Главная - Международное право - Закон о выселении

Закон о выселении


Закон о выселении

Закон о выселении из квартиры


Исключение составляют люди, которые занимают специализированные жилые помещения по договору найма. После расторжения или прекращения действия договора, они обязаны освободить жильё. В случае отказа, выселение осуществляется в судебном порядке. Отдельные категории граждан не могут быть выселены без предоставления альтернативного жилья в черте данного населённого пункта даже после расторжения или прекращения договора найма.

Это военнослужащие и члены их семей, инвалиды, пенсионеры, члены семьи погибшего при исполнении служебных обязанностей, члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное общежитие. Чтобы разложить по полочкам законодательные нормы о выселении и получить консультацию по вашей ситуации, обратитесь к адвокату по жилищным спорам.

Вы можете позвонить по указанному телефону либо заполнить форму внизу страницы.

Источник: https://www.nlobova.ru/stati/zhilishchnyy-kodeks-rf-statya-o-vyselenii/ Выселение — лишение права гражданина проживать в определенном помещении.

Выселить из квартиры можно как ее нанимателя, так и собственника. Выселить собственника гораздо сложнее, чем не собственника — меньше оснований. Если лицо отказывается добровольно выселиться из квартиры, то оно подлежит выселению на основании решения суда.

Без судебного разбирательства выселить человека не представляется возможным. Основания, порядок выселения регулируют нормы нескольких областей законодательства: Конституция, Гражданский Кодекс, Жилищный Кодекс, а также множество законов и подзаконных нормативных актов.

Выселение из помещения, принадлежащего муниципалитету регулируется статьей 83 ЖК РФ. К таким лицам можно отнести членов его семьи или иных лиц совместно с ним

Выселение граждан из жилых помещений

При рассмотрении подобных вопросов должны быть рассмотрены различные варианты решения спора без выселения, ведь это является исключительной мерой, особенно если жилье у человека единственное.

К основаниям для выселения из квартиры, принадлежащей муниципалитету, без предоставления другого жилья, относятся следующие: наличие задолженности по коммунальным платежам сроком более полугода; причинение нанимателем или лицами за действие, которых он отвечает, помещению повреждений.

Существуют особенности оснований для выселения в зависимости от того является ответчик собственником или нанимателем. Рассмотрим эти две категории подробнее. Если лицо проживает в муниципальной квартире или комнате, то выселение чаще всего будет происходить с предоставлением нового жилья, хотя в некоторых случаях и с ухудшением условий (например, при неуплате коммунальных услуг, ведении аморального образа жизни).
Однако и из такого типа жилья возможно выселение без предоставления новой жилплощади (например, если супруги развелись и выселяемый не является нанимателем квартиры). В суд здесь может обратиться с иском о выселении представитель муниципального образования.

Если же выселение происходит по инициативе соседей или бывших родственников, то участие в судебном разбирательстве органа местного самоуправления обязательно, так как в этом случае именно он является собственником. Выселить собственника из квартиры очень сложно, так как неприкосновенность частной собственности гарантирована Конституцией РФ. Однако бывают ситуации, когда государство обязано выселить жильцов и выдать им новое жилье.

К таким случаям относятся признание объекта недвижимости аварийным или обращение его в государственную собственность. Во всех остальных случаях предоставление жилья собственнику не предусмотрено.

Еще одно достаточно распространенное мнение, что выселить собственника за долги практически невозможно, особенно если жилье у него единственное. Однако если задолженность достаточно большая, другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, нет или квартира является залогом в банке, то она может быть продана, а часть денег с ее продажи направлена на погашение долга. Выселить непрописанного жильца достаточно просто, необходимо только доказать, что прав на проживание он не имеет.

Бесплатная юридическая консультация помощь без регистрации и смс

Специализированный онлайн-сервис «UR-PRO» объединил опытных юристов и адвокатов, которые готовы ответить на ваши обращения и дать ценные советы по решению спорных правовых вопросов.

За время существования сервиса наши сотрудники стали незаменимыми помощниками для более чем 10 тысяч людей. Мы продолжаем оказывать бесплатную юридическую помощь для жителей всех регионов Российской Федерации. Конечно, услуги профессионального юриста имеют свою цену. Однако предварительное консультирование может продемонстрировать профессионализм наших специалистов, что убедит в необходимости обратиться за юридической помощью именно к нам.

