Главная - Международное право - Земельный участок в долевой собственности как продать

Земельный участок в долевой собственности как продать


Земельный участок в долевой собственности как продать

Как продать долю земельного участка?


Продажа доли участка в общем случае осуществляется так:

  • Происходит подписание и передача участка по .
  • Новый владелец регистрирует право на долю в Росреестре.
  • Происходит письменное оповещение других собственников участка о намерении продать долю.
  • Покупатель осматривает участок, и стороны договариваются о цене и других .
  • Продавец собирает и при необходимости устанавливает размер принадлежащей ему доли.
  • При отказе совладельцев участка выкупить долю она продается третьим лицам.

Вместо письменного извещения каждого из сособственников участка допустимо подать объявление о продаже в СМИ, если участком владеют более 20-ти лиц (). Для продажи потребуется пакет из следующих документов:

  1. участка;
  2. правоустанавливающий документ на долю;
  3. копия паспорта продавца;
  4. письменные отказы сособственников от приобретения доли;
  5. ;
  6. копия свидетельства о браке;
  7. справка о строениях на участке из БТИ;
  8. о праве собственности на долю с указанием ее размера;
  9. на сделку.
  10. справка из Росреестра об отсутствии обременений;

Отказы совладельцев необходимы в случае, если продажа доли осуществляется раньше, чем через месяц после оповещения совладельцев.

Текст письменного оповещения следует сохранить для последующего предъявления в Росреестре. Выписка из ЕГРН оформляется бесплатно в многофункциональных центрах при обращении с паспортом там же заказываются справки об обременениях, а справка о строениях из БТИ стоит 300 рублей и выдается в день запроса.

Если участок поставлен на кадастровый учет, то кадастровый паспорт заказывается в МФЦ, стоимость изготовления – 1400 рублей. Если участок не был учтен ранее или имеются территориальные споры с соседями, то владелец доли должен обратиться в проектную компанию для заказа .

таких работ колеблется в пределах 2500-18000 рублей, в зависимости от сложностей рельефа и общей площади участка. Работы по определению границ занимают 1-3 недели.

Как продать долю земельного участка в общей долевой собственности

В случае нарушения условия уведомления совладельцев, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

  • Подготовка пакета документов:
  1. Выписка из ЕГРП при ее наличии;
  2. Квитанция об оплате налогового взноса.
  3. Документы, подтверждающие право на собственность (договор купли-продажи, арендное соглашение, свидетельство о вступлении в наследство и прочие);
  4. Кадастровый паспорт на землю;

Составить договор можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса. Документ, закрепляющий продажу части земли должен содержать следующие сведения:

  1. Точное описание предмета сделки (площадь – ½ участка, кадастровые сведения, категория и назначение земли, адрес участка);
  2. Ограничения по использованию объекта.
  3. Данные о документе, подтверждающем право продавца на реализуемую собственность;
  4. Метод оплаты и сроки зачисления средств;
  5. Цена сделки;
  6. Персональные данные контрагентов;
  • Регистрация договора в Росреестре.

Финальная стадия сделки по продаже части земельного надела. Стороны соглашения обращаются в службу государственной регистрации с подготовленными документами, после чего им выдается расписка с указанием даты выдачи выписки из ЕГРП.

В момент получения выписки право на собственность переходит новому владельцу. Для того чтобы продать половину участка без дома, требуется узаконить ее в качестве независимого объекта.

Для этой цели необходимо обратиться в землеустроительную организацию. После того как часть продаваемой земли обретет индивидуальный кадастровый номер, собственник имеет полное право распоряжаться ей, как отдельным объектом. Важно после проведения размежевания зарегистрировать половину участка в органах государственного кадастра.

Необходимо написать соответствующее заявление и прикрепить к нему перечень документов:

  1. Копию доверенности (при наличии);
  2. Копию удостоверения личности (оригинал взять с собой);

Продажа доли земельного участка

Так, в статье 250 устанавливается преимущественное право покупки.Не стоит забывать и о нормах Земельного кодекса. Так, статья 11.5 устанавливает возможность выдела земельного участка из совместной собственности.ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определяет особые правила для земель данной категории, например, в 8 статье говориться о купле-продаже и порядке осуществления сделки, а в статье 12 указывается возможность продажи доли в таком участке.Скачать для просмотра и печати: Скачать для просмотра и печати: «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Если доля в праве уже выделена, то есть собственник имеет документ, подтверждающий, что он хозяин определённой части участка, процедура всё равно будет невозможна без согласия других собственников.Так, продать долю в общей долевой собственности можно в следующем порядке:

