полную свободу, ограничения в ходе перепланировки также имеются. По аналогии с квартирами, устранение несущих стен, колонн запрещено.

    Если создается новый проем в них, то обязательно проводится усиление с помощью металлических профилей. При этом требуется согласование данных действий с Жилищной инспекцией.

    Для проведения перепланировки требуется подготовка проектной документации.

    Перепланировка квартиры в новостройке

    Обязательными к предъявлению являются:

    1. Акт приема-передачи квартиры (Если в акте не указано, что дольщик выполнил взятые финансовые обязательства, об этом дополнительно представляется справка, выданная застройщиком);
    2. Договор долевого участия или уступки прав.

    Ситуацию усугубляет требование 214-го Федерального закона РФ, касающегося долевого участия в строительстве многоквартирных сооружений.

    Согласно ему, в новостройках квартиры продаются по одному из двух договоров:

    • О долевом участии.
    • Об уступке прав;

    Вдобавок, и в 508-м Постановлении ПМ тоже упомянуты только эти две формы продажи жилых квадратных метров. Поэтому для согласования перепланировки недвижимости в новостройках другие типы договоров — формально!

    — ко вниманию ответственными органами приниматься не должны.

    На деле же из этого правила начальники жилинспекций административных округов Москвы своим решением могут делать исключения. Весомым поводом для последних выступает согласие застройщика на переустройство проинвестированной площади.

    Однако за пределами столицы органы местного самоуправления то ли менее лояльны к нуждам дольщиков, то ли более рьяно блюдут законодательные нормы. Там по-прежнему для согласования перепланировки квартир в новостройках спрашивают выписку из госреестра недвижимости либо свидетельство о собственности. Не проще ситуация с покупкой новой квартиры в кредит.

    Во избежание непредвиденной бюрократической волокиты выдавшие кредит банки отказываются давать согласие на перепланировку до тех пор, пока заемщик не вступит в собственность. А без такой санкции получить разрешение на переустройство нереально.

    Сегодня в практике возведения жилья появились случаи сдачи квартир без внутренних перегородок. Подобную планировку называют «свободной». Говорят, что она выгодна инвестору по таким причинам:

    1. Отпадает необходимость разрушения построенных перегородок и вывоза строительного мусора;
    2. Снижается стоимость квадратного метра на этапе строительства;

    Как узаконить перепланировку в новостройке

    Многие процессы можно осуществлять одновременно – например, в ожидании документации выполнять подготовительные работы.

    Так или иначе, к общению с проверяющими инстанциями стоит быть готовыми.

    Необходимо заметить, что во многих новостройках, в отличие от старых домов, уже на этапе проектирования заложено много возможностей для свободного планирования. Даже если квартира приобретается в строящемся доме, виды и порядок проведения работ можно определить заранее.

    Много пространства для дизайнерского творчества дает жилье в монолитных домах, где нагрузка, в основном, приходится на наружные стены и колонны внутри.

    Тем не менее, творить все, что угодно, по собственному усмотрению невозможно и здесь, имеются определенные ограничения, при нарушении которых узаконить перепланировку невозможно.

    Те, кто планирует приобрести квартиру или уже ожидают завершения строительства, могут проанализировать проект дома, чтобы выяснить все нюансы: от расположения несущих стен до возможности создания гардеробной.

    Лучше это делать с помощью технических специалистов проектного бюро, которые сразу смогут сказать, можно ли будет получить разрешение на конкретные работы.

    Если перепланировка выполнена с соблюдением технических норм, получение разрешительных документов не составит особых затруднений.

    Если же проведены явно запрещенные работы, строительные и архитектурные нормы явно нарушены, узаконить перепланировку стандартным способом не получится и, более того, на собственника налагаются обязательства за собственный счет вернуть жилье в исходное состояние. Кстати, при выявлении подобных проблем лучше постараться самому вернуть все «как было», чтобы не подвергаться риску штрафных санкций.


    buk-belgorod.ru © 2020
    Наверх