Глубокое и аналитическое знание законодательных норм дает возможность предоставить максимально объективную и полноценную бесплатную юридическую консультацию вне зависимости от сложности вопроса. Все это подкреплено наличием у наших сотрудников сертификатов, которые свидетельствуют о высоком уровне профессионализма и компетентности в юриспруденции.

Часто посещаемые категории сайта: Обращение к специалистам – это решение любой проблемы правового характера. Сегодня, с помощью нашего сервиса, можно получить компетентную юридическую помощь, даже не выходя из стен собственного дома, – в режиме онлайн.

Благодаря этому любые вопросы, начиная от конфликтов с ГИБДД, взыскания алиментных средств и заканчивая проблемами с налоговыми государственными структурами, для вас станут полностью понятными. Так как сертифицированный специалист подробно и емко объяснит ваши права, обязанности и возможность добиться положительного результата. Основные преимущества и выгоды от обращения именно к нам: 1.

Только профессиональная помощь.

Штат наших сотрудников состоит из исключительно высококлассных специалистов, которые обладают внушительным теоретическими знаниями и опытом в решении каждого юридического вопроса. Это позволяет оказывать эффективную правовую поддержку, направленную на удовлетворение вашего запроса. 2. Бесплатная юридическая консультация – экономия значительного количества финансовых средств.

Выселение из квартиры

Если при этом альтернативное жилье предоставлено не было, вещи могут остаться на хранении в специальном помещении.В случае, когда человек выселяется из квартиры за долги, его имущество подлежит удержанию.Смотрите дополнительно о видах ответственности за неуплату кредитов.

Сроки выселения ответчика законом не установлены.Они зависят от множества факторов, в том числе и от продолжительности исполнительного производства.Ответчик может обжаловать решение и таким образом отложит выселение. в течение месяца, а – в течение полугода.В среднем опытные юристы называют сроки выселения от 4 до 6 месяцев, а в некоторых случаях и больше.

Суд может отказать в выселении из квартиры:

  1. отказавшегося ранее от приватизации данного жилья;
  2. бывшего члена семьи, у которого в ближайшее время нет возможности переселиться;
  3. человека, находящегося на иждивении у собственника;
  4. несовершеннолетнего;
  5. ребенка без родительского попечения.

Читайте , как лишить родительских прав недобросовестного родителя.

собственника осуществляется на основаниях, указанных в статье 293 Гражданского кодекса РФ:

  1. происходит ;
  2. взыскание жилья за долги;
  3. действия собственника привели к разрушению жилого помещения.
  4. собственник использует жилое помещение не по назначению;

Изначально собственнику квартиры выноситься предупреждение и дается срок для устранения всех нарушений.При игнорировании владельцем жилья всех предписаний региональных властей, . Во время судебного заседания истцом должно быть представлено как можно больше доказательств о неправомерном поведении собственника жилья.В качестве заявителя может выступать муниципалитет или орган государственной власти.

Принудительное выселение из жилья.

Основания и порядок выселения, особенности и защита собственных прав в суде.

Выселить проживающего из служебной квартиры можно по следующим причинам:

  • Потеря трудового статуса, позволявшего занимать данную жилплощадь по причине освобождения от должности.
  • Смерть жильца, проживавшего в одиночестве.
  • Появление нового собственника жилья, с которым проживающий не связан правовыми отношениями, позволяющими нанимать жилье.
  • Наличие другой недвижимости, пригодной для проживания. Например, если государству станет известно о получении в наследство жилплощади, это может стать основанием для выселения на основании наступившего улучшения жилищных условий.
  • Истечение срока заключенного договора найма жилья, при условии, что в соглашении прописано обязательство проживающего покинуть жилплощадь после истечения его срока.
  • Наступление непригодности жилья в силу форс-мажорных обстоятельств.
  • Признание недействительным основания для заселения: трудовой договоре, договор найма, государственный контракт. Признание документа недействительным возможно только в судебном порядке.
  • Добровольное расторжение договора найма одним из его участников.

Существует определенная категория граждан, которых нельзя выселить из служебного жилья при условии, что они заселились в него до 2005 года, когда вступил в законную силу ЖК РФ.

Данное ограничение распространяется на:

  1. Инвалидов, осуществлявших трудовую деятельность в правоохранительных органах СССР.
  2. Ветеранов ВОВ.
  3. Граждан, работающих в соответствующей структуре не менее 10 лет.
  4. Семьи военных СССР и партизан.
  5. Стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.
  6. Одиноких жильцов, воспитывающих несовершеннолетних детей.
  7. Лиц, занимающих жилплощадь Министерства обороны СССР.