  • подготовить предложение к приобретению долю сособственникам. Оно должно содержать цену. Направляется каждому. Можно вручить лично или направить почтой. Срок рассмотрения и ответа составляет 30 дней с момента получения. Ещё один вариант – получить от таких лиц отказ в приобретении, заверенный нотариально;
  • начать процедуру оформления доли с другими лицами, если сособственники отказались от приобретения.
  • провести переговоры с сособственниками. Если он один и желает сразу купить объект по приемлемой для обеих сторон стоимости, то можно сразу провести сделку. Если же владельцев несколько, можно продать им объект в равных частях. При наличии разногласий, лучше переходить к дальнейшим пунктам;

Цена имеет важное значение.

Как продать долю земельного участка?

Заметив, что строительство затруднено, Герасимов подготовился к продаже своей доли.

Первым делом он уведомил остальных совладельцев, один из которых пожелал выкупить долю с целью ее дарения сыну. Таким образом, продавец избавился от ненужной обузы, а покупатель воспользовался преимущественным правом покупки в рамках .

Спустя две недели стороны ударили по рукам и переоформили доли в Росреестре.

Желающий продать долю земли извещает остальных дольщиков о своих намерениях. Причем речь идет не о простом уведомлении, а о предложении выкупить долю за деньги.

Уведомление – это документ-предложение о продаже земельного участка в общей долевой собственности.

Особой формы не предусмотрено. Самое главное указать размер, цену и сроки. Существуют два варианта развития событий:

  1. продать долю покупателю не из числа совладельцев – если последние не захотели участвовать в выкупе.
  2. договориться с одним из дольщиков;

Отметим, что встречаются оба варианта, поскольку в жизни бывают разные ситуации.

Предлагаем образец уведомления сособственников: Итак, мы разобрались, что продажа доли земельного участка осуществляется в рамках обычной купли-продажи. Сделка требует обязательного уведомления остальных совладельцев.
Придерживайтесь следующего алгоритма:

  • Заручитесь согласием совладельцев

Нужно отличать согласие на продажу доли и согласие на выдел земельной части, если такой выдел необходим.

Давайте разберем их подробнее. Участники долевой собственности на землю могут заключить . Все совладельцы получат правоутверждающий документ, где будет прописано, какая часть в общем праве принадлежит каждому из них. Если собственники не чинят препятствий, продажа доли пройдет без осложнений.
В нашем случае потребуется добровольный раздел территории с целью определить границы, межевые знаки и прочие параметры.

  • Межевание, кадастровые работы

Затем следует обратиться в Росреестр для вызова кадастрового инженера.

Как продать часть земельного участка?

Земельным законодательством регламентировано положение о том, что объектом продажи могут выступать только земли, поставленные на кадастровый учет (ст.37).

Специалист произведет геодезические работы, составит землеустроительное дело, выдаст межевой план и акт проведения работ.
Статьей 1 ФЗ-28 «О государственном земельном кадастре» определено, что в результате учета каждая земельная площадь получает соответствующие характеристики, позволяющие выделить её из всех и провести качественную и стоимостную экспертизу. Для этого объекту присваивается индивидуальный код. В соответствии со ст.19 Закона, для внесения записи в государственный кадастр необходимо предоставить в числе прочих документацию о проведении межевых работ.

Соответственно, чтобы реализовать часть земельного имущества, собственнику необходимо осуществить процедуры размежевания, в процессе которой осуществляется деление участка на самостоятельные объекты с определением границ. Учитывая, что права на недвижимость должны быть зарегистрированы в установленном порядке, владельцу нужно пройти процедуру, чтобы официально получить право на вновь созданный участок, после чего он вправе осуществлять его продажу.

Пай, на который возникли правомочия после проведения приватизации различных угодий сельскохозяйственного назначения, является собственностью их владельца.

Оборот этих земель определяется нормативными актами федерального уровня. Учитывая их положения, без выделения части участка можно:

  1. Произвести продажу или дарение участка участнику долевой собственности или постоянному пользователю такой земли.
  2. Завещать её в установленном порядке;
  3. Внести в уставный капитал компании, осуществляющей эксплуатацию территории;
  4. Отказаться от её владения;

Законодательно запрещена реализация или дарение пая без процесса его выделения субъектам, не являющихся дольщиками или другими участниками владения землей. Если такая часть выделялась из общего поля, значит был сформирован новый надел, были проведены межевые

Как продать участок в долевой собственности

Объединение специализированных юристов +7 (499) 938-73-43 Записаться на консультацию Опишите ситуацию и получите бесплатный анализ перспектив Вашего дела в течении 30 минут Заказать Продажа земельных участков, находящихся в общедолевой собственности, регулируется Земельным Кодексом и несколькими статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Каким бы законодательным актом не руководствоваться, обязательным фактом для совершения сделки по продаже доли земли является то, что участок должен быть разделен и все его границы должны быть учтены в кадастровом паспорте на эту долю. Продавец земли должен является законным собственником данной доли, и иметь свидетельство, подтверждающее его право собственности на данный участок.

Несмотря на то, что собственник доли земельного участка имеет право полного распоряжения своим куском земли, тем не менее, эти права законодательно ограничены.

Ограничение прав распоряжения своей долей земли заключается в том, что, поставив перед собой задачу, как продать участок в долевой собственности, хозяин участка не имеет право сразу выставлять данный участок на свободную продажу. Дело в том, что преимущественное право на покупку продаваемого участка имеют сособственники других долей этого же земельного участка.

Оформление же сделки купли- продажи долевой собственности на земельный участок другому, стороннему лицу, возможно только при условии получения нотариально удостоверенного согласия от других сособственников земельного участка. Но для того, чтобы получить согласие каждого сособственника на продажу доли стороннему лицу, нужно в письменной форме с указанием точной цены предложить купить часть земельного участка, принадлежащую продавцу.

В случае получения отказа от покупки доли земельного участка всеми оставшимися собственниками, продавец имеет право выставить на продажу свою долю земельного участка стороннему лицу уже по более завышенной цене, нежели была предложена сособственникам данного земельного участка.

Даже при наличии согласия, выданного собственнику доли другими сособственниками, на продажу им своей доли земли, он не имеет права продавать свою землю по цене меньшей, чем предлагалось другим сособственникам. При обнаружении же такого нарушения сособственники могут опротестовать действия продавца в судебном порядке в течение трех месяцев со дня подписания договора купли-продажи. Сложность совершения сделки по продаже земельного участка, находящегося в долевой собственности, очевидна, поэтому для правильности заполнения всех документов и подтверждения правомерности лиц на распоряжение долями земельных участков наиболее оптимальным вариантом будет получение консультации юриста.

Только после этого, будучи уверенным в правильности своих действий, можно заключать договор купли-продажи земельного участка, находящегося в долевой собственности. Если у вас есть потребность разрешить проблемы, связанные с земельным участком, наши специалисты всегда помогут найти оптимальное решение.

Узнайте на нашем сайте: . Лучшие тут.

Все статьи Земельное право Землеустройство Земля в собственности Земельный надзор Категории земель Позвоните нам: +7 (499) 653-64-87 Или на сайте, и мы свяжемся с вами Записаться на прием Место работы

Как продать долю земельного участка – разбираем варианты

Оформление площади участка в долю проходит в три шага:

  • Когда все сособственники согласны на отделение доли зарегистрированного участка, то потребуется обратиться к специалистам для проведения межевых работ. Результатом проводимой работы является акт, на основании которого выделенные доли вносятся в кадастровый реестр.
  • Когда участок не прошел предварительной регистрации, то потребуется провести межевание, после поставить выделенные территории на учет.
  • Далее допустимо оформления права собственности на основе документа, подтверждающего переход земли во владение заявителю.

Результатом процедуры является выдача права собственности и присвоение кадастрового номера выделенной доли.

После этого земля может быть продана или передана во владение третьему лицу как отдельная территория. Статья 6 ЗК РФ устанавливает, что часть участка признается самостоятельным предметом для ведения земельных правоотношений.

В соответствии с ГК РФ установлено, что земельные участки и их доли являются объектами гражданского товарооборота, но самостоятельными единицами не указываются.

В соответствии с актами ГК РФ, допускается передача только тех земельных наделов, которые имеют присвоенный кадастровый номер и определенные технические параметры. В противном случае стать владельцем части участка невозможно.

Согласно статье 37 ГК РФ к продаже допускается только земля, поставленная на учет. Правила и порядок присвоения кадастрового номера описаны в статье 1 ФЗ №28. В результате учета территории осуществляется определение характеристик и выдел доли из целого участка, производимый на основании полученных данных.

Каждая выделенная территория имеет свой индивидуальный код, являющийся кадастровым номером. Статья 19 указывает, что постановка участка на учет возможна только при передаче полного пакета документов, в который входит акт о выполнении межевых работ.