Судебное разбирательство с требованием освободить жилплощадь может быть инициировано в следующих случаях:

  1. Нарушение прав и законных интересов соседей, носящее систематический характер, в результате чего совместное проживание признается невозможным.
  2. Повреждение либо полное разрушение жилого помещения нанимателем либо лицами, за действия которых он несет ответственность по договору.
  3. Наниматель и совместно с ним проживающие граждане не исполняют обязательства по договору найма служебного помещения, в частности, не вносят плату за жилье и/или коммунальные услуги больше полугода.

Выселение

Если вопрос таким образом решить не удается (например, из-за того, что проживающие продолжают незаконно занимать помещение), то нужно обратиться в суд.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса, собственник имеет право требовать свое имущество. Но чаще всего выселение — это результат истечение договора найма или противоправные действия жильцов. Данные вопросы освещены в статьях 109-117 Жилищного кодекса РФ. Право на проживание гражданин имеет по закону в связи с покупкой жилья или проживания в приватизированной квартире, а также заключив договор найма с государством, а также юридическим или частным лицом.
В первом случае, когда гражданин или юридическое лицо являются собственниками, ситуация с выселением возникает редко.

Даже при неоплате в течение длительного времени коммунальных услуг могут лишь отключить газ, электроэнергию и другие сервисы. Чаще всего ситуация с выселением по решению суда возникает при неоплаченном кредите, взятого под залог квартиры или дома.

Более распространена ситуация, когда проживающие снимают жилье у собственников.

В этом случае есть больше причин для выселения. Развитие ситуации может происходить либо по пути взаимного соглашения, либо с привлечением суда. жильца без регистрации по месту жительства можно выселить на основаниях, которые перечислены выше.

Само по себе отсутствие прописки — недостаточная причина.

Например, выселить без прописки нельзя:

  1. родственников собственника;
  2. .
  3. собственников;

Если выселение из квартиры происходит через суд, то рассматривается каждое конкретное дело, учитывая предоставленные доказательства. Соглашение служебного найма квартиры является одним из видов аренды жилья.

Квартира считается , если зарегистрирована именно так в Росреестре.

С работником организации (как правило, государственной или муниципальной) заключается специальный договор на время, пока длятся трудовые отношения.

Выселение и вселение: правовая природа, основания и последствия

В случае неисполнения требования судьи заявление считается неподанным и возвращается истцу.

Как только они прерываются, работник и члены его семьи подлежат выселению. Основанием служит расторжение трудового договора.

Из практики автора публикации, между тем, следует, что это обстоятельство судьями не всегда учитывается. Так, при рассмотрении в районном суде непростого дела, где оспаривалось и решение десятилетней давности о предоставлении жилья (по мотиву нарушения порядка предоставления жилого помещения), и договор социального найма, судья при приятии иска к производству не обратил внимание, что в случае удовлетворения иска выселение по этим основаниям производится только с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, так как по содержанию иска жильцу не ставились в вину его незаконные действия при получении жилья (виновной в нарушениях называлась государственная ведомственная организация, выделившая квартиру).

А оно, это другое помещение, в иске названо не было. Там не был приведен даже вид выселения – «с предоставлением» или «без».

С подачи автора статьи судом было в иске отказано со ссылкой на истечение срока исковой давности для выселения. Но вот если бы суд пришел в совещательной комнате к другому решению, он с неизбежностью попал бы в правовую ловушку: нужно выселять с предоставлением, но – куда?! ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ ВЫСЕЛЕНИЯ Юридическими основаниями выселения выступают конкретные юридические факты, с которыми закон связывает необходимость принудительно освободить занимаемое жилище (вновь вспомним нами уже упоминавшийся конституционный принцип о том, что «никто не может быть произвольно лишен жилища»).

Эти конкретные юридические факты, лишь при наступлении которых гражданин и члены его семьи только и могут быть выселены, и служат гарантией от запрещенного конституцией произвольного лишения жилища. Отсюда следует вывод, что суд обязан при рассмотрении судебных дел каждый раз проверять наличие таких фактов, дающих основание для лишения жилища от имени государства.

Верховный Суд РФ ориентирует правоприменительную

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г.