Исходя из положений законодательных актов, ответ на вопрос о возможности продажи доли без межевания, строго отрицательный.

Как продать долю земельного участка

Основное, что в нем нужно указать — условия осуществления сделки, стоимость доли и предложение другим владельцам приобрести свою часть земельного участка.Образец извещения: Такое извещение необходимо отправить всем дольщикам письмом с уведомлением о вручении.

На почте нужно составить опись (2 экз.), при этом сотрудник почты ставит штамп и становится свидетелем отправки; затем указать ценность письма.

Сумму можно установить по своему усмотрению. Спустя месяц необходимо получить уведомление или забрать письма с пометкой о том, что они не были вскрыты.

Полученные документы прикладываются к договору купли-продажи.Чтобы не ходить на почту дважды, не дожидаться возврата уведомлений, можно направить дольщикам телеграммы, в тот же день получив их заверенные копии. Спустя 1 месяц можно оформлять сделку, приложив копии.Продать землю без согласия прочих дольщиков можно.

Согласно , участник долевой собственности вправе распоряжаться своим имуществом: дарить, передавать в наследство, продавать. Важное условие — соблюдение правила преимущественной покупки иными владельцами земли, иначе сделку признают недействительной.Мнение экспертаНаталья ФомичёваЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет.Реализация земли без согласия других собственников возможна, запретить продажу законному владельцу доли его личного имущества не может даже суд.

Рекомендуем прочесть:  Расчет стажа для отпуска

Если иные дольщики не хотят делить участок с 3-м лицом, им предоставляется право самим выкупить землю. Также нельзя обязать к продаже.

Если дольщик передумает совершать сделку, никто не вправе изменить ход его решения.Общая собственность может быть долевой и совместной. Если речь идет об общей долевой собственности, то предполагается, что часть земельного участка выделена, четко определена, а информация отражена в регистрационных документах.Благодаря выделению доли собственник может распоряжаться своей частью без разрешения прочих дольщиков.Если участок находится в общей совместной собственности без выделения долей, необходимо определить долю каждого путем соглашения

Как продать долю земельного участка без межевания

Так, не исключено, что необходимостью продать свою землю озадачились соседи. Последние намеренно или случайно могут в ходе всего процесса документально включить в пределы своего надела и часть земель по соседству.

Суть проблемы раскроется при новых собственниках, а значит, земельного спора избежать не удастся.

Не исключена будет и необходимость отстаивать свои земельные права в судебном процессе.Своевременно заявить о границах целесообразно, имея большие участки свыше 15 соток.В пределах бывших садовых товариществ и дачных поселков межевание выгоднее и правильнее проводить коллективно:

  1. Возможность избежать лишних споров по вопросу границ, решая проблему на местности.
  2. Есть возможность получить скидку, так как ряд кадастровых инженеров заняты в частных фирмах.

Подобное решение актуально и для ситуаций долевого пользования землями в пределах СНТ.Рассматривая моменты реализации, целесообразно затронуть и интересы покупателя. Так, сделка, совершенная в 2020 году, предметом которой стал не размежеванный участок, имеет ряд рисков:

  1. Риск споров с соседями.
  2. Возникнет необходимость в межевании, в оплате данных услуг.
  3. Невозможность оформить землю в собственность, если это не было сделано в текущем году.
  4. Могут возникнуть сложности с согласованием границ с соседними участками.

Резюмируя вышеперечисленные моменты, присутствует риск приобрести надел земли, несоответствующий заявленной площади в рамках сделки, а значит, переплатить.Учитывая все сроки процедур, связанных со сделками с недвижимостью, совершая ее сегодня, есть риск не завершить процесс переоформления прав собственника до конца года. Если ситуация складывается не в пользу покупателя, возможно, стоит отказаться от соглашения.Одновременно можно и затянуть процесс, вполне законно потребовав предоставить полный пакет документации на землю, включая технические, кадастровые паспорта, а также выписки из госреестра о постановке участка на учет и присвоении ему номера по кадастру.

Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности

Собственник должен убедиться, что документ вручен адресату. Для этого можно использовать:

  1. телеграмму;
  2. удостоверение факта вручения нотариусом.
  3. заказное письмо с уведомлением;

Важно! Отсчет срока преимущественного выкупа начинается со дня вручения уведомления.

Закон не устанавливает бланк уведомления.

Однако есть требования, без соблюдения которых документ считается недействительным. Требования к уведомлению:

  1. продавец предупреждает, что в случае отказа, доля будет продана третьим лицам.
  2. владелец устанавливает цену;
  3. документ называется – уведомление;
  4. собственник сообщает о своем желании продать долю;

Образец уведомления Закон предусматривает следующие варианты продажи доли дома и земли:

  • Продажа третьим лицам с согласия сособственников.
  • Выкуп совладельцами.
  • Продажа третьим лицам без согласия сособственников.

Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Любой из совладельцев может реализовать право преимущественного выкупа. Если объект разделен на несколько долей, то продавец может направить уведомления всем совладельцам или только одному из них. В , другие совладельцы не имеют права требования перевести сделку на них.

Более того, продавец даже не обязан уведомлять их о совершенной сделке. Совладелец может дать согласие на сделку в течение 30 дней. После окончания срока, право преимущественного выкупа теряется.

Важно! При наличии нескольких совладельцев, продавец вправе самостоятельно выбирать, кому из них продать свою часть имущества.

Совладельцы могут отказаться от выкупа. В такой ситуации необходимо оформить отказ надлежащим образом.

Порядок действий при продаже доли в доме и земле с согласия совладельцев:

  • Оформление уведомления.
  • Направление уведомления всем совладельцам.

Как продать долю земельного участка в общей долевой собственности

В случае получения письменного отказа, гражданин может продать долю раньше. Уведомление должно содержать следующие сведения:

  1. адрес получателя;
  2. сведения об объекте продажи;
  3. основания возникновения права собственности;
  4. цена доли;
  5. дата направления.
  6. данные получателя;
  7. данные продавца;

Образец уведомления о продажи доли в земельном участке Закон не предусматривает возможности самостоятельного распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Гражданин должен учесть мнение совладельцев.

Важно! Учет мнения – не означает необходимость получения согласия.

Владелец просто уведомляет сособственников о грядущей сделке и предлагает осуществить выкуп.

Совладельцы не могут запретить продажу доли. Поэтому совершить сделку купли-продажи доли земельного участка возможно следующим образом:

  1. совершение сделки между владельцем и третьими лицами, с согласия с сособственников;
  2. оформление сделки между совладельцами;
  3. заключение договора купли-продажи между владельцем и третьим лицом, без согласия других собственников.

Если сделка осуществляется между совладельцами, уведомление других владельцев не требуется. Необходимо учесть, что доля в земельном участке не является самостоятельным объектом сделки.

Гражданин должен оформить объект надлежащим образом:

  • Провести межевание. Обязательным условием является получение согласия соседей на определение границ.
  • Поставить участок на кадастровый учет. Межевой план предоставляется в Росреестр для постановки надела на кадастровый учет. Однако предварительно потребуется посещения надела кадастровым инженером.
  • Выделить долю. Сособственники могут составить соглашение о выделении долей. В случае отсутствия общего мнения по вопросу долей, владельцы должны обратиться в суд. На основании соглашения или судебного решения, доли регистрируются в Росреестре.
  • Получить документы на долю, как на самостоятельный объект недвижимости.

Как происходит процесс продажи доли земельного участка, находящегося в общедолевой собственности?

В случае нарушения условия уведомления совладельцев, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

  • Подготовка пакета документов:
  1. Квитанция об оплате налогового взноса.
  2. на землю;
  3. Документы, подтверждающие право на собственность (договор купли-продажи, арендное соглашение, свидетельство о вступлении в наследство и прочие);
  4. при ее наличии;
  • Составление договора.

Составить договор можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса. Документ, закрепляющий продажу части земли должен содержать следующие сведения:

  1. Цена сделки;
  2. Метод оплаты и сроки зачисления средств;
  3. Данные о документе, подтверждающем право продавца на реализуемую собственность;
  4. Персональные данные контрагентов;
  5. Ограничения по использованию объекта.
  6. Точное описание предмета сделки (площадь – ½ участка, кадастровые сведения, категория и назначение земли, адрес участка);
  • Регистрация договора в Росреестре.

Финальная стадия сделки по продаже части земельного надела.

Стороны соглашения обращаются в службу государственной регистрации с подготовленными документами, после чего им выдается расписка с указанием даты выдачи выписки из ЕГРП. В момент получения выписки право на собственность переходит новому владельцу. Для того чтобы продать половину участка без дома, требуется узаконить ее в качестве независимого объекта.

Для этой цели необходимо обратиться в землеустроительную организацию.

После того как часть продаваемой земли обретет индивидуальный кадастровый номер, собственник имеет полное право распоряжаться ей, как отдельным объектом.


buk-belgorod.ru © 2020
Наверх