N 14 г. Москва от «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

Защита жилищных прав в административном порядке путем обращения с заявлением или жалобой в государственный орган, орган местного самоуправления или к должностному лицу, являющемуся вышестоящим по отношению к лицу, нарушившему право, осуществляется только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации или другим федеральным законом (часть 2 статьи 11 ЖК РФ).

При этом судам необходимо учитывать, что право на обращение в суд за защитой жилищных прав сохраняется за лицом и в том случае, когда закон предусматривает административный порядок защиты жилищных прав. В случае несогласия с принятым в административном порядке решением заинтересованное лицо вправе обжаловать его в судебном порядке.

2. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ). Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.

Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений (заявлений) заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ. 3. Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,

Выселение граждан из жилых помещений

В данной ситуации, муниципалитет выносит предписание об устранении правонарушения и устанавливает конкретный срок для его исполнения.

При нежелании гражданина восстановить жилье в прежнее состояние добровольно, органы местного самоуправления обращаются в суд о принудительном изъятии жилого помещения и реализации его с публичных торгов. Вырученные средства передаются бывшему собственнику за вычетом суммы, потраченной на организацию торгов. Подобная процедура обязательно требует судебного разбирательства и вынесения соответствующего решения суда.

Непосредственно исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного листа, полученного после решения суда.

  1. Выселение из квартиры

Обязательно необходимо учитывать юридический статус собственника жилого помещения. Так, граждане вправе выселить из квартиры незаконно проживающих там лиц, однако сложность возникает, если речь идет о выселении квартирантов, которые заплатили за проживание, но не заключили договор найма жилого помещения. Дело в том, что многие собственники опасаются обращаться в правоохранительные органы из-за того, что они могут нести ответственность за незаконное предпринимательство.

При имеющемся договоре коммерческого найма ситуация облегчается, сособственник может инициировать выселение жильцов на основании статьи 687 Гражданского кодекса РФ.

В том числе, собственник вправе требовать выселения нанимателя в судебном порядке, если последний не платит за квартиру в течении 6 месяцев при длительном найме или 2 раза подряд при краткосрочном. Также выселить квартирантов из квартиры можно, если установлен факт порчи ими жилого помещения. Важно! В процессе рассмотрения дела суд может принять решения об отсрочке выселения граждан на срок до 1 года и дать им возможность «реабилитироваться».

  1. Выселение из жилого помещения.

Согласно закону жилым помещением признаются помещения, пригодные для постоянного проживания граждан – это квартира, комната в общежитии, комната в коммунальной квартире, частный дом, комнаты в социальном жилищном фонде.

В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры

Для расторжения договора найма повреждения должны быть нанесены намеренно. Кроме того, в соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и с типовыми договорами найма специализированных жилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 42 от 26.01.20116 года, право нанимателя на проживание в служебном жилом помещении может прекращаться после расторжения трудового договора (или контракта, если речь идет об истечении срока службы) с работодателем, предоставившим жилье. Это положение должно быть отражено в договоре найма.

Важно: в таких ситуациях судебный порядок предусмотрен только для признания нанимателя утратившим право пользования жильем (при отсутствии добровольного признания).

После вступления в силу решения суда о прекращении договора найма или расторжения трудового договора (при наличии в нем соответствующего условия), наниматель и все совместно проживающие с ним лица обязаны освободить жилое помещение в срок, определенный судьей. В противном случае их ожидает процедура принудительного выселения из квартиры.

При этом альтернативное жилье не предоставляется.

Часть 2 статьи 83 ЖК РФ не допускает принудительного выселения из служебных квартир, домов или комнат без предоставления другого жилого помещения в пределах этого же населенного пункта:

  1. членов семей пропавших без вести или погибших при исполнении служебного долга сотрудников ОВД, таможни, службы противопожарной безопасности МЧС, системы исполнения наказания, а также военнослужащих;
  2. пенсионеров по возрасту;
  3. членов семьи умершего нанимателя служебного жилья;
  4. детей-сирот – независимо от возраста.
  5. инвалидов 1 и 2 групп, получивших инвалидность при исполнении должностных обязанностей, во время военной службы или вследствие профессионального заболевания;

Важно: другое жилье указанным лицам предоставляется при условии признания их нуждающимися в жилых помещениях и взятия на соответствующий учет. Кроме

Выселение граждан из жилых помещений

Процедура принудительного выселения – более жесткая и длительная.Основаниями для принудительного выселения являются:

  • Задолженность по уплате коммунальных платежей. Возможно только в том случае, если должник не платит за услуги ЖКХ более полугода.
  • Нарушение прав третьих лиц. Если гражданин ведет асоциальный образ жизни, злостно нарушает права других проживающих в квартире, соседей, то он может быть выселен.
  • Перевод объекта недвижимости, либо земельного участка под ним в собственность государства для его нужд. В этом случае также редко возникают проблемы с выселением, так как взамен граждане получают либо новое жилье, либо денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение.
  • Использование объекта недвижимости не по назначению. Это может быть переоборудование квартиры на первом этаже под магазин, либо офис, использование жилого помещения под лабораторию, либо производственное помещение.
  • Смена собственника. Если жилое помещение продано, либо подарено другому гражданину, то, при условии, что в договоре не прописано дальнейшее проживание прежнего владельца, он должен освободить квартиру.
  • Прекращение права пользования квартирой. Чаще всего происходит после расторжения брака в тех случаях, когда, например, муж проживает в квартире жены, либо наоборот, и после развода не собственник перестает быть членом семьи владельца жилого помещения.
  • Признание жилого помещения аварийным. В этом случае принудительное выселение используется довольно редко, так как взамен аварийного, жилец получает новое, более комфортабельное жилое помещение.
  • Умышленное уничтожение, либо порча жилого помещения. Например, незаконная перепланировка с демонтажем несущих конструкций, влияющих на прочность здания и создающих угрозу его обрушения.
  • Окончание срока договора. Возможно в случае использования квартиры по договору коммерческого, либо служебного найма. Если договор будет продлен, то выселение не понадобится.

При рассмотрении

Что говорит закон о принудительном выселении?

Прежде всего собственнику надлежит уведомить жильца (жильцов) о своем намерении в устной форме и сделать попытку прийти к мирному соглашению.

Если мирно договориться не получилось, и съезжать жильцы отказываются, следует составить документ в письменной форме, отправив его заказным письмом с уведомлением.

Копию письма нужно оставить себе, она послужит доказательством, что попытки досудебного урегулирования предпринимались. Письмо должно быть составлено официальным языком, содержать ссылки на законодательные нормы.

Угрозы и оскорбления недопустимы. Далее, прежде чем обращаться с исковым заявлением, следует собрать документальные доказательства для суда, подтверждающие, что данные лица утратили право находиться в квартире по основаниям, перечисленным выше или каким-либо иным. Доказательствами могут являться:

  1. квитанции об оплате ЖКУ;
  2. свидетельские показания соседей;
  3. акты проверки комиссий в случае нанесения ущерба жилому помещению и др.
  4. полицейские протоколы, акты участкового инспектора (в случае нарушения общественного порядка);
  5. свидетельство о разводе;
  6. договор аренды с указанием срока окончания;
  7. копия свидетельства о закончившейся временной регистрации;

В последнем случае в иск можно включить и требования по возмещению ущерба.

Дела о выселении собственником из принадлежащего ему жилья, являются, с одной стороны, простыми, так как право собственности в нашей стране защищено законом. С другой стороны, главный законодательный акт – Конституция РФ – декларирует право на жилье каждому гражданину. Поэтому благоразумным поступком со стороны собственника будет обращение к опытному в жилищных вопросах адвокату.

Он поможет провести процедуру досудебного урегулирования, собрать доказательства, в случае необходимости – представлять интересы собственника в суде.

Порядок выселения из квартиры по закону

По истечении трех месяцев договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатором расторжения договора выступает собственник жилья, он также должен направить уведомление нанимателю в тот же срок. Кроме того, в случае, если наниматель проживает в жилом помещении не один, ему потребуется получение письменного согласия на расторжение договора найма всех тех граждан, кто проживает вместе с ним.

По желанию любой из сторон договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке. Рассмотрим наиболее распространенные случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры гражданина.

  1. Выселение прописанного гражданина

Отметим сразу, что регистрация по месту жительства не дает гражданину прав на конкретное жилое помещение, она лишь является подтверждением законности проживания его в нем.

Принудительное снятие с регистрационного учета любого жильца может быть выполнено:

  1. только на основании судебного решения.
  2. только собственником жилья;

Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире.

При этом, истцу необходимо предоставить неопровержимые доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.

  1. Выселение не прописанного гражданина

Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет.

В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе прибегнуть к помощи полиции. Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.


buk-belgorod.ru © 2020
Наверх